建議在惠州市區(qū)先租房住。未來(lái)柏塘因?yàn)橹苓呮?zhèn)的旅游生態(tài)產(chǎn)業(yè)發(fā)展和高鐵站的落地，發(fā)展會(huì)比較快，我是在惠城區(qū)從業(yè)將近三年的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，沒(méi)錯(cuò)，就是人們常說(shuō)的中介，但是，我不是黑中介[可愛(ài)]我在惠城區(qū)活動(dòng)較多，目前在金山湖片區(qū)的中洲灣上花園辦公，如果您有考慮在惠城區(qū)置業(yè)，那么，接下來(lái)的每一句話請(qǐng)根據(jù)個(gè)人情況仔細(xì)推敲[大笑]1.如果考慮房子保值升值，目前手里有首付款預(yù)算在60～100萬(wàn)(首套房，二套房的首付比例在80萬(wàn)～140萬(wàn))可以在金山湖片區(qū)購(gòu)買(mǎi)一套82～126平的房子(毛坯房哦)，以金山湖片區(qū)的中洲央筑花園82平米精裝修的兩房為例，月租金在2500～2795平米精裝修的三房月租金3000～32當(dāng)然，因?yàn)橹兄薜纳鐓^(qū)共有開(kāi)發(fā)三期，所以每一期的同戶型的房子租金水平也略有浮動(dòng)。

1、在惠州哪里租房子比較平價(jià)，一房一廳？

你好：很高興回答你這個(gè)問(wèn)題。惠州地方很多，不知道你有沒(méi)有固定惠州哪個(gè)區(qū)域呢？比如可以找一下那些偏僻一點(diǎn)的地區(qū)房租肯定會(huì)便宜很多了，惠東博羅、惠城區(qū)、水口、小金口、淡水、這些地方租房都很便宜的，單間才200-300元之間。一房一廳才300-450元之間都很多的，你可以去上面這些地方找找看。也許能找到你合適的房子，

2、在惠州已經(jīng)有一套80平方的房子，現(xiàn)在是換套大點(diǎn)的在惠州住好，還是回柏塘老家建新房好？

根據(jù)樓主的想法，應(yīng)該是需要轉(zhuǎn)手手頭上的房子才夠條件在惠州買(mǎi)一套大房。未來(lái)柏塘因?yàn)橹苓呮?zhèn)的旅游生態(tài)產(chǎn)業(yè)發(fā)展和高鐵站的落地，發(fā)展會(huì)比較快，建議在惠州市區(qū)先租房住。等行情好可以轉(zhuǎn)賣(mài)套現(xiàn)，畢竟現(xiàn)在在柏塘建一棟3層以上的120平方以上房子如建主體完畢可能裝修的賣(mài)房套錢(qián)不夠用。今年材料和工錢(qián)又漲了不少，早建早省錢(qián)，

3、我想在惠州這邊買(mǎi)房，暫時(shí)5年內(nèi)不住想出租，請(qǐng)問(wèn)哪里的房子合適？

看到這個(gè)問(wèn)題即是有緣，平時(shí)不怎么上頭條。我是在惠城區(qū)從業(yè)將近三年的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，沒(méi)錯(cuò)，就是人們常說(shuō)的中介，但是，我不是黑中介[可愛(ài)]我在惠城區(qū)活動(dòng)較多，目前在金山湖片區(qū)的中洲灣上花園辦公，如果您有考慮在惠城區(qū)置業(yè)，那么，接下來(lái)的每一句話請(qǐng)根據(jù)個(gè)人情況仔細(xì)推敲[大笑]1.如果考慮房子保值升值，目前手里有首付款預(yù)算在60～100萬(wàn)(首套房，二套房的首付比例在80萬(wàn)～140萬(wàn))可以在金山湖片區(qū)購(gòu)買(mǎi)一套82～126平的房子(毛坯房哦)，以金山湖片區(qū)的中洲央筑花園82平米精裝修的兩房為例，月租金在2500～2700，95平米精裝修的三房月租金3000～3200，當(dāng)然，因?yàn)橹兄薜纳鐓^(qū)共有開(kāi)發(fā)三期，所以每一期的同戶型的房子租金水平也略有浮動(dòng)，

2.若考慮到生活配套成熟、交通發(fā)達(dá)，可考慮方直瓏湖灣、升利悅湖會(huì)、御水豪庭這幾個(gè)小區(qū)，小區(qū)入住率高，生活配套齊全，交通發(fā)達(dá)，每天下午六點(diǎn)鐘開(kāi)始晚高峰大路排長(zhǎng)龍(成熟片區(qū)唯二的通病：一房?jī)r(jià)比其他社區(qū)高，二回家路上塞車(chē)[捂臉])，租金瓏湖灣三房4200～4800，悅湖會(huì)3000～4000（因?yàn)檫@個(gè)小區(qū)三房戶型不止一個(gè)，有大有小，所以價(jià)格差異還是蠻大的），御水豪庭兩房租金3000保底(還可以看到金山湖湖景的那種)，另外江北中心區(qū)的二手房租金也很穩(wěn)定，具體都是看小區(qū)品質(zhì)還有戶型決定租金高低。

惠州城區(qū)這邊是實(shí)行“南優(yōu)北拓”政策，南指金山湖至南部新城，北指江北以北的北站新城片區(qū)，如果是追求居住居住品質(zhì)小區(qū)的，我個(gè)人推薦首選金山湖片區(qū)的房子(江北的老牌豪宅的業(yè)主二次置換房子都是考慮到金山湖居住，所言絕非空穴來(lái)風(fēng))，其次是水口片區(qū)。或許有的人看到這里會(huì)有疑問(wèn)，為什么我不推薦河南岸麥地東平片區(qū)呢？不錯(cuò)河麥老城區(qū)與東平片區(qū)居住確實(shí)很方便，但是要滿足提升居住環(huán)境這個(gè)要求恐怕滿足不了，惠州跟廣深兩地最大的區(qū)別就在于地多，惠州沒(méi)有那么多的舊改立項(xiàng)，而且因?yàn)榕f改難度大(現(xiàn)在拿地價(jià)不便宜、政府在新房銷(xiāo)售方面也是有不同程度的限價(jià))，老城區(qū)的居住舒適度無(wú)法滿足日漸富有、家庭成員日漸增多的居民家庭的居住要求，

如果手頭首付比較緊湊、不急住的，可以綜合考慮之后選一個(gè)優(yōu)質(zhì)的一手樓盤(pán)，惠州現(xiàn)在大部分都是期房，交房周期在一年半至兩年不等，五年后基本上配套開(kāi)始完善了。上述皆為個(gè)人觀點(diǎn)，僅供參考，另外，我也想說(shuō)，不是每一個(gè)中介都是黑中介，我衷心地希望每一個(gè)找房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人買(mǎi)房子的客戶在一開(kāi)始就不要懷著為了省傭金想跳單的心去讓業(yè)務(wù)員帶看房子、然后去轉(zhuǎn)頭找另一個(gè)無(wú)道德底線的中介去介入交易，業(yè)務(wù)員也是普通人，業(yè)務(wù)員也是需要錢(qián)生活的。