至于說(shuō)到“是否是信陽(yáng)地產(chǎn)業(yè)的瓶頸”，個(gè)人認(rèn)為這反而是信陽(yáng)房地產(chǎn)行業(yè)優(yōu)勝劣汰的第一步。我是信陽(yáng)房產(chǎn)網(wǎng)的二營(yíng)長(zhǎng)，感謝您持續(xù)關(guān)注信陽(yáng)房產(chǎn)網(wǎng)，也歡迎有其它看法的小伙伴留言討論，在房住不炒的大環(huán)境下，除了直接限制房?jī)r(jià)上漲的政策之外，在其源頭土地市場(chǎng)上也有相應(yīng)的措施；最直觀的就是央行扎緊了房地產(chǎn)企業(yè)的融資渠道。

1、在信陽(yáng)投資房地產(chǎn)能賺錢(qián)嗎？

別說(shuō)信陽(yáng)了，現(xiàn)在就是很多發(fā)展的還不錯(cuò)的城市，包括有的一線城市，從2016年初到現(xiàn)在很多持有投資性房產(chǎn)的人并非都賺錢(qián)，算上持有成本、別說(shuō)房?jī)r(jià)有所下跌的，即便漲了那么點(diǎn)也不夠持有成本的開(kāi)支，談何賺錢(qián)，那么這樣的投資就不能算有效的投資。信陽(yáng)這樣的城市，從城市級(jí)別來(lái)看，沒(méi)有地鐵的城市還是盡量遠(yuǎn)離；再一個(gè)，人口呈現(xiàn)一定的流出特性，缺乏核心產(chǎn)業(yè)支撐之下的房地產(chǎn)投資注定是空中樓閣，別看有的說(shuō)價(jià)格漲了，但那種更多的是一手房?jī)r(jià)格上漲，實(shí)際去二手房市場(chǎng)成交看看才是最真實(shí)的，

因此，建議投資這樣城市的房地產(chǎn)，要么是有特殊資源、能搞到確定可以賺錢(qián)的，然后快進(jìn)快出，否則不建議輕易介入。稍不注意，可能就把自己給陷進(jìn)去了，總而言之，當(dāng)下房地產(chǎn)的投資，越來(lái)越成為一門(mén)技術(shù)活，和以前相比很大差異了，尤其是貸款利率從以前的基準(zhǔn)利率打折或上浮，轉(zhuǎn)變成為L(zhǎng)PR加成之后，可以說(shuō)是具有很大的創(chuàng)新意義，房地產(chǎn)的玩法注定是要變了。

2、老家信陽(yáng)的，想在市里買(mǎi)房，未來(lái)有發(fā)展?jié)摿Φ膮^(qū)域，哪個(gè)區(qū)比較好？

17年買(mǎi)了羊山恒大名都的房子，買(mǎi)的時(shí)候加稅費(fèi)中介費(fèi)之類(lèi)的花了七十萬(wàn)出頭，高層湖景房，19年4月份連家具家電一起賣(mài)了，買(mǎi)在了工作地，這個(gè)房子買(mǎi)了兩年一直空置，沒(méi)有入住，為啥賣(mài)呢？去年這個(gè)小區(qū)的房子在鏈家上看，竟然漲到了一萬(wàn)出頭。說(shuō)實(shí)話作為一個(gè)沒(méi)有經(jīng)濟(jì)支柱，人口凈流出的城市來(lái)說(shuō)，這個(gè)價(jià)格夸張了，而這個(gè)小區(qū)大部分購(gòu)買(mǎi)人群都是縣城的，比如固始的最多，

