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1，房價泡沫怎么算

泡沫是實際價值與市場價格發生嚴重背離所產生的，應該是，假如一套房子按照正常市場價值下價格是30萬，但是由于投資者的炒作，把價格炒到40萬，而這10萬就是泡沫。70%也就是這么比出來的。

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2，怎么看一些人在說房產泡沫會破裂房價會在幾年

有以下幾點原因：1 目前我國的支柱行業是房地產業。樓市泡沫破裂會使我國的經濟增長速度放緩。我今年的國民經濟增長目標是保持8.0%的增速，樓市倒了，國民經濟增長目標就不會完成。當然不需要擔心這一點，因為我國政府在扶持房地產的發展。2.樓市泡沫破裂，如果樓市倒下了，那么與樓市相關的行業如：建筑材料，裝飾材料，水泥生產也，鋼鐵業，等許多工業部門也會進入低迷狀態，會制約其發展。3 .會導致大量的農民工失業。因為農民工的絕大多數是在建筑行業工作。農民工是社會的低收入人群，農民工失業會加劇社會的收入分配不公的問題，甚至會造成社會治安的問題。總之，其嚴重性非常大，所以現在政府在謹慎的處理此問題，抑制樓市泡沫的進一步加大。

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3，怎么樣計算房產是否泡沫經濟

依照該地段的房租，乘70年的產權，看看是否能和你的房價持平。如果房價高于總租金，房價高出總租金的部分就是泡沫。。。

根據公布的計算公式。某地房屋一年租金價格/房屋總價值如果結果小于等于4.5%,則說明可能會產生房產泡沫如果結果大于等于5.5%,則說明此地房產可能會有升值空間舉例。某地房產價值50W，一月租金3000，一年就是3.6萬。依據上面的公式，3.6/50=6.1%就說此地房產有升值空間。反之，則可能會產生泡沫經濟。

經濟崩潰！與之相關的建筑材料行業倒閉，中國的gdp上漲大部分是靠房地產來實現的，泡沫破滅之后，中國的經濟危機也就來臨了！到時通貨膨脹，所以有錢的話去買些價格波動不大東西做投資，如黃金。

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4，怎樣理解房產泡沫

一種資產在一個連續的交易過程中陡然漲價，價格嚴重背離價值，在這時的經濟中充滿了并不能反映物質財富的貨幣泡沫。資產價格在上漲到難以承受的程度時，必然會發生暴跌，仿佛氣泡破滅，經濟開始由繁榮轉向衰退，人稱“泡沫經濟”。而房地產“泡沫”是指由于虛擬需求的過度膨脹導致價格水平相對于理論價格的非平穩性上漲，主要特征有：房地產價格波動幅度較大、沒有穩定的周期和頻率、貨幣供應量在房地產經濟系統中短期內急劇增加等。關于房地產“泡沫”的成因，有以下三個方面：投資者過度投機；消費者及投資者對未來價格的預測偏高；銀行信貸非理性擴張。一旦房地產“泡沫”破裂，則可能造成經濟結構和社會結構的失衡、導致金融危機甚至引發政治和社會危機。參考資料:百度

估計很難。因為國家不允許這個泡沫破裂（個別城市例外），不然影響太大，對政局非常不好。所以國家不斷引導大家別參與炒房，并不停出臺各種限制，至于為什么目前限制還不嚴格，只是還沒達到國家心目中的臨界點而已。

5，什么是房價泡沫

時下流傳的房地產泡沫說，往往從不同人嘴里出來的是不同的概念。中國究竟有沒有地產泡沫，見仁見智，亂成一團的主要原因是參照標準問題。平頭老百姓不懂什么是“地產泡沫”；專家學者懂泡沫，依據是房價收入比遠高于國際標準，還有空置率的國際比較；政府部門更懂得“泡沫”意味著什么，所以絕不承認有泡沫，房地產開發商傻呵呵的最樂觀，認為中國房地產是處于快速發展階段，根本沒有泡沫的影子。房地產泡沫說是糾合了許多盲目的、嫉妒的、正義的、邏輯的、理論的、怨憤的、惡毒的、無聊的、惡作劇的等等普羅大眾的情感，已經形成一種公眾輿論。輿論殺人。大千世界，無奇不有。可以隨便找出1000條理由，來說明一項沒來由的事情。我們從近來媒體上闡述地產泡沫的N個方面，來看看泡沫吹起和膨脹的全過程。本人：其實現在買房總比以后買，按照目前中國形勢看，房價將會持續上升，加之資源逐漸減少，會導致物價上揚，那么商品房會隨之漲價。參考資料：http://www1.soufun.com/html/subjects/paomo04/

