西安房?jī)r(jià)哪個(gè)季節(jié)低潮，西安房?jī)r(jià)走勢(shì)如何

來(lái)源：整理時(shí)間：2022-12-05 04:53:20 編輯：今日頭條手機(jī)版

1，西安房?jī)r(jià)走勢(shì)如何

我以前就是從事房地產(chǎn)銷售和策劃的。可以準(zhǔn)確的告訴你西安房間在5年之內(nèi)絕對(duì)會(huì)從以前的：新房（均價(jià)3000—4500元2005年高新和一些地理位置好的地方）二手房（均價(jià)2600—4000元2005年高新和城內(nèi)和一些地理位置好的地方）05年到08年也就是現(xiàn)在房?jī)r(jià)基本上是在原基礎(chǔ)上上漲了百分之25。基本上是4000到5000到6000元之間的房子是到處都是。我預(yù)計(jì)也可以準(zhǔn)確的告訴你西安的房?jī)r(jià)會(huì)一直平穩(wěn)上漲。在5年之后西安應(yīng)該7000—8000元每平米的房?jī)r(jià)應(yīng)該也是到處都是。所以我建議有錢的朋友可以適當(dāng)買些房子做投資。

西安房?jī)r(jià)走勢(shì)如何

2，西安房?jī)r(jià)高嗎

二線城市房?jī)r(jià)已經(jīng)成為一個(gè)很嚴(yán)峻的問(wèn)題，西安房?jī)r(jià)具有其他二線城市所要面對(duì)的一切問(wèn)題 1、西安人普通人收入2000左右，無(wú)法支撐高房?jī)r(jià)，因?yàn)椴徊铄X的前幾年能買房的都已經(jīng)買了，錢差少的借點(diǎn)、貸點(diǎn)集全家兩代人的努力能買房的也都買了，剩下的就是農(nóng)民工等普通人除了吃喝父母等家人醫(yī)療開(kāi)支級(jí)供孩子上學(xué)，可能10年20年買不起，他們不會(huì)在選擇大城市長(zhǎng)期居住，他們會(huì)打工幾年然后選擇他們支付得起城市遠(yuǎn)郊、周邊的小城市或縣城買房置業(yè)，因?yàn)楝F(xiàn)在的房?jī)r(jià)已經(jīng)是處于高位，不具有投資價(jià)值，可能在若干重點(diǎn)街口地段還具有少許投資價(jià)值，其他更多區(qū)域談房?jī)r(jià)上漲已經(jīng)是無(wú)源之水，無(wú)本之木 2、更嚴(yán)峻的是，近年來(lái)受環(huán)境污染、霧霾天氣越來(lái)越嚴(yán)重影響，西安所在地形，東鄰山西，河南，南鄰秦嶺，秋冬季節(jié)污染物流通不暢，易在西安附近區(qū)域大范圍堆積，霧霾或重度霧霾天氣所占一年的比例不斷增大，西安已經(jīng)不是房產(chǎn)投資者們看重的首選城市，他們更關(guān)注東南沿海天氣好的城市，更有資本的房產(chǎn)投機(jī)者更不會(huì)選擇西安，因?yàn)樗麄兏永斫猓诂F(xiàn)在房地產(chǎn)不景氣時(shí)期選擇宜居城市投資的重要性 3、西安60歲以上老年人有125.68萬(wàn)，占全市總?cè)丝诘?4.9%。西安市人口老齡化正進(jìn)入快速發(fā)展期，老齡化、高齡化、空巢化進(jìn)一步加劇。老齡化的加劇必然增大二手房的積壓量，發(fā)生過(guò)很多用房子低價(jià)換現(xiàn)治療疾病的情況 4、陜西省育齡婦女人數(shù)和生育率已成下降趨勢(shì)，據(jù)能查到的2010生育率由2005年的1.13降為1.05，低于全國(guó)平均水平1.18,更遠(yuǎn)低于發(fā)達(dá)國(guó)家2.05-2.70維持人口種群數(shù)量正常生育范圍，并且城市里的90后、00后們的父母和爺爺奶奶外公外婆已經(jīng)為他們準(zhǔn)備了一套或多套住房，所以他們中的房屋需求極低！