洛陽(yáng)地鐵規(guī)劃線路洛陽(yáng)地鐵由4條線路組成，總長(zhǎng)102.6千米，設(shè)車站64座，其中換乘車站8座。19年洛陽(yáng)的房?jī)r(jià)會(huì)如何，地鐵開(kāi)通的五個(gè)城區(qū)房?jī)r(jià)走勢(shì)洛龍區(qū)——近三年，來(lái)房?jī)r(jià)持續(xù)強(qiáng)勁上漲，地鐵獲得批復(fù)也是在這個(gè)時(shí)候錦上添花而已，可以看到2016年8月份洛陽(yáng)地鐵獲得批復(fù)，但是房?jī)r(jià)并沒(méi)有從2016年8月開(kāi)始上漲，而是在成為副中心后房?jī)r(jià)開(kāi)始上漲，也進(jìn)一步說(shuō)明了這點(diǎn)。

1、洛陽(yáng)地鐵修通后，房?jī)r(jià)會(huì)漲會(huì)跌？

洛陽(yáng)地鐵規(guī)劃線路洛陽(yáng)地鐵由4條線路組成，總長(zhǎng)102.6千米，設(shè)車站64座，其中換乘車站8座。第一階段主要是1、2號(hào)線建設(shè)，分別計(jì)劃于2021/2022年通車，從地鐵具體走向來(lái)看，1/2號(hào)線主要涉及的主城區(qū)有五個(gè)，分別是洛龍區(qū)、西工區(qū)、澗西區(qū)、老城區(qū)、瀍河區(qū)。地鐵開(kāi)通的五個(gè)城區(qū)房?jī)r(jià)走勢(shì)洛龍區(qū)——近三年，來(lái)房?jī)r(jià)持續(xù)強(qiáng)勁上漲，

2016年三季度新盤(pán)參考價(jià)格5759元/平米，2019年6月參考價(jià)格11901元/平米，三年上漲107%，年化漲幅35.55%，這漲勢(shì)太猛啦。2018年全國(guó)漲幅10.7%，二手房?jī)r(jià)格也是持續(xù)強(qiáng)勢(shì)上漲。澗西區(qū)——近三年來(lái)，房?jī)r(jià)持續(xù)強(qiáng)勁上漲，2016年三季度新盤(pán)參考均價(jià)5490元/平米，2019年6月參考價(jià)格9827元/平米，三年上漲79%，年化漲幅26.33%。

二手房參考價(jià)格也是持續(xù)強(qiáng)勁上漲，西工區(qū)——近三年來(lái)，房?jī)r(jià)持續(xù)強(qiáng)勁上漲。2016年三季度新盤(pán)參考價(jià)格5623元/平米，2019年6月價(jià)格8974元/平米，三年上漲60%，年化漲幅20%，二手房?jī)r(jià)格也是持續(xù)強(qiáng)勢(shì)上漲。瀍河區(qū)——近三年來(lái)，房?jī)r(jià)持續(xù)強(qiáng)勁上漲，2016年三季度新盤(pán)參考價(jià)格5058元/平米，2019年6月價(jià)格8581元/平米，三年上漲70%，年化漲幅23.3%。

二手房也是持續(xù)上漲，老城區(qū)——近三年來(lái)，房?jī)r(jià)持續(xù)強(qiáng)勁上漲。2016年三季度新盤(pán)參考價(jià)格4445元/平米，2019年6月價(jià)格7598元/平米，三年上漲71%，年化漲幅23.64%，二手房如此一轍。地鐵開(kāi)通后，主城區(qū)房?jī)r(jià)不一定會(huì)再漲，從上面五大城市房?jī)r(jià)走勢(shì)來(lái)看，近三年都出現(xiàn)了大幅度持續(xù)上漲，洛陽(yáng)是一個(gè)三線城市，房?jī)r(jià)漲幅和漲速明顯大過(guò)其他一二三線城市。

如果說(shuō)地鐵從2016年開(kāi)工到現(xiàn)在都是利好的話，那也說(shuō)明當(dāng)前洛陽(yáng)城區(qū)房?jī)r(jià)已提前消化了利好，同鄭州市相比，就可以明顯判斷出來(lái)：這是房?jī)r(jià)指數(shù)走勢(shì)：洛陽(yáng)從2016年5246元到2019年6月8322元，價(jià)格指數(shù)漲了55%；鄭州從2016年9531元到2019年6月11903元，價(jià)格指數(shù)漲了25%。洛陽(yáng)憑什么比鄭州房?jī)r(jià)漲幅還大？！洛陽(yáng)的經(jīng)濟(jì)基本面，

2018年：GDP值4641億元，人均6.74萬(wàn)元，全國(guó)人均6.45萬(wàn)元；城鎮(zhèn)登記失業(yè)率3.96%，全國(guó)水平3.8%，就業(yè)不及全國(guó)平均水平；住戶存款余額3136.1億元，人均存款4.55萬(wàn)元，不及全國(guó)水平5.19萬(wàn)元；居民人均可支配收入24882元，不及全國(guó)人均28228元水平。可以看出，洛陽(yáng)經(jīng)濟(jì)基本面并不突出，居民經(jīng)濟(jì)指標(biāo)還不及全國(guó)平均水平，

2、洛陽(yáng)房?jī)r(jià)會(huì)降嗎？

洛陽(yáng)房?jī)r(jià)偏中性，穩(wěn)定性較強(qiáng)。洛陽(yáng)雖然影響力不及中西部幾個(gè)省會(huì)，但綜合實(shí)力在整個(gè)中西部也僅次于各大省會(huì)，因此洛陽(yáng)在較大范圍內(nèi)屬于僅次于省會(huì)的第二選擇。既然如此，隨著中西部的大級(jí)別規(guī)劃逐步實(shí)施，洛陽(yáng)中長(zhǎng)期的存在感就會(huì)隨之提升，人口增長(zhǎng)率也將有所提升，相比于東部三線城市動(dòng)輒一萬(wàn)多的單價(jià)，洛陽(yáng)目前的均價(jià)還是偏中性的。

雖然也有很貴的區(qū)塊，但畢竟選擇余地大，老舊城區(qū)的老多層至今還有很多六七千單價(jià)的，如此大跨度的價(jià)格分布，讓洛陽(yáng)樓市有了一個(gè)合理化區(qū)間，各種收入階層都有不同價(jià)位的選擇。因此洛陽(yáng)既不存在太多人買不起房的情況，也不庫(kù)存過(guò)大的情況，至少城區(qū)范圍內(nèi)的樓市格局還比較穩(wěn)定，洛陽(yáng)縣域人口正在加速流入。洛陽(yáng)的人口城市化率并不高，這對(duì)于樓市其實(shí)是件好事，

因?yàn)榇蠖嗦尻?yáng)農(nóng)村人口進(jìn)城會(huì)優(yōu)先選擇自己城市的市區(qū)，而不是鄭州或者更遠(yuǎn)的地方。所以即使洛陽(yáng)整體人口增速較慢，但城區(qū)范圍的人口增速顯然高于全市，而且?guī)讉€(gè)熱點(diǎn)區(qū)塊的人口密度卻越來(lái)越大，這意味著市區(qū)樓市的需求量是有增量人口來(lái)消化的，只要新建樓盤(pán)速度不要太快，那么以目前價(jià)格來(lái)說(shuō)，至少穩(wěn)定性還是不錯(cuò)的，13年來(lái)，洛陽(yáng)市區(qū)新增常住人口67萬(wàn)，其中有長(zhǎng)期安家意愿的占比近半，直接消化新房、二手房、租房超過(guò)20萬(wàn)套。