如何看待學區(qū)房價格暴跌，牛刀先生你好請問對學區(qū)房會跌嗎

來源：整理時間：2023-03-25 06:03:20 編輯：今日頭條手機版

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1，牛刀先生你好請問對學區(qū)房會跌嗎
2，經(jīng)濟生活學歷日漸貶值為什么學區(qū)房還那么貴
3，看新聞?wù)f2012年的房價可能會大跌那學區(qū)房會不會也跟著跌
4，北京海淀區(qū)學區(qū)房價下降
5，隔條馬路單價差七千杭州學區(qū)房價格瘋了
6，二手沈陽學區(qū)房很少很受捧 7000元平是打底價
7，上海房價下降空間還有多少保值學區(qū)房推薦

1，牛刀先生你好請問對學區(qū)房會跌嗎

就會更好

按道理來說暫時不會，但在未來，政府管制之后應(yīng)該會有所下降i

牛刀先生你好請問對學區(qū)房會跌嗎

2，經(jīng)濟生活學歷日漸貶值為什么學區(qū)房還那么貴

從經(jīng)濟生活角度，學歷雖有貶值之實，但學歷要求提高了，人們對學歷的重視沒有降低，所以供求關(guān)系看，學歷并不是供過于求，仍是供不應(yīng)求的狀況。學區(qū)房這么貴，體現(xiàn)了供求關(guān)系影響價格的經(jīng)濟道理。

這是因為供需，普通學歷供給太多（每年畢業(yè)多少大學生），，學區(qū)房供給畢竟增速有限，而需求擴大好多（家庭越來越重視教育），但也分城市和區(qū)域的。。

經(jīng)濟生活學歷日漸貶值為什么學區(qū)房還那么貴

3，看新聞?wù)f2012年的房價可能會大跌那學區(qū)房會不會也跟著跌

LZ不用擔心，學區(qū)房一時半會兒跌不了，它的資源優(yōu)勢和區(qū)位優(yōu)勢擺在那呢！沒聽說過“物以稀為貴”嗎？學區(qū)房吃香暴露出了教育資源發(fā)展不均衡的弊病，只要那些學區(qū)房吃香的因素不改變，學區(qū)房的價格就不會下跌，這種現(xiàn)象在今后的很長一段時間都將難以改變，所以學區(qū)房的價格還會堅挺很長一段時間。就拿濟南的魯能領(lǐng)秀城來說，人家“山東第一教育大盤”的招牌可不是蓋的，到現(xiàn)在不僅沒跌反而升了么？ LZ就放心吧！

看新聞?wù)f2012年的房價可能會大跌那學區(qū)房會不會也跟著跌

4，北京海淀區(qū)學區(qū)房價下降

要說北京哪裡的房價又貴購房人買得還「心甘情愿」，那非海淀的「學區(qū)房」莫屬。不過最近被稱為「最堅挺」的海淀區(qū)二手學區(qū)房開始出現(xiàn)降價趨勢，業(yè)內(nèi)人士分析，進入10月份后，學區(qū)二手房的成交價將繼續(xù)房價下降。據(jù)統(tǒng)計，學區(qū)房普遍高出周邊其他房源25%甚至更多，但最近記者從一些中介門店發(fā)現(xiàn)，海淀學區(qū)二手房開始鬆動。例如，附帶中關(guān)村二小名額的中科院科源小區(qū)，二手房成交價9月份為40911元/平方米，比8月份降了2.11%。中介人員告訴記者還有可能再降。偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉認為，這表明這一輪宏觀調(diào)控對樓市市場供求格局和房價回歸理性已經(jīng)起到了前所未有的作用。

