經(jīng)濟適用房可以買賣嗎，經(jīng)濟適用房可以買賣嗎

來源：整理時間：2022-10-27 09:26:07 編輯：天津本地生活手機版

1，經(jīng)濟適用房可以買賣嗎

經(jīng)濟適用房是否可以買賣要分情況來看：一、對于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場價格進行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10％補交綜合地價款。二、按市場價格出售已購經(jīng)濟適用住房的，需憑契稅完稅憑證、房屋所有權(quán)證、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理交易、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)即可。相關法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的。（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的。（三）依法收回土地使用權(quán)的。（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的。（五）權(quán)屬有爭議的。（六）未依法登記領取權(quán)屬證書的。（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

經(jīng)濟適用房可以買賣嗎

2，經(jīng)濟適用房能賣嗎

1.經(jīng)濟適用房當然能賣，不過在買賣之前要區(qū)分一下你持有的是一類還是二類的經(jīng)濟適用房，這兩者有比較大的區(qū)別。如果你是持有一類經(jīng)濟適用房，在賣出去之前，買方需要補交百分之10的綜合地價款，而且必須要住上5年后才能上市交易，如果你持有的經(jīng)濟適用房沒有住滿5年，則只能按照原價格出售，不過在交易一次之后，房本的性質(zhì)從經(jīng)濟適用房變更成商品房。2.持有二類經(jīng)濟適用房的話，大多是回遷房或是拆遷安置房，不受住夠5年的交易限制，只要取得產(chǎn)權(quán)證就可以馬上上市交易，要買賣的話，除了要按照商品房交付的稅費標準外，還要額外付百分之3的土地出讓金，最后才會變更成商品房。拓展資料：經(jīng)濟適用房背景編輯：經(jīng)濟適用房在別的國家和地區(qū)一般被稱為公共房屋，中國香港稱為居者有其屋，中國澳門稱為經(jīng)濟房屋，中國臺灣稱為國民住宅，新加坡稱為組屋。1994年由建設部、國務院房改領導小組、財政部聯(lián)合發(fā)布的《城鎮(zhèn)經(jīng)濟適用住房建設管理辦法》指出，經(jīng)濟適用住房是以中低收入家庭、住房困難戶為供應對象，并按國家、住宅建設標準建設的普通住宅。經(jīng)濟適用房的價格按建設成本確定，建設成本包括征地拆遷費、勘察設計及前期工程費、建安費、小區(qū)內(nèi)基礎設施配套建設費、貸款利息、稅金、物業(yè)的管理費。2007年11月19日，中華人民共和國建設部、中華人民共和國國家發(fā)展和改革委員會、中華人民共和國國土資源部、中國人民銀行共同發(fā)布了《經(jīng)濟適用住房管理辦法》，對經(jīng)濟適用房的優(yōu)惠政策、開發(fā)建設、價格確定、交易管理、集資和合作建房、監(jiān)督管理等作出了規(guī)定。

經(jīng)濟適用房能賣嗎

3，經(jīng)濟適用房可以買賣嗎

經(jīng)濟適用房可以買賣，但必須符合一定條件。購買經(jīng)濟適用住房不滿5年的，不得直接上市交易。購房人因特殊原因需要轉(zhuǎn)讓保障性住房的，政府按照原價回購，并考慮折舊和價格平等因素。購買經(jīng)濟適用住房滿五年的，購買上市轉(zhuǎn)讓的經(jīng)濟適用住房，應當按照當時同地段普通商品房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府繳納土地收益等相關價款，具體繳納比例由市、縣人民政府確定，政府可以優(yōu)先回購；購房人還可以按照政府規(guī)定的標準向政府繳納土地收益等相關價款，進而獲得完整的產(chǎn)權(quán)。保障性住房購房合同中應當載明上述條款，并明確相關違約責任。二。經(jīng)濟適用房可以貸款嗎？保障房是可以貸款的，保障房貸款的操作流程和商品房基本一樣。但由于保障房5年內(nèi)產(chǎn)權(quán)有限，5年后可以上市出售。因此，銀行在購買房產(chǎn)后5年內(nèi)不會發(fā)放保障房貸款。經(jīng)濟適用房取得完全產(chǎn)權(quán)5年以上才能貸款購買。銀行貸款的條件主要看待售房屋的產(chǎn)權(quán)。3.申請經(jīng)濟適用房需要具備哪些條件？1、申請保障性住房的戶口必須在本市，取得5年以上常住戶口。申請人需要有所在市區(qū)的戶籍。家庭至少有一名成員具有本市戶籍，其他被撫養(yǎng)人只能作為共同申請人。申請人和共同申請人必須有贍養(yǎng)、撫養(yǎng)或扶養(yǎng)關系。2.如果申請人是單身，年齡應在35歲以上。申請人家庭年收入必須符合低收入標準。無房或人均住房面積低于在本市購買并居住的保障性住房人均面積標準。3.已婚、離異或年滿35歲的單身無房戶。4.無房或住房面積低于縣人民政府規(guī)定住房標準的住房困難家庭。申請人需向相關部門提供身份證明、戶籍證明、家庭收入證明、住房面積(情況)證明等相關證明。相關部門審核后予以公示，無投訴或核實無誤的，發(fā)放購房證明。年收入6萬元以下的，必須證明。經(jīng)濟適用房可以買賣，但經(jīng)濟適用房的購買者產(chǎn)權(quán)有限，買賣時有一定的條件。根據(jù)第三十條，購買經(jīng)濟適用住房不滿5年的，不允許直接上市交易。因特殊原因，購房人確需轉(zhuǎn)讓保障性住房的。

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