如何讓高層房?jī)r(jià)下降呢，安丘寶日房產(chǎn)的朋友說(shuō)安丘100棟小高層起來(lái)之后房?jī)r(jià)能降下來(lái)

來(lái)源：整理時(shí)間：2023-01-02 09:18:59 編輯：今日頭條手機(jī)版

1，安丘寶日房產(chǎn)的朋友說(shuō)安丘100棟小高層起來(lái)之后房?jī)r(jià)能降下來(lái)

安丘房產(chǎn)要降很難，地價(jià)太高了，城市化需求人員大量進(jìn)城，如果城市化進(jìn)程停止了，房?jī)r(jià)很可能降下來(lái)。畢竟有的人手里不止一套房子。如果開(kāi)征房產(chǎn)稅，房?jī)r(jià)降得更快，很多黨政人員及富人手里不止一套房子。

安丘寶日房產(chǎn)的朋友說(shuō)安丘100棟小高層起來(lái)之后房?jī)r(jià)能降下來(lái)

2，如何才能有效降低房?jī)r(jià)

房?jī)r(jià)主要影響很多：政策如果政府要在你的小區(qū)附近投資一個(gè)億建個(gè)什么項(xiàng)目,你的房?jī)r(jià)肯定馬上飆升；市場(chǎng)經(jīng)濟(jì),如果整個(gè)市場(chǎng)的經(jīng)濟(jì)蕭條,那么房?jī)r(jià)也沒(méi)辦法逃脫。剩下就是一些小的方面了,房子的位置,城市的中心還是偏遠(yuǎn)的市郊,交通、好的交通方便你我他；樓層、多層的房子行內(nèi)話說(shuō)金三銀四,去看樓盤(pán)也一應(yīng)該知道高層的房子每層可能都有差別；房子的年代,不用解釋也應(yīng)該知道；學(xué)區(qū),很多家長(zhǎng)會(huì)為了自己小孩能上個(gè)好的學(xué)校而選擇買(mǎi)房!沒(méi)辦法人家有錢(qián)啊醫(yī)院、物業(yè)小區(qū)環(huán)境，等等。

如何才能有效降低房?jī)r(jià)

3，高層均價(jià)問(wèn)題

如果首層贈(zèng)送花園，頂層送露臺(tái)的話，這兩個(gè)平層的價(jià)格會(huì)有局部增高。除去以上兩種情況，一般來(lái)講，都是從低至高樓價(jià)逐漸提高，但是每層的層差并不固定，多為隨著層數(shù)從低至高而層差逐漸減小，尤其是高層建筑，因?yàn)闃菍佣啵瑸楸苊忭攲雍褪讓硬顑r(jià)過(guò)大，往往越接近頂層的層差越小，到了頂層還可能略有降低（頂層保溫差，防水出問(wèn)題也難免）。景觀條件好的房子，越高層的景觀價(jià)值越高，因而層差會(huì)比較大。整個(gè)樓的平均價(jià)應(yīng)該在中間幾層，19層的話就是8-10層左右吧。如果景觀好，則平均價(jià)在中間偏高的位置。

32層的均價(jià)一般是定在第十層從第十層開(kāi)始往上一直到20層越來(lái)越貴，也是越來(lái)越好 20層往上房子開(kāi)始便宜，房子因?yàn)楦吡耍杂植缓昧耍攲佑珠_(kāi)始另外算十層往下，因?yàn)椴晒夂屯L(fēng)等都不好，除了四層以下，爬樓都不方便而且還是塵埃懸浮層噪音還大

高層均價(jià)問(wèn)題

4，怎樣控制房?jī)r(jià)

