武漢當(dāng)下二手房市場(chǎng)房?jī)r(jià)倒掛嚴(yán)重，購(gòu)房形勢(shì)嚴(yán)峻，處境要比新房市場(chǎng)更艱難。經(jīng)過(guò)三輪的對(duì)比，新房市場(chǎng)KO二手房市場(chǎng)，完勝，武漢的二手房市場(chǎng)在這場(chǎng)樓市之爭(zhēng)中，處境艱難，武漢現(xiàn)在的發(fā)展態(tài)勢(shì)很好，但老武漢人的文明程度提高速度跟不上城市發(fā)展，江湖氣掩埋了都市氣，武漢的窗口建設(shè)如火車(chē)站、鐵路沿線，主要景點(diǎn)周邊應(yīng)提升檔次，武漢的長(zhǎng)江主軸應(yīng)加密高層建筑，武漢的老舊建筑應(yīng)外觀刷新。

1、武漢房?jī)r(jià)還可以漲幾年？你怎么看待現(xiàn)在武漢的房?jī)r(jià)？

武漢房?jī)r(jià)短期橫盤(pán)，郊區(qū)會(huì)跌一些。長(zhǎng)期看漲，尤其是核心地段，武漢近三年土地出讓量非常大，連續(xù)三年土地出讓金全國(guó)前五，分別1524億1381億1710億，三年4600億 武漢商品住宅年均銷(xiāo)量20萬(wàn)套左右，2017、2018兩年土地供應(yīng)量是偏大的，2019土地出讓量再創(chuàng)新高，未來(lái)兩年武漢新房年供給量25萬(wàn)套左右，供過(guò)于求的，房?jī)r(jià)將橫盤(pán)！當(dāng)前武漢樓買(mǎi)房自住最好買(mǎi)核心區(qū)，投資不要碰。

2、怎樣看待武漢的二手房市場(chǎng)？

感謝邀請(qǐng)！導(dǎo)讀：1、武漢當(dāng)下二手房市場(chǎng)房?jī)r(jià)倒掛嚴(yán)重，購(gòu)房形勢(shì)嚴(yán)峻，處境要比新房市場(chǎng)更艱難，2、武漢市場(chǎng)購(gòu)房人群的需求面臨飽和，但房?jī)r(jià)的不確定性，也早就了更多人對(duì)市場(chǎng)的觀望情緒激烈。3、武漢作為華中區(qū)域的潛力城市，未來(lái)價(jià)值還是很大的，據(jù)貝殼網(wǎng)最新數(shù)據(jù)顯示，5月武漢新房均價(jià)15988元/㎡，環(huán)比上月上漲0.34%，二手房均價(jià)17374元/㎡，環(huán)比上月下跌1.17%。

武漢新房房?jī)r(jià)走勢(shì)武漢二手房房?jī)r(jià)走勢(shì)同期，武漢的房貸利率最低也上浮至20%，這意味著，二手房市場(chǎng)不僅面對(duì)著新房市場(chǎng)的沖擊，在價(jià)格戰(zhàn)中處于劣勢(shì)，這種倒掛現(xiàn)象也在房貸利率的沖擊下，更顯困境難行。目前武漢樓市的基本情況就是如此，在房?jī)r(jià)和房貸利率的共同作用下，無(wú)論選擇新房市場(chǎng)還是二手房市場(chǎng)，對(duì)于購(gòu)房人群來(lái)說(shuō)，其實(shí)都是件很糾結(jié)的事情，

首先，二手房的房?jī)r(jià)無(wú)法對(duì)購(gòu)房者形成價(jià)格優(yōu)勢(shì)，而在住房的品質(zhì)上，也無(wú)法與新房形成比較。二手房的優(yōu)勢(shì)就在于現(xiàn)房，周邊的生活配套相對(duì)完善，但對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，無(wú)論自住還是投資，新房都更具備吸引力，原因無(wú)外乎，新房入手價(jià)低，貸款便利。其次，3月25日下午，武漢公積金中心、國(guó)土規(guī)劃局和房管局聯(lián)合召開(kāi)發(fā)布會(huì)，調(diào)整住房公積金貸款政策：職工家庭購(gòu)買(mǎi)首套住房申請(qǐng)公積金貸款，最高額度由60萬(wàn)元，下調(diào)為50萬(wàn)元；購(gòu)買(mǎi)第二套住房申請(qǐng)公積金貸款，最高額度為50萬(wàn)元扣減首次已使用的差額，

這意味著，除商業(yè)貸款之外，可供購(gòu)房者使用的公積金貸款也在某種程度上限制了購(gòu)房者的購(gòu)買(mǎi)力。最高貸款額度一共也就50萬(wàn)，二手房單價(jià)*面積之后的總價(jià)，再加上40%的首付款，這個(gè)貸款額度很可能是不夠的，這也可以理解為市場(chǎng)在變相的新房打開(kāi)銷(xiāo)售渠道，壓縮二手房市場(chǎng)，第三，從近期商品房的銷(xiāo)量上來(lái)看，根據(jù)武漢市房管部門(mén)最新發(fā)布的數(shù)據(jù)，今年前三個(gè)月武漢新建商品住房批準(zhǔn)預(yù)售25508套，批準(zhǔn)預(yù)售面積283.06萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)75.92%。

二手住房成交15328套，成交面積146.95萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)76.79%，新房庫(kù)存仍較充足，價(jià)格上與二手房相比，又有優(yōu)勢(shì)，由此二手房則不斷被擠出。經(jīng)過(guò)三輪的對(duì)比，新房市場(chǎng)KO二手房市場(chǎng)，完勝，武漢的二手房市場(chǎng)在這場(chǎng)樓市之爭(zhēng)中，處境艱難。再結(jié)合當(dāng)下全國(guó)的樓市政策和大環(huán)境，武漢作為全國(guó)樓市華中區(qū)域具有代表性的城市，在全國(guó)調(diào)控房?jī)r(jià)的當(dāng)下，當(dāng)然也不例外，

但我們需要明白的是，這里的控制房?jī)r(jià)的著力重點(diǎn)在新房市場(chǎng)，二手房市場(chǎng)的價(jià)格一般是隨著新房市場(chǎng)的行情來(lái)的，如果沒(méi)有太惡劣的現(xiàn)象，是不會(huì)額外的去整頓的。就像當(dāng)下，雖然武漢二手房市場(chǎng)房?jī)r(jià)倒掛嚴(yán)重，但全國(guó)樓市中，基本都存在這個(gè)倒掛現(xiàn)象，也就見(jiàn)怪不怪了，或者說(shuō)，不是不奇怪，而是大家的焦點(diǎn)依舊在新房市場(chǎng)，無(wú)論剛需還是改善，很大程度上，我們有理由相信，武漢，包括同等水平的其他城市，它們的需求都面臨著飽和，新的市場(chǎng)的開(kāi)辟是當(dāng)下去庫(kù)存很緊要的一件事。