相比而言，同樣的不限購，黃陂中南拂曉城，比蘭亭風(fēng)華多一個(gè)產(chǎn)業(yè)配套，起碼中南拂曉城周邊規(guī)劃有周大福產(chǎn)業(yè)園等，且園區(qū)已有企業(yè)入駐。提問中“萬達(dá)廣場御江名苑”不知具體指的是什么，武漢只有不限購陽邏萬達(dá)廣場御江，與提問中的蘭亭風(fēng)華和中南拂曉城同屬于遠(yuǎn)城區(qū)不限購。

1、請問武漢投資，短期五年內(nèi)就蘭亭風(fēng)華，自住就中南拂曉城，長期投資又可能自住就萬達(dá)廣場御江名苑這個(gè)思路對嗎？

親，不好意思，可以明確答復(fù)你，這個(gè)思路不對。什么稱得上投資？首先是保值，其次是升值，五年前投入買的新房，五年后進(jìn)入二手房市場，房價(jià)不貶值，即可保值。是否升值？就要看是否有人接盤，房子賣給誰？想買的人多不多？這就涉及到：樓盤周邊商業(yè)、教育、醫(yī)療、交通、產(chǎn)業(yè)配套等，具體分析如下：漢南蘭亭風(fēng)華短期五年內(nèi)投資不適合，適合自住，優(yōu)勢在新房，毛坯均價(jià)8000元/平；距離規(guī)劃中地鐵16號(hào)線馬影河站約300米，也算是地鐵房，如果就在漢南工作生活購入居住，是可以的，畢竟購入成本低。

如果是投資的話，問題有以下幾點(diǎn)：1、地鐵16號(hào)線不知道什么時(shí)候建成，五年內(nèi)建成開通的可能性不大；2、蘭亭風(fēng)華區(qū)域輻射能力弱，項(xiàng)目位于馬影河大道漢南高速出口，區(qū)域內(nèi)就武監(jiān)高速、軍山特大橋，對接江夏五里界，都是很偏遠(yuǎn)的地區(qū)，區(qū)位四環(huán)外，與武漢主城區(qū)不沾邊，唯一破局的機(jī)會(huì)就是地鐵16號(hào)線落成。目前的區(qū)位就只能輻射漢南本地人，未來轉(zhuǎn)手賣，可能還是以漢南本地居住改善需求為主，

3、蘭亭風(fēng)華配套吸引力不夠。項(xiàng)目附近教育配套，漢南一中等都是本地學(xué)校，醫(yī)院等都在沌口，商業(yè)是奧特萊斯，本地產(chǎn)業(yè)基本沒有，基本也是背靠沌口的汽車產(chǎn)業(yè)，這樣的區(qū)域情況，未來拿什么吸引更多的外地人流入接盤？相比而言，同樣的不限購，黃陂中南拂曉城，比蘭亭風(fēng)華多一個(gè)產(chǎn)業(yè)配套，起碼中南拂曉城周邊規(guī)劃有周大福產(chǎn)業(yè)園等，且園區(qū)已有企業(yè)入駐，

再就是陽邏不限購，萬達(dá)廣場御江，區(qū)位更好一些，投資自住都可以。中南拂曉城帶裝修均價(jià)11000元/平（含2000元/平裝修），陽邏萬達(dá)廣場御江均價(jià)10000元/平（含2000元/平裝修）；這兩個(gè)遠(yuǎn)城區(qū)不限購盤，對比漢南不限購蘭亭風(fēng)華毛坯均價(jià)8000元/平，多了精裝修，三個(gè)樓盤優(yōu)勢排序：陽邏萬達(dá)廣場御江＞中南拂曉城＞蘭亭風(fēng)華。

1、從區(qū)位輻射范圍看，陽邏目前有陽邏線（已開通）、江北快速路（已通車），坐地鐵和自駕都可以直到漢口江岸區(qū)、江漢區(qū)核心，此外新港線已批準(zhǔn)，此外區(qū)域內(nèi)多家知名開發(fā)商入住，萬達(dá)廣場、紅星愛琴海商業(yè)、金茂風(fēng)情街，以及區(qū)域內(nèi)規(guī)劃藍(lán)玉項(xiàng)鏈等綠化，區(qū)域發(fā)展欣欣向榮；相比黃陂橫店中南拂曉城，目前地鐵7號(hào)線延長線撲朔迷離，若建成距離地鐵較近，周邊產(chǎn)業(yè)園也有產(chǎn)業(yè)入戶，距離城市副中心宋家崗和盤龍城較近，到漢口主城區(qū)近；都比漢南輻射本地資源較為開拓。

2、從區(qū)域落戶來看，近年來陽邏和黃陂新房成交量都高于漢南，提問中“萬達(dá)廣場御江名苑”不知具體指的是什么，武漢只有不限購陽邏萬達(dá)廣場御江，與提問中的蘭亭風(fēng)華和中南拂曉城同屬于遠(yuǎn)城區(qū)不限購。再御江名苑在洪山區(qū)白沙洲江盛路，但是是以七八十平小戶型為主，臨近白沙洲大道和武泰閘商圈，距離武昌核心較近，自住的話品質(zhì)差點(diǎn)，現(xiàn)在買二手房不劃算，若在16年之前有購入該房源，那么現(xiàn)在就已經(jīng)升值了。