商鋪本身和經(jīng)營的局限性，如商鋪的沿街面效果、商鋪的層高和開間等，這些影響著商鋪的附加值，在經(jīng)營上限制越小越好。現(xiàn)在的現(xiàn)實(shí)情況是400多萬買的商鋪和1-200萬買的門面房租金差異并不大，現(xiàn)在的商業(yè)模式已經(jīng)從步行街、臨街商鋪升級為吃喝玩樂教于一體的各種綜合體了，普通商鋪的租金收益這幾年都在往下走，加上商業(yè)地產(chǎn)過度開發(fā)，商鋪供應(yīng)量大大超過了需求，所以現(xiàn)在真的不建議投資商鋪。

1、在鄭州可以考慮買商鋪嗎？

可以肯定的告訴你是可以投資的。當(dāng)你投資到一間好鋪位的時候，你會發(fā)覺真的是爽的不要不要的，光租金一年10個點(diǎn)的回報都不在話下，還有喝茶費(fèi)，轉(zhuǎn)讓費(fèi)等等這些收入加在一起，真·一鋪養(yǎng)三代。當(dāng)然這么好賺的錢，實(shí)際操作起來也不是那么簡單的，為啥？因?yàn)樯啼佁缘囟瘟恕Ｈ绻f你要想接手二手鋪的話，我認(rèn)為你首先要搞清楚是不是大商圈？人流量旺不旺？是不是一線臨街鋪？是不是有實(shí)力的運(yùn)營商統(tǒng)一運(yùn)營？是不是萬能鋪？有沒有糾紛？等等的，

如果說買新鋪，未來1-2年入駐的那種，那么你要去搞清楚這個地方到底是不是如開發(fā)商所說的那樣的？政府對這個地方是怎么規(guī)劃的？附近商圈的租金情況是怎么樣的？交通規(guī)劃情況怎么樣？車位充不充足？等等這些最基本的情況最好要先去搞清楚它，千萬不要盲目的去投資商鋪，里面的水也是深得很的。現(xiàn)在也過了那種隨便買就能賺的時候了，

比如深圳的東門商圈，早期投資這里的那批人早已經(jīng)賺的盆滿缽滿了，后面接手的人現(xiàn)在大部分都是欲哭無淚的。為啥？因?yàn)樽饨鹛邲]人租和人流量明顯的流逝，到處都是商場呀購物中心呀這些的，所以投資商鋪能不能賺錢？肯定是的賺錢。但前提是你要最起碼的要先去對這些最最基本的情況有個很全面的了解才行，具體這些情況沒搞清楚之前心里沒底的話，那最好是先緩一緩再說。

2、在鄭州買商鋪好還是住宅好？

鄭州市區(qū)不太好說，港區(qū)我了解的比較深，港區(qū)現(xiàn)在處于一個穩(wěn)步上升發(fā)展期，待新會展中心和高鐵南站建成后，港區(qū)將會進(jìn)入高速發(fā)展期，目前港區(qū)的房價在10000左右，但現(xiàn)在港區(qū)對房價管控也是比較嚴(yán)格的，在經(jīng)歷了16年房價暴漲之后，未來3年不太會再出現(xiàn)暴漲機(jī)會了。港區(qū)現(xiàn)在是房子多人少的局面，買房的基本都是投資來的，但是從今年的房地產(chǎn)調(diào)控來看，以后的二手房可能會越來越難買，現(xiàn)在的年輕人都挺喜新厭舊的，

3、本人想在鄭州投資一套商鋪，哪個位置以后更有前景？

其實(shí)商鋪投資和購買住宅的思路是截然不同的，買住宅看中的是商業(yè)配套、學(xué)區(qū)配套、交通配套、未來規(guī)劃對產(chǎn)品的影響、周邊的人文和自然環(huán)境以及產(chǎn)品本身的品質(zhì)等等。而商鋪更多的是看人口，不過份強(qiáng)調(diào)區(qū)域性，因?yàn)樯啼佔(zhàn)罱K是要用來經(jīng)營的，所以經(jīng)營的好壞往往決定了商鋪的投資價值，所以我們在選擇投資什么樣的商鋪前最重要的是研究如下幾點(diǎn)：1、商鋪類型，因?yàn)槟壳霸谑鄣纳啼佒饕幸恍┵徫镏行呐涮椎纳啼仯缛f達(dá)的金街，這種類型的商鋪往往是依靠商場的人氣帶動，這種類型的商鋪往往價格很高，對購物中心的人氣依賴性比較大，總價高，不建議考慮；另外一種是專業(yè)市場，隨著目前很多專一性的綜合商場的出現(xiàn)，這種專業(yè)市場嚴(yán)重依賴招商，以后經(jīng)營的自主性和多樣性很差，不建議購買；還有就是我們常見的社區(qū)商業(yè)，這種商業(yè)一般單套面積小，單價和總價都不算太高，投資門檻低，可以重點(diǎn)考慮，

2、固定消費(fèi)人群，在選擇商鋪是我們要考慮商鋪在經(jīng)營時固定消費(fèi)人群的數(shù)量、消費(fèi)能力、消費(fèi)特點(diǎn)，固定消費(fèi)人群的數(shù)量代表著商鋪固定的消費(fèi)客流，而消費(fèi)能力代表著商業(yè)經(jīng)營的客單價，也就是利潤空間水平，消費(fèi)特點(diǎn)代表著商鋪未來的經(jīng)營方向的各種可能性。總之固定人口越多、消費(fèi)能力越強(qiáng)、消費(fèi)品味越高預(yù)示著商鋪的經(jīng)營空間越大，

3、流動消費(fèi)人群的潛力，這主要要研究了解周邊流動人口的來源和數(shù)量，著有助于分析商鋪未來經(jīng)營的延展空間，也是利潤開發(fā)空間。4、商鋪本身和經(jīng)營的局限性，如商鋪的沿街面效果、商鋪的層高和開間等，這些影響著商鋪的附加值，在經(jīng)營上限制越小越好，5、商鋪周邊的經(jīng)營氛圍和飽和度，可以通過周邊商鋪的營業(yè)情況和空置率來判斷。