從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，城市內(nèi)這部分重要購(gòu)買群體人數(shù)必然下降，房地產(chǎn)下個(gè)10年前景毫無(wú)樂(lè)觀可言，開(kāi)發(fā)商只能是早賣早開(kāi)心，后賣揪碎心 5、國(guó)家已經(jīng)看到了這個(gè)現(xiàn)象，再怎么喊口號(hào)鼓勵(lì)這些人也沒(méi)有用，為了去庫(kù)存，國(guó)家開(kāi)始鼓勵(lì)加大力度鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)商降價(jià)，這樣，有利于使房?jī)r(jià)降到一個(gè)平衡位置，先降價(jià)的可以賣到比較高的價(jià)錢，后降價(jià)的可能面臨更加嚴(yán)峻的資金問(wèn)題

西安房?jī)r(jià)高嗎

3，房?jī)r(jià)連漲39月調(diào)控持續(xù)加碼西安樓市迎來(lái)拐點(diǎn)

今后春節(jié)后出現(xiàn)的“小陽(yáng)春”行情，讓部分城市的樓市迅速回暖，房?jī)r(jià)漲幅加快，并進(jìn)而也影響到一些城市的土地市場(chǎng)，使得高溢價(jià)地塊甚至“地王”頻出。因?yàn)椴糠殖鞘蟹績(jī)r(jià)上漲過(guò)快，住建部在4月和5月對(duì)10個(gè)城市提出預(yù)警提示。而隨之，部分城市出臺(tái)政策“加碼”調(diào)控，為市場(chǎng)降溫。在剛剛過(guò)去的上半年，樓市涌現(xiàn)出“止跌令”“加碼調(diào)控”等諸多關(guān)健詞，而這些關(guān)鍵詞也正是對(duì)部分城市上半年樓市表現(xiàn)的小結(jié)。《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者分別選取了西安、廈門和佛山三座城市，對(duì)其上半年的房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行盤點(diǎn)。在今年上半年，如果要說(shuō)哪個(gè)城市的樓市火爆，許多人或許會(huì)第一時(shí)間想到一個(gè)西部城市——西安。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年5月西安的房?jī)r(jià)漲幅位居全國(guó)城市之首。而這并非其第一次領(lǐng)漲全國(guó)，西安房?jī)r(jià)指數(shù)已連續(xù)39個(gè)月上漲。在此之前，西安其實(shí)早就出臺(tái)了“四限”的相關(guān)調(diào)控政策，今年4月又加碼發(fā)布公積金新政，6月20日更是出臺(tái)了堪稱西安“史上最嚴(yán)”調(diào)控政策，體現(xiàn)了當(dāng)?shù)卣种茦鞘羞^(guò)熱的決心。《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在持續(xù)且不斷增強(qiáng)的調(diào)控中，在西安5月領(lǐng)漲的表相背后其實(shí)已經(jīng)蘊(yùn)藏轉(zhuǎn)折的趨勢(shì)。去化周期不足5個(gè)月中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，西安商品房新增供應(yīng)759萬(wàn)平方米，同比減少23.3%；成交價(jià)格13060元/平方米，較2018年上漲11.9%；供求比0.8，延續(xù)供不應(yīng)求態(tài)勢(shì)。庫(kù)存方面，來(lái)自中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，截至6月底，西安商品房可售存量約2846萬(wàn)平方米，按照近半年月均去化速度計(jì)算，去化周期約17.1個(gè)月，較年初縮短1.4個(gè)月。而商品住宅的去化周期則不足5個(gè)月。對(duì)此，克而瑞西安分析師蔡瑞亮告訴記者，去化周期縮短是因?yàn)槌山涣可先チ恕Ｗ钤绲臅r(shí)候西安因?yàn)槿セ?guī)模小，一直屬于供大于求。