說到合肥房價(jià)，2016年，合肥房價(jià)一飛沖天，舉世聞名，世界都知道了，合肥房價(jià)漲幅“全球第一”，而隨著合肥房價(jià)的大漲，且一路攀向高峰，反而對(duì)合肥的人才引進(jìn)，居民就業(yè)，經(jīng)濟(jì)發(fā)展等方方面面，造成了一定影響，因此合肥政府開始限購限貸，市區(qū)范圍嚴(yán)禁非本市居民購買，從2017年實(shí)施到現(xiàn)在2019年為止，合肥的限購限貸政策，確實(shí)發(fā)揮了很大的威力，合肥的房價(jià)，確實(shí)控制住了，而且管控的非常有效，以至于2018年合肥房價(jià)與2017年相比，同比整體下跌了0.28%，雖然下調(diào)幅度很小，但是管控了合肥房價(jià)過快上漲的勢(shì)頭，扭轉(zhuǎn)了局面。
1、合肥明天集中拍賣19宗地，總面積接近1900畝,你怎么看？
從合肥最近合肥土拍的情況看，熱度有回升的態(tài)勢(shì)，不少好地塊拍出了高價(jià)，有的還啟動(dòng)了熔斷機(jī)制。有些地塊價(jià)格不高，平衡了未來剛需的需求，從推地節(jié)奏和數(shù)量上來看，合肥在穩(wěn)定房地產(chǎn)市場方面還是不錯(cuò)的。近期的推地量都在千畝以上，在穩(wěn)地價(jià)，穩(wěn)房價(jià)，穩(wěn)預(yù)期的政策調(diào)控大背景下，從供給端加大推地量，保證住房供給，是必要的。
2、合肥的房地產(chǎn)市場回暖了嗎？為什么近期合肥好幾個(gè)塊地的溢價(jià)率都超100%？
問題純屬誤導(dǎo)性問題，合肥房子沒回暖，在降價(jià)。許多房有價(jià)無市，從這二年gdp增速可以看出，銷量不好。2016年銷量好時(shí)，經(jīng)濟(jì)總量，超過西安、濟(jì)南、福州，現(xiàn)在，這三個(gè)城市中的西安2017年超過合肥了，濟(jì)南福州2018年超過合肥了。【gdp房地產(chǎn)占比大】，至于土地溢價(jià)100%根本子虛烏有。地價(jià)比高峰降價(jià)10%都難拍出，
如果以前地價(jià)賣3萬一平。現(xiàn)在起拍價(jià)8000,最終拍走2.4萬一平，這樣的溢價(jià)百分之幾百，還不是降價(jià)了！提出這樣的假問題，誤導(dǎo)剛需趕緊買房嗎？房價(jià)不漲，剛需就會(huì)慢慢存首付，攢夠再買。現(xiàn)在剛需不急了，急的是賣房門市中介【門面房租沒錢付了嗎？】，急的是開發(fā)商【貸款還不上了嗎？】，急的是樓盤銷售經(jīng)理【賣不掉怕被炒？】，急的是炒房公司【買一大堆房子攥手里賣不掉利息咋還？】都別急，掙夠了都會(huì)買的。
3、合肥房價(jià)聽說又要漲了，是真嗎？
合肥房價(jià)，說實(shí)話，2018年是穩(wěn)中有降，總體回調(diào)的非常平穩(wěn)；進(jìn)入到2019年，受到整個(gè)國家大形勢(shì)的影響，2019年1月份合肥新房房價(jià)與2018年12月份，環(huán)比出現(xiàn)約2.25%的下跌，但是整體相對(duì)2018年1月，同比卻是整體上漲了2.51%，因此，說房價(jià)上漲和下跌，關(guān)鍵要看同比，還是環(huán)比，如果看同比，合肥房價(jià)確實(shí)是漲了，如果看環(huán)比，合肥房價(jià)卻是跌了。
說到合肥房價(jià)，2016年，合肥房價(jià)一飛沖天，舉世聞名，世界都知道了，合肥房價(jià)漲幅“全球第一”，而隨著合肥房價(jià)的大漲，且一路攀向高峰，反而對(duì)合肥的人才引進(jìn)，居民就業(yè)，經(jīng)濟(jì)發(fā)展等方方面面，造成了一定影響，因此合肥政府開始限購限貸，市區(qū)范圍嚴(yán)禁非本市居民購買，從2017年實(shí)施到現(xiàn)在2019年為止，合肥的限購限貸政策，確實(shí)發(fā)揮了很大的威力，合肥的房價(jià)，確實(shí)控制住了，而且管控的非常有效，以至于2018年合肥房價(jià)與2017年相比，同比整體下跌了0.28%，雖然下調(diào)幅度很小，但是管控了合肥房價(jià)過快上漲的勢(shì)頭，扭轉(zhuǎn)了局面，
4、房企為什么都扎堆在合肥搶地，合肥土拍市場如何一枝獨(dú)秀呢？
1、有潛力:合肥近十年在國家政策支持和幾任核心領(lǐng)導(dǎo)決策下，取得的成績突出，并且勢(shì)頭強(qiáng)勁。2、有發(fā)展機(jī)會(huì)和受眾群體:承接長三角產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，布局高端制造業(yè)，帶來很多就業(yè)機(jī)會(huì)和露臉的機(jī)會(huì)，能吸引人才和投資，能吸收容納省內(nèi)原本外流的人和資金，3、政府政策方面控地的節(jié)奏很好，執(zhí)行方面對(duì)開發(fā)商也很友好，4、韭菜多，并且長勢(shì)喜人。
