今年杭州二手房掛牌量持續(xù)猛增，根據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，目前杭州二手房掛牌量即將跨過9萬套大關(guān)，而掛牌均價(jià)持續(xù)十周下降。下旬開始，北京二手房帶看量、成交量有所回落，根據(jù)拆哥前年發(fā)布的京樓量化模型，北京二手房1.6萬套的成交量來這也是2017年317調(diào)控后，繼2017年4月、2018年5月后第三個(gè)超過1.6萬套二手房住宅成交月份。

1、杭州二手房源掛牌量近8萬套，量多價(jià)跌，次新房數(shù)萬套即將交付,你怎么看？

杭州這個(gè)情況跟重慶極為相似，原因無非兩點(diǎn)。1、16—17年的房子上架了，一六年和17年的房價(jià)比較低，有不少投資者在這段時(shí)間買房賺的盆滿缽滿，18年斷崖式下跌的時(shí)候不敢拋售，今年上半年的樓市行情有所回轉(zhuǎn)，于是趁現(xiàn)在趕緊掛牌，將這兩年的投資收益套現(xiàn)。這里不乏有很多剛交房尚未入住過的新房、次新房，同一時(shí)間集中上市的房產(chǎn)太多導(dǎo)致房價(jià)有所波動(dòng)在所難免。

2、受蘇州調(diào)控的影響，或者說驚嚇；蘇杭兩地相隔不遠(yuǎn)，蘇州這一下五年限售讓很多投資客被套牢，杭州的投資者也當(dāng)然會(huì)被嚇一跳，拿到手的錢才是真的，所以大量的二手房掛牌。為了在激烈的競爭中快速套現(xiàn)，降價(jià)也就成了必然舉動(dòng)，所以量大跌價(jià)是必然的。最后一點(diǎn)建議：大量二手房入市會(huì)將整個(gè)市場直接攪亂，所以如何在這個(gè)市場的巨大波動(dòng)中挑選到心儀的房子是一個(gè)技術(shù)活，

2、杭州二手房掛牌88627套，掛牌均價(jià)連續(xù)10周下降,你怎么看？

今年杭州二手房掛牌量持續(xù)猛增，根據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，目前杭州二手房掛牌量即將跨過9萬套大關(guān)，而掛牌均價(jià)持續(xù)十周下降。二手房涼了嗎？購房者是否有撿漏的機(jī)會(huì)？掛牌是往年的2倍掛牌量即將接近9萬記者實(shí)地探訪幾家房產(chǎn)中介，大多數(shù)門店都是比較冷清，工作人員表示，目前二手房掛牌量比往年有了很大的增幅，因此購房者有了更多的選擇。

剛需族重回二手市場不難發(fā)現(xiàn)，每次二手市場掛牌激增的情況下，最多的聲音就是“什么時(shí)候入市二手房”不論哪些商品，在市面上出現(xiàn)供大于求都會(huì)一定程度上的降價(jià)，當(dāng)供小于需會(huì)促使商品漲價(jià)，這個(gè)理論放在房地產(chǎn)上同樣適用。目前二手房降價(jià)的情況確實(shí)存在，不過好的房子即使不降價(jià)依舊不愁賣，現(xiàn)在一般來說，200萬的房子會(huì)降5-10萬，300萬的房子會(huì)降10-15萬左右。

據(jù)門店工作人員介紹說他們最近成交的客戶很大一部分都是從新房流入二手房的，有的搖了好多次號(hào)，甚至還有兩三年沒搖到號(hào)的都跑回來買二手房，而且基本都是剛需，對(duì)于他們來說，早買早享受是最好的。在目前的情況下來看，政府調(diào)控的力度依舊不會(huì)減，堅(jiān)守房住不抄的理念，現(xiàn)在的購房者也越來越理性，相信在這樣的環(huán)境下，或許會(huì)出來更多的撿漏房，

3、杭州下半年二手房掛牌量激增，業(yè)內(nèi)：成交下滑已成定局,你怎么看？

政府即將出臺(tái)房屋空置，房產(chǎn)稅，投資客大量拋房，改善自住房資金不足，拋舊房，剛剛中央又強(qiáng)調(diào)房住不炒，各地房產(chǎn)有少量降價(jià)，未來可能形成降價(jià)風(fēng)潮，有多套房風(fēng)險(xiǎn)太大，壓力也大，拋了心理輕松太多，但是惡循環(huán)，拋的多，買的就少，真正剛需，要求越來越高，低層，頂層，不買，不是三房不買，不是學(xué)區(qū)不買，沒公園，超市，醫(yī)院，車站，，，，不買，所以有的房只能掛著了。

4、杭州二手房拋售量持續(xù)增加，掛牌7.8萬套，會(huì)形成降價(jià)效應(yīng)嗎,你怎么看？

價(jià)格必然大幅下調(diào)，原因有四：第一、2016-2018年杭州全城進(jìn)行棚戶區(qū)改造，大面積建房，雖然人口不多，賣地及建的房全國第一，也是銷售期房井噴時(shí)期（人不多為什么都能賣出去，說明炒房的人太多，這些房終究流向市場），現(xiàn)在已陸續(xù)交房，房多空置率高賣房多合乎常理！第二、房價(jià)經(jīng)過三年多的猛漲，價(jià)格至少翻了一倍，對(duì)于投資者來說基本都是前期抄底賺取高額的回報(bào)，加之政策收緊打壓房價(jià)帶來諸多不確定性，然后炒房者急需套現(xiàn)走人，市場積壓的房子自然越來越多！第三目前經(jīng)濟(jì)下行壓力大，很多企業(yè)及個(gè)人都面臨資金壓力，拋出多余的不動(dòng)產(chǎn)來變現(xiàn)以求自保！第四、當(dāng)前房價(jià)處于歷史最高位，按杭州社會(huì)平均工資標(biāo)準(zhǔn)，一個(gè)人一輩子不吃不喝靠工資也買不到一套房子，房子其價(jià)格嚴(yán)重背離其價(jià)值，所以購房者甚少！消化不了庫存，而掛售的二手房又越來越多，必然引起價(jià)格大幅波動(dòng)總之當(dāng)前不是買房的最佳時(shí)機(jī)，高位接盤必然帶來巨大的損失，不是丈母娘催的緊，千萬別湊熱鬧，否則一時(shí)沖動(dòng)一輛百萬豪車就沒了。