學(xué)區(qū)房一直是南京二手房市場的焦點(diǎn)話題，一套重點(diǎn)小學(xué)與重點(diǎn)中學(xué)的雙學(xué)區(qū)房能賣到多少錢呢。剛從地上撿了張紙，一看，正好是賣學(xué)區(qū)房廣告，南京學(xué)區(qū)房還真有8萬，鼓樓區(qū)一般在6～10萬之間，最近報(bào)道了南京22.5平方米學(xué)區(qū)房單價(jià)16萬，根據(jù)中介回應(yīng)，一個(gè)普通南京人你讓他到蘇北買學(xué)區(qū)房不太可能的。

1、南京學(xué)區(qū)房現(xiàn)在價(jià)格怎么樣？

就18年5月的情況而言，南京地區(qū)30所名校的學(xué)區(qū)房均價(jià)達(dá)到了41777元每平，相比4月份下降了1000元左右。其中，瑯琊路小學(xué)和力學(xué)小學(xué)學(xué)區(qū)房均價(jià)突破8萬每平，最高的依然是瑯琊路小學(xué)學(xué)區(qū)房，達(dá)到87926元每平，而拉薩路小學(xué)、芳草園小學(xué)、北京東路小學(xué)和游府西街小學(xué)學(xué)區(qū)房則在6萬以上，5萬以上的有金陵匯文小學(xué)和銀城小學(xué)學(xué)區(qū)房。

相較17年5月，這30所名校中有28所名校的學(xué)區(qū)房價(jià)是上漲的，其中漲幅最大的分別是瑯琊路小學(xué)、拉薩路小學(xué)和游府西街小學(xué)，瑯琊路小學(xué)學(xué)區(qū)房漲了接近50%。而對比18年4月，這30所名校有23所學(xué)區(qū)房均價(jià)下降，主要是因?yàn)闃鞘薪鹑y四已告一段落，而南京各個(gè)小學(xué)的招生報(bào)名都相繼結(jié)束，跌幅最高的分別是銀城小學(xué)、南師大附屬小學(xué)和金陵中學(xué)實(shí)驗(yàn)小學(xué)學(xué)區(qū)房，其中銀城小學(xué)均價(jià)降了接近10%，北京東路小學(xué)每平降了接近6000元。

2、南京學(xué)區(qū)房是不是涼透了？

階段性會涼一下，徹底涼就不要想了，原因很簡單，只要有就近上學(xué)的政策，就會存在學(xué)區(qū)房，目前在主要發(fā)達(dá)國家都是這樣。學(xué)區(qū)房的問題很難通過簡單平均教育資源去解決，以發(fā)達(dá)國家中高度追求社會公平的新西蘭為例，新西蘭公校一般按1-10分排名，是按所在區(qū)的人口富裕程度評分，地區(qū)收入最低的1分校國家投入教育補(bǔ)貼是最多的，10分校國家教育資源投入反爾會很少，從而促進(jìn)教育公平。

但現(xiàn)實(shí)是成績好的依舊大機(jī)率是10分校，傳統(tǒng)的學(xué)區(qū)房也多集中在10分校的校區(qū)，究其原因，能買得起或租得起10分校區(qū)的一般都是中產(chǎn)及以上家庭，家庭在教育方面重視高、投入多，造就生源普遍質(zhì)量好，推動了學(xué)校成績的不斷提高；而學(xué)校成績好又能吸引富裕家庭來區(qū)里買房、租房。所以一般好的學(xué)區(qū)都是有歷史的，很多高質(zhì)量的私校也是設(shè)在好學(xué)區(qū)里，

南京的學(xué)區(qū)房也同理，好的學(xué)區(qū)教育資源是一方面，但更多是有歷史沉淀的。拉力瑯可不是一天形成的，是幾代家庭不斷積累起的人文素質(zhì)才形成了今天的名校區(qū)；雖然這些區(qū)域表面看起來沒南京河西漂亮，被冠以“老破小”，同時(shí)應(yīng)當(dāng)看到，現(xiàn)在能買得起鼓樓名校區(qū)的家庭條件一定不會差，最簡單地從接送車輛上就能看出；很多拉力瑯的學(xué)生很小就去國外看過，甚至游學(xué)過，他們的家庭教育、眼界就決定了起點(diǎn)不會低，所以想讓名校被平均很難。

3、南京8萬一平的學(xué)區(qū)房，和蘇北縣城8千一平的學(xué)區(qū)房，你會怎么選？

剛從地上撿了張紙，一看，正好是賣學(xué)區(qū)房廣告，南京學(xué)區(qū)房還真有8萬，鼓樓區(qū)一般在6～10萬之間，其實(shí)，這種問題就不應(yīng)該問。一個(gè)普通南京人你讓他到蘇北買學(xué)區(qū)房不太可能的，99%不會做這個(gè)選擇。但這個(gè)問題也不是無話可說，總的感覺，南京初中以下教育生態(tài)失常。蘇北的教育生態(tài)非常好，有學(xué)區(qū)房概念，但還沒炒起來。基本上一兩個(gè)或幾個(gè)村有一個(gè)幼兒園，誰也不會送到別處去，難接難送，自找麻煩，

鄉(xiāng)里或鎮(zhèn)上有一座小學(xué)，不可以跨鄉(xiāng)鎮(zhèn)上小學(xué)。也有家長在縣城買房，靠近學(xué)校的房子比其他區(qū)域商品房略微貴些，但絕不會翻倍，縣城里的小學(xué)初中也就各有一兩所，一般都是就近招生，不允許跨區(qū)域招生。蘇北由于學(xué)校少生源有限，所謂的學(xué)區(qū)房是賣房的炒概念，8000一平已然不便宜，南京情況比較復(fù)雜，導(dǎo)致學(xué)區(qū)房價(jià)格離譜，為一些人創(chuàng)造了財(cái)富神話。

遇到一個(gè)熟人閑聊，當(dāng)年房子是分給她住，后來房改幾萬塊錢買下來，現(xiàn)在漲了100倍，自己都不相信是真的，選南師大河海大學(xué)為基準(zhǔn)點(diǎn)，5公里半徑畫圓，學(xué)區(qū)房與非學(xué)區(qū)房價(jià)格大于2.5倍接近三倍。“拉力瑯”學(xué)區(qū)8-10萬，而周邊環(huán)境、房型，絕對差河西30年，但破房子就能賣好價(jià)錢，感覺南京招生政策也是配合，哪里是學(xué)區(qū)哪里不是，住房持有人要符合什么樣的條件，規(guī)定非常細(xì)，似乎學(xué)校是房產(chǎn)公司辦的。