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1，二手房估價哪個平臺更準確

咨詢記錄 · 回答于2021-08-18 二手房估價哪個平臺更準確 1、小資家官網小資家官網是世聯評估線上平臺，評估資質是一級，評估報告全國通用。小資家自主開發的人工智能估價。因為世聯評估就是評估行業領頭羊，所以二手房估價也是很專業權威，最重要的是還可以在線購買評估報告、詢價單等服務。報告是世聯評估蓋章的，具有法律效應。 2、公評網公評網則入駐了很多評估機構，可以直接找評估機構詢價或購買評估報告。費用和流程問題可以和評估機構商量后再簽訂合同。但是每個評估機構的資質層次不齊，建議大家好多對比，多咨詢。 3、房估估房估估的二手房估值也是很精準的，而且特點就是數據方面，有買房報告、賣房報告等，但上面沒有評估機構的專用章，沒有法律效應，不能用于貸款，抵押，等等。以上就是房屋估價哪個軟件準，不管是買房還是賣房，最好多了解一下。而且現在市場是供大于求，所以要買房的人可以多看幾家，不用看到就急著買了。

二手房估價哪個平臺更準確

2，二手房評估到底哪個估價系統更可信

二手房評估是二手房賣房的重要環節。目前，各大房地產網站及經紀公司網站推出二手房評估系統，然后有細心的網友卻發現，即使同一套房子，使用不同的網上評估系統卻可以得出相差幾十萬的房屋價格，那么二手房評估應該使用哪個評估系統及方法？目前，市場中的各類房價評估系統基本采用的都是“比較法”計算模型，即用戶將房源信息錄入系統后，評估系統會自動尋找與這套房子類型相似的“靶子”房源進行對比。中介公司由于掌握著實際成交價格，所以選取的“靶子”房源為實際成交的二手房。因為不具備交易功能，各家門戶網站選擇的“靶子”，大多借助用戶在網上打出的房源報價。“在二手房成交價普遍低于報價的前提下，很多網站評估系統在計算價格時都會失準。”從事評估模型開發多年的軟件工程師透露，“即便是在房源方面占得先機的中介公司，其價格評估也未必百發百中。如去年全市月均成交二手房1.2萬套，即便是大型中介公司，最多也只能占據30%左右的市場份額。而全市在售的二手房小區接近數千個，評估系統無法掌握全市各地區的交易數據，只能依靠個案彌補，評估價格自然難保準確。可信評估價格源自“官方”在傳統評估過程中，影響一套房子價格評估的因素有幾十種，而不限于用戶網上錄入的那10多種。如果不能提供科學準確數據支撐，網上評估系統更多的是想通過這項服務，吸引用戶將手中房子掛牌，促成交易。“相比之下，傳統意義的房產評估，才是二手房交易各方的不二選擇，具有法律依據。”房地產業協會有關人士說，由專業評估機構出具的評估報告，可以作為申請抵押貸款、出具資產證明等的依據。目前，各方認可的傳統房地產評估主要采用三種方式綜合計算房屋價值，“收入法”利用房屋市場租金倒推出房價；“成本法”側重于開發商普遍采用的重置成本，將土地、建安成本等要素納入評估范圍；還有一類是中介普遍采用的“比較法”，即根據周邊成交樣本價格修正房屋的評估價格。最后，評估人員會采用“就低不就高”的原則，將通過上述三種方式計算出的較低數值，確定為一套房子的實際評估價格。購房人據此申請貸款，可以降低金融機構的風險，而其他各類“評估價格”均不具備這樣的效力，只能用作決策參考。（以上回答發布于2015-06-16，當前相關購房政策請以實際為準）點擊查看更多房產信息

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3，那個軟件看房價比較靠譜

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