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1，下半年房價的起伏
2，從微觀經濟學角度看未來幾年的房價趨勢
3，如何判斷北京未來房價走勢
4，明年房價如何
5，對今后房地產價格走勢的初步判斷

1，下半年房價的起伏

現在房價處于下降通道，還有一定的下調空間，沒有具體的時間表，具體要看國家經濟政策導向、國內經濟發展狀況確定，建議觀望

會降的。

肯定是穩中有漲啊！我指的是均價啊！愿你能買上滿意的房子

下半年房價的起伏

2，從微觀經濟學角度看未來幾年的房價趨勢

房價還是會持續上漲。從微觀經濟學的角度來看，那就是從需求和供給的角度來分析。隨著人口增長，對住房的需求會一直增加。并且隨著經濟增長，買得起房子的人也會越來越多，對住房的需求也增加。而住房的供給量增加并沒有住房的需求增加那么快（不考慮期貨房）。所以在近幾年，樓市還是屬于賣家市場，有樓盤，就算定個高價，也不愁賣。這樣就會導致房價的上漲。當然，還要考慮國家政策的因素，所以不能判斷大致呈放假上漲趨勢，而具體漲多少，多快，就沒那么好判斷了。只用微觀經濟學的話，無從判斷。如果想要更具體地分析房價問題，還要考慮更多因素，比如人口增長率，工資增長率，社會資本效率等等...僅從微觀經濟學的角度來分析結論不一定會正確，建議從多個角度去看。

單單靠教科書上的微觀經濟學是不能很好的解釋房價政策的，因為他很大一部分是國家宏觀調控，國家出臺的房價政策（包括限購令）是在壓低固定資產投資和資金炒作，讓資金回流到應該存在的地方，壓制資產泡沫。

從微觀經濟學角度看未來幾年的房價趨勢

3，如何判斷北京未來房價走勢

我覺得應該沒問題，就拿天通苑來說，開始兩千多，現在三萬多，隨著清華附中等學校的建立，天通苑的房價上漲是板上釘釘的事（除非國家有大的方針政策），而且北京云集了這么多的公司，各項基礎設施都很健全，很多人還是愿意來北京一試的，只要人不斷，我覺得北京房價上漲不成問題

房價短期下跌趨勢不可逆轉吖，但長遠看漲。以前的房價為什么還調控不下，還想著不能犧牲經濟，今年不同了，下半年房價下跌為必然趨勢。國家一系列的調控下來直到現在，一線城市的房價終于出現松動跡象，5月初以來，各大一線城市的房價已出現不同程度的下跌。經過出不多一年的時間是交易量少價不跌的房地產行業，開發商手里的錢不多了，在這緊縮貨幣政策的經濟環境下（銀行準備金率以至歷史高位的20.5%，可以看出政策調控物價的決心），想還銀行貸款必然要走降價銷售才能回籠資金，所以房價在下半年將出現普遍性下跌，二三四線城市房價將不可逆轉跟隨，政策強硬起來，誰都逃不了。畢竟是政策原因的下跌而不是市場原因的下跌，調控不能一直調下去的，調控一停，房價在人民幣升值的帶動下還會繼續往上漲。

如何判斷北京未來房價走勢

4，明年房價如何

世聯地產發布《當前市場表現與2010年形勢判斷》報告,報告中認為2010年房價繼續維持上漲趨勢；成交量緩速下滑,但仍然對房價起到支撐作用；市場亢奮,投資需求與改善性需求占主導,并由一線城市梯次轉向二三線城市,自主需求被嚴重抑制；政策調整風險加大,明年下半年市場可能面臨變盤基于對當前市場的分析,世聯地產認為,當前影響2010年樓市的核心因素有四個,分別是市場內在規律、中央政府的政策考量、開發商資金厚度與開工速度、通貨膨脹預期。在市場內在規律方面,成交量和價格的變動影響著房地產的走勢,世聯地產分析師解釋說這其中有三條規律,分別是成交量支撐成交價格,量先價后,價助漲助跌,這三條規律在2007年—2009年的樓市中得到了充分的體現。從市場內在規律方面分析后,世聯認為,房價繼續得到成交量的支撐,房價漲升之下成交量逐步萎縮,房價上漲的趨勢也成為其自身上漲的原因之一。而從中央政府的政策考量上來看,明年政策風險加大(目前已有收緊趨勢),投資者與房價成為首要調控對象,保增長與政策連貫性使得政策不會出現大幅調整,一旦泡沫繼續累積,政策可能再度為其破滅的針刺。而在開發商資金厚度與開工速度方面來看,目前中短期供給并沒有明顯回升態勢,2008年金融危機導致的開工低迷是目前供給不能顯著回升的原因,中長期供給呈加速回升態勢,供應洼地有望早日走出,屆時有可能改變供求格局；短期內供不應求的局面無法改變,價格繼續上行。中期來看供求力量將逐步趨于平衡,甚至逆轉。因此,世聯地產認為,開發商手中的現金厚度與信心程度決定了明年房價的堅挺,供給的不足導致開發商明年繼續漲價(明年下半年供求關系可能發生改變),下半年供給可能逐步回升,需防止供應潮的出現。在通脹預期方面,通脹預期乃至通脹在明年將誘發投資客的購買熱情,市場熱度依然較高,與此相對的“降溫政策可能出臺”,世聯地產分析師說。

