首先，我們來分析下，合肥目前房價走勢。合肥樓市自去年10月2日重啟限購政策以來，房價穩中有升，并未出現剛需期待的“斷崖式下跌”，合肥的樓市處于政府調控階段，都在限購，很多銀行收窄銀行貸款，大體上合肥的樓市處于穩定的限購狀態，與此同時，合肥的萬元剛需盤也越來越少，留給剛需上車的機會真的不多了。

1、合肥房價現在多少錢一平方？

地價幾萬至十萬一平米、…房價價格就多了、三四十萬就能在恒大.豐大.萬科.尚澤.禹州.融僑.萬達.科創.環球金融港.匯豐.港匯.港澳.中環城.香港廣場.華爾街廣場.合肥金融崗.高層臥廳廚衛俱全的商業住宅樓、買個小公寓…或者平安.中信.農行.建行.中行.交行.工商行.徽行.江淮集團.買個小戶型、百把萬.二百萬的三室、四室.連一廳兩廳帶精裝廚衛也是多不勝數、…還有很多七八十年代的建筑物更優惠.更實惠、…琥珀山莊.南湖春城.濱湖世紀.紫蓬院子.環城公園.一些千平別墅豪宅也是款式期權.規格充裕.價格平實、均價折半…祝您萬事如意、…祝您平安健康、…祝您吉祥美滿、…祝您闔家幸福、…祝您生活愉快、…。

2、合肥濱湖附近房子現在能買嗎？

目前，合肥的樓市處于政府調控階段，都在限購，很多銀行收窄銀行貸款，大體上合肥的樓市處于穩定的限購狀態，但是在十一之后，尤其是社保繳滿一年的人群，有可能會下手樓盤。我們先來看下濱湖目前的房價趨勢：某房產網站給的一份數據從數據來看，均價在1.5萬到2萬之間，10月新房價格在18231，當然，這只是一個平均值，具體的價格還是要看樓盤。

首先，我們來分析下，合肥目前房價走勢，合肥樓市自去年10月2日重啟限購政策以來，房價穩中有升，并未出現剛需期待的“斷崖式下跌”。伴隨著多種調控政策的深入，一些開發商選擇低價開盤搶客，另一些開發商選擇捂盤惜售，等待“限價令”的松綁，以期獲得超高利潤，與此同時，合肥的萬元剛需盤也越來越少，留給剛需上車的機會真的不多了。

再次，我們看下目前合肥市房貸政策3家停貸購房成本暴增據了解，從去年至今年4月，合肥首套房利率基本都有9-95折優惠;從5月份開始，各家銀行逐漸取消優惠，當時基本以基準利率為主;而在7月份，部分銀行利率開始上浮，隨后，越來越多的銀行開始收緊信貸、緊跟利率上浮大趨勢，注：該表統計的各大行利率折扣是大致情況，因不同銀行的貸款首付比例及折扣優惠等自身條件和信用情況不同，具體請咨詢各貸款銀行。

目前來看，四大行工商銀行、中國銀行、建設銀行以及農業銀行首套房貸款利率均上浮了10%，二套房方面除了工商銀行已經上浮25%以外，其余三大行均上浮20%，合肥市目前降價的空間可能性非常小，房價處于穩定階段，隨著社保一年到期，不乏一些開放商大量推出一些高價房。目前房貸政策收緊，就是為了限制市場上的房價不穩定性，保證房價的穩定。