昆明房價哪個樓盤下降，昆明環滇房價大跳水當地房價暴跌的原因是什么

來源：整理時間：2022-12-06 15:17:05 編輯：今日頭條手機版

1，昆明環滇房價大跳水當地房價暴跌的原因是什么

各地樓市需求不同、資源不同，漲跌原因也不相同。昆明樓市今年以來價格下跌是由哪些原因促成的呢？來看多位業內人士的分析。一是因為“房住不炒”定基調，二是“三道紅線”壓力大，三是金融政策頻收緊，四是“學區”概念已降溫，五是省外客戶數下降，六是巨頭面臨新挑戰。房價下跌昆明新房價格在連漲了13個月，經歷5月份的短暫持平之后，在之前6月份首次迎來下跌，在全國70個主要城市中跌幅排名第一。之前昆明的新房樓盤降價事件已經被傳得沸沸揚揚了，盡管有一些昆明的二手房房東還不認為昆明房價會下跌，因為他們覺得這些降價的房企都被談話了，所以房價就不跌了。實際上當這種降價然后又被限跌的消息一出以后，二手房市場基本上就完蛋了。因為現在買房的大部分人都是帶著點投資心態去的，如果房價不漲的話，買房的人就會少很多，沒人買，房子又那么多，降價就已經成為一個必然結果。引發的熱議對于房價下跌，有市民認為房價起伏波動屬于正常現象，而對于部分尚未買房的人則表示，房價如果持續上漲可能會加大個人購房的壓力。據房產中介工作人員介紹，不僅新房如此，二手房的售價同樣有所下跌。對此，業內人士分析認為，昆明新房價格下跌原因并不單一。首先是政策收緊的大環境，昆明多家銀行貸款額度緊張、放款周期延長、首付來源和征信等審核更加嚴格、銀行拒貸情況增加，購房者被退貸現象嚴重。其實昆明樓市這次降溫，和昆明外地人買房的人減少也有一定的關系，在2019年昆明樓市比較熱的時候，昆明新房購房者里，本市的只有31%，昆明市外省內的購房者占比35%，省外的購房者又占比34%。而在2021年的五一期間，昆明本市的購房者達到了82%，市外省內的購房者為14%，外省的只有4%。從這點我們也能看出來外來購房者減少，也是昆明房價下跌的一個主要原因。結語我們可以注意到，市場上也有觀點認為，受到昆明旅游城市的因素影響，近年來房價被推高，但當地的收入水平與房價差距過大。加之當地人口增長緩慢，商品房庫存積壓，從而導致房價下降。

