武漢的新房成交量下跌，二手房成交量上漲，這說(shuō)明了武漢已經(jīng)走向了一個(gè)二手房市場(chǎng)，這個(gè)充分說(shuō)明了武漢這個(gè)城市作為中部最大城市的城市競(jìng)爭(zhēng)力，因?yàn)槎址恳恢笔窍笳饕蛔鞘锌傮w經(jīng)濟(jì)實(shí)力的一個(gè)風(fēng)向標(biāo)。這就是武漢二手房樓市上漲的根本原因，感謝提問(wèn)，我來(lái)告訴你真實(shí)答案吧，其實(shí)很簡(jiǎn)單，去年12月份，網(wǎng)絡(luò)二手房掛牌出臺(tái)了新政策，截止到12月31日，沒有備案房產(chǎn)證的全部都要下架，所以到了1月初，有百分之90的二手房都下架了，后面才陸陸續(xù)續(xù)又上架，當(dāng)時(shí)下架之前平臺(tái)上的二手房其實(shí)都有大幾萬(wàn)套了，所以不要那么天真的，二手房市場(chǎng)一直就是有這么多二手房。

1、一周大數(shù)據(jù)：武漢新房供應(yīng)量大幅上漲，二手房成交量相對(duì)下降,你怎么看？

供應(yīng)：商品住宅供應(yīng)環(huán)比繼續(xù)大幅上漲上周（6.17-6.23），武漢商品住宅合計(jì)供應(yīng)建面84.04萬(wàn)方，環(huán)比大幅上漲72.61%。分區(qū)域來(lái)看，江岸區(qū)供應(yīng)體量最大，約24.34萬(wàn)方；其次為漢陽(yáng)區(qū)，供應(yīng)10.09萬(wàn)方；再次為江夏區(qū)，供應(yīng)8.18萬(wàn)方，成交：商品住宅成交環(huán)比微幅下降上周（6.17-6.23），武漢商品住宅共成交4064套，成交面積46.68萬(wàn)方，環(huán)比微幅下降0.25%。

區(qū)域：東湖高新區(qū)商品住宅成交套數(shù)領(lǐng)先上周（6.17-6.23），東湖高新區(qū)商品住宅成交732套，在全市15個(gè)行政區(qū)中排名第一，洪山區(qū)成交588套，排名第二。黃陂區(qū)成交443套，排名第三，上周，主城區(qū)共成交2273套，占全市比重為56%，遠(yuǎn)城區(qū)成交1778套，占全市比重為44%。（備注：主城區(qū)包括江岸、江漢、硚口、漢陽(yáng)、洪山、青山、武昌、東湖高新、經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，遠(yuǎn)城區(qū)包括黃陂、江夏、東西湖、蔡甸、新洲、漢南區(qū)）新開盤：上周監(jiān)測(cè)16盤入市，8盤當(dāng)日售罄上周（6.17-6.23），共監(jiān)測(cè)16個(gè)項(xiàng)目開盤，合計(jì)推盤3106套，8盤當(dāng)日售罄，

上周售罄項(xiàng)目分布于四新、白沙洲、黃家湖、漢口北、吳家山、光谷東、紙坊新城、后湖八個(gè)板塊，除福星華府峯境，其余項(xiàng)目推盤體量均低于300套。其中，吳家山板塊佳兆業(yè)悅府同類產(chǎn)品價(jià)格相對(duì)板塊內(nèi)其它競(jìng)品較低，當(dāng)日去化100%，板塊內(nèi)客群價(jià)格敏感度高，后湖板塊福星華府峯境，推盤價(jià)格與周邊二手房形成顯著倒掛，已多次開盤售罄，板塊內(nèi)新房對(duì)二手房的擠出效應(yīng)持續(xù)。

此外，青山、王家灣、龍陽(yáng)大道等三環(huán)內(nèi)板塊整體去化相對(duì)較慢，板塊內(nèi)均存在一定不利因素，在市場(chǎng)進(jìn)入理性平穩(wěn)期下，去化速度率先趨緩二手市場(chǎng)：供求：供需指數(shù)及帶看量環(huán)比同步下降上周（6.17-6.23），武漢吉家供應(yīng)指數(shù)環(huán)比小幅下降6.68%，需求指數(shù)環(huán)比下降9.22%，客房比繼續(xù)下降至1.22，短期供求結(jié)構(gòu)趨穩(wěn)。

備注：供需指數(shù)以2018年第一周新增房和新增客為基期100計(jì)算上周（6.17-6.23），武漢吉家新增帶看量環(huán)比下降10.8%，后續(xù)伴隨高溫及梅雨天氣交叉影響，帶看量預(yù)計(jì)將維持中低位波動(dòng)。備注：帶看量以2018年第一周帶看組數(shù)為基期100計(jì)算成交：二手住宅成交量環(huán)比小幅下降上周（6.17-6.23），武漢吉家二手住宅交易量環(huán)比小幅下降1.77%，

近期，在首套房及二套房利率下行通道受阻預(yù)期影響下，疊加天氣因素，后續(xù)成交量預(yù)計(jì)維持中低位波動(dòng)。備注：成交量以2018年第一周成交套數(shù)為基期100計(jì)算預(yù)期：客均成交周期小幅縮短，房均成交周期與業(yè)主妥協(xié)度同步下降上周（6.17-6.23），武漢吉家二手住宅客均成交周期為26.1天，環(huán)比縮短1.6天，小幅超出正常成交周期范圍，

房均成交周期約98.9天，環(huán)比縮短6.1天；重新降至100天以下，新一批長(zhǎng)周期掛牌房源出清過(guò)程進(jìn)入中后期。上周（6.17-6.23），武漢吉家二手住宅成交業(yè)主妥協(xié)度為7.86%，環(huán)比下降0.63個(gè)百分點(diǎn)，在新一批長(zhǎng)周期掛牌房源出清過(guò)程進(jìn)入中后期階段下，業(yè)主妥協(xié)度與房均成交周期同步下降。價(jià)格：二手住宅掛牌均價(jià)環(huán)比小幅上漲，調(diào)降房源占比75.77%上周（6.17-6.23），武漢吉家二手住宅掛牌均價(jià)環(huán)比小幅上漲0.42%，

江岸、江漢、洪山、漢陽(yáng)、東西湖、黃陂、江夏、蔡甸區(qū)掛牌價(jià)小幅上漲，硚口、武昌、青山、新洲、經(jīng)濟(jì)開發(fā)、東湖高新區(qū)掛牌價(jià)小幅下降。備注：二手房掛牌價(jià)格受掛牌房源所在小區(qū)、樓棟、樓層、年限、結(jié)構(gòu)等因素影響較大，僅供參考，上周（6.17-6.23），武漢吉家二手住宅所有調(diào)價(jià)房源中，調(diào)漲房源占比約24.23%，調(diào)降房源占比約75.77%，調(diào)降房源比例環(huán)比上周上漲0.7個(gè)百分點(diǎn)。