萬的鋪子，12%的回報率會沒人要。先看你手里的錢能買得起哪，如果基本不受限這一條算我白說；2、盡量去選擇商業氛圍好的地方，雖然價格會高一點，但是變現能力強，變現期也長，如果選某個商業氛圍不好的新社區，可能會有潛力，但初期的出租是比較成問題的，三五年內開發商自己手里的商鋪也未必賣的完，你轉手也需要比較長時間；3、問問房地產業內的朋友，有沒有可以撿漏的項目，經常會有項目會因為回款壓力、戰略轉移、人事變動…各種原因吧，也來個清倉大甩賣，這時候買炒雞合適4、看樓上回答說商場不能買，完全不存在的，有的內鋪它有反租政策，如果回報合適完全可以投。

1、想買鋪子作投資，成都的有沒有推薦？不知道買什么鋪投哪里？

雖然不在成都，但原則是共通的，地產八年從業者答一發：1、先看你手里的錢能買得起哪，如果基本不受限這一條算我白說；2、盡量去選擇商業氛圍好的地方，雖然價格會高一點，但是變現能力強，變現期也長，如果選某個商業氛圍不好的新社區，可能會有潛力，但初期的出租是比較成問題的，三五年內開發商自己手里的商鋪也未必賣的完，你轉手也需要比較長時間；3、問問房地產業內的朋友，有沒有可以撿漏的項目，經常會有項目會因為回款壓力、戰略轉移、人事變動…各種原因吧，也來個清倉大甩賣，這時候買炒雞合適4、看樓上回答說商場不能買，完全不存在的，有的內鋪它有反租政策，如果回報合適完全可以投。

2、打鐵的是如何把兩塊鐵打到一塊的？

依稀記得，大約在5歲的時候，老家邊上有家打鐵鋪，我經常去站在鋪子口看打鐵。鐵錘子敲打的鏗鏘聲很有節奏感，那個時候很吸引我，火紅的鐵器在敲打聲中變化著形狀，迸發出火星子，甚是美麗。打鐵，從前是一種營生--古人說撐船打鐵磨豆腐是人生三大苦--在鐵匠手中，鐵器是有生命力的，它象藝術，綻放出炫麗的花朵，從前的打鐵鋪子，設施非常簡易。

火爐子象一個倒扣的大水桶，底部寬厚，用紅磚砌筑的爐膛子朝著鋪面口方向開一個大口子，用于加柴火和鐵器，火爐子頂部比底部小很多上面連接著3米多高的大煙囪。長年煙熏的緣故，火爐子和煙囪整體都發黑，鐵匠左手邊有一個木制手拉式鼓風機，那會兒為了節約成本，沒有使用電動，都是手動。鐵匠的左手會拿著鐵夾子夾住燒紅的鐵器，用右手捶打，

捶打的同時，左手不斷調整姿勢，使鐵器受力均勻并按照設計意圖改變形狀。在捶打到一定的程度后，他們會把鐵器浸入水中，好像叫做淬火，鐵器浸入水桶的一瞬間發出“滋滋”的響聲，水桶里的水不斷翻滾著，水面上一陣白煙上騰，鐵器從暗紅色一下子變青黑色。從水中上來時，鐵器表面還滴落著水珠，像一串串手鏈，表面還煙霧籠罩，

匠人巧手著實厲害，他們能把兩塊不同的鐵疊在一起捶打。兩個人站對位，夾著紅的發金光的鐵器疊住，就這樣捶打，再淬火，再大火燒，第一次淬火，兩塊鐵器就緊在一起了。不過，這樣的燒紅捶打淬火再燒紅，要反復好幾次，兩塊鐵器就融合在一起敲出一件器具，那會兒能做出來的都是些日常用的常見器具:剪刀、菜刀、鐵鍋、水瓢子等等。

3、坐標成都，18萬的鋪子，年租金2萬2，還有26年產權，值得出手嗎？

產權并不是最重要的問題，租金回報率才是！18萬的鋪子，年租金2萬2，租金的回報率為12%！我的媽呀，那么好的鋪子，那么便宜的價格，居然還沒人搶？所以，我很想告訴你，這樣的鋪子非常好，但是很有可能是別人給你下的套！要知道，對于目前的商鋪來說，看的就是租金回報率，我可以很負責的告訴你，目前大批商鋪的租金回報率不高于6%，連普通理財都跑不贏！合格的商鋪租金回報率大于7%以上，滿足通貨膨脹，能夠達到保值，不過投資金額很大。

優質的商鋪回報率在10%-15%，極其稀有，基本只租不售，很少能拿到，并且投資的門檻很高，而20%以上的租金回報率商鋪，還只要60萬，我基本沒看到過！！這樣來看的話，如果你的這套商鋪是12%的回報率，完全已經屬于了優質商鋪的范圍，但是這個18萬的商鋪總價，真的讓人感覺到有一絲詭異，甚至覺得是騙局。我的建議是：1）問問自己，真的有這樣的好事？18萬的鋪子，12%的回報率會沒人要？2）12%的收益是開放商告訴你的，還是你房東承諾你的？建議調查一下周圍商鋪的租金回報率，做一個綜合的考慮。