東莞買房無非就是想落戶給孩子上學(xué)，東莞公寓不可以落戶入學(xué)，買了無用3，在中介推薦公寓的時(shí)候會說公寓到期可以續(xù)期，酒店托管返租等等，還是沒說到核心問題。自住的需要落戶，孩子上學(xué)，公寓辦不到;投資的需要升值，公寓辦不到綜上，東莞的公寓目前不值得購買，至少10年內(nèi)都不值得購買。
1、坐標(biāo)東莞，40年產(chǎn)權(quán)公寓值得入手嗎？
東莞的公寓目前看是不值得買的1，雖然不占名額，但是在買住宅的時(shí)候會因?yàn)橘J款增加銀行貸款流水要求的基礎(chǔ)2，東莞不像深圳，深圳的公寓是可以落戶入學(xué)的。東莞買房無非就是想落戶給孩子上學(xué)，東莞公寓不可以落戶入學(xué)，買了無用3，在中介推薦公寓的時(shí)候會說公寓到期可以續(xù)期,酒店托管返租等等，還是沒說到核心問題:自住的需要落戶，孩子上學(xué)，公寓辦不到;投資的需要升值，公寓辦不到綜上，東莞的公寓目前不值得購買，至少10年內(nèi)都不值得購買，
2、東莞市區(qū)投資公寓怎么樣，大家給點(diǎn)意見？
這位大哥，我不太明白你為什么想要買公寓來投資。因?yàn)樵谫I房投資過程中，公寓絕對是個大坑，原因有以下幾點(diǎn)：第一，公寓產(chǎn)權(quán)時(shí)間短，只有40年，雖說到期后可以續(xù)期，但是費(fèi)用幾何，還是未知數(shù)。第二，公寓交易稅費(fèi)高，增值稅基本上去到5.6個點(diǎn)，加上其他稅費(fèi)，嚴(yán)重侵占了房產(chǎn)增值收益，第三，公寓，流動性太差。開發(fā)商最頭疼的就是公寓賣不動，去化周期太長，更何況你買了以后變成二手公寓呢？第四，公寓持有成本也較高，居住使用也不方便，
公寓基本沒小區(qū)，人員混雜，加上往往沒有天然氣和陽臺，商業(yè)用水用電，每個月的水電費(fèi)綜合算下來，也是非?？膳碌?。再說，東莞經(jīng)歷了15-16年的房價(jià)暴漲，現(xiàn)在房價(jià)已經(jīng)不便宜了，公寓也是如此，市區(qū)的公寓，單價(jià)普遍在1W ，地段較好臨近地鐵口的公寓則要2W ，投資成本已經(jīng)太高，就算未來真的漲了，由于流動性差，很難出手，那個時(shí)候，你就會真正明白什么叫做有價(jià)無市，什么叫做紙上富貴。
