住宅面積段一般90平米的小三房比較受市場歡迎，一步到位，省去換房麻煩，其實有些樓盤的產品也有小面積的，產品比較豐富，各面積段都有，樓主可用心找尋。之所以做成小面積的戶型，是因為商業公寓的首付是50%，如果面積做的太大，門檻會比較高，不太容易消化。1、為什么面積小的房子很多是公寓，住宅有最小面積限制嗎？是公寓還是住宅這是根據土地性質來決定的。如果土地性質是商業用地，那做出來的產品就是商業寫字樓或者公寓之類的，如果土地性質是住宅用地，那做出來的產品就是住宅商業用地的土地年限是40年，工業用地的土地年限是50年...