深圳跟香港哪個(gè)房?jī)r(jià)高點(diǎn)，深圳和香港的房?jī)r(jià)哪里高

來(lái)源：整理時(shí)間：2022-12-07 12:30:05 編輯：今日頭條手機(jī)版

1，深圳和香港的房?jī)r(jià)哪里高

以深圳2萬(wàn)一平米質(zhì)量、環(huán)境的樓房作比較,在香港約要8萬(wàn)一平米。

深圳和香港的房?jī)r(jià)哪里高

2，是香港的房?jī)r(jià)貴還是上海北京深圳的房?jī)r(jià)貴

核心提示：國(guó)內(nèi)有媒體列出了異地置業(yè)的十大風(fēng)險(xiǎn)城市，深圳、上海、北京、大連、杭州、廈門(mén)、廣州、青島、寧波、天津上榜。其中上海的房?jī)r(jià)如同坐“直升電梯”，北京是高房?jī)r(jià)的重災(zāi)區(qū)，而深圳房?jī)r(jià)比香港還高。異地置業(yè)現(xiàn)在風(fēng)靡全國(guó)，但異地置業(yè)也存在相當(dāng)?shù)娘L(fēng)險(xiǎn)，現(xiàn)有媒體列出異地置業(yè)的十大風(fēng)險(xiǎn)城市，包括深圳、上海、北京、大連、杭州、廈門(mén)、廣州、青島、寧波、天津。其中上海的房?jī)r(jià)如同坐“直升電梯”，北京是高房?jī)r(jià)的重災(zāi)區(qū)，而深圳房?jī)r(jià)比香港還高。深圳房?jī)r(jià)高過(guò)香港據(jù)統(tǒng)計(jì)，2006年全年深圳平均房?jī)r(jià)為每平方米9400元左右，今年1月份深圳新房成交均價(jià)達(dá)每平方米1.06萬(wàn)元，而6月份的成交均價(jià)則升至1.45萬(wàn)元以上。在全國(guó)70個(gè)大中城市的房?jī)r(jià)上漲排名中，深圳一直居于前列，且房?jī)r(jià)已經(jīng)高過(guò)了河對(duì)岸的香港。房?jī)r(jià)大漲之下，不和諧的行為就顯得格外扎眼。不良開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)囤房、中介公司“坐莊”、代理人吃差價(jià)、房產(chǎn)投資等行為成了眾矢之的，并被指責(zé)為房?jī)r(jià)上漲的“元兇”。深圳房?jī)r(jià)高得太離譜，以致有人憂心會(huì)逼走深圳的優(yōu)秀人才。上海房?jī)r(jià)如坐直升電梯今年以來(lái)，上海房?jī)r(jià)被莫名的力量推上了“直升電梯”。4月份，上海房?jī)r(jià)飆升，內(nèi)環(huán)當(dāng)月漲幅高達(dá)71%，外環(huán)漲幅也達(dá)到15%以上；5月份，幾乎所有的樓盤(pán)再次發(fā)力猛漲，某樓盤(pán)的開(kāi)盤(pán)價(jià)竟然比此前最高價(jià)上漲了70%。面對(duì)洶涌的房?jī)r(jià)，很多上海人只好改變買(mǎi)房的計(jì)劃，開(kāi)始租房，以致上海出現(xiàn)了“租奴”。北京淪為高房?jī)r(jià)重災(zāi)區(qū)北京市統(tǒng)計(jì)局7月發(fā)布消息說(shuō)：“北京四環(huán)內(nèi)住宅期房均價(jià)13696元/平方米，四環(huán)至五環(huán)達(dá)11439元/平方米，五環(huán)至六環(huán)達(dá)8006元/平方米，六環(huán)以外5385元/平方米。”據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，北京9月第一周開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目共9個(gè)，別墅項(xiàng)目2個(gè)，公寓項(xiàng)目4個(gè)，普通住宅3個(gè)。新開(kāi)盤(pán)的整體均價(jià)為14261元/平方米，與前一周相比上漲了12%。有人說(shuō)，北京淪為了高房?jī)r(jià)的重災(zāi)區(qū)，而高房?jī)r(jià)拉低了北京的宜居指數(shù)。據(jù)估計(jì)，至少有10萬(wàn)人到河北置業(yè)，連北京人都到外地安家，外地人到北京置業(yè)，似乎不太現(xiàn)實(shí)。

