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1，怎么樣防止買房被騙

簽合同是先付首付的，然后其余的再貸款

額

怎么樣防止買房被騙

2，如何警惕房產商在房屋價格和付款方式上做文章

房地產廣告大多會在房屋價格和付款方式上做足文章，常常是“語不驚人死不休”。有則廣告稱“3萬元擁有一個家”，的確讓人心動！其實這3萬元只是首筆房款，最多只占總房價款的四分之一到五分之一。有則廣告稱“前3名特惠價4000元／平方米”，而這里的行情是6000元／平方米以上?？蛻舸掖亿s來，銷售人員告知“您來晚了，前3套已被別人訂掉?，F在剩下的價格都在6500元／平方米以上。”更多的房地產廣告只打出起價或最低價，而平均價可能要高出20％以上。這個讓人心跳的最低價實際上是樓層、朝向、房型、景觀最差的。應該說，付款方式的多樣性為買方提供了更多的選擇余地，總的趨勢是讓買房人買得下來、付得輕松，但也有房產商在付款方式中玩花樣，而且手段隱蔽，購房人不具有一定的財務知識和風意識往往難以識破?！耙宰獯邸薄ⅰ坝米夥康腻X買房”，無疑可以減輕買房人的付款壓力，甚至付款期（一般為幾年）的主要風險（房屋毀損風險、通貨膨脹風險、利率風險、甚至是支付風險）仍由賣方承擔，這無疑對買方是有利的。但少數開發商則暗中抬高當今市場售價，多數買方會因為付款輕松、風險較小，可以拿本來用于購房的錢去投資賺錢，而不愿與房產商斤斤計較，或者沒有發現其中奧秒，暗中吃虧。

如何警惕房產商在房屋價格和付款方式上做文章

3，買房時怎么避開開發商陷阱

（一）“捂盤”惜售新樓剛開盤時，有一些開發商是先把位置不好的房子拿出來銷售，好位置的房子反而被保留下來，然后每個月推出幾套，其目的是為了在后期的銷售中提高價格和便于銷售。（二）“樣板房”花招樣板間是購房者了解樓盤最直觀的方式，是衡量房屋質量、結構的因素之一。但是，一些開發商有時會利用裝修中的視覺誤差來誘導消費者。小編建議購房者在看“樣板房”時多考察房屋的結構和裝修工藝、用料，把“樣板房”作為自己裝修的參考，但切莫原樣照抄。（三）不要輕易交付定金購房者要在最終確定購買并簽訂購房協議后再交定金，否則你一旦改變主意，開發商以消費者違約為由不返還你的定金。（四）不要輕信開發商的廣告宣傳要理性審視廣告內容，并要求開發商把廣告宣傳的承諾寫入合同約定條款。中國法院在裁定商品房糾紛時，是以合同為依據，而并不以廣告宣傳的內容為依據。（五）注意“精裝房”究竟精不精精裝修的房子，免去了消費者購房后裝修的麻煩，盡管房價不菲，還是受到了不少消費者的青睞。但是，一些開發商推出的精裝房，其裝修用材明顯與裝修價格不符。小編建議消費者購買“精裝房”時要在合同中明確“精裝房”的裝修標準、所用材質、價格、質量標準、售后服務等內容，以免上當。（六）注意按揭貸款一些開發商為了解決資金不足問題，在樓盤剛開始銷售的時候，假借自己公司員工的名義，向銀行辦理按揭貸款以套取資金，然后再將這些房屋出售給消費者，并且往往要求消費者一次性付款。這種房子在辦理產權證的時候，往往會有麻煩，甚至很長時間辦不下來。（七）注意房屋面積消費者應當特別注意合同中對房屋面積的約定。房屋建筑面積的準確值需要實際測量，而并非是使用面積與開發商單方確定的系數相乘的簡單算法，這往往是很不準確的。一些開發商利用消費者難以測量出實際建筑面積的情況，往往單方面虛增系數值。對此，消費者要高度警惕，必要時，應請有法定資質的測量機構進行測量。

