天津市區的老房子值得買嗎，現在天津的老房子是不是比新房子質量好呢

來源：整理時間：2023-01-16 03:14:52 編輯：天津生活手機版

1，現在天津的老房子是不是比新房子質量好呢

確實好

現在天津的老房子是不是比新房子質量好呢

2，市中心的老舊二手房到底值不值得買

買房子這種事不能一概而論，這里有一個性價比問題，價格低了顯得便宜就可以買，還有一個因素可以考慮，那就是拆遷，如果這里是成片的低矮老房子，極有可能成為舊城改造的對象，那就便宜占大了。

市中心的老舊二手房到底值不值得買

3，現在老的二手房值得買嗎

看在什么位置。大城市的市中心的房產，老的，現在也是值得買的。

那個地段，那么老的房子，我真是覺得不值。但好像現在市場就要這個價，我是看明白了，不如添點錢買個新房子算了，房子終歸是要買的

現在老的二手房值得買嗎

4，你好我想問一下投資房天津市塘沽區響鑼灣的老房子可不可買他

首先要落實這個房子是否真的會休什么鐵路公路導致拆遷？還是吸引你投資買房的一個借口？房貸沒有還清時，比如還有三十萬，這個時候買房客戶就最少需要準備30首付款現金，雙方簽訂買賣合同后，買房給賣方首付款，賣方拿著首付先去銀行還清貸款，然后雙方去房管局辦理過戶手續，辦完之后買方拿到新的房產證。

拆,五年之后,現在一期的資金還都沒到位呢

5，那些老舊二手房值得購買嗎

老舊二手房的優點1、地理位置好首先由于處于核心位置，所以去到哪里都不會太遠；其次，交通方便，可以搭乘的交通工具多，比如公交、地鐵、BRT等；居住在這類房子中，上下班途中耗費的時間短，節省了時間成本。2、對口的學校一般都比較好這類老舊二手房所在的區域，發展的時間比較早且發展的時間長，對口的學校歷史也久，不乏一些核心小學。3、價格便宜由于房齡老，剩余的土地使用年限短等原因，這類二手房的價格比周邊同地段的新房要便宜不少。不少二手房的戶型小，60-70平就能做到2房，房屋的總價也低；再加上樓梯房的公攤面積小，套內實際可以使用的面積也比較大。4、后期拆遷增值潛力大房屋未來拆遷，業主可以分得一定數量的房產和金錢。老舊二手房的缺點1、比較破舊，小區環境一般這類老房子建設的時間比較早，小區一般沒有什么綠化等規劃可言。房子建得密集，樓間距一般比較小；加之20年左右的風吹日曬，房子比較破舊。2、車位不足，物業管理差小區的物業費比較便宜，與之匹配的物業服務和管理比較差；車位不足，會導致業主亂停車。3、使用時間長，無確認房屋內發生了什么事情買房最怕買到兇宅，雖然老人家自然死亡并不算是兇宅，但買房人還是覺得心里膈應。4、買后得翻新裝修老房子的裝修一般都比較差，尤其是廚房和衛生間。再次重新裝修，裝修會受到房屋結構的。5、貸款的年限有限一般二手房房齡+貸款年限，不得超過30年或者40年。由于其貸款的年限短，意味著每個月的月供高，還貸壓力大。6、房屋質量難以保障90年代建造的房屋，大多為磚混結構，加之使用的時間久，房屋質量難以保障。買房建議對于頭次買房的剛需族來說，尤其是80、90后或者追求生活品質的人群，不建議買這類房屋。對于不追求生活品質、已經有至少一套房或者投資的人群來說，這類房屋的性價比還是很高的，至少將來拆遷的時候，能賺上一筆。如果個人要購買此類房屋，就要注意問清楚剩余的使用年限、了解房屋本身的質量、考察小區的配套設施和整體環境、留意小區的安保措施和居住人群的特點等。另外，考慮到自己家庭居住人口的構成，老二手房一般沒有電梯，如果有老人居住，會不方便。

老房子。一，如果是學區房比較有升值空間二，老房子比較早拆遷三，老房子住起來肯定沒有新房子舒服四，老房子得一次性付款，如果房齡超過30年，有些地方超過25年甚至20年就不給貸款了。大概就是這樣。