昆明環滇房價大跳水當地房價暴跌的原因是什么

2，2009年昆明市房價會有什么變化

2008年全國一線城市房價都在下滑，感覺昆明也不例外！現在國家發改委出面協調中國國內的宏觀調控，一段時期內，國內房價不會大幅度上漲，買房還是盡快的好，如果能降價那就最好不過了昆明6月份房價5544元比5月每平方米降200元在各路開發商相繼“跳水”后，昆明商品房均價出現負增長。據昆明市房地產開發協會、田野地產咨詢機構最新統計數據顯示，6月份，昆明市商品房均價每平方米5544.31元，與5月相比，每平方米下降200元，降幅3.48％，其中市中心區域、南市區、東市區、西市區四大板塊全線出現負增長。環比降同比漲 “昆明房價終于降了！”不少購房者暗自竊喜，認為房價已經出現了松動。然而，當他們仔細回想去年此時的房價時，也只剩下黯然神傷。根據昆明市房地產開發協會調查顯示，6月昆明住宅銷售價格環比5月下浮3.48％，同比上漲52.54％。其中，市中心區域（二環路以內主城區）均價每平方米7579.81元，比5月降600元，降幅7.38％，比去年同期上漲1400元。南市區6月均價每平方米5231.56元，比5月下降140元，降幅2.71％，比去年同期上漲1300元。北市區6月均價每平方米4875.45元，比5月上漲20元，漲幅0.4％，比去年同期上漲1500元。東市區6月均價每平方米4675.03元，比5月下降240元，降幅4.88％，比去年同期上漲1000元。西市區6月均價4118.05元，比5月下降 230元，降幅5.3％，比去年同期上漲1100元。近郊地區6月均價每平方米6785.97元，與5月持平，比去年同期漲幅50.7％。二環沿線降幅最大根據調查，市中心區包括二環路以內區域，由于受到二環路以內各樓盤降價影響，6月市中心區域房價成為主城區房價降幅最大的板塊。 5月23日，成為上半年昆明樓市的一個轉折點。俊發地產打響降價第一槍，公開宣布旗下樓盤全線降價：金色俊園（查看地圖）直降900元，星雅俊園（查看地圖）比市場預期降近千元。隨后，多個樓盤或明或暗的跟進。根據田野房地產咨詢公司統計數據顯示，除金色俊園、星雅俊園外，位于一環路的上東城（查看地圖）一期價開盤價為每平方米8900 元，現在均價降至每平方米7600元左右。銀海領域（查看地圖）·公寓目前公布價格每平方米4980元，且帶裝修，而該項目一期開盤均價為每平方米5800元。同期降價的還有盛高大城（查看地圖），該項目推出一批新房源，均價為每平方米4690元左右。另據風之鈴市場咨詢機構調查顯示，二季度，一二環路間樓盤價格減幅明顯，截至6月底，一二環間樓盤均價跌破6000元/平米大關，降至5818元/平米。作為主流住宅市場標桿的二三環路區域，其均價也有小幅下調。5、6月份價格持續走低，5月份環比下降3.68%，6月份環比下降約2個百分點，季度平均價格指數維持在181.28點，與上季度平均指數水平相當。階段性供過于求 2007年下半年房價處于較高水平，在9月和12月出現了房價的波峰。業內人士表示，事實上可以看到2007年12月份的可售存量已經出現拐點，而且在未來持續地快速增加，供過于求的狀況逐漸地顯現。根據有關部門統計數據顯示，2007年昆明市商品住房成交面積達830萬平方米，新開工房屋面積約497.88萬平方米，同比增長57.50％。新開工面積快速增長，相應增加了未來商品房的供應量，再加上前幾年未消化完的市場存量，昆明累計的可售存量也越來越大。 “隨著市場新增供應的持續增加，銷售增長的趨緩，累積供應量曲線與累積銷售量曲線所形成的喇叭口越來越大，可售存量積壓越來越大，存量的消化壓力持續增大。”業內人士提出擔憂，昆明樓市供求矛盾顯現，加之目前樓市的觀望氣氛濃重，在市場整體蕭條的態勢下，后期如果沒有什么利好的政策影響，這種供過于求的狀況在昆明將存在較長時間，這也基本決定了昆明房價未來一段時間的走勢麻煩采納，謝謝!