需不需要買房也不一定啊，仁者見仁智者見智。這個主要看本人是否需要，而且還要看本人條件是否允許購房。如果真的需要而且一切就緒就可以購房的。注意事項：一:了解開發商背景和資質。選擇有實力的開發商很重要,正規的開發商在房屋質量,合同簽署,產權辦理等方面均有保障。二：社區周邊的大環境和配套。市政的發展方向直接影響樓盤的升值。三：社區內部規劃。1、供暖轉換站，垃圾處理房，車庫出入口，配電間等位置對所選房屋是否有影響。2、樓宇的部署，有沒有再建的可能，樓間距及采光的影響。四：投資業主要分析社區內及周邊居室數量比例，自住業主看個人需要。五：其他的例如面積誤差，層高凈高，產權辦理時間等正規的商品房預售合同中都已經有明確規定。檢查房子要檢查內墻、地、頂、門、窗以及防水處理、外墻、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。

買房時怎么避開開發商陷阱

4，買房如何防止被騙

房屋是人們生活的必需品，很多人都會想購買一套屬于自己的房子。由于房地產行業的利潤普遍較高，有些開發商為了賺取高額利潤會欺騙購房者。對于購房者來說，在買房時如何防止被騙呢?1、基本的“五證”齊全。一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，房地產開發證、國有土地使用證、建設工程開發許可證、工程規劃許可證。2、使用規范的合同文本。一定要參照最好是采用且不要隨意修改《文本》，并按照文本中所列條款認真填寫，了解各項具體內容。不要隨意去簽訂開發商自己定的《定購協議書》還交一筆訂金。3、買期房要約定條件和時限。購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規定為“某年某月某日”，并注明開發商不能按時交房所需承擔的責任。4、檢查房屋質量。在簽約時，應查看并檢查《住宅使用說明書》和《商品住宅質量保證書》的內容，并將《商品住宅質量保證書》作為合同的附件，檢查是否有開發商對質量問題的責任。5、重點約定違約責任。

在購房時需要重點關注問題：1、基本的“五證”齊全。一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了預售證許可證，則通常開發商也具有了房地產開發證、國有土地使用證、建設工程開發許可證、工程規劃許可證共五證。這是買房能否辦房產證的關鍵。2、使用規范的合同文本。一定要參照最好是采用且不要隨意修改《文本》，并按照文本中所列條款認真填寫，了解各項具體內容。不要隨意去簽訂開發商自己定的《定購協議書》還交一筆訂金。就算很多人都這樣做，但這并非購房的必經程序。且這種合同一定是權利義務不平等的，對自己尤其不利。最好能夠直接與開發商簽預售合同就好。這個步驟，一定不能馬虎啊!否則到時吃大虧就慘了。3、相關證明文件有效。如果是買期房(在建、未完成建設、不能交付使用的房屋)要查看開發商是否有預售許可證，并要確認自己所購之房在預售范圍內;買現房則要查看開發商是否具有該房屋的大產證(預售許可證之后取得，即由期房變現房了)和《新建住宅交付使用許可證》。并且還要核對一下其營業執照和開發資質證書，要注意這些證照文件的單位名稱是否一致。4、買期房要約定條件和時限。對于期房，由于資金不足而延期交房是常有的事，甚至交不了房的都有。如果不是規范的《文本》，則開發商在合同上務必會大做文章，對買房者極為不利。如只注明竣工日期，而不無交付使用日期;運用“水電氣安裝后、質量驗收合格后、小區配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規定為“某年某月某日”，并注明開發商不能按時交房所需承擔的責任。5、明確具體時間和違約責任。所謂交房有兩個意思：一是房屋使用權即實物交付;另一層是房屋所有權轉移即產權過戶。應當在預售合同中對實物交付和產權過戶均約定清楚，不能接受沒有取得《新建住宅交付使用許可證》的房屋使用交付。6、檢查房屋質量。在簽約時，應查看并檢查《住宅使用說明書》和《商品住宅質量保證書》的內容，并將《商品住宅質量保證書》作為合同的附件，檢查是否有開發商對質量問題的責任。7、明確物業管理事項。一個不好的物業管理公司，一定讓你永遠覺得不舒暢。所以要多看看物業管理公司具體如何，以及雙方約定的物業管理范圍和收費標準。8、重點約定違約責任。對于期房，甚至現房，都有可能與開發商的描述不一樣，此時應該明確合同違約或與描述不一致時開發商應承擔的責任?？蓞⒖迹汉灱s后購房者要求退房、不按期付款;開發商賣房后要求換房，不按期交房;面積變動超過約定幅度;質量不符合要求;辦理過戶手續時不符合規定和約定等。別漏了違約責任的平等性。

