500萬以上級別的置業，倘若你事業已深耕于鄭州這個河南單核大都市，鄭東CBD商務區住宅公寓隨便挑。但公寓弊端也很明顯，公寓現在產權時間短，而且沒有像標準住宅那樣明確的土地到期自動續的說法，畢竟這是商業性質的，公寓不能落戶、不通煤氣、公攤面積大、沒有獨立小區、多梯多戶、隔音效果差、首付比例高、貸款利率高、稅費高，這些都是公寓漲不過住宅的主要原因。

1、在鄭州投資房產怎么樣？公寓投資劃算么？

一鋪養三代那是很早以前的說法了，早以前門店沒有開遍大街小巷的時候，商鋪卻是比較搶手，但是現在真正能干得住的商鋪只是少部分而已。尤其很多臨街住宅都自行改成了門頭，新建住宅大多也都有自己的底商，門店經濟已經達到一個相對頂峰的時期，現在租金是高，但正是因為租金高，商戶賺錢越來越難，加上網購經濟日趨發達，門店現在很難做，好多樓盤住宅底商現在大面積空置，根本租不出去，包括很多商場現在也是如此現狀，實際經營遠沒有吹噓的那么好，

我有個朋友投資了一個景區旁邊下沉式廣場的底商，花了三百多萬買了100平，結果到現在5年了，每年租金還維持在6萬塊，還得拿出一萬多交物業費，他的產權只有40年，現在5年過去了，只收回了15萬成本，這兩年這個下沉廣場隔壁又新建一個綜合體，對前景的渲染比下沉式的這個還夸張。所以說投資商鋪現在很難選擇，一個不小心就會慘賠，

公寓投資目前從理論來說有一定價值，畢竟多數公寓都不限購，而且面積小，單價低，總價更低，對于一些外地務工的過渡剛需是一個退而求其次的選擇，可能未來需求量會有所提升。但公寓弊端也很明顯，公寓現在產權時間短，而且沒有像標準住宅那樣明確的土地到期自動續的說法，畢竟這是商業性質的，而且公寓不能落戶、不通煤氣、公攤面積大、沒有獨立小區、多梯多戶、隔音效果差、首付比例高、貸款利率高、稅費高，這些都是公寓漲不過住宅的主要原因。

2、鄭州買房，買哪里好呢？

第一:預算較低的剛需，推薦經開區和高新區，也就是東南和西北，目前這兩地處于火熱鄭州房市的價格洼地，經開區主打物流中心，輻射南龍湖直至航空港區，南環沿線是自古熱鬧而雜亂，推薦物流相關行業從業者置業于此。高新區為市政府扶持的高新技術產業集聚區，同時有鄭大新校區及河工大新校區支撐，規劃發展較其它區后來居上，路網布局及綠化規整合理，宜居指數屬中等偏上，

第二:如果是錢袋滿滿，考慮改善投資住房，建議北龍湖，雖說是較鄭東新區以后第二個地王窩，但由于其鄭州金融中心的體現尚需時日，而政府扶持力度不斷加大，升值潛力明顯。第三:500萬以上級別的置業，倘若你事業已深耕于鄭州這個河南單核大都市，鄭東CBD商務區住宅公寓隨便挑，如果置業區域靈活，建議選擇南京，青島，天津，寧波，昆明等更宜居的城市，鄭州，真算不上養老的好地方。