房地產(chǎn)交易，昆明市房產(chǎn)交易中心電話號(hào)碼

來源：整理時(shí)間：2022-11-04 20:57:17 編輯：金華本地生活手機(jī)版

1，昆明市房產(chǎn)交易中心電話號(hào)碼

房產(chǎn)交易中心地址在護(hù)國路與寶善街十字路口。電話：0871—3167178 。

昆明市房產(chǎn)交易中心電話號(hào)碼

2，房地產(chǎn)交易的三種方式

三種形式有房產(chǎn)交易、房產(chǎn)贈(zèng)與和房產(chǎn)繼承。其中房產(chǎn)繼承最省錢，但只能是原產(chǎn)權(quán)人過世后才可以辦理繼承業(yè)務(wù)。房產(chǎn)交易是最為常見的過戶方式，主要過戶費(fèi)包括契稅、營業(yè)稅、所得稅等多種稅費(fèi)。贈(zèng)與過戶是不需要繳納營業(yè)稅的，但需要繳納個(gè)稅和贈(zèng)與公證費(fèi)。

房地產(chǎn)交易的三種方式

3，普洱房產(chǎn)交易要交哪些稅費(fèi)

一、買房人應(yīng)繳納稅費(fèi):1、契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)2、印花稅:房款的0.05%3、交易費(fèi):3元/平方米4、測繪費(fèi):1.36 元/平方米5、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):一般情況是在200元內(nèi)。二、賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi): 1、交易費(fèi):3元/平方米2、印花稅:房款的0.05%3、營業(yè)稅:差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 4、個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)中介費(fèi):一般是房款的2%~3%

我是來看評論的

普洱房產(chǎn)交易要交哪些稅費(fèi)

4，二手房的交易流程是什么

00:00 / 00:4370% 快捷鍵說明空格: 播放 / 暫停Esc: 退出全屏 ↑: 音量提高10% ↓: 音量降低10% →: 單次快進(jìn)5秒 ←: 單次快退5秒按住此處可拖拽不再出現(xiàn) 可在播放器設(shè)置中重新打開小窗播放快捷鍵說明

5，昆明房產(chǎn)交易中心

很多人辦事的時(shí)候都找不到，尤其很多老人跑來跑去地找真的很無奈。如果辦理的是商品房交易相關(guān)，就請到護(hù)國路、寶善街交叉口的昆明市產(chǎn)權(quán)交易中心辦理，如果是辦理諸如拆遷、公房、單位房、低保房等非商品房事宜就請到威遠(yuǎn)街（昆明劇院后）的昆明市房屋管理局辦理或咨詢相關(guān)事宜。

一、展會(huì)時(shí)間：2008年9月19日—23日二、展會(huì)地點(diǎn)：昆明國際會(huì)展中心三、展會(huì)主題：“綠色人居” 四、報(bào)名時(shí)間：2008年5月12日—8月15日五、報(bào)名地點(diǎn)：東風(fēng)東路建業(yè)商務(wù)中心7樓昆明市房地產(chǎn)開發(fā)協(xié)會(huì)或昆明國際會(huì)展中心老館東區(qū)2—112 六、聯(lián)系電話：3114230、3114231（市房開協(xié)）；7187768、7189555（國展中心）

護(hù)國路和寶善街交叉的地方百度地圖

6，房產(chǎn)交易都包括哪些內(nèi)容

房產(chǎn)交易包括房屋互換、房屋信托、房屋抵押、房屋典當(dāng)、房屋出售、房屋租賃。房產(chǎn)交易也叫房地產(chǎn)交易，是房地產(chǎn)交易主體之間以房地產(chǎn)作為交易對象所從事的市場交易活動(dòng)。【法律依據(jù)】《民法典》第三百九十四條為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押財(cái)產(chǎn)。第五百九十五條買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。第七百零三條租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