5，隔條馬路單價差七千杭州學區(qū)房價格瘋了

隔條馬路單價差七千杭州學區(qū)房價格瘋了學區(qū)房瘋狂的市場行情，在上個月末達到了一個頂峰：兩套地段相鄰、品質(zhì)相似、戶型也差不多的二手房，成交時間僅僅隔了一天，卻因為分屬于不同的學區(qū)，成交單價差了7000元/平方米以上。這兩個成交案例發(fā)生在上個月底。8月30日，文二新村一套60.19平方米的二手房，以136萬元的總價成交，成交單價約為22595元/平方米；前一天，與文二新村隔了條馬路的石灰橋新村，賣出了一套55.49平方米的二手房，總價85.4萬元，成交單價約為15390元/平方米。杭州“我愛我家”市場研究部負責人周包軍說，文二新村屬于杭州學軍小學的學區(qū)房，而石灰橋新村則劃入文一街小學(部分為文三街小學西溪校區(qū))的學區(qū)。雖然都屬于重點小學，“可在買房者眼中，學軍的名號要比文一街小學響亮一些。” 為了這“響亮一些”的名號，很多家長愿意多掏幾十萬。“我愛我家”對今年以來成交的學區(qū)房進行了整理，發(fā)現(xiàn)學區(qū)劃分較好的小區(qū)，要比同地段的其他小區(qū)(房齡、小區(qū)環(huán)境、戶型及裝修均類似)貴1000元/平方米以上，而且這個價差隨著二手房價格行情的上漲，逐月拉大。到8月份，部分熱門的學區(qū)房已經(jīng)一房難求，與同地段小區(qū)的價格差，也隨之拉大到3000元/平方米以上。學區(qū)房有多瘋狂？除了價格，還有需求。“現(xiàn)在比較熱門的幾個學區(qū)房聚集區(qū)，如求是新村、文二新村、松木場河東、采荷小區(qū)等，幾乎每套價格合適的掛牌房源，都有2到3位求購者，房東臨時提價、競價出售等很常見。”裕興不動產(chǎn)經(jīng)紀人小徐說。此前，杭州某品牌中介公司曾對登記的意向客戶做過一次不完全調(diào)查，結(jié)果顯示：約46%的買房者在挑選二手房時，把“學區(qū)”列入買房的決定因素；而超過80%的買房者則在咨詢經(jīng)紀公司時，提出“自己意向購買的小區(qū)屬于哪個學區(qū)”的問題。 “6月份杭州公布了今年小學入學的政策，其中增加了屬地管理原則一項，這一規(guī)定很大程度上刺激了購房入戶的買房需求，買房者對學區(qū)房的關(guān)注度更是提高到近年來的最高點。”杭州華邦地產(chǎn)風向標研究中心負責人周冬臨說。

6，二手沈陽學區(qū)房很少很受捧 7000元平是打底價

二手沈陽學區(qū)房"很少很受捧" 7000元/平是"打底價" 6月底，沈陽各中學就將迎來“中考”，在學生們緊張應(yīng)戰(zhàn)的同時，家長們也開始了對優(yōu)質(zhì)學區(qū)房源的密切關(guān)注。根據(jù)記者對沈陽七中學區(qū)房的調(diào)查發(fā)現(xiàn)，雖然目前房源不多，且都是二手房，價值不菲，但依舊有不少購房者愿意為此“買單”。學區(qū)房出現(xiàn)“資源稀缺” 隨著“中考”、“高考”的臨近，二手學區(qū)房也到了一年當中的銷售高峰期。據(jù)多家中介公司介紹，每年5、6月份，都是重點學區(qū)房的購買高峰，而現(xiàn)在，沈陽二手學區(qū)房市場上已經(jīng)開始出現(xiàn)這種“苗頭”。就七中的學區(qū)房來講，只涵蓋地王國際花園、盛華苑、順通小區(qū)部分樓盤及五愛部分社區(qū)，其學區(qū)內(nèi)的樓盤本來就不多見，目前在中介掛牌的學區(qū)房也不多。雖然房源不多，但關(guān)注學區(qū)房的購房者卻不少見。據(jù)沈陽東盛房產(chǎn)的客戶主任高楊介紹，從銷售狀況來看，二手學區(qū)房還是非常好賣的。