現(xiàn)在新開(kāi)盤項(xiàng)目去化率基本都在80%以上，只要是新推出項(xiàng)目都不愁賣，目前市場(chǎng)上消化的房源都是最新的存量，蔡瑞亮表示，從2016年開(kāi)始，西安市場(chǎng)就一直在升溫。2016年之前，西安有5~10年房?jī)r(jià)徘徊在6500~7000元/平方米，基本沒(méi)有太大浮動(dòng)。但從2016年下半年開(kāi)始，整個(gè)市場(chǎng)開(kāi)始升溫，隨著一波波炒房團(tuán)的涌入，以及品牌房企的進(jìn)駐，居民的購(gòu)房心態(tài)發(fā)生了變化，房?jī)r(jià)悄然上漲。于是，此前一直被市場(chǎng)壓抑的需求一下子就爆發(fā)出來(lái)，房?jī)r(jià)基本翻了一倍。2019年上半年，西安樓市526萬(wàn)平方米的商品住宅新增供應(yīng)，低于2017年和2018年同期水平。而13287元/平方米的成交價(jià)格則創(chuàng)下歷史新高水平，漲幅達(dá)13.1%，但較去年全年有所收窄。從上半年西安各區(qū)域住宅供銷情況來(lái)看，無(wú)論是住宅供應(yīng)還是成交，浐灞和曲江依舊遠(yuǎn)遠(yuǎn)領(lǐng)先其他區(qū)域。如浐灞以166萬(wàn)平方米的成交量位列西安第一，占全市成交總量的23.2%；曲江、城東依次位列其后，分別占全市成交總量的17.8%、14.6%。此外，非限購(gòu)區(qū)域秦漢新城的供銷也相對(duì)較旺；新的置業(yè)熱點(diǎn)區(qū)域港務(wù)區(qū)供應(yīng)雖并不大，但成交量位居全市第三。為抑制持續(xù)火熱的市場(chǎng)，從2018年開(kāi)始，西安開(kāi)始出臺(tái)調(diào)控政策，從當(dāng)年開(kāi)始實(shí)行搖號(hào)買房。今年6月20日，西安更是在原有“四限”調(diào)控政策的基礎(chǔ)上再次升級(jí)調(diào)控政策，明確落戶購(gòu)房年限，增加非本市戶籍人口購(gòu)房社保繳納年限，首次將臨潼納入限購(gòu)范圍內(nèi)。該政策不僅是對(duì)現(xiàn)有調(diào)控政策的升級(jí)，同時(shí)也是對(duì)執(zhí)行兩年有余的“人才新政”的打補(bǔ)丁，且首次將臨潼納入限購(gòu)范圍，堪稱西安“史上最嚴(yán)”調(diào)控政策。房企拿地回歸理性據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，上半年，西安住宅用地新增供應(yīng)54宗，較去年同期增長(zhǎng)10.4%；成交583萬(wàn)平方米，較去年同期增長(zhǎng)43.3%；成交樓面價(jià)2537元/平方米，同比上漲38.8%；但成交溢價(jià)率15.8%，較2018年減少3.4個(gè)百分點(diǎn)。表現(xiàn)最為活躍的浐灞區(qū)，上半年以117萬(wàn)平方米成交量領(lǐng)跑全市，占全市成交總量的20.3%；蓮湖區(qū)、曲江新區(qū)依次位列其后，而高陵、鄠邑區(qū)等郊區(qū)縣受供應(yīng)端縮減影響，并無(wú)成交土地。《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，隨著近兩年西安主城區(qū)土地資源稀缺，許多品牌房企都開(kāi)始了北上西進(jìn)之旅。秦漢新城順勢(shì)搶占先機(jī)，憑借和西安經(jīng)開(kāi)以及咸陽(yáng)東城接近的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，生態(tài)環(huán)境和文化底蘊(yùn)的加持、以及地鐵機(jī)場(chǎng)線的帶動(dòng)，高端住宅聚集，住宅供應(yīng)和成交都遠(yuǎn)高于其他幾個(gè)非限購(gòu)區(qū)域。