7，房產(chǎn)交易流程怎樣

房產(chǎn)交易是房屋所有權(quán)人將房屋轉(zhuǎn)讓、出售給他人的一個(gè)過程。第一、交易雙方應(yīng)當(dāng)初步洽談價(jià)格、付款方式、交房日期等這一事項(xiàng)要達(dá)成初步的意向。第二、是需要查檔，交易雙方持房產(chǎn)證原件，到房地產(chǎn)相關(guān)部門查詢房屋信息，看房屋是否有查封、抵押，房屋產(chǎn)權(quán)人是否一致等。第三、是簽合同，買賣雙方協(xié)商房屋的價(jià)格、定金、首付款、資金監(jiān)管、違約責(zé)任等。確定這幾點(diǎn)之后，買賣雙方與中介簽訂三方合同，或者買賣雙方簽訂合同，并按照合同約定履行協(xié)議。第四、是按照協(xié)議的約定履行定金、首付款支付，并按照合同的約定進(jìn)行解押，辦理過戶手續(xù)。第五、是交房，在辦理完合同約定的事項(xiàng)并過戶完成后，買賣交易雙方就需要辦理房屋的交接手續(xù)，水、電等過戶。賣方向買方交鑰匙之時(shí)，房屋的交易流程基本完成。在這里房產(chǎn)律師需要提醒您的是，對于第二步查檔就引起足夠的重視，這是很重要的一步。很多公保人在房屋交易過程中不重視這個(gè)步驟，而導(dǎo)致巨大的損失。

8，房產(chǎn)交易包括哪些

法律分析：房產(chǎn)交易包括房屋互換、房屋信托、房屋抵押、房屋典當(dāng)、房屋出售、房屋租賃。房產(chǎn)交易也叫房地產(chǎn)交易，是房地產(chǎn)交易主體之間以房地產(chǎn)作為交易對象所從事的市場交易活動(dòng)。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第三百九十四條為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押財(cái)產(chǎn)。第五百九十五條買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。第七百零三條租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

9，昆明房產(chǎn)交易中心具體地址

寶善大酒店對面

寶善街那個(gè)吧不知是不是

10，房地產(chǎn)交易包括

法律分析：按交易形式的不同，可分為房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押、房地產(chǎn)租賃。按交易客體中土地權(quán)利的不同，可分為國有土地使用權(quán)及其地上房產(chǎn)的交易與集體土地使用權(quán)及其地上房產(chǎn)的交易。對后者現(xiàn)行法大多禁止或限制其交易，因此，在我國，一般而言，房地產(chǎn)交易僅指前者。前者還可進(jìn)一步按土地使用權(quán)的出讓或劃撥性質(zhì)的不同進(jìn)行分類。按交易客體所受限制的程度不同，可分為受限交易(如劃撥土地使用權(quán)及其地上房產(chǎn)的交易，帶有福利性的住房及其占用土地使用權(quán)的交易等)和非受限交易(如商品房交易等)。按交易客體存在狀況的不同，可分為單純的土地使用權(quán)交易、房地產(chǎn)期權(quán)交易和房地產(chǎn)現(xiàn)權(quán)交易。法律依據(jù)：《中華人民共和國房地產(chǎn)法》第三十二條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時(shí)，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓、抵押。《中華人民共和國房地產(chǎn)法》第三十三條　基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和各類房屋的重置價(jià)格應(yīng)當(dāng)定期確定并公布。具體辦法由國務(wù)院規(guī)定。《中華人民共和國房地產(chǎn)法》第三十四條　國家實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評估制度。房地產(chǎn)價(jià)格評估，應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評估程序，以基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和各類房屋的重置價(jià)格為基礎(chǔ)，參照當(dāng)?shù)氐氖袌鰞r(jià)格進(jìn)行評估。

