談起房子的增值和保值，最常用的就是李嘉誠的地段論。武漢四環(huán)線即將畫圓，五環(huán)線的規(guī)劃已經(jīng)在進(jìn)行中，對于遠(yuǎn)城區(qū)而言，只有借助于便利的交通來弱化這種空間距離了，拿地處武漢經(jīng)開南的華發(fā)·中城峰景灣來這個項目地處武漢經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)（漢南區(qū)）馬影河大道與興三路交匯處，漢洪高速漢南出口，行政區(qū)劃上屬于經(jīng)開區(qū)，你買了這里的房子，其實得到的是主城區(qū)的戶口。

1、在武漢遠(yuǎn)城區(qū)買房，什么樣的房子最增值保值？

回答：謝謝邀請。談起房子的增值和保值，最常用的就是李嘉誠的地段論，地段越好的地方，資源傾斜就會更多，因此后期升值和保值的空間會更大。但像題主所問的遠(yuǎn)城區(qū)，在地段上優(yōu)勢不大，若要論升值前景，又該如何界定呢？以下是個人的一點粗淺想法，歡迎其他人補充，首先是交通。拿武漢來說，武漢基本上是以環(huán)線來劃分房價的，不像重慶，重慶受限于地形條件，整個城市是按照板塊來發(fā)展的，

但武漢的環(huán)線感特別明顯。武漢四環(huán)線即將畫圓，五環(huán)線的規(guī)劃已經(jīng)在進(jìn)行中，對于遠(yuǎn)城區(qū)而言，只有借助于便利的交通來弱化這種空間距離了，因此，如果要在這些區(qū)域投資，優(yōu)先選擇交通便利的，比如地鐵房這種，而且離地鐵越近的越好。第二是品質(zhì)，不具備地段優(yōu)勢的區(qū)域發(fā)展都有一個共同的熱點，最開始的發(fā)展一定是由本土的開發(fā)商起步，但是隨著城市中心土地資源的枯竭，外地品牌開發(fā)商一定會打破本土地頭蛇的格局，這些區(qū)域就會迎來越來越多有實力的房企。

武漢也是典型的例子，漢南、陽邏、蔡甸、東西湖都是如此。因此，在這些區(qū)域優(yōu)先選擇一些由大品牌開發(fā)的項目，肯定是有品質(zhì)保證，第三是盡量選擇有產(chǎn)業(yè)功能的區(qū)域。功能太單一的區(qū)域，并不會有持久的發(fā)展，而覆蓋產(chǎn)業(yè)功能的區(qū)域，特別是高端產(chǎn)業(yè)，未來勢必會吸引到更多人口的聚集，一旦人口開始聚集，相應(yīng)的資源和配套會越來越多。

因為人口流向的地方，必然就是有發(fā)展前景的區(qū)域，如果能滿足以上三個要素，我覺得這個房子就是值得去買的。拿地處武漢經(jīng)開南的華發(fā)·中城峰景灣來說，這個項目地處武漢經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)（漢南區(qū)）馬影河大道與興三路交匯處，漢洪高速漢南出口，行政區(qū)劃上屬于經(jīng)開區(qū)，你買了這里的房子，其實得到的是主城區(qū)的戶口，漢南在2014年被武漢經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)全面托管，區(qū)域內(nèi)既有食品加工產(chǎn)業(yè)園、汽車零部件產(chǎn)業(yè)園這樣的實業(yè)產(chǎn)業(yè)園，也有商務(wù)城、智慧生態(tài)城、通航產(chǎn)業(yè)園這樣的高端產(chǎn)業(yè)園，未來必然會為區(qū)域吸引到更多的就業(yè)人口和住宅人口。

其次，這個樓盤是正宗的地鐵盤，它的地鐵規(guī)劃不像其他樓盤那樣只活在規(guī)劃里，而且從效果圖上還可以看出出門即是地鐵，屬于“正地鐵”盤，這個項目位于武漢地鐵16號線馬影河站，計劃是在2020年底通車。16號線設(shè)計最快時速約120公里，預(yù)計20分鐘左右就可以抵達(dá)國博中心南站換乘6號線，交通可以說是相當(dāng)便利了。生活配套方面，臨近“歐洲風(fēng)情小鎮(zhèn)”，包括歐洲風(fēng)情濱河漫游街區(qū)、五星級鉑瑞酒店、生鮮超市、醫(yī)療服務(wù)站點，規(guī)劃引進(jìn)知名幼兒園、小學(xué)、中學(xué)等，

同時，區(qū)域首個大型城市綜合體大學(xué)城金街已開業(yè)，武商、天河影城、屈臣氏等二十余品牌商家進(jìn)駐。從項目出發(fā)沿馬影河大道往南約2公里可以抵達(dá)大學(xué)城金街商業(yè)，項目附近規(guī)劃有漢南政務(wù)CBD，類似辦理小孩辦出生證、結(jié)婚證、出國辦護(hù)照等都可以在這里完成。教育配套方面，項目自帶一所幼兒園，東側(cè)規(guī)劃有一塊教育用地，附近已有一所高端私立學(xué)校，包含從幼兒園到初中的十二年教育配套。

醫(yī)療配套包括位于紗帽正街與興城大道交匯處的漢南人民醫(yī)院已被武漢大學(xué)人民醫(yī)院托管，營銷中心實景圖更為重要的是，這個項目的品質(zhì)很有保證，華發(fā)和中城兩大房企的強強聯(lián)合，在此前已經(jīng)開發(fā)了華發(fā)中城薈這樣的口碑項目，雙方的第二次合作就是華發(fā)·中城峰景灣，珠玉在前，這個項目的品質(zhì)也是沒話說。華發(fā)·中城峰景灣此前開盤，數(shù)開數(shù)罄，紅動全城，預(yù)計今年6月推售100-119平升級新品，

除了住宅，還有約32-89平地鐵街鋪，正在火爆銷售中。當(dāng)前的市場仍舊延續(xù)不溫不火的態(tài)勢，房產(chǎn)投資的熱情依舊不減，不管是剛需買房，改善型置業(yè)，還是投資型購房者，房子是否能升值保值已經(jīng)成為購房者考慮的重要因素之一，就拿最初級的剛需買房來說，現(xiàn)在的剛需置業(yè)在考慮承受能力的前提之下，其實也會考慮它的升值價值，畢竟以后會經(jīng)歷換房的過程，如果現(xiàn)有的房子升值越大，這個跳板的作用就會發(fā)揮得更明顯。