鄭州租房市場沒有大規(guī)模的資本進(jìn)入（現(xiàn)在沒有不排除以后沒有，需防范），但是鄭州租賃市場代表魔飛公寓的租金價(jià)格比市場價(jià)格高20%以上是事實(shí)。隨著2016年后很多安置房重新投入市場，鄭州租房緊張的局面得到了極大緩解（甚至是供大于求），也就是這個(gè)時(shí)候鄭州租房市場租金一直處于穩(wěn)定甚至下降的趨勢。

1、鄭州的租房市場怎么樣？

感謝邀請，鄭州的租房市場現(xiàn)在是房東感覺不好租，市場行情遇冷，但租房客覺得房租還是有增無減。前一段時(shí)間有三個(gè)朋友在紫荊山周邊找了一個(gè)社區(qū)的房子，共三間沒有客廳，一共是3000元的房租，就準(zhǔn)備要搬過去，但是現(xiàn)在租的房子還有兩個(gè)月到期，托管說要想退租只能交2個(gè)月的違約金，并且2個(gè)月到期后，也只能等到下一個(gè)租客來才會(huì)退押金。

其實(shí)我朋友現(xiàn)在租的房子就是一個(gè)廚房的隔斷，狹長的空間只能放下一張床，還能做飯，房租是800元，現(xiàn)在也是三個(gè)人住在一起，其中有一個(gè)住的還是簡易的折疊床，因?yàn)閷?shí)在沒有地方可以放下第二張床，朋友的折疊床，白天不占地方，晚上展開就能躺如今在鄭州的一些街頭可以看到很多房東聚集在一起，掛著租房的信息，拎包入住，單間五六百等等，然后簽訂一定的合同，加上物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等等單間（不隔斷）也就是七八百的樣子，好小區(qū)八九百的水平，價(jià)格與往年持平，并未下降。

2、怎么看待全國多個(gè)一二線城市房租上漲，而鄭州租賃市場遇冷？

感謝有機(jī)會(huì)回答這個(gè)問題，最近幾天房租暴漲的新聞已經(jīng)成為社會(huì)熱議的話題，有媒體爆料說鄭州租賃市場遇冷，個(gè)人覺得無論是真是假，算是個(gè)好消息吧，全國多個(gè)城市房租上漲的原因看過之前我文章的朋友應(yīng)該知道，我國房租暴漲的城市是北京、上海、杭州、重慶、西安、天津、合肥等這幾個(gè)城市。我把其房租暴漲的主因歸咎于：第一、資本的瘋狂注入，也可以說是“資本剪羊毛”，

要想使得房租有大幅度上漲，沒有資本的介入是基本是不可能的，市場的作用只是會(huì)使得房租在穩(wěn)中有升，但是實(shí)現(xiàn)20%以上的漲幅是不會(huì)的。其房租上漲的操作手法也很簡單：這些房屋租賃運(yùn)營商利用融來的資金以高于市場20%-40%的價(jià)格搶奪出租房屋，然后裝修整改后以高出市場20%-40%的價(jià)格出租，不過說句實(shí)在話，這種手法真的很卑劣。

第二、就是這些城市本身具有巨大的租賃缺口，比如：北京目前面臨400萬間以上的租賃缺口，上海也是同樣情況。西安是因?yàn)閺?018年開始就大量放開人口政策使得有數(shù)十萬人涌入，本身城市配套準(zhǔn)備不足，就算是沒有資本涌入，市場作用下房租上漲也是必然，鄭州房租不上漲的原因？個(gè)人認(rèn)為主要是因?yàn)椋旱谝弧⑧嵵葑夥渴袌鰶]有大規(guī)模的資本進(jìn)入（現(xiàn)在沒有不排除以后沒有，需防范），但是鄭州租賃市場代表魔飛公寓的租金價(jià)格比市場價(jià)格高20%以上是事實(shí)。

所以說，只要有資本介入之后經(jīng)手操作房租肯定會(huì)漲，所以鄭州的租房們應(yīng)該慶幸，但是千萬不要大意。第二、在2015年左右鄭州已經(jīng)經(jīng)歷了一波房租漲價(jià)潮，目前租賃缺口不大，其背景是鄭州城市村莊的大拆大建，使得數(shù)十萬的租房客不得不進(jìn)入市區(qū)租房市場，所以2015年到2016年是鄭州租房市場上漲的時(shí)期。如今隨著幾年的時(shí)間沉淀，基本鄭州租房市場比較穩(wěn)定，尤其是隨著拆遷房的交付，可以說租房市場的供應(yīng)也在一直增加，

本身鄭州每年的人口凈流入也就20萬左右，所以說只要不是大規(guī)模的人口涌入，目前按照鄭州的住房建設(shè)速度維持市場穩(wěn)定是問題不大的。讓人居有定所應(yīng)該是目標(biāo)無論是所謂一線城市也好，熱門二線城市也罷始終要把居住問題放在首位的，城市發(fā)展應(yīng)該按部就班，千萬不可步子過大，大家愿意來你這座城市主要是因?yàn)楦杏X生活有希望。但是如果一旦希望破滅那么傷害不僅僅是對(duì)這座城市有希望的人，更是對(duì)這座城市的口碑，

3、租金降了兩成，仍有大量空置，長租公寓為何在鄭州不招待見？

感謝邀請回答這個(gè)問題，對(duì)于鄭州租房問題記得在去年的時(shí)候?qū)戇^一篇詳細(xì)的一個(gè)文章。大概就是講鄭州的租房市場整體處于一個(gè)供過于求的情況，這樣的情況下也就意味著鄭州租房市場的房租想要上漲是不現(xiàn)實(shí)的，這也是為什么在鄭州租金并沒有明顯上漲，甚至有些區(qū)域出現(xiàn)下降的情況的主因，尤其是這兩年興起的長租公寓，越來越不得到鄭州當(dāng)?shù)刈鈶舻囊恍┐姡璐藱C(jī)會(huì)簡單談?wù)勎业挠^察。