房?jī)r(jià)上漲的因素很多，地價(jià)增高只是其中一個(gè)原因，還有很多諸如：社會(huì)流動(dòng)資金過(guò)剩、市民對(duì)通貨膨脹的擔(dān)憂、投資型購(gòu)房者占多數(shù)等等等等。至于開(kāi)發(fā)商敢天價(jià)拿地，也是因?yàn)橛兄黄己玫耐顿Y土壤作為前提，羊毛出在羊身上，收不回成本只有一種情況就是賣(mài)出的房子沒(méi)人買(mǎi)，但是這些問(wèn)題都是可以通過(guò)對(duì)產(chǎn)品的優(yōu)化進(jìn)行規(guī)避的，比如說(shuō)，單價(jià)高的情況下，降低總價(jià)，增加小戶型的比例，也可以降低建筑密度，在城市中心建毫宅，也可以通過(guò)加大對(duì)景觀和物業(yè)檔次來(lái)圈定更高層的消費(fèi)人群。等等方式。至于成交量的走低也只是一個(gè)暫時(shí)的現(xiàn)象，因?yàn)槭袌?chǎng)的資金周轉(zhuǎn)也需要一個(gè)特定的時(shí)期，打比方說(shuō)一個(gè)人剛買(mǎi)了一套房子手里沒(méi)錢(qián)了，等在其他行業(yè)賺了錢(qián)他還是會(huì)再來(lái)買(mǎi)房子。而房子作為不動(dòng)產(chǎn)，依然是大多數(shù)中國(guó)人投資或是儲(chǔ)備的最佳選擇。對(duì)于有錢(qián)人來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)再高也能夠承受，對(duì)于沒(méi)有錢(qián)的人來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)就算打了半折，他也是嫌貴。在關(guān)心房?jī)r(jià)的時(shí)候，也許應(yīng)該更該去想著怎么去賺錢(qián)。

5，想咨詢一下小高層樓房各層層價(jià)怎么定18層的樓房均價(jià)4500元

7層以上的高層住宅，以總樓層除以2的樓層作為基準(zhǔn)價(jià)，也就是24層的樓房12～13層是基準(zhǔn)價(jià)。基準(zhǔn)層以下的樓層，價(jià)格低于基準(zhǔn)層，基準(zhǔn)層以上的樓層，價(jià)格高于基準(zhǔn)層，頂樓除外，這是基本規(guī)律。各個(gè)樓層的價(jià)差是根據(jù)一定的公式來(lái)計(jì)算的，設(shè)所要計(jì)算的樓層數(shù)為X，那么X層的樓層價(jià)格=基準(zhǔn)價(jià)×樓層價(jià)差系數(shù)，當(dāng)樓層在基準(zhǔn)層以下時(shí)，價(jià)差系數(shù)是負(fù)數(shù)，也就是減價(jià)，當(dāng)樓層在基準(zhǔn)層以上時(shí)，價(jià)差系數(shù)是正數(shù)，也就是要加價(jià)。樓層價(jià)差系數(shù)也是通過(guò)一個(gè)公式來(lái)得出的:第一步，得出標(biāo)準(zhǔn)的價(jià)差系數(shù)M，M＝K／N。N是總樓層數(shù)，K是樓層價(jià)格差異的最大系數(shù)，這是開(kāi)發(fā)商事先確定的一個(gè)數(shù)，一般在10％～15％之間，K／N得出一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的價(jià)差系數(shù)M，比如24層的樓房，最大系數(shù)是15％，那么M＝0.625％。第二步，根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)系數(shù)來(lái)?yè)Q算各樓層的價(jià)差系數(shù)，最簡(jiǎn)單的一種方式是單向加減，也就是基準(zhǔn)層以下每下降一個(gè)樓層，就下降一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)系數(shù)，每上升一個(gè)樓層就增加一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)系數(shù)，設(shè)樓層數(shù)為X，那么計(jì)算公式就是：基準(zhǔn)層以下的樓層價(jià)差系數(shù)=-（N／2－X＋l）×M基準(zhǔn)層以上的樓層價(jià)差系數(shù)=+（N／2－N＋X）×M

一般來(lái)說(shuō)，樓層越高價(jià)格越貴，因?yàn)楦邔颖旧淼脑靸r(jià)成本也會(huì)高一些，此外，樓層高通風(fēng)采光都要好一些。當(dāng)然，也不是所有樓盤(pán)的一樓都便宜，如果一樓帶院子，單價(jià)就會(huì)稍貴一些。

