今年杭州二手房掛牌量持續猛增，根據數據統計顯示，目前杭州二手房掛牌量即將跨過9萬套大關，而掛牌均價持續十周下降。下旬開始，北京二手房帶看量、成交量有所回落，根據拆哥前年發布的京樓量化模型，北京二手房1.6萬套的成交量來這也是2017年317調控后，繼2017年4月、2018年5月后第三個超過1.6萬套二手房住宅成交月份。

1、杭州二手房源掛牌量近8萬套，量多價跌，次新房數萬套即將交付,你怎么看？

杭州這個情況跟重慶極為相似，原因無非兩點。1、16—17年的房子上架了，一六年和17年的房價比較低，有不少投資者在這段時間買房賺的盆滿缽滿，18年斷崖式下跌的時候不敢拋售，今年上半年的樓市行情有所回轉，于是趁現在趕緊掛牌，將這兩年的投資收益套現。這里不乏有很多剛交房尚未入住過的新房、次新房，同一時間集中上市的房產太多導致房價有所波動在所難免。

2、受蘇州調控的影響，或者說驚嚇；蘇杭兩地相隔不遠，蘇州這一下五年限售讓很多投資客被套牢，杭州的投資者也當然會被嚇一跳，拿到手的錢才是真的，所以大量的二手房掛牌。為了在激烈的競爭中快速套現，降價也就成了必然舉動，所以量大跌價是必然的。最后一點建議：大量二手房入市會將整個市場直接攪亂，所以如何在這個市場的巨大波動中挑選到心儀的房子是一個技術活，

2、杭州二手房掛牌88627套，掛牌均價連續10周下降,你怎么看？

今年杭州二手房掛牌量持續猛增，根據數據統計顯示，目前杭州二手房掛牌量即將跨過9萬套大關，而掛牌均價持續十周下降。二手房涼了嗎？購房者是否有撿漏的機會？掛牌是往年的2倍掛牌量即將接近9萬記者實地探訪幾家房產中介，大多數門店都是比較冷清，工作人員表示，目前二手房掛牌量比往年有了很大的增幅，因此購房者有了更多的選擇。

剛需族重回二手市場不難發現，每次二手市場掛牌激增的情況下，最多的聲音就是“什么時候入市二手房”不論哪些商品，在市面上出現供大于求都會一定程度上的降價，當供小于需會促使商品漲價，這個理論放在房地產上同樣適用。目前二手房降價的情況確實存在，不過好的房子即使不降價依舊不愁賣，現在一般來說，200萬的房子會降5-10萬，300萬的房子會降10-15萬左右。

據門店工作人員介紹說他們最近成交的客戶很大一部分都是從新房流入二手房的，有的搖了好多次號，甚至還有兩三年沒搖到號的都跑回來買二手房，而且基本都是剛需，對于他們來說，早買早享受是最好的。在目前的情況下來看，政府調控的力度依舊不會減，堅守房住不抄的理念，現在的購房者也越來越理性，相信在這樣的環境下，或許會出來更多的撿漏房，

3、杭州下半年二手房掛牌量激增，業內：成交下滑已成定局,你怎么看？

政府即將出臺房屋空置，房產稅，投資客大量拋房，改善自住房資金不足，拋舊房，剛剛中央又強調房住不炒，各地房產有少量降價，未來可能形成降價風潮，有多套房風險太大，壓力也大，拋了心理輕松太多，但是惡循環，拋的多，買的就少，真正剛需，要求越來越高，低層，頂層，不買，不是三房不買，不是學區不買，沒公園，超市，醫院，車站，，，，不買，所以有的房只能掛著了。

4、杭州二手房拋售量持續增加，掛牌7.8萬套，會形成降價效應嗎,你怎么看？

價格必然大幅下調，原因有四：第一、2016-2018年杭州全城進行棚戶區改造，大面積建房，雖然人口不多，賣地及建的房全國第一，也是銷售期房井噴時期（人不多為什么都能賣出去，說明炒房的人太多，這些房終究流向市場），現在已陸續交房，房多空置率高賣房多合乎常理！第二、房價經過三年多的猛漲，價格至少翻了一倍，對于投資者來說基本都是前期抄底賺取高額的回報，加之政策收緊打壓房價帶來諸多不確定性，然后炒房者急需套現走人，市場積壓的房子自然越來越多！第三目前經濟下行壓力大，很多企業及個人都面臨資金壓力，拋出多余的不動產來變現以求自保！第四、當前房價處于歷史最高位，按杭州社會平均工資標準，一個人一輩子不吃不喝靠工資也買不到一套房子，房子其價格嚴重背離其價值，所以購房者甚少！消化不了庫存，而掛售的二手房又越來越多，必然引起價格大幅波動總之當前不是買房的最佳時機，高位接盤必然帶來巨大的損失，不是丈母娘催的緊，千萬別湊熱鬧，否則一時沖動一輛百萬豪車就沒了。