有了兩地樓市基礎認識后，再來說說為什么深圳樓市比上海樓市更活躍，樓市的前景更好，個人認為1，土地資源的緊張導致面粉貴，面包自然更貴。再回頭來說說深圳樓市，目前上半年深圳樓市說迎來一波小牛市也不為過，安居客平臺全市均價55931元，新房均價起步不低于8萬，豪宅區域除天琴灣等極個別樓盤外，普遍價格25萬上下，豪宅起步價15萬左右，相比上海價格范圍更窄一些，整體市場價比較平均，全市低于5萬均價的樓盤極少見，所以在深圳的絕大部分人感覺深圳房價全國最高。

1、如何看待深圳樓市？

我說說我的看法，本人自10年一直到19年底一直在深圳發展，今年疫情后來到上海生活，來到上海后對上海的樓市有了一些初步的了解，目前上海樓市的基本情況是徐匯區，黃埔區，長寧區普遍10萬往上，其中徐匯區豪宅區均價16萬—45萬，全是整個上海價格最高區域，另外黃埔和長寧普遍在7萬－10萬均價，安居客平臺上海全市截止2020年7月9日二手房均價51191元，新房均價63203元，但上海有很多區域1萬—3萬均價的樓盤非常多，也就是說整體市場成兩極分化較嚴重。

再回頭來說說深圳樓市，目前上半年深圳樓市說迎來一波小牛市也不為過，安居客平臺全市均價55931元，新房均價起步不低于8萬，豪宅區域除天琴灣等極個別樓盤外，普遍價格25萬上下，豪宅起步價15萬左右，相比上海價格范圍更窄一些，整體市場價比較平均，全市低于5萬均價的樓盤極少見，所以在深圳的絕大部分人感覺深圳房價全國最高，

有了兩地樓市基礎認識后，再來說說為什么深圳樓市比上海樓市更活躍，樓市的前景更好，個人認為1，土地資源的緊張導致面粉貴，面包自然更貴。2，更成熟的公共交通，在深圳任何地點步行20分鐘內基本都有地鐵口，1小時可以到達深圳任何區域，3，深圳高薪群體的強大購買能力，使開發商有更強的底氣高價賣樓。4，20多年的樓市紅利已經讓深圳人或者說讓南方人更熱衷于把買房當做最好的理財手段，多少工薪階層因房產的增值而實現了階層的跨越，

2、明年深圳房地產會怎么樣？

深圳的房地產怎么樣，沒有去深圳買過，但是聽說很貴，一個月的工資絕大部分給了房子了，與其說這樣，那工資相對高也是然并卵的。最后的贏家是房東，深圳號稱打工者的天堂，只要有本事就可以在深證發展無限，我不贊同這個說法，有本事的人哪兒都有本事，諸葛亮呆在隆中照樣對天下了如指掌，既然深圳是有本事的人發展天堂，那么深圳的房價應該是很便宜才對，誰見過對有本事的人還那么苛刻，還要花高價買房，對有本事的人不應該尊重和有待嘛，免費送放才對，不然連住的窩都沒有，如何讓人才發揮，這不是讓天下有本事的人寒心嗎？所以我認為，既然深圳房價那么貴，幾乎深圳沒有正真的人才，甚者可能都是一些問題青年才對，因為只有對有問題的人才苛刻要求，嚴重制約，不然他們要逆天就不好辦了。

3、在深圳為什么一定要買套房子，不買不可以嗎？

在深圳，有的人出手就是幾千萬的豪宅，有人租住在幾百元的城中村里，更多的人選擇買房，三室的買不起、買兩室的；兩室的買不起、買一室的；一室的錢也不夠、那就買個單間。看看房租，三室兩廳的租金應該在6500以上吧？租一年就是7萬吧？如果不漲房租30年就是210萬！但是房租是逐漸上漲的，30年的房租不會少于300萬！你花了300萬什么都沒有剩下吧！再說買房子，6500租金的二手房子大概是500萬左右，按照30%的首付比例，你要拿出來200萬左右（還有很多費用），你還要貸款300萬左右，每個月還貸在2萬元左右，除了租房子的6500，你每個月還貸是14000左右，30年過去了，你剩下一套房子給子女，

買不買房子，關鍵是看你的存款你的收入，還有你對后代的態度。一樣收入的人，買房子可能犧牲的是30年的幸福生活，到老了給子女留下一點財產，租房子住的可以快樂的享受生活（每個月有14000元的“額外”生活費用），但是到老了的時候，什么財產都可能沒有，還有就是通貨膨脹的因素，現在的14000元可能是一筆很大的錢，以后可能會是一個小數目！這樣，貸款的人，其實比沒有貸款的人，劃算的很！敢借錢、花銀行信貸的人，多數都是富人！賺錢后存錢在銀行的，永遠都是窮人！別不相信，看看你的身邊吧。