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1，杭州二手房的買賣手續問題解答
2，二手房的一般程序
3，杭州委托中介辦理二手房過戶手續需要把身份證原件交給中介嗎
4，杭州購買二手房需要經過那些流程
5，杭州二手房交易流程稅費
6，杭州二手房交易流程及注意事項
7，杭州二手房買賣的流程

1，杭州二手房的買賣手續問題解答

杭州二手房的買賣手續問題解答：問題：我通過房屋中介公司賣拉我在杭州已有10年房子。已經簽拉意向合同書，我和買方已達成付一半的現金和一般的商業貸款的交易方式，1--我想知道下一步到哪里去簽合同和付現金打到我的銀行賬戶還是杭州房地產政府指定的銀行賬戶？2--我是不是在中介簽拉買賣合同后就應該把握的3證都給中介公司？3--如果是買方已付完剩余商業貸款金，我應該和買方一起到杭州房產交易中心去辦理過戶手續？且我需要帶哪些的證明文件？解答：下一步等中介聯系你們簽訂合同。按照合同上寫的何時打首付款，2證出來尾款拿到交房。尾款是打到一個保證金賬戶的。3證簽了合同后可以不給中介的建議還是放在身邊安全點。辦過戶的話中介會辦的到時候叫你去或者帶什么東西中介都會和你說的。

杭州二手房的買賣手續問題解答

2，二手房的一般程序

一般通過中介進行的二手房交易流程：買方咨詢——登記——配對——看房——滿意談價——交定金——簽訂意向——簽合同——辦理按揭—— 打首付款——評估——驗證——辦理過戶——物業交割——領證——打余款。購買二手房的突進一般都是通過中介的，這個方法是最有保障的；通過熟人介紹，這種可能比較實惠一些；網絡上尋找房源，可以選擇的房源數量最多；直接購買開發商的，里邊的門道很多，需要小心處理。超級經紀人網為你提供，杭州二手房 http://hz.mysupa.com/s/

這樣跟你說吧二手房交易流程如下：看房——付訂金（簽訂金合同）——付首付（簽買賣合同）——交易過戶（交戶）— 1-N萬房價的30%最少（合訂金）剩余房款稅，（留個2萬 ———————交房（水電煤過戶）。塊左右的尾款）付尾款

二手房的一般程序

3，杭州委托中介辦理二手房過戶手續需要把身份證原件交給中介嗎

需要。二手房過戶注意事項：二手房過戶容易產生產權、租賃、違約規定等糾紛，購房者在辦理過戶的時候需要謹慎辦理。另外，如果當事人委托人辦理過戶，同樣需要準備一些必備的資料。以下是五點二手房過戶可能會發生的問題，買賣雙方都應該對相關的注意事項有了解：1.單位購買私房，需單位提供單位法人資格證明原件（加蓋公章），法定代表人領取委托書，受托人還應提供身份證原件及復印件；2.若要辦理委托過戶辦理。需要由委托人出具委托書或公證書，被委托人攜帶委托書或公證書、個人身份證原件及復印件才能辦理過戶；3.如果房屋已經出租，購房者辦理過戶必須要求賣方提供房屋承租人出具放棄優先購買權的證明；4.如果房屋有共有權人，購房者應該要求賣方出具共有權人同意出售的證明和其所持有的共有權證書，或者共有權人到場簽合同、辦理過戶；5.如果是購買經法院判決的房屋，購房者在辦理過戶之前要準備好法院判決和協助執行通知書。二手房過戶時二手房交易的目的，也是二手房交易流程的最后環節。購房者在辦理二手房過戶的時候需要按照過戶流程進行過戶辦理，另外還需要注意二手房過戶可能存在的問題，盡早多好準備，避免二手房糾紛的發生。