是香港的房?jī)r(jià)貴還是上海北京深圳的房?jī)r(jià)貴

3，香港不如深圳GDP遭反超豪宅70萬(wàn)一平市值差距再縮小

2021年，深圳還會(huì)帶來(lái)何樣的驚喜？深圳地名最早源于1410年，由于當(dāng)?shù)胤窖运追Q(chēng)田野間的水溝為“圳”，加上深圳因水澤密布，村落邊有一條深水溝，故因此得名。如今，這個(gè)小漁村已成長(zhǎng)為中國(guó)內(nèi)地GDP第三大城市，多項(xiàng)數(shù)據(jù)甚至超越“鄰居”香港。 40年彈指間，滄海變桑田。相信即便是在二三十年前，想要拿深圳與香港對(duì)比，都像是天方夜譚。哪怕再樂(lè)觀的人，也無(wú)法相信，兩者會(huì)在某一天如此接近。現(xiàn)在，深圳與香港，這兩位隔河相望的鄰居，終于可以比試一番了。深圳又被稱(chēng)為鵬城，1979年成為經(jīng)濟(jì)特區(qū)，是當(dāng)前中國(guó)的超大城市之一。截至2019年，深圳全市總面積1997.47平方千米，常住人口1343.88萬(wàn)人，其中常住戶(hù)籍人口494.78萬(wàn)人，常住非戶(hù)籍人口849.1萬(wàn)人。香港位于中國(guó)南部，與深圳市相鄰，區(qū)域范圍包括香港島、九龍、新界及周邊島嶼等，陸地總面積1106.66平方千米。截至2019年，香港總?cè)丝诩s為752萬(wàn)人，雖是世界上人口密度最高的地區(qū)之一，但仍只有深圳一半左右，甚至不及其非戶(hù)籍人口數(shù)量多。深圳統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，深圳在2019年實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值2.7萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)6.7%，人均地區(qū)生產(chǎn)總值20.4萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)3%。而在1979年，深圳地區(qū)生產(chǎn)總值還不到2億元，人均地區(qū)生產(chǎn)總值更是只有606元。反觀香港，2019年實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值為2.9萬(wàn)億港元，約合2.45萬(wàn)億人民幣，同比減少1.2%，已被深圳超越，而在1979年，其地區(qū)生產(chǎn)總值就高達(dá)225億美元，即便按匯率換算，也約為深圳的700多倍。不過(guò)，香港2019年實(shí)現(xiàn)人均本地生產(chǎn)總值為38.2萬(wàn)港元，約合32萬(wàn)人民幣，依舊拉開(kāi)深圳較大差距，約為其1.5倍左右。深圳仍需努力。市界查詢(xún)中國(guó)房?jī)r(jià)行情網(wǎng)發(fā)現(xiàn)，在北京與上海11月房?jī)r(jià)均環(huán)比下滑的情況下，深圳仍以環(huán)比增長(zhǎng)3.86%，同比漲幅25%的成績(jī)一騎絕塵，平均單價(jià)超8.1萬(wàn)元，超北京近2萬(wàn)元。毫不夸張的說(shuō)，深圳就是當(dāng)前中國(guó)大陸房?jī)r(jià)“一哥”城市。實(shí)際上，深圳的豪宅價(jià)格同樣令人瞠目。數(shù)據(jù)顯示，深圳豪宅小區(qū)前五名平均單價(jià)都在22萬(wàn)元以上，分別為恒裕濱城、華潤(rùn)深圳灣·悅府、翡翠海岸、漢森·六龍灣，以及曦灣天馥名苑。其中，平均單價(jià)最高的恒裕濱城更是接近29萬(wàn)元，一套價(jià)格達(dá)數(shù)千萬(wàn)元，而面積相對(duì)更大的深圳灣一號(hào)，總價(jià)更是上億元。不過(guò)，如果與隔河相望的香港相比，深圳房?jī)r(jià)依舊顯得遜色。