11，房產(chǎn)交易是如何進(jìn)行請說下流程

　　房地產(chǎn)交易流程 1．商品房預(yù)售基本流程商品房預(yù)售合同的一般流程為：第一步，預(yù)購人通過中介、媒體等渠道尋找中意樓盤；第二步，預(yù)購人查詢該樓盤的基本情況；第三步，預(yù)購人與開發(fā)商簽訂商品房預(yù)售合同；第四步，辦理預(yù)售合同文本登記備案；第五步，商品房竣工后，開發(fā)商辦理初始登記，交付房屋；第六步，與開發(fā)商簽訂房屋交接書；第七步，辦理交易過戶、登記領(lǐng)證手續(xù)。 2．商品房預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓基本流程商品房預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓的一般流程為：第一步，預(yù)購人將經(jīng)交易中心登記備案的預(yù)售合同通過中介等渠道尋找受讓人；第二步，簽訂預(yù)售合同權(quán)益轉(zhuǎn)讓書；第三步，預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓登記備案。 3．房屋在建工程轉(zhuǎn)讓基本流程在建工程轉(zhuǎn)讓的一般流程為：第一步，房屋在建工程權(quán)利人向房地產(chǎn)管理部門提出在建工程轉(zhuǎn)讓申請；第二步，房地產(chǎn)管理部門對申請進(jìn)行審核、批復(fù)；第三步，轉(zhuǎn)讓雙方簽訂在建工程轉(zhuǎn)讓合同； 4．商品房銷售基本流程商品房銷售的一般流程為：第一步，購房人通過中介、媒體等渠道尋找中意樓盤；第二步，購房人查詢該樓盤的基本情況；第三步，購房人與商品房開發(fā)商訂立商品房買賣合同；第四步，交易過戶登記。 5．二手房買賣基本流程二手房買賣的一般流程：第一步，購房人或賣方人通過中介、媒體等渠道尋找交易對象；第二步，交易雙方簽訂房屋買賣合同；第三步，交易過戶登記。　　（二）房地產(chǎn)交換基本流程第一步，換房人通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)等渠道尋找房源；第二步，交換雙方簽訂公（私）有住房差價(jià)換房合同；第三步，到房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行換房合同登記備案和審核第四步，交換雙方支付差價(jià)款和相關(guān)稅費(fèi)；第五步，產(chǎn)權(quán)交易過戶或辦理公房租賃變更手續(xù)，領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證或公房租賃證。　　（三）房地產(chǎn)贈(zèng)與基本流程 1．生前贈(zèng)與基本流程第一步，贈(zèng)與人與受贈(zèng)人簽署贈(zèng)與書、受贈(zèng)書，贈(zèng)與書與受贈(zèng)書經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證后有效；第二步，贈(zèng)與雙方持經(jīng)公證的贈(zèng)與書與受贈(zèng)書、房地產(chǎn)權(quán)證等資料到房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理贈(zèng)予登記領(lǐng)證手續(xù)。 2．遺贈(zèng)基本流程第一步，房地產(chǎn)權(quán)利人生前訂立遺囑，承諾將其自有的房地產(chǎn)在其死后全部或部分贈(zèng)送給受贈(zèng)人，此遺贈(zèng)書也必須經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證后才有效。第二步，房地產(chǎn)權(quán)利人死亡，遺囑生效，受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與；第三步，受贈(zèng)人持有關(guān)合法文件到房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)申請辦理過戶登記領(lǐng)證手續(xù)。　　（四）以房地產(chǎn)抵債基本流程第一步，確定債權(quán)、債務(wù)；第二步，確定房地產(chǎn)抵債合同；第三步，訂立房地產(chǎn)抵債合同；第四步，債權(quán)、債務(wù)雙方將抵債合同、原房地產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)資料向房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)申請辦理交易過戶登記領(lǐng)證手續(xù)。在繳納規(guī)定的契稅、交易手續(xù)費(fèi)等稅費(fèi)后領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。　　（五）以房地產(chǎn)作價(jià)投資入股的基本流程第一步，合資雙方訂立合資合同、章程等文件，并報(bào)國家有關(guān)部門批準(zhǔn)；第二步，合資雙方將合同、章程、批準(zhǔn)證書，評審確認(rèn)書等及合同中涉及到以房地產(chǎn)作價(jià)投資的清單向房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)申請辦理交易過戶登記領(lǐng)證手續(xù)。在繳納規(guī)定的契稅、交易手續(xù)費(fèi)等稅費(fèi)后領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。　　（六）兼并、合并的基本流程第一步，企業(yè)按國家有關(guān)規(guī)定及報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)，實(shí)施兼并、合并；第二步，企業(yè)將有效的關(guān)于兼并、合并的法律文件以及隨之轉(zhuǎn)移的房地產(chǎn)權(quán)利證書等有關(guān)資料到房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)申請辦理轉(zhuǎn)讓過戶登記領(lǐng)證手續(xù)。在繳納規(guī)定的契稅、交易手續(xù)費(fèi)等稅費(fèi)后領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。　　二、商品房買賣合同 1．合同雙方當(dāng)事人的姓名或名稱、住所、聯(lián)系方式等； 2．轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的坐落、面積、預(yù)售許可證號(hào)、設(shè)施狀況等基本情況； 3．計(jì)價(jià)方式及價(jià)款； 4．面積差異處理辦法； 5．付款方式及期限； 6．交付期限； 7．違約責(zé)任； 8．規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定； 9．交接、產(chǎn)權(quán)登記的約定； 10．爭議解決處理辦法； 11．相關(guān)附件及補(bǔ)充條款； 12．當(dāng)事人約定的其他條款。　　三、房屋買賣合同（一）主要合同條款一般而言，二手房的房屋買賣合同應(yīng)包括以下主要條款： 1．買賣房地產(chǎn)當(dāng)事人的姓名或名稱、依據(jù)； 2．買賣房地產(chǎn)的坐落、地點(diǎn)、面積； 3．房屋的平面圖、結(jié)構(gòu)、建筑質(zhì)量、裝飾標(biāo)準(zhǔn)以及附屬設(shè)施，配套設(shè)施等情況； 4．房地產(chǎn)買賣的價(jià)格、支付方式和期限； 5．房地產(chǎn)交付日期； 6．違約責(zé)任； 7．爭議解決處理辦法； 8．買賣雙方當(dāng)事人約定的其他事項(xiàng)。　　（二）簽訂二手房買賣合同的注意事項(xiàng) 1．供有人的權(quán)利。 2．權(quán)益轉(zhuǎn)移。 3．房屋質(zhì)量。 4．承租人優(yōu)先購買權(quán)。 5．集體所有土地上房屋的買賣對象。 6．住房戶口遷移。 7．維修基金交割。 8．物業(yè)管理費(fèi)、公用事業(yè)費(fèi)具結(jié)。