5，買房陷阱怎么避免

焦點問題一：精裝修不“精裝”典型案例：孫女士買的房是精裝房，但剛剛入住問題就來了，不是地板裂縫，就是墻皮脫落，附帶的家具也存在問題。這讓還在蜜月期的孫女士十分頭疼。專家支招：精裝修商品房買賣合同不同于普通商品房買賣合同之處在于其“精裝修”方面的內容，精裝修協議應以合同附件的形式成為商品房買賣合同的一部分。明確精裝修協議的簽約主體應為開發商與購房者，這樣可明確開發商是裝修質量負責人。精裝修協議應對精裝修所選用的建筑材料予以明確約定，比如涂料、板材、管材、燈具的具體品牌及規格，都應具體明確地寫入精裝修協議，而不應模糊地寫為“高檔建材”。如果開發商有樣板間，可以拍照作為合同的附件。明確約定質量保修期，以保障出現質量糾紛時能明確界定質量標準、責任承擔主體，督促開發商履行質量保證義務。焦點問題二：產權證典型案例：秦女士打來熱線說，她入住現在的小區已經5年了，至今仍沒拿到產權證。專家支招：調查發現，沒有產權證的小區多為“爛尾房”遺留問題，解決起來比較復雜。關于產權證的問題，根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十九條商品房買賣合同約定或者《城市房地產開發經營管理條例》第三十三條規定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。注意：提醒購房者，買房時一定要對開發商做一個詳細了解，要盡可能地選擇有實力、口碑好的開發商以及物業管理公司。發生糾紛后，可以先向消費者協會和房地產管理局反映，以減少投訴成本。焦點問題三：建筑質量不過關典型案例：房屋質量是購房者感受最深的重要問題之一，而房屋質量糾紛，解決起來比較難，涉及到賠償就更難。在投訴熱線中，記者發現有近70%的消費者反映所在樓盤有不同程度的質量問題。業內人士建議買房前最好驗房，經過專業人士的檢驗后，馬上把問題反饋給物業進行進一步的解決。專家支招：消費者在購房前應當仔細審閱房屋買賣合同中對房屋及配套設施(如：門、窗、管道等)質量的約定，驗房時最好請專業人士進行檢驗。入住后發現有質量問題，可以從房屋是否審批、是否具備竣工驗收報告及通過房屋質量鑒定等渠道維護合法權益，不能憑借主觀臆斷認定房屋是否存在質量問題。購房者可找相關部門進行鑒定，用鑒定結果維護自己的合法權益。

一手房注意5證二手房注意產權證和有沒有土地證還有產權證過沒過5年第一大陷阱：“只準結婚，不準離婚”。落不落訂，主動權在購房者手中，落了訂，你就不能不交購房款。應對絕招是，一定要看到現樓或商品房預售許可證。按照現行規定，發展商必須先把房子做到一定程度，再和銀行簽好協議，他的售房資金受到政府的控制，這樣他才能領到商品房預售許可證。這就基本保證了你買的房子不會“爛尾”。第二大陷阱：“天上掉下大陷餅”。比如“購房返租，以租金抵購房款”、“購房送全屋家具”、“購房送豪華裝修”等。應對絕招是，要明白你買的是什么，有沒有支付能力，根據這兩條來決定你應不應該買房，應該買什么樣的房。第三大陷阱：“夾帶走私”。發展商在與你簽商品房預售契約時，同時塞給一個“補充協議”。這個“補充協議”只對發展商一方有好處。應對絕招是，要堅持只簽格式契約，簽補充協議一定要對自己有利。第四大陷阱：“門外風光不見了”。發展商常常吹噓自己的樓盤環境如何優美、配套設施如何完善，但是這些又都沒有寫在合同上。到了交樓的時候，根本不是那么回事。應對絕招是，在落訂之前先到規劃部門去查詢一下，那才真是眼見為實。第五大陷阱：“夾生飯煮了喂你吃”。發展商的房子看上去做好了，他就給你發出收樓通知書。其實，這房子可能還沒建完。但是根據契約自由、自治的原則，你收了樓，就視為對樓宇質量的認可。應對絕招是，收樓前先要開發商出示該項目經驗收合格的文件，如《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質量認定書》、《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格》等。第六大陷阱：“趁黑推你入洞房”。發展商往往先讓你在收樓的文件上簽好字，再叫你到物業管理處去拿鑰匙。你進得房去，才發現房玻璃被打破了，電線被盜走了。對付這一缺陷的絕招就是，簽訂收樓文件之前，先去自己購買的單元查看，回頭再簽收樓文件，或者在收樓文件上注明“室內情況尚不清楚”，使發展商無機可乘。

6，買房子要怎么才不會被坑

買房子本身就是要被人坑的,這個基本沒有辦法只能最小化損失

首先看開發商的實力了，五證是否齊全，同時也可以上網或通過其他了解開發商店曾經做過什么項目公司的大概情況，

看五證全不全即《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售預售許可證》,還有就是驗房的時候要看房子的頂棚和四個角有沒有裂縫. 建議期房最好就不要買了!!!!!