2009年昆明市房價會有什么變化

3，最近昆明房價聽說開始降了有幾個樓盤降了幾百塊其他的是否也會隨之

昆明終于有開發商在價格上有所動搖了。為加快銷售速度回籠資金，昆明7月有10多個在售樓盤做了1%-3%的優惠價，不過大多需要一次性付款。雖然這只是一個小小的變動，但也促進了眾多房地產商的態度動搖。，不管限購令和限貸令如何發威，昆明的房價一路上漲，至今依然未停，從今年1月份的7360元/平方米，已經攀升到了7506元/平方米，每平方米漲了146元。中國指數研究院發布的《2011年6月中國房地產指數系統百城價格指數》顯示，6月，全國100個城市住宅平均價格為8856元/平方米，環比上漲0.41%，其中75個城市價格上漲，25個城市下跌。與去年6月同期相比，全國100個城市住宅平均價格上漲5.19%，其中超過七成漲幅在10%以內。另外，還有9個城市住宅價格同比下跌，跌幅皆在5%以內。根據百城價格指數對北京、廣州、杭州、深圳、上海、天津、武漢、成都、南京、重慶等十大城市全樣本調查數據，6月十大城市平均價格為15829元/平方米，與5月基本持平，同比去年6月上漲2.87%。具體來看，6個城市價格環比上漲，漲幅皆在0.5%以內；北京、成都、南京、重慶等4個城市住宅價格環比下降，降幅均在1%以內。這份指數報告還顯示，昆明6月份的住宅均價達到了7506元/平方米，環比5月份漲幅為0.46%，在全國房價系統中排第34位。記者注意到，在公布的指數報告中，昆明與周邊省份的城市相比仍然很頑強地保持堅挺狀態。例如：成都6月份的房價環比5月份下跌了0.21%，重慶房價下跌了0.69%，北海下跌了0.54%。但昆明6月份房價環比5月仍上漲了0.46%，房屋均價達到了7506元/平方米，樣本最高價達到28000元/平方米。正如專家所預言的那樣，限購、信貸收緊等宏觀調控政策的累積效應已得到充分釋放。6月份，昆明樓市成交量再顯頹勢，商品房成交量再次大幅下滑。據昆明市房產信息網的統計數據顯示，6月1日至30日，昆明主城四區及呈貢新區新建商品房成交套數僅為3573套，總成交面積約為29.6萬平方米，成交金額25.33億元，成交均價高達8559元/平方米。成交套數創今年新低，也是去年以來成交量倒數第二的月份，去年5月以3429套的月成交量仍再次墊底。與5月昆明樓市成交5174套商品房相比，成交量萎縮近30.94%。從這個環比數字不難看出，5月房屋總成交量較4月下降了51.5%，樓盤成交量幾乎萎縮過半，而6月份更是無力回天。盡管樓盤均價沒有大幅上漲，但是限貸、限購政策顯然是控制成交量的有效措施，很多消費者對住房購買處于一個有心無力的狀態。昆明二手市場成交已經持續幾月在低谷徘徊。二手房某中介經理稱，5月全市二手住宅成交量約在3000套左右，對比之下，6月份環比5月下滑了近15%，而由于逆市新增門店的原因，該公司的住宅成交相反有所增加，商業市場成交上漲了近20%，但從整個市場的情況看，住宅市場依舊低迷。由于限購令，昆明商業地產還是受到不少人的追捧，資金開始轉向商業地產。與全國房價狀態相比，目前昆明房價任然沒有松動的跡象，部分在售樓盤還不斷上漲。自7月份以來，昆明有10多個樓盤都相繼推出了1%-3%不等的價格優惠政策。比如，湖泉灣1號全款買房可優惠3%；位于高新區的新域盛景均價9400元/平方米，但最高可享2%的總價優惠；盤龍區新迎路和新興路交匯處的候谷花園屬于準現房發售，均價在11500元/平方米，可享受總價款的2%優惠；位于盤龍區白云路與盤龍江交匯處的翡翠灣，號稱公園里的住宅，現價購買同樣可享2%優惠；而財智心景6月20日啟動認籌以來，可優惠1.5%。現在價格便宜的樓盤多集中在昆明周邊縣區，比如，位于嵩明玉明路的海宇花園公寓，3600元/平方米左右的成交價，全款還可以再優惠1%……沉寂了半年的昆明樓市，因為有了優惠促銷，開始出現了一絲暖意。這是價格動向的前兆，還是開發商給購房者的一個馬后炮？雖然價格的優惠比較小，但一些潛在的購房者卻預測，一旦昆明第三季度保障房正式啟用，昆明市的房價會有所回落，房價或許會進入下行通道，開發商一定會在“金九銀十”的樓市打響價格戰。參考資料32. www.ynvillas.com 、jh

最近昆明房價聽說開始降了有幾個樓盤降了幾百塊其他的是否也會隨之