借此機會簡單談談對于投資鄭州房地產(chǎn)的觀察。感謝邀請回答這個問題，不得不說曾經(jīng)很長一段時間鄭州樓市很火熱，雖然說過去的兩年鄭州的樓市相對平靜，但是似乎在鄭州投資房地產(chǎn)的熱度并沒有減弱，總之，我認為在市場不斷飽和的今天，在競爭日益激烈的今天，盡快的搶占區(qū)域中心制高點非常有必要，而鄭州是中原城市群的核心城市，有能力輻射過億人口，因此在鄭州投資是非常明智的。

1、在鄭州，投資房地產(chǎn)的前景如何？

感謝邀請回答這個問題，不得不說曾經(jīng)很長一段時間鄭州樓市很火熱，雖然說過去的兩年鄭州的樓市相對平靜，但是似乎在鄭州投資房地產(chǎn)的熱度并沒有減弱。借此機會簡單談談對于投資鄭州房地產(chǎn)的觀察，鄭州雖然不錯，但是投資房地產(chǎn)還是要謹慎第一、單純從投資收益的角度來看，房地產(chǎn)已經(jīng)不是最佳標的。很多朋友私信我要不要投資房地產(chǎn)，我的回答都是一個：你投資房地產(chǎn)的目的是什么？賺錢嗎？如果是要單單賺錢的話，個人的建議還是不要了，

因為以目前房地產(chǎn)的走勢來看，出現(xiàn)房價暴漲的概率是零，可以說2016年鄭州房價暴漲30%的情況幾乎不會出現(xiàn)了，根據(jù)過去兩年鄭州房價走勢情況來看，未來大概率鄭州房價還將維持7%左右的漲幅，這樣的年收益率是不是有足夠的吸引力？自己要考慮清楚。第二、房產(chǎn)畢竟是重資產(chǎn)，變現(xiàn)越來越難，我不止一次的講過真正的炒房團早在2016年前后就撤離了，也就是國家提出房住不炒的時候。

也正是這個時候開始各個二線及以上城市開始進行限售、限貸等政策來圍堵所謂“炒房者”可以說從2016年開始再次進入房產(chǎn)的朋友大多數(shù)如今還面臨著房屋出售不易的情況，鄭州這樣的城市也是如此，二手房出售不暢是普遍現(xiàn)象，要么降價，要么死等。所以，從投資變現(xiàn)來看房產(chǎn)已經(jīng)不是最佳的了，第三、想要通過房屋出租來獲取收益的朋友也要警醒。

鄭州從2015年進行大規(guī)模的城中村改造后，2017年開始大量的安置房進入市場，這也是為什么2018年北京等城市開始房租暴漲的時候，鄭州房租市場相對平穩(wěn)的原因，因為前期大量的安置房和公租房等投入，鄭州的租房市場相對穩(wěn)定，甚至還有部分區(qū)域降價的趨勢。可以說如今很多朋友的房屋都存在出租不暢或者租金還不了貸款的情況，想要通過出租房屋來獲利無疑很難，

房住不炒是最真誠的告誡，各位一定要注意第一、投資房產(chǎn)注定是與國家主流政策相違背的。從2016年國家提出房住不炒后，可以說對于各種進入房地產(chǎn)的資金進行了嚴格的管控，包括銀行對于房地產(chǎn)企業(yè)的貸款融資也是如此，這也是為什么很多開發(fā)商都說過去兩年是寒冬的主要原因，雖然說進入2019年后這種金融嚴管有所放松，但是房住不炒已經(jīng)開始深入人心，銷售不暢、貸款難度加大將是大概率事件。

個人建議，與國家主流政策相違背的事情還是不要做的好，第二、炒房客早已撤離，這個時候進入接盤俠的概率很大。炒房客的慣用伎倆就是快進快出，然而很多小投資者（或者叫散客）不懂，拿錢購房后傻傻的等著2年后房子交付和2年后再上市場交易，4年的時間足以發(fā)生很多事情，大部分的朋友爭做接盤俠和為國家做貢獻的概念很大，

2、濟南和鄭州，哪里的房子還值得投資？

鄭州更值得投資。并不是不看好濟南的發(fā)展，而是因為濟南的房價已經(jīng)明顯偏高，鄭州雖然也不低，但比起濟南還是有明顯價差。看過去十年的發(fā)展勢頭，濟南可以說是被鄭州完勝，鄭州也從當年的鄭縣搖身一變成了國家中心城市，老大哥濟南卻不復往日榮光。鄭州崛起之后，外來人口速度遠遠高于濟南，但房價卻始終比濟南低不少，不過別誤會，這不是因為鄭州樓市熱度不及濟南，而是因為鄭州的房價基數(shù)低。

在2017年這波行情之前，鄭州主城區(qū)還有很多單價六七千的小多層，而濟南主城當時萬元單價以下的房子幾乎絕跡，各自特點不同。濟南樓市有一個特征，無論CBD還是科教園都喜歡配套一批住宅，這足以說明濟南人對樓市還是很熱衷的，至少是不愁賣，鄭州和濟南情況還有差別，雖然兩者都是背靠上億人口的大省，但鄭州是省會獨大，在自己省內(nèi)是唯一一個人口凈流入的城市，就連副中心洛陽的人口也在流入鄭州，其首位度和吸引力是濟南無法相媲美的。