雙方簽訂房屋買賣合同，提交首付款，待辦妥房屋產(chǎn)權(quán)過戶后支付剩余款項(xiàng)！如果是一手住房，就只需要一次性地支付房屋款項(xiàng)就可以了！

12，房屋交易的形式有哪些

法律分析：房屋交易的形式:1、房屋互換。房屋互換是指房屋的所有權(quán)人或使用人在平等互利的基礎(chǔ)上達(dá)到房屋利用最優(yōu)化的一種交換行為。2、房屋信托。房屋信托是指從事房地產(chǎn)經(jīng)營管理的專業(yè)組織接受產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)單位的委托，簽訂合同，按合同規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍代為經(jīng)營管理房產(chǎn)并收取一定費(fèi)用的活動(dòng)。3、房產(chǎn)抵押。房產(chǎn)抵押是指抵押人以其合法的房產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房產(chǎn)拍賣所得的價(jià)款優(yōu)先受償。4、房屋典當(dāng)。房屋典當(dāng)是指將房屋出典于人，取得一定典價(jià)，在約定的期限內(nèi)原價(jià)回贖。過期不贖作為絕賣。在典期內(nèi)，承典人有權(quán)使用房屋，還享有在典期內(nèi)將房屋出租或轉(zhuǎn)典的收益權(quán)。5、房屋出售。房屋出售，又稱房屋買賣。它是指房屋所有人將其房屋（含撈基地)轉(zhuǎn)讓給買受人，由買受人接受該項(xiàng)房產(chǎn)并給付所有人約定價(jià)款的行為。經(jīng)過房屋買賣行為，買方一次性地取得了房屋的所有權(quán)和全部使用權(quán)。它是房產(chǎn)交易中最典型、最重要的形式。6、房屋租賃。房屋租賃是指房屋所有權(quán)人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。房屋租賃不改變房屋的所有權(quán)。法律依據(jù)：《城市房地產(chǎn)管理法》第二條在中華人民共和國城市規(guī)劃區(qū)國有土地(以下簡稱國有土地)范圍內(nèi)取得房地產(chǎn)開發(fā)用地的土地使用權(quán)，從事房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)交易，實(shí)施房地產(chǎn)管理，應(yīng)當(dāng)遵守本法。本法所稱房屋，是指土地上的房屋等建筑物及構(gòu)筑物。本法所稱房地產(chǎn)開發(fā)，是指在依據(jù)本法取得國有土地使用權(quán)的土地上進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建設(shè)的行為。本法所稱房地產(chǎn)交易，包括房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押和房屋租賃。

