住宅面積段一般90平米的小三房比較受市場歡迎，一步到位，省去換房麻煩，其實有些樓盤的產品也有小面積的，產品比較豐富，各面積段都有，樓主可用心找尋。之所以做成小面積的戶型，是因為商業公寓的首付是50%，如果面積做的太大，門檻會比較高，不太容易消化。
是公寓還是住宅這是根據土地性質來決定的。如果土地性質是商業用地，那做出來的產品就是商業寫字樓或者公寓之類的，如果土地性質是住宅用地，那做出來的產品就是住宅商業用地的土地年限是40年，工業用地的土地年限是50年，住宅用地的年限是70年，這些土地的屬性都是市政規劃來劃定的，不是個人行為設定的。一般來說，商業用地是商業用水、用電，物業費也較住宅高一些，并且是單氣，
之所以商業用地做成公寓，會比寫字樓更容易出手，市場上的寫字樓庫存量還是挺大的，消化周期足夠長期消化。之所以做成小面積的戶型，是因為商業公寓的首付是50%，如果面積做的太大，門檻會比較高，不太容易消化，面積做小一點，降低購房門檻，容易去化。其實，住宅面積段一般90平米的小三房比較受市場歡迎，一步到位，省去換房麻煩，其實有些樓盤的產品也有小面積的，產品比較豐富，各面積段都有，樓主可用心找尋，
謝邀！杭州市主城，市中心老五區，目前為止己沒有70萬左右總價商品房，舊二手房，(包括：市區大量，老，破，‘小’舊房，企事業單位舊宿舍樓)，市區買房，小套型.“新商品房”總價起價：最低價格也需要幾佰萬元，首付最低價格必須準備.80萬元以上資本。杭州目前，只有下屬郊縣，
