上面也有說到，深圳10號線將會在鳳崗有5個站臺。沙田沙田鎮(zhèn)擁有東莞港，東莞80%的對外的貨運都是要從東莞港出去，談到東莞的居住和投資，應(yīng)該先了解一下政府最新的上層規(guī)劃，最具有投資價值的地方國家發(fā)展粵港澳大灣區(qū)，東莞跟著國家政策走，那么濱海片區(qū)將會成為東莞對外的全新名片。

1、首付能湊齊五六十萬，適合在東莞哪里買房？

月供五千，相當于能承受九十萬左右的貸款壓力，加六十萬首付，二手房十萬左右費用，新房三萬左右費用。這樣房價范圍就是一百四到一百五左右的房產(chǎn)臨深普遍單價在兩萬多一點，一百四五十萬買個七八十的小戶型還是有可能的，如果要大一點戶型，靠里一點的樟木頭，東坑，大朗洪梅，沙田，厚街等一萬三到一萬五六都有，再便宜就偏遠一點的東北片區(qū)，一萬左右的二手也找得到，

2、在東莞買房哪個地點適合？

謝謝邀請：買房～如果你是打算住的，那我建議松山湖，交通便利，環(huán)境舒適，還可以經(jīng)常去松山湖散散步，鍛煉鍛煉duanlian身體，還可以釣釣魚，放松自己。如果是想炒房，那就鐵定鳳崗，近年來的東莞可以說是深圳帶動起來?也不為過，而鳳崗這個離深圳市區(qū)很近的地域，價值就不用多說了，其實還有很多原因，就不做過多闡述，因為我買不起！！！，

3、除了松山湖，東莞哪個地方適合居住和投資？

談到東莞的居住和投資，應(yīng)該先了解一下政府最新的上層規(guī)劃。目前，東莞按照“多中心、分片區(qū)、網(wǎng)絡(luò)化”的發(fā)展理念，在加快建設(shè)中心城區(qū)、松山湖、濱海灣新區(qū)“三位一體”的都市核心區(qū)空間格局；推動城區(qū)片區(qū)、松山湖片區(qū)、濱海灣片區(qū)、水鄉(xiāng)新城片區(qū)、東部產(chǎn)業(yè)園片區(qū)、東南臨深片區(qū)統(tǒng)籌發(fā)展，共同構(gòu)建“三心六片”城市格局，從純粹投資的角度講，我最看好“三心”中的濱海灣新區(qū)（剛剛組建，由長安新區(qū)，沙角地區(qū)和威遠島構(gòu)成），地處大灣區(qū)核心位置，暢連深圳和廣州，舉全市之力而建，起點之高，唯松山湖可與其相提并論。

而且兩者作為東莞發(fā)展的“兩翼”，必將成為區(qū)域內(nèi)無可比量的價格高地，濱海灣新區(qū)成立伊始，配套尚需時日，所以目前就投資而言性價比極高，建議關(guān)注。如果涉及自住，推薦一下松山湖片區(qū)內(nèi)的大嶺山區(qū)域，原因有三：1.大嶺山的地理位置極佳，被松山湖、水濂山、大嶺山、同沙生態(tài)園等各大景區(qū)環(huán)繞，得盡地利之宜，可參見附圖，

4、在東莞買房，什么鎮(zhèn)的房子升值空間最大最理想？

最具有投資價值的地方國家發(fā)展粵港澳大灣區(qū)，東莞跟著國家政策走，那么濱海片區(qū)將會成為東莞對外的全新名片。所以東莞要發(fā)展，首當其沖的就是濱海片區(qū)，目前濱海片區(qū)虎門已經(jīng)2.7萬，長安3萬，價格洼地：沙田沙田鎮(zhèn)擁有東莞港，東莞80%的對外的貨運都是要從東莞港出去。目前沙田價格：1.85萬-1.95萬元，還是有一定投資價值意義，

松山湖片區(qū)：據(jù)悉石排中學(xué)已經(jīng)歸納松山湖中學(xué)管轄，從這一點就可以看出政府要打造下一個松山湖生態(tài)園的決心目前石排價格1.6萬-1.8萬不等，未來發(fā)展空間很大臨深片區(qū)：上面也有說到，深圳10號線將會在鳳崗有5個站臺。不需換乘，直接深圳任何角落，塘廈也是最為臨深片區(qū)重要的一部分，臨近龍華觀瀾，價格差異非常之大，越來越多的深圳客戶過來塘廈置業(yè)，深圳工作，還有一個重點就是：贛深高鐵塘廈南站的建成將會大大的帶動塘廈的經(jīng)濟。

5、生活在東莞的市區(qū)（南城，東城，莞城，萬江）是怎樣的感覺？

東莞市區(qū)還是很不錯的，十分宜居，尤其是東城、南城發(fā)展非常迅速，商業(yè)集中連片，繁榮興旺。相比其他各鎮(zhèn)，只有市區(qū)才能給人現(xiàn)代都市的感覺，這里高樓林立，交通文明有序，而各鎮(zhèn)則稍顯鄉(xiāng)村化了一些，盡管房屋建筑綿延不絕但總體低矮，秩序凌亂，路況差，商業(yè)分散，這就是市區(qū)與城鎮(zhèn)鄉(xiāng)村的差別，東莞南城尤其是西平一帶，幾乎全是近些年的新建筑，附近道路平坦筆直，象宏偉路、東駿路、宏圖路等，給人的行車感覺非常愜意。