如何看待北京房價，如何看待北京區房價降400萬沒人買即興評述

來源：整理時間：2022-12-10 17:10:34 編輯：今日頭條手機版

1，如何看待北京區房價降400萬沒人買即興評述

咨詢記錄 · 回答于2021-10-01 如何看待北京區房價降400萬沒人買即興評述一、政策影響房價下跌，反而沒人買房的最直接的原因就是房地產的調控政策。因為國家出臺的調控政策，房地產限購，一部分人失去了購房資格，即使想買也買不了，所以導致明明房價下跌了，買房的人不但沒有增多，反而減少了。二、消費心理雖然在經濟學中說，價格與需求量是成反比的，價格下跌，需求量上漲，價格上漲，需求量下降。但是實際生活中，大家買東西更多的是秉承買漲不買跌的消費心理。簡單的舉例，房價上漲的時候，大家會覺得未來的房價還是會繼續上漲，現在1萬每平買到的房子，將來可能會漲到1萬5，那么我就是賺的。而在房價下跌的情況下，大家會擔心未來的房價會繼續下跌，擔心自己現在1萬買到的房子，將來可能會降到7000。所以，房價下跌，購房者反而更多的是趨向于觀望市場狀態。三、市場狀態其實，現在不僅僅只是房地產行業不景氣，很多行業都不景氣。房地產并不是單獨的一個行業，而是和整個市場有關聯的。房價下跌，影響到的不僅僅只是房地產行業，還有許多的其他行業。現在的市場狀態不理想，大家的收入也會受到影響，有能力買房的人也會變少。

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2，北京密云延慶平谷懷柔遠郊區新房成交量漲超50如何看待此

我認為這個現象只不過是短期的行情而已，特別是在很多城市推出放寬買房的措施以后，買房人的數量會短暫上升，但這個現象并不意味著以后的房價會越來越貴。以我個人來看，雖然北京附近的郊區的樓盤有著一定的升值意義，但因為相關地區的房價本身已經非常貴了，當地的居民也并沒有太強的購買力，所以當地的房價基本上已經達到了歷史頂點。在此之后，北京郊區附近的房價已經出現了至少50%以上的跌幅，這也是為什么大家會如此抗摔相關地區的主要原因。即便當地的新房交易量暴漲了50%，這個問題也主要是因為當地的鼓勵買房的措施的作用，我個人并不相信當地的房價會繼續上漲。這個事情是怎么回事？這是關于北京遠郊的樓盤房價的問題，在北京遠郊的樓盤房價一跌再跌的過程當中，有些人會通過再次購買房產的方式來抄底，這也直接導致當地的房地產成交量在短時間內暴漲了50%。在這個現象出現之后，有些炒房者開始炒作當地的房地產行情，并且表示當地的房價會重新啟動。這個現象只不過是短期行情而已。雖然部分人相信當地的房價會繼續上漲，但我個人認為這個現象只不過是當地的短期行情。我們要知道北京遠郊的居民的收入能力本身非常低，如果當地離開炒房客的炒作的話，當地的房產的真實價格可能只能維持到1萬元錢左右。在這種情況之下，高于3萬元的實際房價其實會遠遠超過很多人的購買能力，當地的房價也沒有太多的上漲空間，所以我個人并不看好當地的房價走勢。與此同時，我認為購房者需要抱著謹慎的態度來看待北京遠郊的房價問題，大家最好不要選擇在此地輕易買房。

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3，70城房價出爐北京漲幅領跑一線城市為何北京的房價居高不下百度知