13，房屋買賣交易流程是什么

房產(chǎn)過戶是指通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈(zèng)予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從一方轉(zhuǎn)移到另一方的全過程。房產(chǎn)過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過戶、贈(zèng)與的房產(chǎn)過戶、二手房過戶等。房產(chǎn)過戶流程如下：1、簽訂合同房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時(shí)須賣方本人簽字(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)。2、提交申請申請材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。第3、繳納稅費(fèi)房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個(gè)工作日左右。第4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證，買賣雙方進(jìn)行交接，過戶完畢。

（1）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。（2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。（3）、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。（4）、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。現(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。（5）繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。（6）、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。（7）、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進(jìn)行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。（8）、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。 2、二手房交易十項(xiàng)注意（1.）房屋手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。（2.）房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。（3.）交易房屋是否在租有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈ù蟛糠謬揖J(rèn)可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。（4）.土地情況是否清晰二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權(quán)利；還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個(gè)房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來衡量時(shí)，就有點(diǎn)不劃算。（5.）市政規(guī)劃是否影響有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價(jià)格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買受人在購買時(shí)應(yīng)全面了解詳細(xì)情況。（6）.福利房屋是否合法房改房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在轉(zhuǎn)讓時(shí)有一定限制，而且這些房屋在土地性質(zhì)、房屋所有權(quán)范圍上有一定的國家規(guī)定，買受人購買時(shí)要避免買賣合同與國家法律沖突。（7.）單位房屋是否侵權(quán) 一般單位的房屋有成本價(jià)的職工住房，還有標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的職工住房，二者土地性質(zhì)均為劃撥，轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)繳納土地使用費(fèi)。再者，對于標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的住房一般單位享有部分產(chǎn)權(quán)，職工在轉(zhuǎn)讓時(shí)，單位享有優(yōu)先購買權(quán)。買受人如果沒有注意這些可能會(huì)和房主一起侵犯單位的合法權(quán)益。（8）物管費(fèi)用是否拖欠有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，其物業(yè)管理費(fèi)，電費(fèi)以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費(fèi)用長期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費(fèi)用，買受人不知情購買了此房屋，所有費(fèi)用買受人有可能要全部承擔(dān)。（9）.中介公司是否違規(guī) 有些中介公司違規(guī)提供中介服務(wù)，如在二手房貸款時(shí)，為買受人提供零首付的服務(wù)，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發(fā)現(xiàn)，所有的責(zé)任有可能自己都要承擔(dān)。（10.）合同約定是否明確二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對于一些細(xì)節(jié)問題還應(yīng)約定清楚，如：合同主體、權(quán)利保證、房屋價(jià)款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應(yīng)全面考慮 3、北京：二手房買賣可找銀行做付款中間人首次做生意的兩個(gè)人由于相互之間不了解，對交錢付貨的安全沒有十足把握，尤其是二手房交易更要防不良中介截留資金，或者出現(xiàn)問題后卷款逃跑的風(fēng)險(xiǎn)。如果這筆錢的收和付都由銀行來做，似乎買賣雙方都能安下心來談交易。浦發(fā)銀行日前推出了這種專門為個(gè)人商品交易提供支付款服務(wù)的業(yè)務(wù)，從房產(chǎn)、汽車，到郵幣卡、工藝品及古董交易的個(gè)人客戶都可以申請由銀行來“管理”錢的交割。以二手房交易為例，買賣雙方達(dá)成購買協(xié)議后，買房者可先到銀行開通“保付通”賬戶存入資金，并約定初期付款、房屋產(chǎn)權(quán)過戶和全部付款程序和時(shí)間。買房者可以根據(jù)需要將保付通賬戶內(nèi)全部或部分資金設(shè)定委托銀行監(jiān)管，等到交易完成后，銀行將根據(jù)雙方的交易憑證把資金直接劃撥給賣方。傳統(tǒng)二手房交易銀行“監(jiān)管”賬戶二二房交易交易費(fèi)用流程交易費(fèi)用流程 ●按房屋交易金融的5‰至6‰收取、即買賣雙主各收取2.5‰至3‰的手續(xù)費(fèi) ●其它費(fèi)用通過中介公司辦理，手續(xù)繁瑣 ●按房屋交易金額的2.5‰收取手續(xù)費(fèi) ●申請貸款所繳納的首付款免收手續(xù)費(fèi) 雙方達(dá)成買賣協(xié)議后直接銀行辦理