去大開發商旗下的樓盤買！房產證能有保證，房屋的質量有保證，周圍的配套也好，社區環境也不錯，信譽度會好些！一般小開發商，不好說，房產證幾年辦不下來的有點是！其他的更不好說了！但是大開發商的樓盤價格相對于較高，有點甚至于還很高！這就要看個人的消費能力和經濟情況了！但也說不準，有的有優惠，有特價房，價格下來也差不多，也是一個“淘”字啊！祝你好運，早日找到合適的房子！

購買現房應注意的事項：注意房地產開發企業出售商品房的條件 2001年4月4日，建設部發布了《商品房銷售管理辦法》該辦法自當年6月1日起正式施行。規定房地產開發企業現售商品房應具備下列條件：（一）現售商品房的房地產開發企業應當具備企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書；（二）取得土地使用權證書或者使用土地的批準文件；（三）持有建設工程規劃許可證和施工許可證；（四）已通過竣工驗收；（五）拆遷安置已經落實；（六）供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期；（七）物業管理方案已經落實。不符合商品房銷售條件的，房地產開發企業不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預訂款性質費用。房地產開發企業不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房；也不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。符合商品房銷售條件的，房地產開發企業在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取預訂款性質費用的，訂立商品房買賣合同時，所收費用應當抵作房價款；當事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產開發企業應當向買受人返還所收費用。二、了解商品房買賣合同中應當明確的內容（一）當事人名稱或者姓名和住所; （二）商品房基本情況；（三）商品房銷售方式；（四）商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；（五）交付使用條件及日期；（六）裝飾、設備標準承諾；（七）供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權益、責任；（八）公共配套建筑的產權歸屬；（九）面積差異的處理方式；（十）辦理產權登記有關事宜；（十一）解決爭議的方法；（十二）違約責任；（十三）雙方約定的其他事項。按套內建筑面積或者建筑面積計價的，當事人應當在合同中載明合同約定面積與產權登記面積發生誤差的處理方式。合同未約定的按以下處理原則處理： 1、面積誤差比絕對值在3%以內（含3%），據實結算房價款； 2、面積誤差比絕對值超出3% 時，買受人有權退房。買受人退房的，房地產開發企業應當在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由房地產開發企業承擔，產權歸買受人。產權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）部分的房價款由房地產開發企業返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由房地產開發企業雙倍返還買受人。一個合法正規的房地產開發商，必須具備齊全的“五證”、“二書”。所謂“五證”，是指《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》（也叫建設工程開工證）、《商品房銷售預售許可證》；“二書”是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，這也是法律對銷售方的基本要求。分別由房管局國土資源局建設局規劃局主管. 二是注意合同在雙方的權利和責任方面的公平原則.對合同不清楚或存疑問的地方搞清楚以后才簽字. 三是你說的最小面積108平方一般不構成問題,因為兩個70%的規定是地區的總體結構,不針對每個開發商. 四是交房時,先驗房后辦手續一看房子質量二查“兩書一表” 三簽《房屋驗收單》辦理入住手續是收樓的正常程序，但目前發展商能讓買家先驗房后辦手續的并不多。通常的做法是讓業主先在收樓文件上簽字，再發批準條，讓業主到物業管理處去拿鑰匙。等業主進得房去，發現存在問題，申訴起來也軟弱無力。為避免出現這種情況，業主應堅持先驗房、后辦理手續，并應將驗房時發現的房屋質量、室內有害氣體超標、公攤不公等問題書面呈遞給開發商并讓其簽收，以免留下后患?；蛘呖稍谑諛俏募献⒚鳌笆覂惹闆r尚不清楚”或“樓房狀況未明”等字樣。買二手房要找大的中介機構

