法律依據:《中華人民共和國民法》第703條是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的租賃合同,如果租客付不出房租，可以協商用物品沖抵,租客按約定按時支付租金；2.租客租賃房屋應妥善使用和保管；3.租客房屋未經房東同意，不得轉租他人；4.合同解除后，租客應及時將房屋返還給房東。
法律分析:租客享有部分業主權利。根據國家相關法律法規規定的內容可以得知，承租人出租房屋后，取得了房屋的用益物權，承租人享有房屋的使用權和收益權，但不享有房屋的占有和處分權。承租人按期繳納物業管理費，意味著也是物業公司的服務對象。承租人有權行使業主的權利，可以直接與物業服務公司討論物業服務的相關事宜。法律依據:《中華人民共和國民法》第703條是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的租賃合同。
除非簽訂租賃合同，否則房東不能處分屋內物品，遺失物品的處理在租客中有規定，并經公證處公證。如果私自處理物品，會涉嫌盜竊。《治安管理處罰條例》第四十九條:盜竊、詐騙、搶奪、搶劫、敲詐勒索或者故意損壞公私財物的，處五日以上十日以下拘留，可以并處五百元以下罰款；情節嚴重的，處10日以上15日以下拘留，可以并處1000元以下罰款。如果出現這種情況，樓主可以這樣處理:1。主動聯系租客，如果能聯系上，可以按違反租賃合同處理。房東可以要求租客補足所欠房租，可以用押金作為補償。如果租客付不出房租，可以協商用物品沖抵。2.如果聯系不上，房東可以提起民事訴訟，申請對屋內財產進行保全，待法院判決后可以強制執行。
3、對 租客的要求怎么寫法律分析:對租客的要求包括:房屋用途不能隨意改變，未經業主同意不得轉租，必須繳納備用押金，必須約定續租要求。租客對房東的義務如下:1，租客按約定按時支付租金；2.租客租賃房屋應妥善使用和保管；3.租客房屋未經房東同意，不得轉租他人；4.合同解除后，租客應及時將房屋返還給房東。法律依據:《城市房屋租賃管理辦法》第二十一條，租賃房屋自然損壞或合同約定應由出租人修理的，由出租人負責修理。未及時修繕，致使房屋發生破壞性事故，造成承租人財產損失或人身傷害的，應當承擔賠償責任。出租房屋從事生產經營活動的，修繕責任由雙方在租賃合同中約定。