一般都是多錢(qián)起那么算從二樓的起一層加50-200之間頂層一般都便宜一樓稍微貴點(diǎn) 房子不同區(qū)域不同價(jià)格不同

發(fā)震時(shí)刻： 2011年10月14日 14:10:12緯度： 54.2°經(jīng)度： 123.7°深度： 10 千米震級(jí)： 6.6參考位置：俄羅斯境內(nèi)，黑龍江交界處北幾十公里，距離漠河不遠(yuǎn)。

這個(gè)具體數(shù)字應(yīng)該去問(wèn)開(kāi)發(fā)商的！外人很難計(jì)算出確切的數(shù)字的！

6，哪些因素影響房?jī)r(jià)呢

一、所購(gòu)住宅樓的位置一個(gè)小區(qū)可不止一兩棟樓，再小的開(kāi)發(fā)商至少也會(huì)修建幾棟樓組成一個(gè)小區(qū)，那么一個(gè)小區(qū)內(nèi)，由于這幾棟樓的位置不同，房?jī)r(jià)也會(huì)不同。大多數(shù)外圍臨街的房子都會(huì)遭受到更多的噪音污染、灰塵污染、光污染以及異味污染，很可能影響夜晚的睡眠和白天的通風(fēng)，這樣的住宅樓就會(huì)比同一個(gè)小區(qū)內(nèi)其他的價(jià)格低一些了。有的小區(qū)比較大，如果自己購(gòu)買(mǎi)的樓距離小區(qū)外的公交站很遠(yuǎn)，實(shí)際上這樣的住宅樓交通也不是很方便的，相對(duì)于同一個(gè)小區(qū)的其他住宅樓而言，這棟距離公交站較遠(yuǎn)的住宅樓，價(jià)格上肯定是要優(yōu)惠一些的。二、房屋的朝向同一個(gè)小區(qū)內(nèi)，由于建筑比較多，有的靠里面的樓棟采光并不是那么好，所以同一個(gè)小區(qū)內(nèi)的不同的樓棟朝向也是有所不同的，如果說(shuō)采光好、通透性好的房子居住舒適度更高，所以這樣朝向的房子也會(huì)更搶手。三、購(gòu)房時(shí)間影響價(jià)格購(gòu)買(mǎi)一期的房子和購(gòu)買(mǎi)二期、三期的房子，價(jià)格肯定是不一樣的。一般新房首期開(kāi)盤(pán)，價(jià)格會(huì)比較便宜，之后隨著配套的完善，價(jià)格會(huì)越來(lái)越貴。四、房屋的樓層選房的時(shí)候我們也會(huì)糾結(jié)于選擇哪一層樓，樓層的高低對(duì)于房?jī)r(jià)也是會(huì)有影響的，現(xiàn)在的小區(qū)一般都是十幾二十多層的高層建筑，修建的密度也比較高，通常來(lái)說(shuō)，底層比較潮濕，頂層樓層過(guò)高，所以頂層和底層的房?jī)r(jià)也會(huì)便宜一些。高度適中的樓層，室內(nèi)采光和視野開(kāi)闊度都會(huì)更好，所以房?jī)r(jià)也就會(huì)更貴一些。五、房屋的房齡房屋的房齡也是影響價(jià)格的一個(gè)因素，房齡也是影響房?jī)r(jià)的一個(gè)因素。對(duì)于同一小區(qū)房子來(lái)說(shuō)，肯定是房子越新，房?jī)r(jià)越高。此外，從貸款的角度看，越年輕的房子就越容易申請(qǐng)到貸款，如果購(gòu)房人會(huì)考慮貸款申請(qǐng)的問(wèn)題，盡量選擇房齡小的房子。六、戶型好的戶型相對(duì)于比較不合理的戶型來(lái)說(shuō)價(jià)格肯定是要貴一些的，同一小區(qū)有不同的戶型，一般來(lái)說(shuō)戶型較好的房子會(huì)更暢銷(xiāo)一些。從功能區(qū)的角度看，客廳面積、采光通風(fēng)好壞、動(dòng)線分布是否合理性，都會(huì)影響到戶型的好壞。總的來(lái)說(shuō)，房屋所處的位置會(huì)影響到該房屋的價(jià)格，好的位置價(jià)格自然會(huì)比一些存在劣勢(shì)的位置貴一點(diǎn)了，其實(shí)一套房子不可能做到十全十美，要注意權(quán)衡各個(gè)因素，盡量滿足更在意的一點(diǎn)，雖然不可能都滿足您的要求，大家一定要綜合考慮。