有一些是市里拆遷戶(hù)買(mǎi)來(lái)投資的。因?yàn)榕锔呢泿虐仓玫脑?，去年樓市的確火爆了一陣子，今年開(kāi)春就開(kāi)始陰跌，降到了九千多，本來(lái)準(zhǔn)備自住的，但是信陽(yáng)確實(shí)沒(méi)有很多合適的工作崗位，消費(fèi)也很高，我覺(jué)得這個(gè)價(jià)格到頭了。也不會(huì)漲很多了，就賣(mài)了，當(dāng)時(shí)我出的價(jià)格不算高，中介當(dāng)時(shí)就說(shuō)買(mǎi)家買(mǎi)了，但是后面讓我做委托公正，我就知道是他們內(nèi)部想收了賺差價(jià)的，等我這邊的房子都買(mǎi)好了，那邊的還沒(méi)過(guò)戶(hù)，

也就是說(shuō)沒(méi)有找到真正的買(mǎi)家。老城區(qū)和平橋區(qū)的房?jī)r(jià)不了解，就羊山來(lái)說(shuō)，動(dòng)輒八九千上萬(wàn)的價(jià)格，100平，首付三成來(lái)算，也要二三十萬(wàn)，二三十萬(wàn)說(shuō)多不多，但普通人家還是要攢一陣子的。再者信陽(yáng)的工資水平是供不起這個(gè)房貸的，有老人幫襯就另說(shuō)了，如果買(mǎi)來(lái)自住的，經(jīng)濟(jì)能力強(qiáng)，不計(jì)較價(jià)格，當(dāng)然要買(mǎi)地段，配套都好的，羊山貴，但是規(guī)劃好，新政府，百花園一帶都在羊山，首付準(zhǔn)備三十左右可以選到心儀的樓盤(pán)。

3、信陽(yáng)團(tuán)結(jié)路天價(jià)土拍一輪就結(jié)束了，是否意味著信陽(yáng)地產(chǎn)到瓶頸了？

感謝邀請(qǐng)！您的這個(gè)問(wèn)題，某一塊土地的土拍結(jié)果，并不能代表著整個(gè)行業(yè)情況，眾所周知，信陽(yáng)團(tuán)結(jié)路地塊起拍價(jià)7490元/平方米，總面積95906平方米，總價(jià)718335940元（約7.18億元），這一地塊被建業(yè)集團(tuán)拿到。在房住不炒的大環(huán)境下，除了直接限制房?jī)r(jià)上漲的政策之外，在其源頭土地市場(chǎng)上也有相應(yīng)的措施；最直觀的就是央行扎緊了房地產(chǎn)企業(yè)的融資渠道，

從前的房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展規(guī)劃大致是這樣的：利用原始資本，競(jìng)價(jià)購(gòu)買(mǎi)土地，再用土地抵押給銀行貸款，通過(guò)銷(xiāo)售回款獲得利潤(rùn)，周而復(fù)始?，F(xiàn)在的把房地產(chǎn)企業(yè)擴(kuò)張的最重要一環(huán)——銀行限制住了，那么就影響了開(kāi)發(fā)企業(yè)短時(shí)間內(nèi)現(xiàn)金流的穩(wěn)定性，所以我們可以看到，各大房企在今年下半年的工作主旋律就是“暫緩拿地，降低企業(yè)負(fù)債率”。

而隨著開(kāi)發(fā)商對(duì)于產(chǎn)品的不斷推陳出新，購(gòu)房者的品味也隨之逐漸提高；從以前只是簡(jiǎn)單的購(gòu)房需求，逐漸附加了物業(yè)服務(wù)需求，小區(qū)自帶配套需求等等，這就要求現(xiàn)在的開(kāi)發(fā)企業(yè)在任何時(shí)候都得把產(chǎn)品做到精益求精，否則直接影響項(xiàng)目的銷(xiāo)售情況。在這樣的大環(huán)境下，大部分現(xiàn)金流并不充裕，開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)還有所欠缺的當(dāng)?shù)亻_(kāi)發(fā)企業(yè)，就會(huì)對(duì)自己潛在的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手產(chǎn)生忌憚心理，也會(huì)對(duì)熱度較高地塊的招拍掛格外慎重；所以才出現(xiàn)了本次團(tuán)結(jié)路地塊的奇特情況：看似天價(jià)，實(shí)則一輪競(jìng)拍，以底價(jià)拿地結(jié)束。