第一步，受理登記或申請。本市居民提供身份證（或戶口本或中國護(hù)照）、外省市居民提供居民身份證和暫住證或北京市居住工作證或中國護(hù)照；房屋買賣合同（原件）（已購公房還需提供原公房購房合同）；原房屋所有權(quán)證（原件）等有關(guān)文件和證明在交易所進(jìn)行登記；　　第二步，權(quán)屬審核。交易所在雙方登記之后，將依據(jù)有關(guān)的法規(guī)對房地產(chǎn)買賣行為進(jìn)行審核，并向主管部門報(bào)批，待批準(zhǔn)后再通知買賣雙方來交易所辦理過戶手續(xù)；　　第三步，買賣雙方在接到通知后，攜帶身份證、戶口本、圖章等同時(shí)到交易所，在交納了買賣過戶手續(xù)、契約、印花稅等稅費(fèi)后就可以辦妥過戶手續(xù)。作為證明，交易所會(huì)給買方發(fā)放《房屋賣契》，并把有關(guān)文件轉(zhuǎn)給房屋所在地的區(qū)、縣級房屋土地管理部門。在辦理過戶手續(xù)的過程中，買賣雙方必須親自到場，而要代辦的話，代為辦理的人要出具交易人開辦的有效的委托書。第四，頒發(fā)證書或證明。辦理完了過戶手續(xù)，買房人還要到房屋所在地的區(qū)、縣房產(chǎn)部門的房政科領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。買賣整宗房屋的，只須買方到場即可；如交易的是整宗房屋中的一部分，那么賣方也應(yīng)到場，另行辦理房屋產(chǎn)權(quán)的變更登記。　　不過，在此“親親我家”市場專業(yè)人士需要提醒一點(diǎn)的事，在區(qū)、縣級房屋土地管理部門，買方要填寫登記申請書，并交驗(yàn)上文提到的有關(guān)的證件。由于在買方提出登記申請后，房屋土地管理部門要組織人員對房屋現(xiàn)場勘測；依照申請和勘測的情況以及申請人交驗(yàn)的和由市房地產(chǎn)交易所轉(zhuǎn)來證明，對房屋的產(chǎn)權(quán)，證件等進(jìn)行審查，審查通過后即通知買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。

你說的是二手房吧! 二手房的交易流程是： 1.業(yè)主，客戶和經(jīng)紀(jì)方簽定《房地產(chǎn)買賣合同》，客戶交定金與業(yè)主，業(yè)主將（房地產(chǎn)證）原件托管與經(jīng)紀(jì)方進(jìn)行查檔 2。由評估公司對成交物業(yè)進(jìn)行評估（客戶做按揭） 3。客戶存首期款到銀行監(jiān)管，同時(shí)申請按揭 4。兩個(gè)工作日后，銀行出承諾書，（承貸款的金額） 5。辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)， 6。30個(gè)自然后，出新房產(chǎn)證，客戶領(lǐng)新證，由銀行自動(dòng)打款給業(yè)主（首期款） 7。2個(gè)工作日內(nèi)，到銀行做抵壓手續(xù) 8。15個(gè)自然日后，銀行到國土局領(lǐng)取抵押件 9。兩個(gè)工作日后，銀行放全款給業(yè)主（打入業(yè)主指定賬戶）二手房交易的稅費(fèi) 買二手房買方到底要交哪些稅費(fèi)？經(jīng)濟(jì)適用房（江西省不準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓）: 未滿五年不準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓滿五年: 土地出讓金款:成交價(jià)*1%(賣方繳納) 營業(yè)稅:當(dāng)年購入價(jià)*5.5%(賣方繳納) 交易契稅:當(dāng)年購入價(jià)*1.5-5%(買方繳納) 印花稅:當(dāng)年購入價(jià)*0.05%(買賣雙方各繳納) 交易費(fèi)：6元/平方米（買方出）證件工本費(fèi):5元（買方出）商品房: 滿五年: 交易契稅:成交價(jià)*1.5-2.5%(買方繳納) 印花稅:成交價(jià)*0.05%(買賣雙方各繳納) 交易費(fèi)：6元/平方米（買方出）證件工本費(fèi):5元（買方出）未滿五年: 營業(yè)稅:成交價(jià)*5.5%(賣方繳納) 交易契稅:成交價(jià)*1.5-5%(買方繳納) 印花稅:成交價(jià)*0.05%(買賣雙方各繳納) 交易費(fèi)：6元/平方米（買方出）證件工本費(fèi):5元（買方出）個(gè)人所得稅:(成交價(jià)-當(dāng)年購入價(jià)-裝修費(fèi)-契稅-印花稅....)*20% 已購公房: 1,成本價(jià)房: 土地出讓金:當(dāng)年成本價(jià)*建筑面積*1%(買方繳納) 其他稅費(fèi)同商品房營業(yè)稅如可以確定,同商品房辦法征收,如不能確定,按成交價(jià)的1%征收 2,標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房: 補(bǔ)齊成本價(jià):當(dāng)年成本價(jià)(北京是1560)*建筑面積*6%(買方繳納) 再繳納土地出讓金,同上