6，房價泡沫的成因

關于房地產“泡沫”的成因，主要有以下三個方面： 1、投資者過度投機買房是用來住的，不是來囤房炒價的，炒房者過度投機，短買短賣，利用房價暴漲的時間差，倒手后就有幾十萬乃至上百萬的收入，這向來是投機炒房的傳統手法，炒房者過度的投機，讓樓市進入了虛熱的狀態，變相導致房價過度膨脹。 2、消費者及投資者對未來價格的預測偏高現在的房地產市場，不是沒有市場，不是缺乏剛需，大量剛需人群買不起房，根本的原因是房價太高，剛需的收入買不起，房價收入比差距太大。造成這個矛盾的根本也不是房子成本高，不是建設不了價格讓剛需收入買得起的房子，而是開發商和中間商的投機惡炒行為所致所害。調控中房地產市場成交疲弱是剛需購買力不足，不是對未來漲跌的預期。投機客才會以價格的變化與預期為抉擇因素，投機客追漲殺跌為了謀利賺錢，剛需用戶追求的是消費得起解決需求。 3、銀行信貸非理性擴張銀行作為高杠桿經營的金融機構，最主要的業務是吸收存款和發放貸款，目前的信貸投放偏快情況，在一定程度上折射出我國商業銀行貸款中的一些非理性行為，不少商業銀行在資本充足之后，為了用足經濟資本、提高資本率，加大了信貸投放力度，投資者可以利用信貸進行囤房，造就樓市虛熱，所以也是導致點投資者過度投機，不管原因有多種，其最后的結果就是房價過高，讓剛需這不得已買不起房。一旦房地產“泡沫”破裂，則可能造成經濟結構和社會結構的失衡、導致金融危機甚至引發政治和社會危機。

7，怎樣對待樓市中的泡沫

提高市場供應量加大住房用土地供應打擊囤地而不建.囤房而不售 2.分散需求優先供應加大經濟適用房建設，分流對商品房的需求加大2級城市建設，緩解大城市遷入人口壓力加大社會宣傳，改變結婚買房的觀念，同時在經濟適用房的基礎上是否也該增加個結婚適用房的概念，優先供應晚婚青年 3.嚴控房產業利潤，擠掉虛高房價虛高的利潤可能會造就一小部分巨富，但是卻犧牲了普通大眾利益，社會財富不應該以這種不合理的方式進行重新分配本來按照市場自身的規律，一但某個行業的利潤過高就會有很多的社會資金跟進，提高產能，拉低價格，最終該行業利潤會與社會平均利潤持平，但在動輒幾億幾十億拿地情況下，一般小的投資商已經無法進入市場，形成了事實上的大戶壟斷。幾個大戶事先拿下大片土地，拿出其中一小塊地進行社會拍賣，大戶們再聯合把價格拍到天價，然后把事先拿到的大片土地參照這一天價地價計入房產的土地成本，這樣算計出來房屋的價格能不虛高嗎？再加上虛報的公司開支，運行成本，工資成本等，以這些需高的成本定出來的房價想不“虛”都難了！ 4 通過國家的宏觀調控。打擊捂盤惜售開發商。擴大經濟適用房建設。 5打擊投機炒作，特別是外資炒作。最徹底的辦法就是讓房產失去投機價值。對于購入居住未滿5-10年而出售者，對比其購銷差價，扣除同期物價水平和銀行利率，對獲利部分征收高額投機稅，甚至全額征收，讓投機無利可圖。想投資的人可以去投資店面，廠房，寫字樓。 6 如果以上效果仍不明顯，那么就只能調整按揭方式，大幅提高首付比例，徹底解決虛高購買力