老小區確實生活比較方便，出門什么都有，基本還住在這種老小區的都是老年人，因為老年人喜歡他原有的生活環境，不愿搬離。現在想在成都買一環路-二環路的老小區，也就是90年代建筑的沒有電梯房子的小區，整棟就是磚墻水泥板結構，門衛就是60歲以上老年人看大門。

1、成都買老小區房子有升值空間嗎？

現在想在成都買一環路-二環路的老小區，也就是90年代建筑的沒有電梯房子的小區，整棟就是磚墻水泥板結構，門衛就是60歲以上老年人看大門。環境差，上了年齡樓都爬不上去。房價也在8000-12000元/平米左右，要想買了靠他拆遷賠償賺錢，基本不靠譜，10年-20年內基本不可能在這些小區拆遷，原因：排出老小區是危房以外。

2、成都老舊小區有投資價值嗎？

這個問題，我就想說說我家真實的情況，我爺爺那一輩遺留下來的房子，就在一環路旁邊，周圍生活配套、出行、學校、超市，可以說應有盡有，這么多年過去了，成都的房價一漲再漲，像這樣位置的新房都要在兩萬多一平，但這個房子還是一萬來塊一平，這是賣的價格情況。再說下租的情況：最早十多年前這套房子租的一千元每月，50平米一套一的房子，到2016年只能租到900元，后來也是因為租客覺得房屋環境太差退租了，這么好的位置，900元一套的租金都被退租，

沒辦法只有全部重新裝修，全屋水電、瓷磚、地板、廚衛、門窗，包括燈、家具、軟裝，全部換新，這才租出去。就算全部新裝，租金價格也不可能太高，因為這種老小區就決定了居住人群，哪怕你裝得跟公館一樣，也不可能租得起那個價，愿意給高價租房的人就不會選擇這樣的老小區，老小區確實生活比較方便，出門什么都有，基本還住在這種老小區的都是老年人，因為老年人喜歡他原有的生活環境，不愿搬離。

但因為小區太老、沒有停車位、沒有電梯（高樓層的租都不好租），年輕人愿意多給點錢租房的都不喜歡這里，就這些硬傷，位置是好，但依然房價一動不動，甚至還比前幾年有跌。如果早些年把這種老房子賣了，重新購置好的房產，早都賺得翻一翻了，原有家庭的老房子，在合適的時候最好出手，如果作為投資買這樣的老舊小區，確實就意義不大了。

3、在成都：現在手里有二十多萬首付，是買老小區還是三環外新盤？

給你參考下我的買房情況就在二環內看了兩套房就定下了房價從98w砍到94w戶型小套三產權86多點二手房老小區很老的那種偽精裝修廁所廚房都要弄最初定的首付45w到實際簽合同的時候才會告訴你銀行不會貸那么多要增加首付款通過一頓拉扯首付59w貸款35w期限30年的這里我要提醒一下對買房沒有概念的人買房前中介吹的天花亂墜你無所不能合同簽了后你這也不能那也不能最終的解決方案都是增加首付款后續的契稅中介費共2.4w也就是說這房子我花了96.4w買下你首付20w買面積小或者郊區問題不大要是買主城區你這首付比例就要看你的流水和信用狀況如何如果真要買房子就要多規劃多問懂行的人別想我什么不懂被中介搞的團團轉。