影響房?jī)r(jià)的因素你可以看這篇論文。湯慶園,徐偉,艾福利.基于地理加權(quán)回歸的上海市房?jī)r(jià)空間分異及其影響因子研究[J].經(jīng)濟(jì)地理,2012,32(02):52-58.摘要：利用上海市外環(huán)以內(nèi)2010年12月1014個(gè)小區(qū)的平均房?jī)r(jià)數(shù)據(jù),通過(guò)構(gòu)建地理加權(quán)回歸模型,并與基于全局最小二乘法(OLS)進(jìn)行比較,揭示上海小區(qū)房?jī)r(jià)的空間分異和不同影響因子的影響。研究發(fā)現(xiàn),每增加或減少一個(gè)單位各影響因子對(duì)房?jī)r(jià)的影響大小依次為:建成時(shí)間,到CBD距離,綠化率,到公園距離,距地鐵站距離,距超市距離和距學(xué)校距離。同時(shí),地理加權(quán)回歸分解成局部參數(shù)估計(jì)優(yōu)于OLS提供的全局參數(shù)估計(jì),它可以深刻的揭示出房?jī)r(jià)和空間影響因子之間復(fù)雜的關(guān)系,而且可視化的工具可以用地圖的形式更詳細(xì)的呈現(xiàn)出城市房?jī)r(jià)的整體景觀,這些都是傳統(tǒng)OLS無(wú)法比擬的。

