如何判斷城市房價漲跌程度，如何判斷一個地方未來房價是漲還是跌

來源：整理時間：2023-03-14 13:00:26 編輯：今日頭條手機版

1，如何判斷一個地方未來房價是漲還是跌

根據平臺房市數據，中介行情，住戶來判斷

如何判斷一個地方未來房價是漲還是跌

2，如何判斷一個地方的房價會不會上漲

看眼力了，看下附近有沒有會增加就業的投資項目，高校附近也是會漲的

如何判斷一個地方的房價會不會上漲

3，房價走勢如何看

深圳現階段來說，房價降了40% 但總體來說不算會進一步對房價有較大幅度的降。

房價走勢如何看

4，怎么看一個地方的房價會漲還是會跌

看這個城市的人口變化，也即凈流入量。城市經濟狀況，也即人們的購買力。政府的購房政策。

這個主要看當前國家安排的保障性住房的建設，速度、數量的程度

5，如何查看房子價格的是否上漲或下調

中國人的平均家庭資產，房地產已經到了74％從這里看，已經沒有上升空間，三四線城市庫存高企，加上現在中國購房主力已經過度到獨生子女一代，人口紅利消失，未來難樂觀，但是也正因為這樣。房價暴跌會引起中國居民財富的縮水，也會讓跟房地產相關的水泥鋼鐵，建材，基建行業下跌，同時家庭財富縮水帶來的是購買力的下降，那服務業，消費業都會被拖累，我國還要保持6.5的gdp增速，所以不可能暴跌

房子的價格要下跌了 `

6，一個城市的合理房價是如何測算出來的

按地區平均房價計算，一般一個城市的房價是按當地工資平均值的一半*3計算的計（2000/2*3），有點類似于按揭還款不得高于每月工資一半的理論。

16.0%

由于不動產地域性特強，地段、質量、配套、價格千差萬別，非專業投資者必須學會基本的投資常識，來保護自己的投資利益，否則很容易頭腦發熱，跟風搶購而遭受損失。　　那么，怎樣才能把握投資機會、規避投資風險呢? 前提是：準確測算房價中是否存在泡沫。 ■出租收益率決定資金回收周期以住宅為例：例一：A住宅：單價5000元/平方米（含簡單裝修），70平方米，總價款35萬元/套。，該區域周邊同等面積住宅的出租價格為1600元/月。那么 A住宅的理論出租收益=1600元×11個月=17600元/年（靜態，排除了將來房租上漲、下跌因素，每年剔除1個月空置待租時間）理論年收益率=17600/350000=5%（靜態）投資成本理論回收周期=350000/17600=19.88年（未計算養護維修投入）這組數字表明：該物業的價格泡沫比較嚴重，投資收益率較低，成本回收周期相當漫長，資產縮水風險很大，不適合作為投資對象，應回避。例二：B住宅，高級公寓，單價10000元/平方米（含精裝修），面積100平方米，總價款100萬元。經調查，該物業所在項目中，同等面積公寓出租價格為7000元/月。那么： B住宅的理論出租收益=7000元×11個月=77000元/年（靜態，排除了將來房租上漲、下跌因素，每年剔除1個月空置待租時間）理論年收益率=77000/1000000=7.7%（靜態）投資成本理論回收周期=1000000/77000=12.98年（未計算養護維修投入）這組數字表明：與A住宅相比，該物業的價格泡沫要低得多，基本可以接受。投資收益率尚可，成本回收周期尚可接受。在有閑錢的情況下，可以考慮作為投資對象。 ■回收周期應在7—12年間總之，具有投資價值的房產，理論年收益率應在7%-20%之間（越高越好），理論成本回收周期應在7—12年間（越短越好）。

7，一個城市的合理房價是如何測算出來的

由于不動產地域性特強，地段、質量、配套、價格千差萬別，非專業投資者必須學會基本的投資常識，來保護自己的投資利益，否則很容易頭腦發熱，跟風搶購而遭受損失。　　那么，怎樣才能把握投資機會、規避投資風險呢?前提是：準確測算房價中是否存在泡沫。■出租收益率決定資金回收周期以住宅為例：例一：A住宅：單價5000元/平方米（含簡單裝修），70平方米，總價款35萬元/套。，該區域周邊同等面積住宅的出租價格為1600元/月。那么A住宅的理論出租收益=1600元×11個月=17600元/年（靜態，排除了將來房租上漲、下跌因素，每年剔除1個月空置待租時間）理論年收益率=17600/350000=5%（靜態）投資成本理論回收周期=350000/17600=19.88年（未計算養護維修投入）這組數字表明：該物業的價格泡沫比較嚴重，投資收益率較低，成本回收周期相當漫長，資產縮水風險很大，不適合作為投資對象，應回避。例二：B住宅，高級公寓，單價10000元/平方米（含精裝修），面積100平方米，總價款100萬元。經調查，該物業所在項目中，同等面積公寓出租價格為7000元/月。那么：B住宅的理論出租收益=7000元×11個月=77000元/年（靜態，排除了將來房租上漲、下跌因素，每年剔除1個月空置待租時間）理論年收益率=77000/1000000=7.7%（靜態）投資成本理論回收周期=1000000/77000=12.98年（未計算養護維修投入）這組數字表明：與A住宅相比，該物業的價格泡沫要低得多，基本可以接受。投資收益率尚可，成本回收周期尚可接受。在有閑錢的情況下，可以考慮作為投資對象。■回收周期應在7—12年間總之，具有投資價值的房產，理論年收益率應在7%-20%之間（越高越好），理論成本回收周期應在7—12年間（越短越好）。

按地區平均房價計算，一般一個城市的房價是按當地工資平均值的一半*3計算的計（2000/2*3），有點類似于按揭還款不得高于每月工資一半的理論。

現在房價就沒合理的，合理的也就低價加材料人工高低不超過一千塊錢，也就是說在每平米磚混700加0——1000，框架1000加0——1000的范圍是成本價，多賣的就是開發商賺的，呵呵，現在搞開發比賣白粉賺錢，看看中小城市的好多開發商，大多都有黑社會背景。