《香港物業(yè)報(bào)告》數(shù)據(jù)顯示，其將香港住宅價(jià)格按港島、九龍與新界三個(gè)地區(qū)進(jìn)行劃分，并按建筑面積分為ABCDE五個(gè)等級(jí)。其中，A類(lèi)面積為40平米以下，B類(lèi)為40~69.9平米，C類(lèi)為70~99.9平米，D類(lèi)為100~159.9平米，E類(lèi)則為160平米以上。市界發(fā)現(xiàn)，2019年，港島地區(qū)A類(lèi)與B類(lèi)住宅單價(jià)約18.3萬(wàn)元/平方米；C類(lèi)D類(lèi)單價(jià)21.3~24.7萬(wàn)元/平方米；E類(lèi)單價(jià)28.3萬(wàn)元/平方米。九龍地區(qū)，A類(lèi)與B類(lèi)住宅單價(jià)約15.5萬(wàn)元/平方米；C類(lèi)與D類(lèi)住宅單價(jià)18.8~20.4萬(wàn)元/平方米；E類(lèi)住宅單價(jià)24.2萬(wàn)元/平方米。最后是新界，A類(lèi)與B類(lèi)住宅單價(jià)約為12.5~14.5萬(wàn)元/平方米；C類(lèi)與D類(lèi)住宅單價(jià)12.2~13.2萬(wàn)元/平方米；E類(lèi)住宅單價(jià)則約為9.6萬(wàn)元/平方米。也就是說(shuō)，即便是單價(jià)最低的新界E類(lèi)住宅，也要比深圳高出1.5萬(wàn)元左右。此外，香港較為知名的山頂、淺水灣等地區(qū)的豪宅價(jià)格，更是動(dòng)輒數(shù)億港元。香港地產(chǎn)咨詢(xún)網(wǎng)顯示，一座名為淺水灣道110號(hào)的豪宅售價(jià)就高達(dá)3.5億港元，每平尺單價(jià)8.5萬(wàn)港元，也就是約每平米70萬(wàn)人民幣。最后，我們從上市公司的角度對(duì)兩個(gè)城市進(jìn)行PK。港交所數(shù)據(jù)顯示，香港股市在全球具有較大影響力，2019年底在香港交易所掛牌的上市公司達(dá)2449家，股票總市值達(dá)38.2萬(wàn)億港元，約合32.2萬(wàn)億人民幣。全年股票市場(chǎng)總集資額達(dá)4520億港元，其中IPO集資額3129億港元，排名全球首位。此外，截至2020年11月，香港股市共有2528家上市公司，17645只上市證券，總市值達(dá)45.7萬(wàn)億港元，約合38.5萬(wàn)億人民幣。 2019年，深圳證券交易所上市公司共計(jì)2205家，比上年增加71家，股票總市值為23.7萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)43.5%。此外，截至2020年末，深交所共有上市公司2354家，上市證券數(shù)11444只，總市值34.2萬(wàn)億元。也就是說(shuō)，按2019年數(shù)據(jù)計(jì)算，深交所上市公司總市值比港交所少8.5萬(wàn)億元，但按最新數(shù)據(jù)計(jì)算，兩者差距已經(jīng)縮小至4.3萬(wàn)億元。 Choice數(shù)據(jù)顯示，截至2020年末，港股市值前十的上市公司，僅農(nóng)業(yè)銀行未破萬(wàn)億港元，反觀深指僅五糧液市值破萬(wàn)億。不過(guò)，市界發(fā)現(xiàn)，香港交易所市值位列前十的上市公司，均與內(nèi)地有較大關(guān)系，其中還包括赴港上市不久的阿里巴巴-SW、京東集團(tuán)-SW等。 Choice數(shù)據(jù)顯示，截至2020年末，深圳本地共有349只A股股票，其中排在前十位的分別為中國(guó)平安、招商銀行、比亞迪、邁瑞醫(yī)療、順豐控股、立訊精密、中信證券、平安銀行、萬(wàn)科A，以及工業(yè)富聯(lián)，總市值合計(jì)接近6萬(wàn)億元。（作者丨市界馮晨晨，編輯 | 朗明）

香港不如深圳GDP遭反超豪宅70萬(wàn)一平市值差距再縮小