公寓式酒店的首要是選擇地址和物業。因為在買房投資過程中，公寓絕對是個大坑，這位大哥，我不太明白你為什么想要買公寓來投資，在找到物業后可以籌備品牌VI、團隊招募和裝修設計，同時對接好家具、家電、布草、被褥、清潔、洗護用品等供應商，當然這些對于有經驗的酒店運營公司不難，如果是新手，不妨考慮加盟一些酒店品牌，或者類似OYO這樣的平臺。
這位大哥，我不太明白你為什么想要買公寓來投資。因為在買房投資過程中，公寓絕對是個大坑，原因有以下幾點：第一，公寓產權時間短，只有40年，雖說到期后可以續期，但是費用幾何，還是未知數。第二，公寓交易稅費高，增值稅基本上去到5.6個點，加上其他稅費，嚴重侵占了房產增值收益，第三，公寓，流動性太差。開發商最頭疼的就是公寓賣不動，去化周期太長，更何況你買了以后變成二手公寓呢？第四，公寓持有成本也較高，居住使用也不方便，
公寓基本沒小區，人員混雜，加上往往沒有天然氣和陽臺，商業用水用電，每個月的水電費綜合算下來，也是非常可怕的。再說，東莞經歷了15-16年的房價暴漲，現在房價已經不便宜了，公寓也是如此，市區的公寓，單價普遍在1W ，地段較好臨近地鐵口的公寓則要2W ，投資成本已經太高，就算未來真的漲了，由于流動性差，很難出手，那個時候，你就會真正明白什么叫做有價無市，什么叫做紙上富貴。
2、怎么開公寓式酒店？
公寓式酒店的首要是選擇地址和物業，如今各大一二三線城市，相信物業存量還是比較多的，在商業、辦公、旅游等人氣比較好的地段，找個合適的公寓物業并不難。當然，你還可以等一些新公寓樓交房，自己去溝通談判，或通過二手房中介來批量租賃，加快效率，畢竟很多業主的名單物業不會提供，而二手中介卻很“神奇”地都有，在找到物業后可以籌備品牌VI、團隊招募和裝修設計，同時對接好家具、家電、布草、被褥、清潔、洗護用品等供應商，當然這些對于有經驗的酒店運營公司不難，如果是新手，不妨考慮加盟一些酒店品牌，或者類似OYO這樣的平臺。