從企業(yè)拿地情況看，中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，上半年西安TOP10房企累計(jì)拿地金額469億元，同比減少5.4%。此外，上半年西安TOP10房企銷售額共計(jì)達(dá)到588.3億元。萬(wàn)科、綠地、融創(chuàng)三家房企依舊穩(wěn)居前三甲。其中金輝雖然在售項(xiàng)目并不多，但依靠曲江金輝世界城，上半年銷售額超53億元，以不足1億元的銷售額之差位于融創(chuàng)之后。而從市占率來(lái)看，上半年西安TOP10房企累計(jì)占全市成交總量的38.8%，較去年同期擴(kuò)大2.2個(gè)百分點(diǎn)，較2018年減少2.4個(gè)百分點(diǎn)。值得注意的是，上榜企業(yè)均為外埠品牌房企，本地房企無(wú)一入榜。《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解到，在西安土拍市場(chǎng)，之前曾經(jīng)出現(xiàn)過(guò)一宗地競(jìng)價(jià)超40次，幾十家房企搶一熱門地塊的情況更是時(shí)有發(fā)生。但進(jìn)入2019年房企似乎冷靜了許多，拿地也逐漸偏向理智。蔡瑞亮表示，目前西安不管是購(gòu)房需求還是房?jī)r(jià)，都已經(jīng)達(dá)到了一定的平衡水平。這和周邊同能級(jí)城市相比，比較相吻合。未來(lái)西安房?jī)r(jià)還會(huì)上漲，但不會(huì)很大。所以，房企不管是拿地態(tài)度，還是對(duì)區(qū)域的選擇方面都會(huì)更加謹(jǐn)慎，不會(huì)更加激進(jìn)。隨著市場(chǎng)的持續(xù)上行，西安熱點(diǎn)區(qū)域正逐漸往三環(huán)外發(fā)展，而房企如今拿地也基本集中在三環(huán)外。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，主城區(qū)在售項(xiàng)目少、價(jià)格高，所以購(gòu)房者會(huì)把需求往新區(qū)拓展，這樣購(gòu)房壓力也會(huì)小。蔡瑞亮告訴記者，限購(gòu)政策升級(jí)，西安將外圍區(qū)域臨潼納入限購(gòu)，但市場(chǎng)熱度較高的西咸新區(qū)除了灃東板塊，其他板塊均未納入，今后西咸新區(qū)可能會(huì)更火。每經(jīng)記者吳若凡每經(jīng)編輯魏文藝今后春節(jié)后出現(xiàn)的“小陽(yáng)春”行情，讓部分城市的樓市迅速回暖，房?jī)r(jià)漲幅加快，并進(jìn)而也影響到一些城市的土地市場(chǎng)，使得高溢價(jià)地塊甚至“地王”頻出。因?yàn)椴糠殖鞘蟹績(jī)r(jià)上漲過(guò)快，住建部在4月和5月對(duì)10個(gè)城市提出預(yù)警提示。而隨之，部分城市出臺(tái)政策“加碼”調(diào)控，為市場(chǎng)降溫。在剛剛過(guò)去的上半年，樓市涌現(xiàn)出“止跌令”“加碼調(diào)控”等諸多關(guān)健詞，而這些關(guān)鍵詞也正是對(duì)部分城市上半年樓市表現(xiàn)的小結(jié)。《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者分別選取了西安、廈門和佛山三座城市，對(duì)其上半年的房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行盤點(diǎn)。在今年上半年，如果要說(shuō)哪個(gè)城市的樓市火爆，許多人或許會(huì)第一時(shí)間想到一個(gè)西部城市——西安。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年5月西安的房?jī)r(jià)漲幅位居全國(guó)城市之首。而這并非其第一次領(lǐng)漲全國(guó)，西安房?jī)r(jià)指數(shù)已連續(xù)39個(gè)月上漲。