1、宏觀因素。主要包括：成本因素。城市地價(jià)的平均水平、建安成本、資金成本（利息）、稅費(fèi)額度等決定一個(gè)城市房?jī)r(jià)的平均絕對(duì)水平。供求關(guān)系。供不應(yīng)求時(shí)，拉動(dòng)成本上漲，利潤(rùn)水平也會(huì)增加，房?jī)r(jià)上揚(yáng)；供過(guò)于求時(shí)，地價(jià)會(huì)下滑，有產(chǎn)稅費(fèi)、資金成本也會(huì)下降，利潤(rùn)空間被壓至最小，房?jī)r(jià)下跌，跌至成本加最低利潤(rùn)水平。城市建設(shè)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平。這是成本因素及供求關(guān)系的衍生因素。城市建設(shè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平提高，會(huì)加大建房成本，增加供給和需求，特別是增加需求的總量和購(gòu)買(mǎi)力，促使房價(jià)上漲。人地關(guān)系。人地關(guān)系即城市建成區(qū)或規(guī)劃區(qū)人口與土地在數(shù)量上的對(duì)比關(guān)系，特別指現(xiàn)實(shí)或潛在可用于商品房建設(shè)的用地面積與有住戶需求的人口數(shù)量之間的關(guān)系。人多地少，則存在現(xiàn)實(shí)的或潛在的供不應(yīng)求的局面，會(huì)使土地變得更珍貴；少地多，土地供給彈性大，地價(jià)就不會(huì) 太高，房?jī)r(jià)也會(huì)便宜些。變化趨勢(shì)。上述各項(xiàng)因素的未來(lái)變化趨勢(shì)，影響開(kāi)發(fā)商的定價(jià)水平和購(gòu)房者購(gòu)房時(shí)機(jī)的選擇。當(dāng)某種決定記價(jià)上漲或下跌的因素發(fā)展趨勢(shì)為大多數(shù)發(fā)商、購(gòu)房者公認(rèn)的時(shí)候，就會(huì)對(duì)現(xiàn)在的房地產(chǎn)價(jià)格水平產(chǎn)生影響。2、微觀因素。主要包括：成本因素。城市各處房?jī)r(jià)的差異，在很大程度上是源于成本差異。下述很多因素也都直接或間接地影響建房成本，進(jìn)而影響房?jī)r(jià)，如位置差異導(dǎo)致地價(jià)差異，進(jìn)而導(dǎo)致記價(jià)更大的差異；設(shè)計(jì)、裝修標(biāo)準(zhǔn)不同，建安費(fèi)及裝修費(fèi)就不同，房?jī)r(jià)自然也會(huì)有相應(yīng)的差別。位置。位置是影響城市內(nèi)部房地產(chǎn)價(jià)格水平的最重要因素，大家公認(rèn)的好位置、好環(huán)境，往往也是城市建設(shè)投資、環(huán)境投資長(zhǎng)期積累的結(jié)果，土地成本自然居高不下，加之購(gòu) 房者對(duì)好位置需求熱情高，開(kāi)發(fā)高有機(jī)會(huì)提高利潤(rùn)水平，由此導(dǎo)致好位置房?jī)r(jià)高出差位置房?jī)r(jià)幾倍乃至十幾倍。規(guī)劃設(shè)計(jì)水平與裝修標(biāo)準(zhǔn)。小區(qū)規(guī)劃與建筑檔次提高了，人得到更多購(gòu)房者的青睞，提高檔次需要以增加投資為基礎(chǔ)，自然會(huì)使房?jī)r(jià)提高。此外，小區(qū)與住宅的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)與未來(lái)小區(qū)居住人口的素質(zhì)相互影響。高標(biāo)準(zhǔn)高價(jià)位，入住人口素質(zhì)較高，高素質(zhì)居住人口同樣能維護(hù)小區(qū)良好的環(huán)境質(zhì)量與設(shè)計(jì)水準(zhǔn)，因而促使房?jī)r(jià)進(jìn)一步提高；普通住宅區(qū)，通俗是位，入住人口雜亂，小區(qū)環(huán)境質(zhì)量難以得到有效維護(hù)，房?jī)r(jià)也難以進(jìn)一步提高；如果有治安隱患，環(huán)境臟、亂、差，可能導(dǎo)致房?jī)r(jià)下降。住宅平面格局。內(nèi)部功能設(shè)置、面積分配都會(huì)直接影響房?jī)r(jià)。臥室、廳、廚、衛(wèi)等功能如果按購(gòu)房者要求，設(shè)置齊全、合理，面積分配適當(dāng)，購(gòu)房者在價(jià)格上就人寬容一些，開(kāi)發(fā)商則有機(jī)會(huì)提高價(jià)格。在以建筑面積計(jì)價(jià)時(shí)，住宅套內(nèi) 有效使用面積大，分?jǐn)偟墓妹娣e少，即使開(kāi)發(fā)商適當(dāng)提高房?jī)r(jià)，購(gòu)房者也會(huì)樂(lè)意接受。配套設(shè)施。包括小區(qū)內(nèi)生活服務(wù)配套設(shè)施及住宅內(nèi)水、電、氣、等配套設(shè)施。配套設(shè)施齊全，房?jī)r(jià)就可以提高，特別是中小學(xué)與體育衛(wèi)生、商業(yè)設(shè)施尤顯重要。住宅內(nèi)適當(dāng)配置高級(jí)設(shè)施，如 24 小時(shí)熱水供應(yīng)、消防報(bào)警、高級(jí)電梯、防盜對(duì)講、衛(wèi)星天線入戶等設(shè)施，提高的價(jià)格要比追加的投資多得多。交付使用時(shí)間，已使用時(shí)間及剩余使用年限。以新建的、即購(gòu)即住的住宅房?jī)r(jià)為標(biāo)準(zhǔn)，尚未交付使用的期房及已使用過(guò)的存量房，價(jià)格都要打折扣。期房房?jī)r(jià)要考慮提前會(huì)款的利息的因素和能否按時(shí)按質(zhì)交付使用的風(fēng)險(xiǎn)因素。

應(yīng)該是會(huì)的，成交量不行啊，庫(kù)存量還大，你可以去杭州房產(chǎn)評(píng)估網(wǎng)上關(guān)注一下成交情況，還有價(jià)格走勢(shì)，http://pinggu.soufun.com/hz/news/