7月15日，國家統計局發布的資料顯示，6月份，70個大中城市商品住宅銷售價格同比整體趨穩，同比上漲城市數量提升，同期相比再次下跌，同期相比上漲城市數量降低。新創建商品住宅和二手住宅銷售價格同比上漲城市各自有31個和21個，比前月平均提升6個。關鍵城市中，北京的新房子、二手房價格同期相比上漲幅度均領先一線城市，深圳二手房價格則主要表現相對性平平淡淡。此外成都、杭州、海口等受歡迎城市房價漲幅相對性顯著。同比看來，6月份，一線城市新創建商品住宅銷售價格同比上漲0.5%，上漲幅度比前月擴張0.1個月環比。在其中，北京新樓盤價格同比上漲0.8，領先一線城市。上海、廣州、深圳各自同比上漲0.5%、0.3%、0.2%。二手住宅銷售價格層面，4個一線城市略微小漲，同比由上個月差不多變為上漲0.1%。具體來說，北京、廣州二手房價格同比均漲0.5%，上海同比漲0.2%，但深圳二手房價格主要表現相對性平平淡淡，同比下降1%。二線城市新創建商品住宅銷售價格同比由上個月下降變為上漲0.1%；二手住宅銷售價格同比下降0.1%，減幅比前月下挫0.2個點。三線城市新創建商品住宅銷售價格同比下降0.3%，減幅與上月同樣；二手住宅銷售價格同比下降0.3%，減幅比前月下挫0.2個點。主要表現相對性突顯是指成都、南充、無錫、杭州等地。就以成都6月房價情況看來，其新樓盤價格同比上漲1.3%；其二手房價格亦上漲幅度顯著，同比上漲2%，兩種指標值均漲幅榜全國各地。總體看來，6月份，70個大中城市中，新創建商品住宅和二手住宅銷售價格同比上漲城市各自有31個和21個，比前月平均提升6個。同期相比看來，6月份，商品住宅銷售價格同期相比再次下跌，同期相比上漲城市數量降低。70個大中城市中，新創建商品住宅和二手住宅銷售價格同期相比上漲城市各自有21個和12個，比前月各自降低2個和1個。一線城市中，新創建商品住宅和二手住宅銷售價格同期相比各自上漲3.3%和1.1%，上漲幅度比前月各自下降0.2和0.6個點。北京的新樓盤價格、二手房價格同期相比上漲幅度均領先一線城市，上漲幅度各自為5.8%、4.5%。深圳的二手房價格相對性不景氣，同期相比減少3.4%。二線城市中，新創建商品住宅銷售價格同期相比由上個月上漲變為下降0.2%；二手住宅銷售價格同期相比下降2.1%，減幅比前月擴張0.4個點。三線城市新創建商品住宅和二手住宅銷售價格同期相比各自下降2.8%和3.7%，減幅比前月各自擴張0.6和0.5個點。實際看來，新創建商品住宅銷售價格層面，杭州新房子同期相比上漲6.3%，漲幅榜全國各地，此外銀川、西安、成都、長沙等地新樓盤價格上漲顯著。而北海、岳陽、瀘州、南充等地新樓盤價格均有下降。此外在二手住宅銷售價格層面，成都依然霸榜，同期相比上漲幅度5.4%，海口、杭州等地主要表現也相對性突顯。7月15日，國家統計局公布資料顯示，1—6月份，各省房產開發項目投資68314億人民幣，同期相比下降5.4%；在其中，住房項目投資51804億人民幣，下降4.5%。上半年度，房產開發公司房子施工面積848812萬平方，同期相比下降2.8%。在其中，住房施工面積599429萬平方，下降2.9%。住房開工總面積66423萬平方，下降34.4%。在其中，住房開工總面積48800萬平方，下降35.4%。住房完工總面積28636萬平方，下降21.5%。在其中，住房完工總面積20858萬平方，下降20.6%。再看來商品房銷售和未售狀況。1—6月份，商品房銷售總面積68923萬平方，同期相比下降22.2%。商住樓銷售總額66072億人民幣，下降28.9%；在其中，住房銷售總額下降31.8%。6月末，商品住宅未售總面積54784萬平方，同比增加7.3%。在其中，住房未售總面積提高13.5%。針對上半年度房產開發公司及時資金情況，資料顯示，房產開發公司及時資產76847億人民幣，同期相比下降25.3%。在其中，中國借款9806億人民幣，下降27.2%；吸引外資55億人民幣，提高30.7%；自籌經費27224億人民幣，下降9.7%；訂金及預收賬款24601億人民幣，下降37.9%；個人按揭貸款12158億人民幣，下降25.7%。今年上半年，房地產業也即將迎來現行政策聚集期。據克而瑞研究中心統計分析，2022年上半年度，185省份頒布322次放松現行政策，但在4月29日政治局會議以后，地區放松現行政策工作頻率顯著加速。5月，102省份頒布125次放松現行政策，現行政策次數創上半年度新紀錄。6月，68省份頒布80次放松現行政策，現行政策依然維持高頻率節奏感。現行政策幅度由托且不舉到托起并且用。6月，廣州、南京、武漢等關鍵一、二線城市跟蹤服務放松管控，但現行政策幅度較差，特別是限貸政策末見實際性放開。鄭州、九江、寶雞等弱二線及三四線城市陸續加倉股災現行政策組合策略，便于刺激性住戶買房交易。對焦6月份全國各地放松現行政策的措施包含放松限購政策、放松限貸減少房貸首付比例、取消限售、放松公積金房貸、免減房地產業交易稅費、買房補貼、放松預售資金監管、調降土地拍賣門坎等。未來展望后半年，克而瑞研究中心表明，房地產金融現行政策有希望推行逆周期調整，房地產業也將從降杠桿轉為穩桿杠。一方面，持續適用公司有效融資需求，維持房地產金融平穩有序，盡快地恢復房地產企業運營“造血功能”作用。另一方面，進一步放松住戶住房貸款現行政策，涉及到全方位下降房貸首付比例、放松限貸政策規范、再次下降房貸利息等，便于適用剛性需求和改進買房交易，正確引導房產交易盡快地恢復多極化。房地產業真真正正回穩仍需股災現行政策組合策略助推。

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