我建議你買佛山，雖然中山的房價比佛山便宜，但佛山的房子更加有升值空間。佛山的城市競爭力比中山強太多了，提問作者，我想跟您您提出了一個很好的問題，因為佛山跟中山都是發展前景非常好的城市，本人在中山和佛山都有置業，但目前再專注于研究佛山的樓市，寫寫分析文章。

1、深中通道建成后，中山或者佛山哪里適合買房？

本人在中山和佛山都有置業，但目前再專注于研究佛山的樓市，寫寫分析文章。深中通道在中山的南面，然而中山的北面才跟佛山順德的容桂接壤，所以我認為深中通道對于佛山的影響相對來說比較小，對中山影響更大。但這條通道不該作為你押注佛山或者中山的評判標準，我認為投資城市，一定得從城市的基本面出發。我有幾個指標供你參考，

1、GDP總量/人均GDP2、人口數量3、軌道交通(尤其是接駁廣深的軌道交通)從前3個緯度來看，佛山全面碾壓中山。佛山的城市競爭力比中山強太多了，看完城市的綜合實力，再看樓市政策。目前佛山屬于分區限購，非限購區目前存在一定的泡沫，但依然可控。再看，佛山限購區，它的購房需求是被人為壓制的，只要一放開，房價必漲。

2、新塘和南沙兩個地方相比，綜合自住房子和投資房子兩方面，哪里比較好？

綜合自住和投資，我更看好新塘，當然，如果你是做好相當長的長期投資，可以選擇南沙，我們從以下幾個方面來看看。一、區位與政策PK南沙距離廣州市中心直線距離在40公里以上（以區府與珠江新城測算），東與東莞市隔洋相望，西與中山市相對，是連接珠江口兩岸城市群和港澳地區的重要樞紐性節點，新塘位于廣州市東部，距離廣州市中心直線距離30公里左右（以鎮政府與珠江新城測算），是廣州-東莞-深圳-香港等發達城市群和產業帶的重要節點。

南沙自貿區的政策炒作已經有好幾年了，除房價外，未見有其他太大的起色，另外南沙處于粵港澳大灣區比較核心的地位，這是政策方面比較優勝的地方，但是政策歸政策，具體落實還需要相當長的時間，點評：在區位與政策PK中，從位置上來看，南沙和增城都是處于珠三角的重要位置，新塘離廣州城區近很多。雖則兩地都在廣州核心規劃之內，但南沙在政策這一塊有明顯的優勢，

二、交通PK正所謂“路通財通”，我們來看看兩個區域的交通方面。地鐵快線、游艇、海港、郵輪碼頭，當中，地鐵線包括4號線南延段、18號線、22號線、4號線，南沙的交通規劃一直在彌補交通不便的弊端，交通建設雖然很努力，但不如新塘來得實際，新塘正在建設的廣州東TOD，匯集了雙高鐵（廣深、廣汕），雙城軌（穗莞深、穗莞深城際琶洲支線）和三地鐵（廣州地鐵13號、16號線、28號線）。

點評：新塘交通更能看得見，加上離市區近的地理優勢，交通上更勝一籌，三、商業配套PK南沙目前除南沙萬達廣場、今洲廣場等較大型商業配套外，其他能作為休閑娛樂購物的少之又少。新塘上文中提到的TOD，建有大型購物中心、甲級寫字樓、國際五星級酒店和SOHO等多種商業形態，再具體點，你可以把它想象成珠江新城這邊高德置地的升級版，也就是軌道交通直達廣場和綜合體，行人可以通過地上地下公共空間去到辦公室、商場和酒店。

至于為什么說是升級版，從之前公布的數據來看項目總投資38億元，建筑總面積為36萬平方米，由4層地下室、8層裙樓和2棟塔樓組成，建成后預計將達到45萬人次/日的人流量，每年創造稅收1.8億元，無論是規模、設計還是經濟效益，都顯然更勝一籌，另外，新塘萬達廣場已經在2018年年底開業，世界500強項目永旺夢樂城·名古匯項目也預計在2020年開業。

點評：新塘目前已經較為宜居，生活配套上已經完善，四、居住環境PK南沙目前常住人口不算多，在金洲、南沙灣、明珠灣等，環境都算理想。新塘工廠、小作坊較多，所以樓盤周邊一般都會有工廠，這個缺點對于新塘的樓盤來說是個共性，點評：居住環境上南沙勝，但要看具體樓盤，五、房價PK南沙新盤基本上2.2萬/平起，不少已經3萬 。