應該不用吧。

杭州委托中介辦理二手房過戶手續需要把身份證原件交給中介嗎

4，杭州購買二手房需要經過那些流程

二手房買賣的具體流程：1、買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項,一般買賣雙方產生的所有費用都歸買方支付;2、買賣雙方持房產證原件或按揭合同原e79fa5e98193e58685e5aeb931333363356632價到檔案大廈國土部門查房檔案;3、買賣雙方協商房屋價格、定金、首期款、資金監管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任,確定這幾大要點后,買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同,把上述內容寫入合同,支付定金給中介公司。4、賣方同擔保公司到公證處進行公證,賣方委托擔保公司辦理相關事務;5、買方支付首期款到按揭銀行資金監管賬號(一般是原貸款銀行,如果換其他銀行會多出一些費用),買方及擔保公司與銀行簽訂資金監管協議及相關文件,買方向銀行提出貸款申請,銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方(一般銀行直接通知擔保公司),約7~8個工作日左右;6、買方向擔保公司支付擔保費用后,擔保公司向原貸款銀行申請贖樓,擔保公司向銀行出具贖樓擔保,進行贖樓及注銷抵押登記手續,約5個工作日左右;7、買方同擔保公司去房地產產權登記中心簽訂房地產買賣合同,遞交房產過戶申請,擔保公司領取回執,需5個工作日;8、買方同擔保公司到領證窗口簽署回執繳費領取房產證(記得多復印一些,再見到它時要等全部貸款還清之后啦),擔保公司領出新房產證同按揭銀行在房地產產權登記中心作抵押登記,銀行把首期款給賣方,新房產證抵押登記后,銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方,約10個工作日左右;9、買賣雙方辦理房屋交接,水、電等過戶,買方領鑰匙

5，杭州二手房交易流程稅費

杭州（下城區、上城區、江干區、拱墅區、西湖區、濱江區）退稅補貼政策給予實施，時間為2008年10月14日起至2009年12月31日；退稅條件：1.套內面積為140方以內； 2.營業稅、個稅以立契時間作為是否滿5年的依據；退稅補貼金額契稅總房價1.5%：實際繳納契稅稅款*80% 印花稅總房價0.05%：實際繳納印花稅稅款*80% 營業稅總房價5.6%：實際繳稅營業稅稅款*76% 個人所得稅總房價1%：實際繳稅個人所得稅稅款*32% 補充：退稅以合同受理時間為準，繳稅完畢方可退稅，買賣雙方各自憑相關稅票退稅；杭州（下城區、上城區、江干區、拱墅區、西湖區、濱江區）2008年11月1日起稅費征收新政策：1.建筑面積90方以下含90方，契稅按總房價的1%征收同時享受以上退稅政策； 2.房屋用途為住宅性質的，印花稅與土地增值稅免征（此政策適用于個人買賣，如單位與個人之間買賣此稅費單位征，個人免征）；補充：以簽訂買賣合同時間為準；杭州區稅費征收新政策的截止日期未定。

買二手房關鍵是查看對方的房產證、土地證（有的地方有契證），出售方的身份證。核實證件后，確認出售房確有房屋所有權，有無共有人、是否存在抵押（房產證上都可以看出來）然后買賣雙方簽訂《房地產買賣合同》，然后共同到當地房管部門辦理過戶手續。辦理過戶手續需要帶上原產權證、土地證、（契證），買賣雙方身份證，買方戶口本、結婚證。然后賣方繳納營業稅、所得稅、印花稅，買方繳納契稅、印花稅、交易費用。過戶完成。賣方應承擔： 1、營業稅：（成交價-房改買進價格）*5.6%(140平方米征，140以下免征) 2、所得稅：成交價*1% 或者：（成交價-房改買進價格）*20% 3、印花稅：成交價*0.05% 買方承擔： 1、契稅：成交價1.5% 2、印花稅：成交價*0.05% 當然賣方承擔的稅費也可以協議由買方承擔。

6，杭州二手房交易流程及注意事項

杭州二手房交易流程五步走：第一步、看房：驗明產權是關鍵。決定購房之前，一定要驗明所購房屋的產權現狀。產權不明確、有糾紛的一定不能購買，這往往是消費者在購房時最容易忽視的一個環節，也是產生購房風險的根源。第二步、簽合同：確認雙方合法身份。一般購買二手房的合同有兩種，如果是通過中介購買二手房，一定要約齊買賣雙方及中介簽訂三方合同。第三步、選購：首先考察性價比.消費者需首先確定自己所需房子的基本條件，包括房子的戶型、結構、面積、大概位置和房子的心理價位等，然后依照步驟進行交易，這樣可以避免一些不必要的麻煩。第四步、辦手續：必要程序不能簡化。經過選房、看房、簽合同三個步驟后，將進入買房的實質性階段。此階段具體內容是：房屋面積測繪、房屋價值評估、房屋抵押貸款、房屋產權過戶、取得回執。第五步、交房：按照合同約定執行。辦理完所有手續后，買賣雙方可按合同條款交接房屋，買方驗收房內不少拆除的房屋裝修和附屬設施，驗收合格后買方付款。杭州二手房交易注意事項：1、一定要在合同中寫明違約的處理方法和違約的具體情況；2、合同中有標明過戶時間3、所有的款項的繳納都要有收據，這樣才能保證自己的資金安全，最好就是使用銀行的資金監管業務；4、過戶是一定要對方所有的人到場親自簽名，只有這樣才是有效的過戶。（以上回答發布于2015-06-29，當前相關購房政策請以實際為準）買新房，就上搜狐焦點網