在此之前，西安其實(shí)早就出臺(tái)了“四限”的相關(guān)調(diào)控政策，今年4月又加碼發(fā)布公積金新政，6月20日更是出臺(tái)了堪稱西安“史上最嚴(yán)”調(diào)控政策，體現(xiàn)了當(dāng)?shù)卣种茦鞘羞^(guò)熱的決心。《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在持續(xù)且不斷增強(qiáng)的調(diào)控中，在西安5月領(lǐng)漲的表相背后其實(shí)已經(jīng)蘊(yùn)藏轉(zhuǎn)折的趨勢(shì)。去化周期不足5個(gè)月中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，西安商品房新增供應(yīng)759萬(wàn)平方米，同比減少23.3%；成交價(jià)格13060元/平方米，較2018年上漲11.9%；供求比0.8，延續(xù)供不應(yīng)求態(tài)勢(shì)。庫(kù)存方面，來(lái)自中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，截至6月底，西安商品房可售存量約2846萬(wàn)平方米，按照近半年月均去化速度計(jì)算，去化周期約17.1個(gè)月，較年初縮短1.4個(gè)月。而商品住宅的去化周期則不足5個(gè)月。對(duì)此，克而瑞西安分析師蔡瑞亮告訴記者，去化周期縮短是因?yàn)槌山涣可先チ恕Ｗ钤绲臅r(shí)候西安因?yàn)槿セ?guī)模小，一直屬于供大于求。現(xiàn)在新開(kāi)盤項(xiàng)目去化率基本都在80%以上，只要是新推出項(xiàng)目都不愁賣，目前市場(chǎng)上消化的房源都是最新的存量，蔡瑞亮表示，從2016年開(kāi)始，西安市場(chǎng)就一直在升溫。2016年之前，西安有5~10年房?jī)r(jià)徘徊在6500~7000元/平方米，基本沒(méi)有太大浮動(dòng)。但從2016年下半年開(kāi)始，整個(gè)市場(chǎng)開(kāi)始升溫，隨著一波波炒房團(tuán)的涌入，以及品牌房企的進(jìn)駐，居民的購(gòu)房心態(tài)發(fā)生了變化，房?jī)r(jià)悄然上漲。于是，此前一直被市場(chǎng)壓抑的需求一下子就爆發(fā)出來(lái)，房?jī)r(jià)基本翻了一倍。2019年上半年，西安樓市526萬(wàn)平方米的商品住宅新增供應(yīng)，低于2017年和2018年同期水平。而13287元/平方米的成交價(jià)格則創(chuàng)下歷史新高水平，漲幅達(dá)13.1%，但較去年全年有所收窄。從上半年西安各區(qū)域住宅供銷情況來(lái)看，無(wú)論是住宅供應(yīng)還是成交，浐灞和曲江依舊遠(yuǎn)遠(yuǎn)領(lǐng)先其他區(qū)域。如浐灞以166萬(wàn)平方米的成交量位列西安第一，占全市成交總量的23.2%；曲江、城東依次位列其后，分別占全市成交總量的17.8%、14.6%。此外，非限購(gòu)區(qū)域秦漢新城的供銷也相對(duì)較旺；新的置業(yè)熱點(diǎn)區(qū)域港務(wù)區(qū)供應(yīng)雖并不大，但成交量位居全市第三。為抑制持續(xù)火熱的市場(chǎng)，從2018年開(kāi)始，西安開(kāi)始出臺(tái)調(diào)控政策，從當(dāng)年開(kāi)始實(shí)行搖號(hào)買房。今年6月20日，西安更是在原有“四限”調(diào)控政策的基礎(chǔ)上再次升級(jí)調(diào)控政策，明確落戶購(gòu)房年限，增加非本市戶籍人口購(gòu)房社保繳納年限，首次將臨潼納入限購(gòu)范圍內(nèi)。該政策不僅是對(duì)現(xiàn)有調(diào)控政策的升級(jí)，同時(shí)也是對(duì)執(zhí)行兩年有余的“人才新政”的打補(bǔ)丁，且首次將臨潼納入限購(gòu)范圍，堪稱西安“史上最嚴(yán)”調(diào)控政策。