14，房地產(chǎn)交易流程是什么

一、房地產(chǎn)買賣的基本流程 [要　　點(diǎn)] 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈(zèng)與或其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。主要有房地產(chǎn)買賣、交換、贈(zèng)與、以房地產(chǎn)抵債、以房地產(chǎn)作價(jià)出資或者作為合作條件與他人成立法人使得房地產(chǎn)權(quán)利發(fā)生轉(zhuǎn)移、因企業(yè)兼并或者合并房地產(chǎn)權(quán)屬隨之轉(zhuǎn)移等六種方式。房地產(chǎn)買賣是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓最基本的形式。目前房地產(chǎn)買賣主要有商品房預(yù)售、商品房銷售、二手房買賣、商品房預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓、房屋在建工程轉(zhuǎn)讓等類型。 [解　　釋] 商品房預(yù)售基本流程商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購人，由承購人支付定金或房價(jià)款的行為。商品房預(yù)售的一般流程為：第一步：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請取得商品房預(yù)售許可證。第二步：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)勺房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)簽定委托銷售合同，或自行銷售。第二步：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或其委托的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)布售房信息。第四步：預(yù)購人通過中介、媒體等渠道了解該樓盤并產(chǎn)生購買意向。第五步：預(yù)購人杏詢了解該樓盤的權(quán)益和物質(zhì)實(shí)體等基本情況。第六步：預(yù)購人與開發(fā)商簽訂商品房預(yù)售合同。第七步：辦理預(yù)售合同文本登記備案。第八步：商品房竣工后，開發(fā)商辦理初始登記，交付房屋。第九步：預(yù)購人與開發(fā)商簽訂房屋交接書。第十步：辦理交易過戶、登汜領(lǐng)證手續(xù)。二、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓基本流程房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓是指房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目權(quán)利人在房屋建設(shè)期間，將在建房屋及土地使用權(quán) 全部或部分轉(zhuǎn)移給他人(包括共有權(quán)利人)的行為。轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的，轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之口起30日內(nèi)，持房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的一般流程為：第一步：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目權(quán)利人向房地產(chǎn)管理部門提出轉(zhuǎn)讓申請。第二步：房地產(chǎn)管理部門對申請進(jìn)行審核、批復(fù)。第三步：轉(zhuǎn)讓雙方簽訂房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同。第四步：到國土資源管理部門辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。第五步：持房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)日轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。三、商品房現(xiàn)售基本流程商品房現(xiàn)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將其依法開發(fā)并已竣丁驗(yàn)收合格的商品房出售給買受人，由買受人支付房價(jià)款的行為。商品房現(xiàn)售應(yīng)當(dāng)符合的條件是：具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書;取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件;持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;已通過竣工驗(yàn)收; 拆遷安置已經(jīng)落實(shí);供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄐ诺扰涮谆A(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件;其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付口期;物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。商品房現(xiàn)售的一般流程為：第一步，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)辦理商品房初始登記取得房屋所有權(quán) 證。第二步，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)簽定委托銷售合同，或設(shè)立售樓部自行銷售。第三步，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或其委托的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)發(fā)布售房信息。第四步，買受人通過中介、媒體等渠道了解該樓盤并產(chǎn)生購買意向。第五步，買受人查詢該樓盤的權(quán)益和物質(zhì)實(shí)休等基本情況。第六步，買受人與開發(fā)商簽訂商品房銷售合同。第七步，辦理交易過戶、登記領(lǐng)證及房屋交接手續(xù)。四、二手房買賣基本流程二手房買賣是指房屋所有權(quán)人將其依法擁有所有權(quán)的房屋(但不包括新建商品房)通過買賣轉(zhuǎn)讓給他人的行為。二手房買賣的一般流程為：第一步：賣房人通過中介服務(wù)機(jī)構(gòu)、媒體等渠道發(fā)布賣房信息。第二步：購房人通過中介服務(wù)機(jī)構(gòu)、媒體等渠道尋找交易房源。第三步：購房人了解房屋的權(quán)益和物質(zhì)實(shí)體等基本情況。第四步：交易雙方簽訂房屋買賣合同。第五步：辦理交易過戶、登記領(lǐng)證及房屋交接手續(xù)。房地產(chǎn)交易嚴(yán)重關(guān)乎到當(dāng)事人的合法權(quán)益，在進(jìn)行交易的時(shí)候一定要對相關(guān)證件進(jìn)行核查，以免一些不法分子危害您的切身利益，在簽訂房地產(chǎn)交易合同的時(shí)候最好是要有第三方公證人在產(chǎn)，以確保雙方交易安全，好啦，以上就是關(guān)于房地產(chǎn)交易流程的相關(guān)內(nèi)容，希望對您有所幫助!