7，如何控制二手房?jī)r(jià)格

二手房的價(jià)格受啥控制我來(lái)告訴你，這些因素影響了二手房?jī)r(jià)格。一是產(chǎn)權(quán)因素。主要看房屋所有權(quán)證、國(guó)有土地使用證、剩余使用年限有無(wú)他項(xiàng)權(quán)利和糾紛等產(chǎn)權(quán)狀況。房屋的所有權(quán)為房屋的占有權(quán)、管理權(quán)、享用權(quán)、排他權(quán)、處置權(quán)（包括出售、出租、抵押、贈(zèng)與、繼承）的總和。擁有了房屋的所有權(quán)就等于擁有了在法律允許范圍內(nèi)的一切權(quán)利。根據(jù)現(xiàn)行土地管理法的規(guī)定，土地除屬于集體所有的外均屬?lài)?guó)家所有，購(gòu)房人因房屋買(mǎi)賣(mài)所取得的是相應(yīng)占用范圍內(nèi)的土地一定年限的使用權(quán)，在使用年限屆滿后，土地將收歸國(guó)有，或由使用人與國(guó)家就該土地的繼續(xù)使用達(dá)成新的協(xié)議，并繳納相應(yīng)的土地使用稅/費(fèi)，但如何交納和標(biāo)準(zhǔn)如何目前均無(wú)相關(guān)規(guī)定。根據(jù)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例規(guī)定，土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：居住用地70年；工業(yè)用地50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年；綜合或者其他用地50年。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，土地使用權(quán)出讓合同和登記文件中所載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。土地使用者通過(guò)轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán)，其使用年限為土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。如果原來(lái)是劃撥土地還要補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金、辦理土地出讓手續(xù)，因此應(yīng)當(dāng)注意該房屋所占土地用途和土地剩余使用年限，以防止因土地使用年限過(guò)短造成經(jīng)濟(jì)上不必要的損失。房屋的他項(xiàng)權(quán)利是指由房屋的所有權(quán)衍生出來(lái)的典權(quán)、租賃權(quán)、抵押權(quán)、繼承權(quán)等權(quán)利。所謂典權(quán)是指房屋所有權(quán)擁有者有將其房屋典當(dāng)給他人以獲得利益的權(quán)利。房屋典當(dāng)是指承典人用價(jià)款從房屋所有人手中取得使用房屋的權(quán)利的行為。承典人與出典人（房屋所有人）要訂典契，約定回贖期限（即存續(xù)期），易達(dá)房產(chǎn)網(wǎng) 一般期限是3 年到10年不等。到期由出典人還清典價(jià)，贖回房屋。典價(jià)無(wú)利息，房屋無(wú)租。抵押權(quán)是在不轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)的前提下，將標(biāo)的物的權(quán)利置于他人控制之下，為擔(dān)保的一種方式。抵押人仍享有標(biāo)的物使用與收益的權(quán)利，但無(wú)權(quán)處置。抵押權(quán)人也不可以隨意處置抵押物。當(dāng)合同到期時(shí)，抵押人未能達(dá)到合同約定，抵押權(quán)人可以將抵押物拍賣(mài)，并優(yōu)先獲得補(bǔ)償。