開發商在小區規劃報備時就是商業車位的話，是有產權的，當然有可能一些原因沒有辦到產權，那么開發商是有權賣這些車位的，只是須要盡快督促開發商為你辦產權就好。1、有產權的，就是開發商通過正式渠道，該審批該報建的都有了，相當于房子了，這種和房子一樣，買賣的是產權；2、人防工程改造的車位車庫，這種車位沒有產權，或者說產權屬于國家，戰時由國家統一調用，但非戰時，開發商是有使用權的，同時也可以轉讓使用權或者租賃使用權，這種車位買賣只能買賣使用權；3、車位面積或者建造成本算到業主公攤或者買房款里了，這種車位屬于業主共同所有，開發商無權出售，但物業可以收取管理費統一管理，當然業主委員會也可以拒絕，一般地上停車位都是這種。

1、買了產權車位，辦不到產權證怎么辦？

車位有幾種性質：1、有產權的，就是開發商通過正式渠道，該審批該報建的都有了，相當于房子了，這種和房子一樣，買賣的是產權；2、人防工程改造的車位車庫，這種車位沒有產權，或者說產權屬于國家，戰時由國家統一調用，但非戰時，開發商是有使用權的，同時也可以轉讓使用權或者租賃使用權，這種車位買賣只能買賣使用權；3、車位面積或者建造成本算到業主公攤或者買房款里了，這種車位屬于業主共同所有，開發商無權出售，但物業可以收取管理費統一管理，當然業主委員會也可以拒絕，一般地上停車位都是這種。

第3種車位最好不要買，因為屬于業主共同所有，一旦業主主張奪回，就沒你什么事了，你的錢只能找開發商或物業要，難度太大，第1、2種車位就使用而言都是沒有任何問題的，產權問題沒什么影響，畢竟你是買來用的，就算是第2種，只要期限沒問題你就可以一直用下去，除非發生戰爭，以后想賣也可以直接賣，還是賣使用權，不受影響的，另外，大部分地下車位都是人防工程改造。

2、買了小區地下車庫沒有什么產權，多年以后怎么辦？

謝謝邀請，個人的理解是你這買賣有點懸！不知道你這個買是從開發商手頭？還是從物業手頭買？還是什么實際情況，第一：地下車庫沒有產權的話，就沒有人敢買，哪怕是開發商也不行，否則你買的不過是有效的使用期限，但是權利并不被保障，并且物業管理每年照樣收你的管理費。如果前開發商破產，產權也不歸他的話，很多債權人會主張自己的權益，

第二：地下車庫還有一種情況是，其本身就是配套設施，是屬于全體業主的，（有，但是這種情況并不多）那么，你所謂的買其實是無效的，對于其他業主也是侵權的。如果屬于這種情況，全體業主主張下，你的錢就打水漂了，當然你可以找賣給你車位的人，但是不但麻煩，還很難拿回自己的血汗錢。第三：開發商在小區規劃報備時就是商業車位的話，是有產權的，當然有可能一些原因沒有辦到產權，那么開發商是有權賣這些車位的，只是須要盡快督促開發商為你辦產權就好，

這樣你的權利才能得到有效的保障。第四：千萬不要說你的車位是在物業手上買的，還沒有產權，那么你們的交易是違法的，物業根本沒有權利賣這些車位，只有一種情況，就是開發商合法地將車位所有權轉移給物業，你也須要找物業盡快給你產權，否則，如果物業公司被辭退，你找誰哭去啊？綜上所述是我個人的意見，希望對你有幫助，如果屬于適合你的情況，車位又真的辦不下來產權，那么盡快想辦法取消交易，避免給自己造成損失！。