房企拿地回歸理性據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，上半年，西安住宅用地新增供應(yīng)54宗，較去年同期增長(zhǎng)10.4%；成交583萬(wàn)平方米，較去年同期增長(zhǎng)43.3%；成交樓面價(jià)2537元/平方米，同比上漲38.8%；但成交溢價(jià)率15.8%，較2018年減少3.4個(gè)百分點(diǎn)。表現(xiàn)最為活躍的浐灞區(qū)，上半年以117萬(wàn)平方米成交量領(lǐng)跑全市，占全市成交總量的20.3%；蓮湖區(qū)、曲江新區(qū)依次位列其后，而高陵、鄠邑區(qū)等郊區(qū)縣受供應(yīng)端縮減影響，并無(wú)成交土地。《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，隨著近兩年西安主城區(qū)土地資源稀缺，許多品牌房企都開(kāi)始了北上西進(jìn)之旅。秦漢新城順勢(shì)搶占先機(jī)，憑借和西安經(jīng)開(kāi)以及咸陽(yáng)東城接近的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，生態(tài)環(huán)境和文化底蘊(yùn)的加持、以及地鐵機(jī)場(chǎng)線的帶動(dòng)，高端住宅聚集，住宅供應(yīng)和成交都遠(yuǎn)高于其他幾個(gè)非限購(gòu)區(qū)域。從企業(yè)拿地情況看，中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，上半年西安TOP10房企累計(jì)拿地金額469億元，同比減少5.4%。此外，上半年西安TOP10房企銷售額共計(jì)達(dá)到588.3億元。萬(wàn)科、綠地、融創(chuàng)三家房企依舊穩(wěn)居前三甲。其中金輝雖然在售項(xiàng)目并不多，但依靠曲江金輝世界城，上半年銷售額超53億元，以不足1億元的銷售額之差位于融創(chuàng)之后。而從市占率來(lái)看，上半年西安TOP10房企累計(jì)占全市成交總量的38.8%，較去年同期擴(kuò)大2.2個(gè)百分點(diǎn)，較2018年減少2.4個(gè)百分點(diǎn)。值得注意的是，上榜企業(yè)均為外埠品牌房企，本地房企無(wú)一入榜。《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解到，在西安土拍市場(chǎng)，之前曾經(jīng)出現(xiàn)過(guò)一宗地競(jìng)價(jià)超40次，幾十家房企搶一熱門地塊的情況更是時(shí)有發(fā)生。但進(jìn)入2019年房企似乎冷靜了許多，拿地也逐漸偏向理智。蔡瑞亮表示，目前西安不管是購(gòu)房需求還是房?jī)r(jià)，都已經(jīng)達(dá)到了一定的平衡水平。這和周邊同能級(jí)城市相比，比較相吻合。未來(lái)西安房?jī)r(jià)還會(huì)上漲，但不會(huì)很大。所以，房企不管是拿地態(tài)度，還是對(duì)區(qū)域的選擇方面都會(huì)更加謹(jǐn)慎，不會(huì)更加激進(jìn)。隨著市場(chǎng)的持續(xù)上行，西安熱點(diǎn)區(qū)域正逐漸往三環(huán)外發(fā)展，而房企如今拿地也基本集中在三環(huán)外。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，主城區(qū)在售項(xiàng)目少、價(jià)格高，所以購(gòu)房者會(huì)把需求往新區(qū)拓展，這樣購(gòu)房壓力也會(huì)小。蔡瑞亮告訴記者，限購(gòu)政策升級(jí)，西安將外圍區(qū)域臨潼納入限購(gòu)，但市場(chǎng)熱度較高的西咸新區(qū)除了灃東板塊，其他板塊均未納入，今后西咸新區(qū)可能會(huì)更火。

房?jī)r(jià)連漲39月調(diào)控持續(xù)加碼西安樓市迎來(lái)拐點(diǎn)