鄭州租房市場沒有大規模的資本進入（現在沒有不排除以后沒有，需防范），但是鄭州租賃市場代表魔飛公寓的租金價格比市場價格高20%以上是事實。其背景是鄭州城市村莊的大拆大建，使得數十萬的租房客不得不進入市區租房市場，所以2015年到2016年是鄭州租房市場上漲的時期。

1、鄭州的租房市場怎么樣？

感謝邀請，鄭州的租房市場現在是房東感覺不好租，市場行情遇冷，但租房客覺得房租還是有增無減。前一段時間有三個朋友在紫荊山周邊找了一個社區的房子，共三間沒有客廳，一共是3000元的房租，就準備要搬過去，但是現在租的房子還有兩個月到期，托管說要想退租只能交2個月的違約金，并且2個月到期后，也只能等到下一個租客來才會退押金。

其實我朋友現在租的房子就是一個廚房的隔斷，狹長的空間只能放下一張床，還能做飯，房租是800元，現在也是三個人住在一起，其中有一個住的還是簡易的折疊床，因為實在沒有地方可以放下第二張床，朋友的折疊床，白天不占地方，晚上展開就能躺如今在鄭州的一些街頭可以看到很多房東聚集在一起，掛著租房的信息，拎包入住，單間五六百等等，然后簽訂一定的合同，加上物業費、水電費等等單間（不隔斷）也就是七八百的樣子，好小區八九百的水平，價格與往年持平，并未下降。

2、怎么看待全國多個一二線城市房租上漲，而鄭州租賃市場遇冷？

感謝有機會回答這個問題，最近幾天房租暴漲的新聞已經成為社會熱議的話題，有媒體爆料說鄭州租賃市場遇冷，個人覺得無論是真是假，算是個好消息吧，全國多個城市房租上漲的原因看過之前我文章的朋友應該知道，我國房租暴漲的城市是北京、上海、杭州、重慶、西安、天津、合肥等這幾個城市。我把其房租暴漲的主因歸咎于：第一、資本的瘋狂注入，也可以說是“資本剪羊毛”，

要想使得房租有大幅度上漲，沒有資本的介入是基本是不可能的，市場的作用只是會使得房租在穩中有升，但是實現20%以上的漲幅是不會的。其房租上漲的操作手法也很簡單：這些房屋租賃運營商利用融來的資金以高于市場20%-40%的價格搶奪出租房屋，然后裝修整改后以高出市場20%-40%的價格出租，不過說句實在話，這種手法真的很卑劣。

第二、就是這些城市本身具有巨大的租賃缺口，比如：北京目前面臨400萬間以上的租賃缺口，上海也是同樣情況。西安是因為從2018年開始就大量放開人口政策使得有數十萬人涌入，本身城市配套準備不足，就算是沒有資本涌入，市場作用下房租上漲也是必然，鄭州房租不上漲的原因？個人認為主要是因為：第一、鄭州租房市場沒有大規模的資本進入（現在沒有不排除以后沒有，需防范），但是鄭州租賃市場代表魔飛公寓的租金價格比市場價格高20%以上是事實。

所以說，只要有資本介入之后經手操作房租肯定會漲，所以鄭州的租房們應該慶幸，但是千萬不要大意。第二、在2015年左右鄭州已經經歷了一波房租漲價潮，目前租賃缺口不大，其背景是鄭州城市村莊的大拆大建，使得數十萬的租房客不得不進入市區租房市場，所以2015年到2016年是鄭州租房市場上漲的時期。如今隨著幾年的時間沉淀，基本鄭州租房市場比較穩定，尤其是隨著拆遷房的交付，可以說租房市場的供應也在一直增加，

本身鄭州每年的人口凈流入也就20萬左右，所以說只要不是大規模的人口涌入，目前按照鄭州的住房建設速度維持市場穩定是問題不大的。讓人居有定所應該是目標無論是所謂一線城市也好，熱門二線城市也罷始終要把居住問題放在首位的，城市發展應該按部就班，千萬不可步子過大，大家愿意來你這座城市主要是因為感覺生活有希望。但是如果一旦希望破滅那么傷害不僅僅是對這座城市有希望的人，更是對這座城市的口碑，

3、鄭州租房客為什么越來越少？

一、前幾年鄭州城中村改造，“一指沒”力度很大，造成大量城中村房屋集中拆除，原來租住在城中村的人沒房可住，也造成原住民不僅沒房可出租，自己也要租房子住，因此，住房特別緊張。市中心一個兩室的房子，月租金從一千元左右，連續長到兩、三千元，完全是出租方市場，因租房成本增加，工資增長緩慢，也造成大量鄭漂生存不下去而出走他鄉。