鄭州的南龍湖曾經(jīng)以“房?jī)r(jià)低”“離鄭州近”一向受到剛需一族的青睞，在兩年前大鄭州均價(jià)破萬(wàn)的時(shí)候成為了承接剛需外溢的主要區(qū)域。南龍湖東部華南城附近的房?jī)r(jià)目前尚屬價(jià)值洼地，華南城中園、陽(yáng)光城麗景灣9000元/平方米的價(jià)格還算良心，即將開(kāi)盤(pán)的華夏幸福預(yù)計(jì)開(kāi)盤(pán)價(jià)也不會(huì)超過(guò)9000元/平米，90平米的小三房首付二十幾萬(wàn)，相比首付四五十萬(wàn)標(biāo)配的大鄭州還是可以接受的。

1、如何看待鄭州南龍湖的房?jī)r(jià)？

鄭州的南龍湖曾經(jīng)以“房?jī)r(jià)低”“離鄭州近”一向受到剛需一族的青睞，在兩年前大鄭州均價(jià)破萬(wàn)的時(shí)候成為了承接剛需外溢的主要區(qū)域。而由于近兩年龍湖土拍門(mén)檻較低引來(lái)了全國(guó)各大房企的競(jìng)相爭(zhēng)搶?zhuān)隽藥讉€(gè)地王后便拉高了片區(qū)的價(jià)值，如今南龍湖北部地王周邊的房?jī)r(jià)已經(jīng)破萬(wàn)，地王入市預(yù)期13000-15000元/平方米左右的價(jià)格，將會(huì)讓很多人望塵莫及，這個(gè)價(jià)格在樓市行情急轉(zhuǎn)的情況下占不上上風(fēng)。

但是南龍湖東部華南城附近的房?jī)r(jià)目前尚屬價(jià)值洼地，華南城中園、陽(yáng)光城麗景灣9000元/平方米的價(jià)格還算良心，即將開(kāi)盤(pán)的華夏幸福預(yù)計(jì)開(kāi)盤(pán)價(jià)也不會(huì)超過(guò)9000元/平米，90平米的小三房首付二十幾萬(wàn)，相比首付四五十萬(wàn)標(biāo)配的大鄭州還是可以接受的，今年以來(lái)各種規(guī)劃也極大地提高了該區(qū)域的價(jià)值，比方說(shuō)華南城19大項(xiàng)目的集中開(kāi)工建設(shè)、16號(hào)線改線后路過(guò)該片區(qū)、還有中華路高架、連接?xùn)|三環(huán)，都是區(qū)域利好。

再往東孟莊片區(qū)目前也尚屬價(jià)值洼地，水榭華城、康橋林語(yǔ)鎮(zhèn)、以及即將入市的浩創(chuàng)城還有很多產(chǎn)品入市，只是目前很多道路尚未打通，區(qū)域價(jià)值還不太明顯，但是都是遲早的事。區(qū)域里面關(guān)鍵的幾個(gè)路中華路高架并連接?xùn)|三環(huán)、雙湖大道東延至高速樞紐、龍港路以及107連接線連接港區(qū)、四港聯(lián)動(dòng)大道全程高架，這些工程都在建，107連接線預(yù)計(jì)10.1之前、雙湖大道互通立交預(yù)計(jì)年底開(kāi)通，其他工程也都在緊鑼密鼓的建設(shè)中，

2、鄭州南龍湖未來(lái)發(fā)展?jié)摿υ趺礃樱抠I(mǎi)房子有什么推薦的樓盤(pán)？

在鄭州幾個(gè)郊縣中，從區(qū)位價(jià)值看，南龍湖優(yōu)于滎陽(yáng)東次于中牟綠博。在2018年1月南龍湖的土拍大戰(zhàn)中龍湖、正商、雅居樂(lè)在南繞城鄭新快速路附近拍得南龍湖地王，樓面價(jià)高達(dá)7000元/㎡左右，這樣從側(cè)面反映出房地產(chǎn)公司對(duì)南龍湖區(qū)位價(jià)值的認(rèn)可，從宏觀層面講，鄭州往東南方向發(fā)展的趨勢(shì)明顯，而且最近小李莊普快火車(chē)站鞋子的落地也更加印證了這個(gè)趨勢(shì)。

近期鄭州市市長(zhǎng)王新偉懇請(qǐng)省政府將中牟、新鄭、滎陽(yáng)劃區(qū)的新聞廣為流傳，這些都是宏觀層面的利好。但是南龍湖的劣勢(shì)也比較明顯，首先該板塊整體發(fā)展較為混亂，剛需屬性明顯，第二，雖然是離鄭州中心城區(qū)最近的板塊，但是紫金山南路和中州大道遲遲沒(méi)有修通，這也是不利的方面。第三、管南是鄭州剛需之地，而且還有大面積土地待開(kāi)發(fā)，

現(xiàn)在房地產(chǎn)的形勢(shì)轉(zhuǎn)冷，我建議如果經(jīng)濟(jì)條件許可，而且急于買(mǎi)房，我還是建議在鄭州市區(qū)買(mǎi)房，四環(huán)以里。可謂可進(jìn)可退，進(jìn)：如果漲，四環(huán)內(nèi)先漲，而且漲幅大；退：如果跌，四環(huán)里后跌，跌幅小，具體買(mǎi)哪些樓盤(pán)：1、口碑好；2、現(xiàn)階段沒(méi)有賣(mài)項(xiàng)目、賣(mài)地的跡象（防止在這波下行行情中倒閉造成爛尾）；3、不要迷行全國(guó)多少?gòu)?qiáng)，現(xiàn)在行情向下，那些高杠桿、快周轉(zhuǎn)的地產(chǎn)公司最容易出現(xiàn)現(xiàn)金流斷裂。