就算新政不斷出臺，各學區(qū)房、尤其是重點學區(qū)房卻幾乎沒有受到任何影響。多數(shù)過萬 7000元/平是“打底價” 近幾天，記者走訪了多家中介公司，發(fā)現(xiàn)很多賣家都產(chǎn)生了心理松動，愿意在一定范圍內(nèi)“商量”房價。但從學區(qū)房來看，價格卻依舊非常堅挺。在芒果不動產(chǎn)順通店，記者了解到，七中的學區(qū)房中，盛華苑與地王國際花園這些較好的物業(yè)花園，其房源單價已經(jīng)超過了10000元/平方米，就算是順通社區(qū)內(nèi)屬于七中學區(qū)房范圍內(nèi)的幾棟樓房也達到了7000-8000元/平方米，即使它們的房齡已經(jīng)有20多年。 “去年在地王國際花園，還能有一些房源賣到8000-9000元/平方米左右，今年這樣的房價基本都找不到了，全部漲到了10000元/平方米以上，7000元/平方米的房價已經(jīng)成為打底價”，高楊告訴記者。需求不減未來銷售前景仍舊看好雖然新政對二手房市場造成了或大或小的影響，但學區(qū)房似乎始終是個例外。君杰房地產(chǎn)旗艦店的置業(yè)顧問李曉光告訴記者，自己已經(jīng)有很多天沒有“開張”了，雖然有客戶頻頻看房，卻始終對價格、房源不滿意。這種情況下，學區(qū)房的銷售勢頭卻絲毫未減，購房者對重點學區(qū)房的需求也幾乎沒有太大的變化。最近，公司剛剛成交的一套房源就是學區(qū)房，而且售價達7000元/平方米。沈陽市房誠房產(chǎn)經(jīng)紀有限公司銷售助理張金凱也認為，公司房源中最不易受到影響的就是學區(qū)房，無論市場怎么變，都有不少購房者愿意為此埋單。易租易售學區(qū)房成保值“避風港” 新政催生了房價下降的預(yù)期，但這也并不能阻擋一些急于用房的人，那么這時候買什么樣的房子確保保值呢？許多中介公司的工作人員都表示：在沈陽，學區(qū)房不僅價格高，而且十分堅挺，抗跌能力比較強。購房者袁明2007年底，為了孩子就學在五愛附近買了一套學區(qū)房，當時的房價就在6000多元/平方米。如今，近三年的時間過去了，房子少說每平方米也漲了1000元。當然，學區(qū)房也不是全無風險。業(yè)內(nèi)人士也建議大家：一定要認準學區(qū)，而且購買地段強、學區(qū)好的房子。從整個二手房市場的情況看，地點好的房子房價始終平穩(wěn)，而且學區(qū)房需求一直都較大。像地王國際花園的房價始終都保持在10000元每平方米以上，不論是出租還是出售都很容易，相對保值性也很高。單間難租需提前半個月做準備幾天前，記者在某中介看到了前來咨詢學區(qū)房出租信息的王輝女士。王女士告訴記者，下半年自己的兒子就要上中學了，為了陪讀，她這幾天特地抽空來看看學區(qū)房的租價，看看好不好租。據(jù)悉，每年王女士一樣采取“租賃”的方式，來陪伴孩子完成學業(yè)的家長還有很多，這也造成了學區(qū)房一屋難求的局面。以七中學區(qū)房為例，隸屬學區(qū)內(nèi)的房源中，不帶精裝修、沒有任何家電、房齡較老又比較簡陋――這種最普通的單間租金也要600-650元/月；而不備家電，僅有簡單裝修的房源則需要800元/月；有家具、帶裝修、條件較好些的房源則能達到1000元/月甚至以上。地王國際花園、盛華苑等高檔物業(yè)花園的房源租賃價格都在1000-2000元/月左右，而這還不算是最高的。每年6、7月份，隨著學生升學離開，會有一部分出租房源回到中介繼續(xù)掛牌出租，但這些房源也會很快又重新租出去，所以“臨時抱佛腳”肯定是來不及的，最少也要提前半個月的時候到中介來“探探路”。