對(duì)《房屋所有權(quán)證》我們泰安還有“大市證”、“區(qū)證”的說(shuō)法，請(qǐng)?jiān)谫?gòu)買(mǎi)前到市房產(chǎn)交易中心咨詢一下，如果“區(qū)證”不能換為“大市證”的話有些權(quán)利是得不到保護(hù)的，另外辦理抵押的也不少，一定要調(diào)查清楚。二是區(qū)域因素。主要包括地段等級(jí)、交通條件、小區(qū)環(huán)境、配套設(shè)施、未來(lái)發(fā)展前景及環(huán)境污染等。地段等級(jí)是指房屋所在位置屬于哪一級(jí)別的土地，它是影響房屋價(jià)格的關(guān)鍵性因素；交通條件主要是指區(qū)域內(nèi)道路通達(dá)情況、公交線路數(shù)量、到達(dá)車(chē)站所需時(shí)間是否緊臨主干道等，交通條件是否便利對(duì)房屋價(jià)格有很大的影響；小區(qū)環(huán)境主要是指小區(qū)內(nèi)的綠化情況、物業(yè)管理情況、停車(chē)情況及相應(yīng)的公共活動(dòng)場(chǎng)所配套情況等。小區(qū)環(huán)境的好壞，直接影響著人們的居住品質(zhì)。目前在泰安有許多小區(qū)幾乎沒(méi)有綠化，缺乏物業(yè)管理，顯得較臟、較亂，這樣的環(huán)境就會(huì)降低房屋價(jià)值。相反的，有一定的綠化、有停車(chē)位、有公共活動(dòng)場(chǎng)所配套并且整潔干凈的小區(qū)，則有助于房屋價(jià)格的提升；配套設(shè)施是指小區(qū)周邊的超市、銀行、學(xué)校、醫(yī)院、藥店、郵局等配備是否齊全，是否方便。完善的生活配套設(shè)施，將會(huì)提高該區(qū)域的房屋價(jià)格；未來(lái)發(fā)展前景主要是指房屋所在的區(qū)域是否臨近規(guī)劃中的商圈或交通要道，如泰安依山伴水之地、時(shí)代發(fā)展線周邊、步行街附近或大型公園會(huì)館附近等，有良好的未來(lái)發(fā)展前景將對(duì)房屋的增值、保值有重大的影響；環(huán)境污染主要是指房屋緊臨鐵路、工廠及污水河等，由此帶來(lái)的噪音、灰塵及大氣污染，這將在一定程度上降低房屋的價(jià)值。三是房屋構(gòu)建因素。主要包括房屋成新率、樓層、朝向、戶型格局、開(kāi)間、進(jìn)深、層高、房屋裝修、物業(yè)類(lèi)型、通風(fēng)采光及室內(nèi)配套等。其中對(duì)房屋價(jià)格影響較大的是房屋成新率、樓層、朝向及戶型格局。房屋成新率主要根據(jù)房屋的建筑年代來(lái)計(jì)算，房屋竣工后即進(jìn)入折舊期，按照理論折舊率，混合一等結(jié)構(gòu)房屋折舊期限為50年，每年的折舊率為2%，當(dāng)然還得結(jié)合該房屋的實(shí)際維護(hù)狀況。一般說(shuō)來(lái)，維護(hù)好的能延長(zhǎng)房屋的使用壽命，從而提高房屋價(jià)值。框架結(jié)構(gòu)較磚混結(jié)構(gòu)的房屋經(jīng)濟(jì)價(jià)值高一些，也便于日常使用改造。樓層對(duì)房屋價(jià)格有較大的影響，一般來(lái)說(shuō)，多層住宅以二、五層為標(biāo)準(zhǔn)，頂層最差，一層次之，三、四層最好。高層住宅則是樓層越高（頂層除外），價(jià)格也越高；朝南向的房屋為最好；戶型設(shè)計(jì)主要是指房屋整體布局是否合理，廳、廚房、衛(wèi)生間的大小及可利用情況。許多房改房的廳都較小，往往只有6-8平方米，有的甚至只是一個(gè)過(guò)廳，這樣的廳可利用程度就很差；層高過(guò)矮不便于裝修，住起來(lái)有壓抑感；房屋裝修對(duì)房屋價(jià)格有一定的影響，但是由于每個(gè)人喜好風(fēng)格不同，因此裝修只能在一定程度上給予適當(dāng)考慮。一般來(lái)說(shuō)，裝修在六年以上的價(jià)值基本上降為0，因此那些認(rèn)為裝修花了大錢(qián)，理應(yīng)賣(mài)個(gè)好價(jià)的想法是不合實(shí)際的，當(dāng)然也要結(jié)合實(shí)際風(fēng)格、質(zhì)量、需求而定。