萬的鋪子，12%的回報率會沒人要。先看你手里的錢能買得起哪，如果基本不受限這一條算我白說；2、盡量去選擇商業氛圍好的地方，雖然價格會高一點，但是變現能力強，變現期也長，如果選某個商業氛圍不好的新社區，可能會有潛力，但初期的出租是比較成問題的，三五年內開發商自己手里的商鋪也未必賣的完，你轉手也需要比較長時間；3、問問房地產業內的朋友，有沒有可以撿漏的項目，經常會有項目會因為回款壓力、戰略轉移、人事變動…各種原因吧，也來個清倉大甩賣，這時候買炒雞合適4、看樓上回答說商場不能買，完全不存在的，有的內鋪它有反租政...