二手房掛牌量暴增，樓市還會好嗎。二，二手房掛牌量暴增，樓市還會好嗎，的確如此，樓市限購，二手房掛牌量暴增，對我國樓市的影響非常大，我們都非常的擔(dān)心，樓市限購，二手房掛牌量暴增，樓市還會好嗎，也就是說隨著二手房掛牌量陸陸續(xù)續(xù)的增加還不能停止的話，這個(gè)城市的二手房市場，供應(yīng)量就會逐漸的大于需求。

1、二手房掛牌量翻倍增長，還可以漲價(jià)去庫存嗎？

哈哈，題主這個(gè)問題很幽默啊，其實(shí)“漲價(jià)去庫存”這個(gè)說法本身就是錯(cuò)的，所以也不存在現(xiàn)在再進(jìn)行漲價(jià)去庫存的可能性，下面筆者進(jìn)行詳細(xì)的闡述：1、不存在漲價(jià)去庫存的事實(shí)2014年和2015年是房地產(chǎn)庫存高企的2年，但是從2015年開始實(shí)施的去庫存措施取得卓越的成效，一方面房子大賣，完成了去庫存的目的；另一方面房子價(jià)格持續(xù)上漲。

所以乍一看：這不就是漲價(jià)去庫存嗎？完成了去庫存，還伴隨了漲價(jià)的現(xiàn)象，合在一起就是“漲價(jià)去庫存”！這種違背經(jīng)濟(jì)規(guī)律和商業(yè)常識的現(xiàn)象為什么會發(fā)生？做過生意的人都知道：如果你們行業(yè)的庫存高企，這個(gè)時(shí)候你還提高價(jià)格去銷售，你的結(jié)果會是什么？我想沒有一個(gè)企業(yè)主會做出行業(yè)產(chǎn)能過剩的情況下，自己還提價(jià)的決定，那么房地產(chǎn)就會是列外嗎？事情違背常識，必有妖！這句話我們應(yīng)該多記在心里！現(xiàn)在我們回到2015年的時(shí)間點(diǎn)，當(dāng)時(shí)有幾個(gè)現(xiàn)象：第一個(gè)就是房地產(chǎn)庫存高企！但是第二個(gè)現(xiàn)象就是首付比例高！第三個(gè)現(xiàn)象就是購房資格高！第四個(gè)現(xiàn)象就是房貸利率高！第五個(gè)現(xiàn)象就是在2013年開始每年竣工的房地產(chǎn)面積是在減少的。

其中第二到第四個(gè)現(xiàn)象如何驗(yàn)證？因?yàn)閺?015年全國為了實(shí)施去庫存采取的措施就是：1、降低房貸首付比例；2、降低房貸利率（2014年降息1次，2015年降息4次）；3、降低購房的資格和門檻，至于第五個(gè)現(xiàn)象我們看下圖的數(shù)據(jù)，下圖是2010年到2019年商品住宅竣工面積的累計(jì)增長，在2010年到2014年5年時(shí)間都是正增長的（除了2013年負(fù)增長外），這個(gè)就導(dǎo)致了“供過于求”，一方面從2010年的國十條實(shí)施以來，房地產(chǎn)被政策限制，購房的障礙增加，導(dǎo)致需求被抑制，一方面在2010年到2014年的供給在持續(xù)增加，需求被遏制，供給在增加，就形成了供過于求的局面。

也就是表現(xiàn)為“庫存高企”在庫存高企的現(xiàn)象下，首先是要減少供給，這個(gè)就表現(xiàn)在2015年整年的商品住宅竣工面積大幅萎縮，另一方面就是松綁限購政策，放松需求，這樣一來就達(dá)到了增加需求，也收縮了供給，慢慢的就變成了供不應(yīng)求的局面，而在2017年、2018年房屋竣工面積持續(xù)萎縮，進(jìn)一步造成供給不足的局面，這樣才維持了房價(jià)上漲的現(xiàn)象。

總結(jié)：通過上面的分析我們知道了，其實(shí)2015年以來的房地產(chǎn)牛市并非是通過“漲價(jià)去庫存”的，其核心是通過松綁需求，減少供給，來達(dá)到去庫存的目的，而且在最近幾年持續(xù)減少供給，所以才造成漲價(jià)的現(xiàn)象，如果房子的供應(yīng)一直是充足的狀態(tài)，這個(gè)價(jià)格是很難漲上去的。2、所以，漲價(jià)去庫存是行不通的所以，并沒有漲價(jià)去庫存的事實(shí)，如果你所在的城市，二手房掛牌數(shù)量呈現(xiàn)翻倍的增長，那么你們的二手房價(jià)格是很難漲上去的，還可能下跌，這個(gè)時(shí)候還漲價(jià)，是更加賣不出去的，

2、樓市限購，二手房掛牌量暴增，樓市還會好嗎？

感謝邀請：從2015年去庫存過后，各個(gè)城市的房地產(chǎn)都非常的火熱，讓很多的購房者蠢蠢欲動(dòng)，都想要買房賺錢。然而，從2018年開始，各個(gè)城市都出現(xiàn)了一些樓市的限制性政策，比如限購政策，二手房的掛牌量也開始暴增，今天我們就一起來聊一聊，樓市限購對我們有哪些影響？二手房掛牌量暴增，樓市還會好嗎？一，樓市限購對我們有哪些影響？1998年我國成立商品房，房屋可以自由的進(jìn)行交易買賣，市場有了需求房價(jià)一直上漲。

2005年我國首次提出了房地產(chǎn)的調(diào)控政策，到目前為止已經(jīng)有了15個(gè)年頭，而最近這些年，樓市的限制性政策最為嚴(yán)格的莫過于限購，那么限購對我們到底有哪些影響呢？第一，對開發(fā)商的影響。我們都知道，樓市的限購政策，是所有調(diào)控政策當(dāng)中相對最嚴(yán)格的一種，對開發(fā)商來說，完全是致命的一擊，一旦都是被限購限購的區(qū)域比較廣的時(shí)候，開發(fā)商的日子就非常難過了。