易達(dá)房產(chǎn)網(wǎng)，此外，儲(chǔ)藏室放置車(chē)輛物品的便利性，房屋的燃?xì)鉅顩r（管道天然氣、管道煤氣、液化氣）、采光（主要考慮是否有遮擋）及通風(fēng)等對(duì)房屋價(jià)格都有一定的影響。四是人文因素。隨著我們居住層次的提升在購(gòu)房時(shí)對(duì)周邊的自然、人文因素的看重越來(lái)越多地反映出來(lái)，房屋所在社區(qū)居住人群素養(yǎng)、品味、生活圈子乃至風(fēng)土人情都要加以考察，它們對(duì)孩子的影響是潛移默化的，可能別人感覺(jué)很正常的做法會(huì)影響到自己的生活，如有個(gè)別回遷房的老人還保留著樓下放柴火、樓道燒蜂窩的習(xí)慣，和非己民族的同胞做鄰居的適應(yīng)性也要考慮，一時(shí)改變別人的習(xí)慣是很困難的，最好開(kāi)始就考察是否適合自己，個(gè)別信風(fēng)水的朋友就考慮的更多了。五是市場(chǎng)因素。主要包括經(jīng)濟(jì)狀況、房地產(chǎn)市場(chǎng)行情及市場(chǎng)供求狀況等。其中市場(chǎng)供求狀況對(duì)房屋的價(jià)格影響最大，當(dāng)某一區(qū)域房屋供不應(yīng)求時(shí)，房屋價(jià)格就上漲，例如南、北實(shí)小等名校周邊和北部沿山的房屋。反之，當(dāng)房屋供應(yīng)量過(guò)大時(shí)，房屋價(jià)格就會(huì)出現(xiàn)下降。如城鄉(xiāng)結(jié)合部的安置閑余房和公房大量上市交易，將會(huì)在一定程度上緩和二手房市場(chǎng)供不應(yīng)求的局面，從而降低房屋價(jià)格。當(dāng)經(jīng)濟(jì)狀況走好、政治金融政策利好、房地產(chǎn)市場(chǎng)行情看漲時(shí)，房屋價(jià)格也會(huì)上漲。反之，房屋價(jià)格則會(huì)出現(xiàn)下降。六是消費(fèi)者心理因素。主要包括消費(fèi)者的心理障礙、對(duì)房屋的偏好及交易心態(tài)等。通常如果不是受區(qū)域偏好或價(jià)格上有較大的優(yōu)勢(shì)，人們往往不愿去購(gòu)買(mǎi)二手房。因此，人們?cè)谫I(mǎi)二手房時(shí)，對(duì)二手房的價(jià)格認(rèn)同就有一個(gè)不可逾越的心理障礙，這就是為什么某些地段好的商品房?jī)r(jià)格每平米可以達(dá)到3500元以上，而同一區(qū)域的舊房就很難超過(guò)2800元/平方米。購(gòu)房者的偏好及交易心態(tài)對(duì)二手房的價(jià)格也有較大的影響，如果購(gòu)房者特別偏好某一區(qū)域的房屋，或者他們急于買(mǎi)房，那么這些房屋價(jià)格在一定程度上也會(huì)提高。通過(guò)對(duì)影響二手房?jī)r(jià)格因素的了解，廣大業(yè)主基本上就能了解自己房屋的優(yōu)缺點(diǎn)，從而對(duì)自己的房屋做出客觀的評(píng)價(jià)，對(duì)房屋的價(jià)格也就有了較為理智的認(rèn)識(shí)，有利于業(yè)主合理地處理自己的房產(chǎn)。對(duì)購(gòu)房者而言，也可根據(jù)需求更理性地選擇適合自己的房子，適合的才是最好的！篇幅有限，無(wú)法一一展開(kāi)，建議在考察時(shí)一定多角度全方位細(xì)致入手，必要時(shí)聽(tīng)聽(tīng)專(zhuān)業(yè)人士的意見(jiàn)。買(mǎi)房子是一輩子的大事，從某種意義上講買(mǎi)房子更是選擇一種生活方式！再提醒一下，不要簽完合同辦理完交接就感覺(jué)放心了，一定要在規(guī)定的時(shí)間辦理相應(yīng)的變更登記，我國(guó)法律規(guī)定不經(jīng)變更登記無(wú)效，同一物上物權(quán)優(yōu)于債權(quán)，這方面出現(xiàn)的糾紛很多。最后易達(dá)房產(chǎn)網(wǎng)祝大家都能各得其所、安居樂(lè)業(yè)！信息提供：易達(dá)房產(chǎn)網(wǎng) 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