學區房一直是南京二手房市場的焦點話題，一套重點小學與重點中學的雙學區房能賣到多少錢呢。剛從地上撿了張紙，一看，正好是賣學區房廣告，南京學區房還真有8萬，鼓樓區一般在6～10萬之間，最近報道了南京22.5平方米學區房單價16萬，根據中介回應，一個普通南京人你讓他到蘇北買學區房不太可能的。

1、南京學區房現在價格怎么樣？

就18年5月的情況而言，南京地區30所名校的學區房均價達到了41777元每平，相比4月份下降了1000元左右。其中，瑯琊路小學和力學小學學區房均價突破8萬每平，最高的依然是瑯琊路小學學區房，達到87926元每平，而拉薩路小學、芳草園小學、北京東路小學和游府西街小學學區房則在6萬以上，5萬以上的有金陵匯文小學和銀城小學學區房。

相較17年5月，這30所名校中有28所名校的學區房價是上漲的，其中漲幅最大的分別是瑯琊路小學、拉薩路小學和游府西街小學，瑯琊路小學學區房漲了接近50%。而對比18年4月，這30所名校有23所學區房均價下降，主要是因為樓市金三銀四已告一段落，而南京各個小學的招生報名都相繼結束，跌幅最高的分別是銀城小學、南師大附屬小學和金陵中學實驗小學學區房，其中銀城小學均價降了接近10%，北京東路小學每平降了接近6000元。

2、南京學區房是不是涼透了？

階段性會涼一下，徹底涼就不要想了，原因很簡單，只要有就近上學的政策，就會存在學區房，目前在主要發達國家都是這樣。學區房的問題很難通過簡單平均教育資源去解決，以發達國家中高度追求社會公平的新西蘭為例，新西蘭公校一般按1-10分排名，是按所在區的人口富裕程度評分，地區收入最低的1分校國家投入教育補貼是最多的，10分校國家教育資源投入反爾會很少，從而促進教育公平。

但現實是成績好的依舊大機率是10分校，傳統的學區房也多集中在10分校的校區，究其原因，能買得起或租得起10分校區的一般都是中產及以上家庭，家庭在教育方面重視高、投入多，造就生源普遍質量好，推動了學校成績的不斷提高；而學校成績好又能吸引富裕家庭來區里買房、租房。所以一般好的學區都是有歷史的，很多高質量的私校也是設在好學區里，

南京的學區房也同理，好的學區教育資源是一方面，但更多是有歷史沉淀的。拉力瑯可不是一天形成的，是幾代家庭不斷積累起的人文素質才形成了今天的名校區；雖然這些區域表面看起來沒南京河西漂亮，被冠以“老破小”，同時應當看到，現在能買得起鼓樓名校區的家庭條件一定不會差，最簡單地從接送車輛上就能看出；很多拉力瑯的學生很小就去國外看過，甚至游學過，他們的家庭教育、眼界就決定了起點不會低，所以想讓名校被平均很難。

3、南京8萬一平的學區房，和蘇北縣城8千一平的學區房，你會怎么選？

剛從地上撿了張紙，一看，正好是賣學區房廣告，南京學區房還真有8萬，鼓樓區一般在6～10萬之間，其實，這種問題就不應該問。一個普通南京人你讓他到蘇北買學區房不太可能的，99%不會做這個選擇。但這個問題也不是無話可說，總的感覺，南京初中以下教育生態失常。蘇北的教育生態非常好，有學區房概念，但還沒炒起來。基本上一兩個或幾個村有一個幼兒園，誰也不會送到別處去，難接難送，自找麻煩，

鄉里或鎮上有一座小學，不可以跨鄉鎮上小學。也有家長在縣城買房，靠近學校的房子比其他區域商品房略微貴些，但絕不會翻倍，縣城里的小學初中也就各有一兩所，一般都是就近招生，不允許跨區域招生。蘇北由于學校少生源有限，所謂的學區房是賣房的炒概念，8000一平已然不便宜，南京情況比較復雜，導致學區房價格離譜，為一些人創造了財富神話。

遇到一個熟人閑聊，當年房子是分給她住，后來房改幾萬塊錢買下來，現在漲了100倍，自己都不相信是真的，選南師大河海大學為基準點，5公里半徑畫圓，學區房與非學區房價格大于2.5倍接近三倍。“拉力瑯”學區8-10萬，而周邊環境、房型，絕對差河西30年，但破房子就能賣好價錢，感覺南京招生政策也是配合，哪里是學區哪里不是，住房持有人要符合什么樣的條件，規定非常細，似乎學校是房產公司辦的。