如何判斷城市房價漲跌程度，如何判斷一個地方未來房價是漲還是跌

來源：整理時間：2023-03-14 13:00:26 編輯：今日頭條手機(jī)版

1，如何判斷一個地方未來房價是漲還是跌

根據(jù)平臺房市數(shù)據(jù)，中介行情，住戶來判斷

如何判斷一個地方未來房價是漲還是跌

2，如何判斷一個地方的房價會不會上漲

看眼力了，看下附近有沒有會增加就業(yè)的投資項目，高校附近也是會漲的

如何判斷一個地方的房價會不會上漲

3，房價走勢如何看

深圳現(xiàn)階段來說，房價降了40% 但總體來說不算會進(jìn)一步對房價有較大幅度的降。

房價走勢如何看

4，怎么看一個地方的房價會漲還是會跌

看這個城市的人口變化，也即凈流入量。城市經(jīng)濟(jì)狀況，也即人們的購買力。政府的購房政策。

這個主要看當(dāng)前國家安排的保障性住房的建設(shè)，速度、數(shù)量的程度

5，如何查看房子價格的是否上漲或下調(diào)

中國人的平均家庭資產(chǎn)，房地產(chǎn)已經(jīng)到了74％從這里看，已經(jīng)沒有上升空間，三四線城市庫存高企，加上現(xiàn)在中國購房主力已經(jīng)過度到獨生子女一代，人口紅利消失，未來難樂觀，但是也正因為這樣。房價暴跌會引起中國居民財富的縮水，也會讓跟房地產(chǎn)相關(guān)的水泥鋼鐵，建材，基建行業(yè)下跌，同時家庭財富縮水帶來的是購買力的下降，那服務(wù)業(yè)，消費業(yè)都會被拖累，我國還要保持6.5的gdp增速，所以不可能暴跌

房子的價格要下跌了 `

6，一個城市的合理房價是如何測算出來的

按地區(qū)平均房價計算，一般一個城市的房價是按當(dāng)?shù)?a href="/tag/33.html" target="_blank" class="infotextkey">工資平均值的一半*3計算的計（2000/2*3），有點類似于按揭還款不得高于每月工資一半的理論。

16.0%

由于不動產(chǎn)地域性特強(qiáng)，地段、質(zhì)量、配套、價格千差萬別，非專業(yè)投資者必須學(xué)會基本的投資常識，來保護(hù)自己的投資利益，否則很容易頭腦發(fā)熱，跟風(fēng)搶購而遭受損失。　　那么，怎樣才能把握投資機(jī)會、規(guī)避投資風(fēng)險呢? 前提是：準(zhǔn)確測算房價中是否存在泡沫。 ■出租收益率決定資金回收周期以住宅為例：例一：A住宅：單價5000元/平方米（含簡單裝修），70平方米，總價款35萬元/套。，該區(qū)域周邊同等面積住宅的出租價格為1600元/月。那么 A住宅的理論出租收益=1600元×11個月=17600元/年（靜態(tài)，排除了將來房租上漲、下跌因素，每年剔除1個月空置待租時間）理論年收益率=17600/350000=5%（靜態(tài)）投資成本理論回收周期=350000/17600=19.88年（未計算養(yǎng)護(hù)維修投入）這組數(shù)字表明：該物業(yè)的價格泡沫比較嚴(yán)重，投資收益率較低，成本回收周期相當(dāng)漫長，資產(chǎn)縮水風(fēng)險很大，不適合作為投資對象，應(yīng)回避。例二：B住宅，高級公寓，單價10000元/平方米（含精裝修），面積100平方米，總價款100萬元。經(jīng)調(diào)查，該物業(yè)所在項目中，同等面積公寓出租價格為7000元/月。那么： B住宅的理論出租收益=7000元×11個月=77000元/年（靜態(tài)，排除了將來房租上漲、下跌因素，每年剔除1個月空置待租時間）理論年收益率=77000/1000000=7.7%（靜態(tài)）投資成本理論回收周期=1000000/77000=12.98年（未計算養(yǎng)護(hù)維修投入）這組數(shù)字表明：與A住宅相比，該物業(yè)的價格泡沫要低得多，基本可以接受。投資收益率尚可，成本回收周期尚可接受。在有閑錢的情況下，可以考慮作為投資對象。 ■回收周期應(yīng)在7—12年間總之，具有投資價值的房產(chǎn)，理論年收益率應(yīng)在7%-20%之間（越高越好），理論成本回收周期應(yīng)在7—12年間（越短越好）。

7，一個城市的合理房價是如何測算出來的

由于不動產(chǎn)地域性特強(qiáng)，地段、質(zhì)量、配套、價格千差萬別，非專業(yè)投資者必須學(xué)會基本的投資常識，來保護(hù)自己的投資利益，否則很容易頭腦發(fā)熱，跟風(fēng)搶購而遭受損失。　　那么，怎樣才能把握投資機(jī)會、規(guī)避投資風(fēng)險呢?前提是：準(zhǔn)確測算房價中是否存在泡沫。■出租收益率決定資金回收周期以住宅為例：例一：A住宅：單價5000元/平方米（含簡單裝修），70平方米，總價款35萬元/套。，該區(qū)域周邊同等面積住宅的出租價格為1600元/月。那么A住宅的理論出租收益=1600元×11個月=17600元/年（靜態(tài)，排除了將來房租上漲、下跌因素，每年剔除1個月空置待租時間）理論年收益率=17600/350000=5%（靜態(tài)）投資成本理論回收周期=350000/17600=19.88年（未計算養(yǎng)護(hù)維修投入）這組數(shù)字表明：該物業(yè)的價格泡沫比較嚴(yán)重，投資收益率較低，成本回收周期相當(dāng)漫長，資產(chǎn)縮水風(fēng)險很大，不適合作為投資對象，應(yīng)回避。例二：B住宅，高級公寓，單價10000元/平方米（含精裝修），面積100平方米，總價款100萬元。經(jīng)調(diào)查，該物業(yè)所在項目中，同等面積公寓出租價格為7000元/月。那么：B住宅的理論出租收益=7000元×11個月=77000元/年（靜態(tài)，排除了將來房租上漲、下跌因素，每年剔除1個月空置待租時間）理論年收益率=77000/1000000=7.7%（靜態(tài)）投資成本理論回收周期=1000000/77000=12.98年（未計算養(yǎng)護(hù)維修投入）這組數(shù)字表明：與A住宅相比，該物業(yè)的價格泡沫要低得多，基本可以接受。投資收益率尚可，成本回收周期尚可接受。在有閑錢的情況下，可以考慮作為投資對象。■回收周期應(yīng)在7—12年間總之，具有投資價值的房產(chǎn)，理論年收益率應(yīng)在7%-20%之間（越高越好），理論成本回收周期應(yīng)在7—12年間（越短越好）。

按地區(qū)平均房價計算，一般一個城市的房價是按當(dāng)?shù)毓べY平均值的一半*3計算的計（2000/2*3），有點類似于按揭還款不得高于每月工資一半的理論。

現(xiàn)在房價就沒合理的，合理的也就低價加材料人工高低不超過一千塊錢，也就是說在每平米磚混700加0——1000，框架1000加0——1000的范圍是成本價，多賣的就是開發(fā)商賺的，呵呵，現(xiàn)在搞開發(fā)比賣白粉賺錢，看看中小城市的好多開發(fā)商，大多都有黑社會背景。