西安二房遇冷，西安未來幾年房價趨勢如何。西安在經濟總量、人口流入、醫療資源、教育資源、發展趨勢等各個方面，都強于濟南、鄭州，個別指標甚至好于南京、武漢；但是，房價比南京、武漢低很多；跟濟南、鄭州也差不多，比經濟遠不如西安的蘭州的房價僅高一點點。

1、西安未來的房價會超過鄭州嗎？

超過鄭州有可能的，不過即使超過，也不會有多大差別。畢竟西安的地理位置局限性很明顯，區域人口規模較小，宜居指數不高，所以不會因為城市定位的提升而走出什么特立獨行樓市行情，鄭州背靠第一人口大省，又是河南的絕對核心城市，人口長期流出比值更大。另外鄭州距離東部沿海省份距離較近，在交通層面有優勢，所以即使房價未來低于西安，也不會低多少。

之所以認為西安有可能在區域人口以及地理位置優勢弱于鄭州的情況下實現反超房價，主要是因為西安是西北唯一的龍頭，唯一的中心城市，所以區域吸引力更強。而鄭州雖有人口和地理優勢，但競爭對手也更多，武漢、合肥、濟南這些鄰居都是虹吸效應很強的城市，鄭州在省外中高端人才競爭方面比東部省份仍有劣勢，所以這一方面比較來看，

2、今年西安的房子還適合買嗎，最近看西安房價漲得厲害？

剛需的肯定要下決心買；改善的要根據手里的首付決定買不買；投資的慎重決定買不買。我最近就在到處看房子，想改善一下居住條件；但是房價好像都不低，主要是首付比例一律提高到了60%（限購區域二套房），就算價格可以接受的樓盤，因為買房的人太多，又要搖號，所以，我感覺今年在西安買房很困難了！我是改善型需求，名下有套房子，在二環內繁華地段；但不是所謂“大盤”，增值很慢，甚至不增值。

周邊同時期別人買的同樣價格的稍大點的樓盤，這幾年都翻了近三翻；可是我的房子只翻了一翻，所以，就想再買一套“大盤”樓房。為此，我在元旦前決定賣掉一套小戶型（30多平米），湊點首付，經過近三個月的操作，小房子算是賣出去了，但是錢要到五月份以后才能拿到。因為買方的銀行貸款在批準后還需等待兩個月才能放款，首付湊不夠，可是西安新盤動不動“萬人搖”的形勢卻讓我著急的不行！現在只好等待兩個月以后賣小房子的錢到位后，再參加搖號了！很多人都在說西安的房價還會漲，我也是這么看的；但是，限購區域內漲幅度不會太大，也是我的一個基本判斷！西安在經濟總量、人口流入、醫療資源、教育資源、發展趨勢等各個方面，都強于濟南、鄭州，個別指標甚至好于南京、武漢；但是，房價比南京、武漢低很多；跟濟南、鄭州也差不多，比經濟遠不如西安的蘭州的房價僅高一點點。

所以，我認為，西安房價確實還會上漲！到底漲到多少為止，我認為，西安的平均房價應在成都以下，鄭州以上算合理，也就是18000左右差不多！很多人說，西安房價要漲到20000甚至30000元，我覺得不太可能，西安經濟不足以支撐均價高于20000元的房價。盡管現在西咸新區的一些樓盤已經賣到了兩萬以上，但限購區域真正兩萬的房子并不是很好賣，

至于個別高端樓盤，價格賣到七、八萬，那也是極個別的。另外，從二手房的情況來看，交易并不是很好，我這套位于交大附近的小房子，兩年前能賣1.2萬每平方米，這次我只賣了0.9萬每平方米。目前西安市場上還有近十萬套二手房等待交易，所以，對于西安房價的走勢，還是要自己多了解情況，自己做個判斷；不能一味地聽別人忽悠！結論：在西安如果是剛需，今年就下決心買房；如果是改善型，要根據手里的首付，決定買不買房、買哪個地段的房、買什么價位的房子；如果是投資的，我覺得還是再觀望一下更可靠，畢竟全國都在出臺“住房不炒”的政策！（圖片均為長安沐風在個別樓盤所拍）。

3、西安近3年大量落戶人口推高房價，最近二房遇冷，和鄭州成都相比房價以后走勢怎樣？

西安房價最近3年上漲有許多原因，但說是“大量落戶人口造成的”有失偏頗！先分析下西安最近3年為啥房價能從均價7000翻倍到14000左右，一.西安房價2016年前是西北性價比最高的城市2016年前，西北的蘭州均價快接近1萬了，甘肅省天水7300元，而當時甘肅省好多五線小城市均價都在往6000元左右上漲，你讓一個西北領頭羊“西安”情何以堪“，而2016年慢慢的開啟的棚改貨幣化安置，讓西北貨幣化安置這些人，第一時間就有往西安買房的沖動，記得當時西安3環內好多7000元以內的好樓盤。