開發(fā)商在小區(qū)規(guī)劃報備時就是商業(yè)車位的話，是有產(chǎn)權(quán)的，當(dāng)然有可能一些原因沒有辦到產(chǎn)權(quán)，那么開發(fā)商是有權(quán)賣這些車位的，只是須要盡快督促開發(fā)商為你辦產(chǎn)權(quán)就好。1、有產(chǎn)權(quán)的，就是開發(fā)商通過正式渠道，該審批該報建的都有了，相當(dāng)于房子了，這種和房子一樣，買賣的是產(chǎn)權(quán)；2、人防工程改造的車位車庫，這種車位沒有產(chǎn)權(quán)，或者說產(chǎn)權(quán)屬于國家，戰(zhàn)時由國家統(tǒng)一調(diào)用，但非戰(zhàn)時，開發(fā)商是有使用權(quán)的，同時也可以轉(zhuǎn)讓使用權(quán)或者租賃使用權(quán)，這種車位買賣只能買賣使用權(quán)；3、車位面積或者建造成本算到業(yè)主公攤或者買房款里了，這種車位屬于業(yè)主共同所...