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1，怎么計算房價

平米數乘以每坪價格加上物業基金就是總價

總價除以面積就是單價

怎么計算房價

2，房價如何計算

要看他是全款還是貸款。如果是全款那就是100萬+中介費+稅費（看你二手房的年限，在不在營業稅免稅范圍內，但其他還有些稅是免不掉的，稅費一般是買家出）+過戶的費用，這個不會很高，總得來說如果全款的話會比較簡單，不會超過110萬。如果是貸款的話就比較麻煩，先要銀行評估這套房子的價值，如果評估出來是80萬，并且客戶想貸款六成的話，那么他的首付款就需要52萬+中介費+稅費（看你二手房的年限，在不在營業稅免稅范圍內，但其他還有些稅是免不掉的，稅費一般是買家出）+過戶的費用，現在貸款比較麻煩。

120-130

房價如何計算

3，房價怎樣來計算給個詳細過程

其他費用就是過戶費購買新房只交納2%的契稅和1%物業基金稅，購買二手房買方需要交納契稅、印花稅0.05%、交易手續費3元/平米、登記費80元，賣方需要交納營業稅5.5%、個人所得稅20%（增值部分）、印花稅0.05%、交易手續費3元/平米。

總房款=單價×面積貸款額=總房款×80%（以首付2成為例）首付款=總房款-貸款額（貸款額一般取整數）契稅=總房款×1.5%（公建、單價10000元/平的為4%）印花稅=總房款×0.5‰ 維修基金=面積×40元/平工本費=80元/件（一次性付款）160元/件（貸款）現金需要首付款+契稅+印花稅+維修基金+工本費+三個月的月供。

維修基金是百分之1 如果您貸款的話還需要擔保費。這個也是因地制宜建議您到當地的房管局去咨詢。

房價怎樣來計算給個詳細過程

4，這套房價怎么算

第一種算法是對的因為最后的13平米開發商搞錯了所以折價賣給你，所以3380*121+8000=416980元，這時候你的平均價為416980/134=3111.8元每平米

首先思路要清晰，才能知道問題該怎么解釋，閣下正在鉆牛角尖。這個房價非常好確定，就是121X3380+8000，這個是最正確的算法，至于均價3118元，你只看到了那13個平方沒有按照8000來計算，可是你不看看那另外121個平方已經從3380元的均價降到了3118元嘛？“是不是應該按照降價后的3118乘以121再加個8000，這樣算才公平呢？”這句矛盾是在太大了，在134平米的基礎上才有3118的存在，你連134都丟了，還怎么算？這套房子按照第一套計算方式也就是原面積121X原單價3380+補量價格8000 這樣計算是比較嚴謹的，有沒有第二套算法，有，如果說按照總面積134X3118，這樣來計算，也是正確的。再加8000就是錯誤的了，因為是總面積X單價，就等于這套房子的總價，不再有其他費用。

5，如何估算房價

現在國內商品房價的一般構成是“3+3+3+1”的比例，即“30%的土地成本+30%的建安成本+30%的報建、行政費用和稅費等+10%的開發商的利潤”。　　1.土地成本（25%-30%）：房價里的土地成本指樓面地價，簡單地講，就是單位建筑面積平均分攤的土地價格。也可以理解為土地上蓋出房子后，每平米售價中所包含的土地成本。樓面地價能最真實地反映建筑單價中所包含的單位土地成本價格。　　2.建安成本（30%）：是房價中相對穩定的部分，它是房屋建筑成本和房屋設施設備安裝成本的簡稱。房屋建筑成本是建設房屋的投入，安裝成本是安裝房屋設施設備的投入，兩者都包括材料成本投入和人工成本。　　3.開發地產的行政費用和稅費（30%）：主要產生在規劃、報建、預售等環節。直接與房地產相關的稅種有13個，主要包括企業所得稅、營業稅、城市維護建設稅、教育費附加、土地增值稅、印花稅等。據機構測算：假設房子市值是100萬元（單價8000元/平方米，面積125平米），這套房負擔的稅收為這樣幾種。除此之外，還有城鎮土地使用稅、契稅、房產稅或城市房地產稅。這里我們不再贅述。簡單地說，一套總價100萬元的房子，相關稅費可能接近30%。　　4.利潤率（10%）：利潤還有多少？對于每一家企業來說都是巨大的爭奪點，利潤率越高，也就意味著企業的融資開發等成本越低，而這就看各家開發商的本事了。就目前來看，對于房企的利潤比例較為清晰還是上市房企，但是上市房企本身目前的現狀也不樂觀。近期蘭德咨詢在一份覆蓋202家上市房企的統計中表示，去年53%的企業凈利潤已觸及10%紅線，預計今年房地產業就將成為中利行業。那中小房企的利潤還有多少？就有可能直接觸及生死線以下。

新房的首付可以最低20%（首套房的情況）。申請銀行貸款還可以享受最少8.5折的利率優惠，有些銀行還可以享受最低為7折的優惠。算上其他的費用大概需要7萬左右的資金才可以購房。 新房需要繳納的稅費： 房屋所有權登記費：單位登記80元、個人登記50元； 交易手續費：3元/平方米（商品房、集資房）（開發商繳納） 權證印花稅：5元 契稅：交易價×1.5%（對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統一下調到1% ） 印花稅：交易金額×0.05%（雙方） 本資料來自：超級經紀人網-武漢二手房 <a target="_blank">http://wh.mysupa.com/s/</a>