色天下一区二区三区,少妇精品久久久一区二区三区,中文字幕日韩高清,91精品国产91久久久久久最新毛片

房地產(chǎn)交易，昆明市房產(chǎn)交易中心電話號(hào)碼

1，昆明市房產(chǎn)交易中心電話號(hào)碼

2，房地產(chǎn)交易的三種方式

3，普洱房產(chǎn)交易要交哪些稅費(fèi)

4，二手房的交易流程是什么

5，昆明房產(chǎn)交易中心

6，房產(chǎn)交易都包括哪些內(nèi)容

7，房產(chǎn)交易流程怎樣

8，房產(chǎn)交易包括哪些

9，昆明房產(chǎn)交易中心具體地址

10，房地產(chǎn)交易包括

11，房產(chǎn)交易是如何進(jìn)行請說下流程

12，房屋交易的形式有哪些

13，房屋買賣交易流程是什么

14，房地產(chǎn)交易流程是什么

最近更新

相關(guān)文章

金華市最新文章

浙江排行榜推薦

金華市排行榜精選

金華市文章排行榜

熱門標(biāo)簽

色天下一区二区三区,少妇精品久久久一区二区三区,中文字幕日韩高清,91精品国产91久久久久久最新毛片

房地產(chǎn)交易，昆明市房產(chǎn)交易中心電話號(hào)碼

1，昆明市房產(chǎn)交易中心電話號(hào)碼

2，房地產(chǎn)交易的三種方式

3，普洱房產(chǎn)交易要交哪些稅費(fèi)

4，二手房的交易流程是什么

5，昆明房產(chǎn)交易中心

6，房產(chǎn)交易都包括哪些內(nèi)容

7，房產(chǎn)交易流程怎樣

8，房產(chǎn)交易包括哪些

9，昆明房產(chǎn)交易中心具體地址

10，房地產(chǎn)交易包括

11，房產(chǎn)交易是如何進(jìn)行 請說下流程

12，房屋交易的形式有哪些

13，房屋買賣交易流程是什么

14，房地產(chǎn)交易流程是什么

最近更新

相關(guān)文章

金華市最新文章

浙江排行榜推薦

金華市排行榜精選

金華市文章排行榜

熱門標(biāo)簽

11，房產(chǎn)交易是如何進(jìn)行請說下流程