大跌。

照漲不誤，只是幅度的問題而已

我們老師說、買房最好盡快買、不管怎樣國家都是不允許房價跌下去的。

5，對今后房地產價格走勢的初步判斷

房地產市場新常態及走勢2015年1月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示—— 房地產市場新常態特征明顯過去的近10年中，房地產市場經歷了飛速發展的階段，商品房建設量增長迅速，樓市價格不斷攀升。盡管這期間也有短期調整，但下行不久后又會再次進入上行通道。進入2014年至今，樓市出現整體下行態勢。盡管對樓市未來走勢依然眾說紛紜，“黃金時代”已經基本結束的認識贏得了絕大多數人的認可，房地產市場步入新常態。樓市新常態的第一個表現即是樓市降溫，價格企穩。國家統計局17日發布了70個大中城市住宅銷售價格變動情況。與去年同月相比，70個大中城市中，新建商品房價格下降的城市有69個，上漲的城市僅有廈門1個。同比價格變動中，最高漲幅為廈門上漲0.8%，最低為杭州下降10.5%。通過梳理發現，沈陽、青島、長沙、包頭、丹東、泉州、韶關、桂林是過去一年中房價下降較多的城市。供求是決定價格的根本因素，由于供不應求，過去幾年樓市“一天一價”的火爆場面時有出現。經歷過去幾年快速發展后，我國住房供需總體趨于平衡，因此，樓市進入調整期并逐步趨于平穩。不過，房地產市場在“黃金時代”過后還有“白銀時代”。我國城鎮化進程仍在加快推進，對商品住房的需求仍然很大。房地產產業鏈條長，對經濟的帶動作用明顯，因此，仍需房地產市場平穩健康發展。樓市新常態的第二個表現是分化，一線城市、熱門城市與三四線城市分化將更加明顯。當前，一線城市房價初步呈現止跌回穩態勢，新建商品住宅價格環比綜合平均連續兩個月微漲，二手住宅價格環比綜合平均連續4個月微漲；二線城市房價環比綜合平均仍然下降，但降幅已緩慢收窄；三線城市房價繼續下降，且降幅略有擴大。具體而言，1月份，在70個大中城市中，新建商品房價格下降的城市有64個，上漲的城市有深圳和贛州2個，持平的城市有上海、南京、南昌及廣州4個。在環比價格變動中，最高漲幅為深圳0.3%，最低為泉州下降1.7%。新房價格環比下降較多的集中在三線城市，如包頭下降1.3%，丹東下降 1.6%。包括4個一線城市在內的一些熱點城市公共資源豐富，土地相對稀缺，每年仍有大量人口涌入，因而樓市供應總體偏緊，未來將呈現平穩微漲態勢。而在一些三四線城市，由于人口相對較少，目前庫存高企，當前和今后一段時間“去庫存”將是主要目標，房價整體將現下行態勢。樓市新常態的另一個表現是保障房與房地產市場的銜接。當前，一些城市庫存高企，同時，保障性住房特別是棚戶區改造仍需要大量房源。應大力推進棚戶區改造的貨幣化安置，組織居民自住購買，或者由政府購買安置住房進行安置。同時，指導督促商品住房較多的城市出臺支持措施，將商品房轉化為安置房，促進棚改與利用存量房的有效銜接，也可以推進通過長期租賃購買中小戶型商品房等方式籌集公租房房源。樓市新常態還有一個表現，即企業面臨變化和整合。隨著房地產市場的變化，房地產企業經營難度加大，中小型房企有可能面臨難以為繼甚至關門倒閉的狀況。大型房企將采取多元化轉型措施，除了將眼光瞄準海外，有的還關注養老地產，或謀劃向“服務商”轉型，或涉足互聯網等。

房地產市場是由供需關系所決定的，而不是政府的政策來決定。當然，這次《新十條》的出臺對房地產是有一定程度的影響。但是影響的程度只是限制在二手房。一套房的需求市場還是比較大的。從長久來說房地產還是要漲的，我個人認為：1、土地的稀有性，經濟學中的物依稀為貴的定律。2、供需關系的剛性。3、房地產是可以帶動72行相關行業的支柱。4、房地產是人類衣食住行不可缺少的生存因素之一。5、房地產是固定資產。6、房地產是投資的一種，同時具有很大的升值空間7、房地產是一個國家gdp的重要因素。8、房地產是一個城市經濟的體現。9、目前鋼材、石油、物價都在漲10、通貨膨脹人民幣在貶值這些因素都決定著房地產今后發展的趨勢。