6，地段好價格誘人的老舊二手房值得購買嗎

最近有朋友考慮在某二線城市買套二手房用于自住，由于手中的預算有限，擺在眼前的只有2種選擇，要么購買市中心地段好90年代建設的老房子，要么購買郊區地段偏遠的2010年以后建成的新小區的二手房。相信不少剛需族買房都有這樣的煩惱，一方面老舊二手房地段好，去哪里都非常方便，且比同地段的新房價格便宜不少；但另一方面，房子太破，小區環境差，居住的舒適度低。那么，市中心的老舊二手房，到底值不值得買呢？老舊二手房的優點：1、地理位置好。其一般位于市中心交通方便、配套成熟的地段，首先由于處于中心位置，所以去到哪里都不會太遠；其次，交通方便，可以搭乘的交通工具多，比如公交、地鐵、BRT等；居住在這類房子中，上下班途中耗費的時間短，節省了時間成本。這類房屋周邊的居民多，各方面的生活配套都非常齊全，生活非常方便。2、對口的學校一般都比較好。最先居住在這類房屋里面的，都是一些本地的居民。這類老舊二手房所在的區域，發展的時間比較早且發展的時間長，對口的學校辦學歷史也久，不乏一些重點小學。3、價格便宜。在房屋的定價上，會考慮到二手房的折舊率。由于房齡老，剩余的土地使用年限短等原因，這類二手房的價格比周邊同地段的新房要便宜不少。不少二手房的戶型小，60-70平就能做到2房，房屋的總價也低；再加上樓梯房的公攤面積小，套內實際可以使用的面積也比較大。4、后期拆遷升值潛力大。城市在不斷地發展建設，這類房屋所占的地理位置優越，由于樓層不高，一般在6-8層，不利于土地資源的優化配置且影響市容。房屋未來拆遷，業主可以分得一定數量的房產和金錢。老舊二手房的缺點：1、比較破舊，小區環境一般。這類老房子建設的時間比較早，小區一般沒有什么綠化等規劃可言，房子建得密集，樓間距一般比較小，有的發生火災，消防車根本就開不進來。加之20年左右的風吹日曬，房子比較破舊。2、車位不足，物業管理差。小區的物業費比較便宜，與之匹配的物業服務和管理比較差，在小區衛生、門禁、安保、消防等方面，做得并不好。車位不足，會導致業主亂停車，大清早經常會有急躁的業主因為別人家的車擋住了路，而不停地按喇叭，影響到整個小區的人休息。3、使用時間長，無法確認房屋內發生了什么事情。買房最怕買到兇宅，雖然老人家自然死亡并不算是兇宅，但買房人還是覺得心里膈應。此外，詢問周邊的鄰居，也并不能問出個所以然來，之前的鄰居可能已經搬走，現在的鄰居可能是后面才搬來的。4、買后得翻新裝修。老房子的裝修一般都比較差，尤其是廚房和衛生間。買房后，還得敲掉原來的裝修部分，再次重新裝修，裝修會受到房屋結構的限制等。5、貸款的年限有限。一般二手房房齡+貸款年限，不得超過30年或者40年。其貸款的年限短，意味著每個月的月供高，還貸壓力大。6、房屋質量難以保障。90年代建造的房屋，大多為磚混結構，加之使用的時間久，房屋質量難以保障。7、鄰居的層次參差不齊。買房時，我們的鄰居很重要。老舊二手房的居民大多以中老年人為主，生活習慣等各方面，都和年輕人不一樣。年輕人居住在此處，難以融入環境，難以認同這種生活氛圍。此外，最重要的一點。心理學上講破窗效應，即一個房子如果窗戶破了，沒有人去修補，隔不久，其它的窗戶也會莫名其妙地被人打破；一個很干凈的地方，人們不好意思丟垃圾，但是一旦地上有垃圾出現之后，人就會毫不猶豫地拋垃圾。這點類似于我們通常說的，破罐子破摔。很多人包括這類二手房的業主，心里都認同這個二手房老了、破了、舊了，從心里上對它產生了反感，不值得珍惜這一想法。很多二手房小區環境臟、亂，和業主有一定的關系。房屋的質量差，很大一部分原因和業主不愛惜房子有關。像這類小區，也是小偷經常喜歡光顧的地方。買房建議：對于首次買房的剛需族來說，尤其是80、90后或者追求生活品質的人群，不建議買這類房屋。如果只是作為過渡房，那么至少也要居住3-5年，這個時間并不短，但居住不舒適，是會影響人的心情的。再者，將來將房屋轉手賣出以房換房，房屋并不好賣，不敢保證會不會貶值。對于不追求生活品質、已經有至少一套房或者投資的人群來說，這類房屋的性價比還是很高的，至少將來拆遷的時候，能賺上一筆。如果個人要購買此類房屋，就要注意問清楚剩余的使用年限、了解房屋本身的質量、考察小區的配套設施和整體環境、留意小區的安保措施和居住人群的特點等；另外，考慮到自己家庭居住人口的構成，老二手房一般沒有電梯，如果有老人居住，會不方便。（以上回答發布于2017-01-23，當前相關購房政策請以實際為準）搜狐焦點為您提供全面的新房、二手房、租房、家裝信息