7，杭州二手房買賣的流程

第一步，找房。　　這個顯然是廢話了，無論你是買親戚朋友的房源也好，通過中介看中的房子也好，首先要找到看中的房子。。。這段就當搶沙發吧。　　第二步，做產調。　　所謂產調，指到房屋所在地區的交易中心查詢房屋產權狀況。　　目的，了解房屋的產權所有人，抵押狀況，交易狀況。　　過程，很簡單，到交易中心，報出房屋的具體地址，　　費用，交5塊錢就行了。　　時間，10分鐘左右。　　產調是很重要的手續，能保證你所買房屋的產權人是否真實，是否有抵押貸款，有沒有被法院凍結，是否已經在進行二手房交易等等。產調的結果如果一切正常，那么才可以考慮下面的買賣。如果是有問題的房子，那么您看著辦吧　　第三步，談買賣條件。　　1，價格。不用多講了。需要提出的是未來合同上的價格將決定稅金和貸款的金額，因此要自己權衡好這個成交價。　　2，付款方式，定金多少，首付款多少，貸款多少，尾款多少。　　3，交房日期。通常可以約定在產權轉移完成后的一個星期內，也可以自行約定。　　4，交房條件。毛坯，或者是裝修，包含哪些家具，家電。維修基金是否贈送　　接上面第三步。談好上面的條件后應該要付定金了，這個是我比較糾結的。本身是沒有定金合同這一個標準協議存在的，當然如果你找了中介的話，他們給你簽的那個所謂定金合同是否具有賠償效力我并不清楚。但是沒有中介的情況下，僅僅買賣雙方間交付了定金，手寫的定金合同不能保證一定具有賠償效力。　　我這次的經驗是沒有先付定金，直接在簽好買賣合同之后與首付一起付掉了，但在買賣合同里面是分清楚了首付多少，定金多少的，其中定金部分是具有賠償效力的。　　但是如果賣房人很強勢或者房子很搶手，買家是需要支付定金保證權益的。那么在付了定金以后，寫好受據，雙方手寫個定金協議吧。　　第四步，起草買賣合同。　　買賣合同是有標準版本的，可以在網上下載。下載到文本后，雙方一起按照合同每項條款，一項一項填進去就可以了。解釋里面兩個專業術語:　　權力轉移:指房屋產權從賣家更名到買家。　　轉移占有:指賣方交房給買房。　　除了上面兩個術語外，其他都是很好理解的文字。　　合同的補充條款部分是空白，相關內容需要自己增加。我的建議是在補充條款部分上寫明下面內容:　　1.違約賠償具體約定。在合同正文里的違約賠償部分比較簡單，可以在這部分詳細的重新約定一次。　　2.如果賣方是到手價，那么這里要寫明所有費用和稅費由買房承擔。　　附件三是付款協議，這里要具體寫明款項的支付方式和世間。　　非常重要的一點，補充條款和附件三的部分由于要寫很多文字，所以一定要在事先準備好，并打印出來，到簽合同的時候直接粘到合同上就可以了，要不然合同當天手寫會累暈的。按照現在的情況，合同最少要打印7份，所以這個東西也要最少打7份。

杭州買賣二手房，共分為買方按揭貸款購房和全款購房兩種情況，分別的具體流程如下：一、買方按揭貸款購房1、銀行征信調查（去人民銀行查買方的征信情況）2、房屋產權調查（調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況）3、向賣方支付定金并預留房屋尾款4、房屋過戶的同時銀行審查貸款條件5、銀行發放貸款6、雙方共同去做物業交割7、向賣方支付尾款二、買方全款購房1、房屋產權調查（調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況）2、買方支付賣方定金3、雙方共同去做房屋過戶4、雙方共同去做物業交割5、買方全款付清給賣方

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