7，上海房價下降空間還有多少保值學區(qū)房推薦

自從10月中下旬各大品牌房企領(lǐng)銜降價以來，上海樓市刮起了一股又一股降價潮，近期，臨近年底，相關(guān)專家稱，上海樓市的房價拐點已無限接近，那么，上海房價的下降空間究竟還有多少？相信這也是諸多觀望樓市的潛在購房者所關(guān)注的問題吧。不管它的下降空間有多少，至少目前上海的房價是難再有上漲的趨勢，諸多子女在上海讀書的家長開始躍躍欲試，學區(qū)房不僅能滿足這些剛需人群，同時，它也能起到保值、升值的作用，對于家長來說，可謂一舉兩得。本期就來為你推薦幾個保值學區(qū)房供你作購房參考。學區(qū)房推薦一：【嘉定 - 嘉定新城】日月光伯爵天地樓盤均價：16500元/平米日月光伯爵天地總規(guī)劃面積約80萬平方米，商業(yè)約23萬平方米，集商業(yè)，住宅，辦公，酒店，大賣場等綜合為一體的綜合性項目。周邊的配套設(shè)施齊，從本項目約步行5-10分鐘購物，娛樂，休閑旅游全部齊全。對口學校：城中路小學日月光伯爵天地外景圖項目優(yōu)勢：日月光伯爵天地臨近地鐵11號線50米，交通十分便捷。嘉定鎮(zhèn)內(nèi)配套齊全，坐車10分鐘就能抵達商圈，購物等很完善。社區(qū)規(guī)劃自帶22萬方商業(yè)中心，規(guī)劃配套也十分完善。項目劣勢：日月光伯爵天地小區(qū)容積率有些高，樓棟朝向并不是全朝南,過于靠近地鐵站，人群比較混雜。距離市區(qū)1小時地鐵車程，有些遠，時間有些長，比較適合嘉定本地人群。自從10月中下旬各大品牌房企領(lǐng)銜降價以來，上海樓市刮起了一股又一股降價潮，近期，臨近年底，相關(guān)專家稱，上海樓市的房價拐點已無限接近，那么，上海房價的下降空間究竟還有多少？相信這也是諸多觀望樓市的潛在購房者所關(guān)注的問題吧。不管它的下降空間有多少，至少目前上海的房價是難再有上漲的趨勢，諸多子女在上海讀書的家長開始躍躍欲試，學區(qū)房不僅能滿足這些剛需人群，同時，它也能起到保值、升值的作用，對于家長來說，可謂一舉兩得。本期就來為你推薦幾個保值學區(qū)房供你作購房參考。學區(qū)房推薦一：【嘉定 - 嘉定新城】日月光伯爵天地樓盤均價：16500元/平米日月光伯爵天地總規(guī)劃面積約80萬平方米，商業(yè)約23萬平方米，集商業(yè)，住宅，辦公，酒店，大賣場等綜合為一體的綜合性項目。周邊的配套設(shè)施齊，從本項目約步行5-10分鐘購物，娛樂，休閑旅游全部齊全。對口學校：城中路小學日月光伯爵天地外景圖項目優(yōu)勢：日月光伯爵天地臨近地鐵11號線50米，交通十分便捷。嘉定鎮(zhèn)內(nèi)配套齊全，坐車10分鐘就能抵達商圈，購物等很完善。社區(qū)規(guī)劃自帶22萬方商業(yè)中心，規(guī)劃配套也十分完善。項目劣勢：日月光伯爵天地小區(qū)容積率有些高，樓棟朝向并不是全朝南,過于靠近地鐵站，人群比較混雜。距離市區(qū)1小時地鐵車程，有些遠，時間有些長，比較適合嘉定本地人群。自從10月中下旬各大品牌房企領(lǐng)銜降價以來，上海樓市刮起了一股又一股降價潮，近期，臨近年底，相關(guān)專家稱，上海樓市的房價拐點已無限接近，那么，上海房價的下降空間究竟還有多少？相信這也是諸多觀望樓市的潛在購房者所關(guān)注的問題吧。不管它的下降空間有多少，至少目前上海的房價是難再有上漲的趨勢，諸多子女在上海讀書的家長開始躍躍欲試，學區(qū)房不僅能滿足這些剛需人群，同時，它也能起到保值、升值的作用，對于家長來說，可謂一舉兩得。本期就來為你推薦幾個保值學區(qū)房供你作購房參考。學區(qū)房推薦一：【嘉定 - 嘉定新城】日月光伯爵天地樓盤均價：16500元/平米日月光伯爵天地總規(guī)劃面積約80萬平方米，商業(yè)約23萬平方米，集商業(yè)，住宅，辦公，酒店，大賣場等綜合為一體的綜合性項目。周邊的配套設(shè)施齊，從本項目約步行5-10分鐘購物，娛樂，休閑旅游全部齊全。對口學校：城中路小學日月光伯爵天地外景圖項目優(yōu)勢：日月光伯爵天地臨近地鐵11號線50米，交通十分便捷。嘉定鎮(zhèn)內(nèi)配套齊全，坐車10分鐘就能抵達商圈，購物等很完善。社區(qū)規(guī)劃自帶22萬方商業(yè)中心，規(guī)劃配套也十分完善。項目劣勢：日月光伯爵天地小區(qū)容積率有些高，樓棟朝向并不是全朝南,過于靠近地鐵站，人群比較混雜。距離市區(qū)1小時地鐵車程，有些遠，時間有些長，比較適合嘉定本地人群。學區(qū)房推薦四：【南匯 - 周康】綠地東上海樓盤均價：23000元/平米綠地東上海位于南匯區(qū)康橋鎮(zhèn)中心，占地51萬平米的大型生活社區(qū)，高達50%的綠化率，公園式宜居住宅；地塊呈東西長、南北短的矩形，有利于高起點規(guī)劃布局。對口學校：康橋第一小學綠地東上海外景圖項目優(yōu)勢：綠地東上海的商業(yè)配套依托康橋、周浦兩鎮(zhèn)，至人民廣場僅16公里，車程15-20分鐘，且內(nèi)有高檔會所；高達50％的綠化率，小區(qū)環(huán)境怡人；房型設(shè)計新穎獨特。項目劣勢：綠地東上海價格較周康地區(qū)其他新盤稍貴一些；周邊像學校、醫(yī)院之類的配套距離樓盤較遠，周邊生活配套較少；周圍公交站點比較少，步行到最近站點需10分種。