7，二手房交易陷阱有哪些怎樣避免二手房交易陷阱

二手房交易十大注意事項：一、房屋產權是否明晰有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。二、土地情況是否清晰二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利;還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。三、交易房屋是否在租有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可"買賣不破租賃"，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。四、房屋手續是否齊全房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。五、福利房屋是否合法房改房、安居工程、經濟適用房本身是一種福利性質的政策性住房，在轉讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質、房屋所有權范圍上有一定的國家規定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。六、物管費用是否拖欠有些房主在轉讓房屋時，其物業管理費，電費以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費用長期拖欠，且已欠下數目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔。七、市政規劃是否影響有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價格等市政規劃情況，才急于出售，作為買受人在購買時應全面了解詳細情況。八、單位房屋是否侵權一般單位的房屋有成本價的職工住房，還有標準價的職工住房，二者土地性質均為劃撥，轉讓時應繳納土地使用費。再者，對于標準價的住房一般單位享有部分產權，職工在轉讓時，單位享有優先購買權。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權益。九、中介公司是否違規有些中介公司違規提供中介服務，如在二手房貸款時，為買受人提供零首付的服務，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發現，所有的責任有可能自己都要承擔。十、合同約定是否明確二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對于一些細節問題還應約定清楚，如：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮

對準備購買二手房的消費者來說，由于二手房在購買的過程中涉及的問題更加復雜，所以在交易的過程中密布著各種陷阱。那么二手房交易常見陷阱有哪些呢？對對于普通工薪家庭來說買房成為家庭生活中一項最重要的開支。對準備購買二手房的消費者來說，由于二手房在購買的過程中涉及的問題更加復雜，所以在交易的過程中密布著各種陷阱。那么二手房交易常見陷阱有哪些呢？對于這些陷阱我們應該如何避免呢？二手房交易常見陷阱一：個人現金收房。由于許多業主已對“現金收房”的把戲有所提防，不法中介于是又以“個人”名義“現金收房”的花招粉墨登場。這些不法中介先偽裝成個人購房者，與業主談好房價后，再與業主一同去公證處辦理房屋出售全權委托公證。不法中介手里拿著業主的房產證，可以轉手高價出售，一旦無法快速將壓在手里的房子變現，就會采用以業主名義出租或抵押等形式將房屋變成現金流，甚至有黑中介拿業主的房產證惡意行騙，然后卷款潛逃。注意：不急于用錢的業主，最好不要選擇“現金收購”的賣房方式。交易雙方一定要見面，談好價格后簽訂正規的《房屋買賣合同》，并且到房管局過完戶才能算交易完成，切記不要圖省事只管給對方房產證然后拿錢了事。二手房交易常見陷阱二：買賣合同貓膩多。有時業主與客戶簽訂的“房屋買賣合同”只簡單說明了雙方約定的房款數額，所交易房屋的地理位址等基本情況，待到過戶完成之后，由于合同中既沒有付款時間、付款方式的相應條款，也沒有入住交驗、費用明細的相應條款，于是最終演變成一場業主長年催討、購房者避而不見、中介公司推卸責任、業主傷神費力的持久糾紛。注意：正規的《房屋買賣合同》中除標明房屋買賣過程中的一些基本情況之外還應標明房款支付的時間、方式，另外還應有費用明細清單、入住交驗單及相關違約責任等。切記，合同太簡單，房屋買賣就會變得很麻煩。二手房交易常見陷阱三：代理合同陷阱一種是霸王條款陷阱。在中介公司《委托銷售代理協議》中，一般會對買賣雙方的權責義務都會分別做出規定。如會規定中介公司委托出售房屋的時限，或規定中介公司超時出售的違約責任，同時也會規定委托期內業主的義務，委托期內業主的違約責任等。另一種代理交易不透明陷阱。注意：房屋買賣雙方一定要見面，當面將價格談清楚，并正式簽訂《房屋買賣合同》。切不要通過中間人傳話而最終造成自己的經濟損失。二手房交易常見陷阱四：無法辦理產權過戶。許多購房者認為一手交錢一手交房，拿到鑰匙就等于得到房產。實際上，在房屋正式過戶之前，產權仍然歸屬原業主，并且存在可能無法完成交易的可能性。許多不法中介為了促成交易，對可能出現的風險統統避而不談，更有甚者，這些不法中介還將可能存在交易困難的房產賣給買房人并且一再強調讓買方過戶之前就付款給業主。然后待到房款已付，房產卻無法過戶，不法中介再推卸責任，購房者的合法權益無法保證。