老舊二手房的優點1、地理位置好首先由于處于核心位置，所以去到哪里都不會太遠；其次，交通方便，可以搭乘的交通工具多，比如公交、地鐵、brt等；居住在這類房子中，上下班途中耗費的時間短，節省了時間成本。2、對口的學校一般都比較好這類老舊二手房所在的區域，發展的時間比較早且發展的時間長，對口的學校歷史也久，不乏一些核心小學。3、價格便宜由于房齡老，剩余的土地使用年限短等原因，這類二手房的價格比周邊同地段的新房要便宜不少。不少二手房的戶型小，60-70平就能做到2房，房屋的總價也低；再加上樓梯房的公攤面積小，套內實際可以使用的面積也比較大。4、后期拆遷增值潛力大房屋未來拆遷，業主可以分得一定數量的房產和金錢。老舊二手房的缺點1、比較破舊，小區環境一般這類老房子建設的時間比較早，小區一般沒有什么綠化等規劃可言。房子建得密集，樓間距一般比較小；加之20年左右的風吹日曬，房子比較破舊。2、車位不足，物業管理差小區的物業費比較便宜，與之匹配的物業服務和管理比較差；車位不足，會導致業主亂停車。3、使用時間長，無確認房屋內發生了什么事情買房最怕買到兇宅，雖然老人家自然死亡并不算是兇宅，但買房人還是覺得心里膈應。4、買后得翻新裝修老房子的裝修一般都比較差，尤其是廚房和衛生間。再次重新裝修，裝修會受到房屋結構的。5、貸款的年限有限一般二手房房齡+貸款年限，不得超過30年或者40年。由于其貸款的年限短，意味著每個月的月供高，還貸壓力大。6、房屋質量難以保障90年代建造的房屋，大多為磚混結構，加之使用的時間久，房屋質量難以保障。買房建議對于頭次買房的剛需族來說，尤其是80、90后或者追求生活品質的人群，不建議買這類房屋。對于不追求生活品質、已經有至少一套房或者投資的人群來說，這類房屋的性價比還是很高的，至少將來拆遷的時候，能賺上一筆。如果個人要購買此類房屋，就要注意問清楚剩余的使用年限、了解房屋本身的質量、考察小區的配套設施和整體環境、留意小區的安保措施和居住人群的特點等。另外，考慮到自己家庭居住人口的構成，老二手房一般沒有電梯，如果有老人居住，會不方便。

7，買二手房注意事項有哪些市中心的老房子值得購買嗎

購買二手房，最重要的是認真審查房屋產權的完整性、可靠性。首先要求賣方提供合法的產權證書正本，并到房管部門查詢產權證的真實性，以及擬購房產產權來源和產權記錄。如房主、登記日期、成交價格、賣方產權的完整性、有沒有被抵押、是否共享等。其次要搞清楚所購房源是否屬于允許出售的房屋。一般公房必須要原單位蓋章后才能出讓。與商品房不同，二手房買賣一般都是“個案”。所以有關價格、房況、戶型是否合理、各種管理是否到位、供電容量是否能夠負荷空調等大型家電、天花板是否有滲水痕跡、墻壁是否有爆裂或者脫皮、小區保安水平、物業管理費及收費標準等等。此外，請您千萬不要忘記了解購買的房子已有多長歷史、土地使用期限還有多長;有沒有欠費情況，如物業管理、水、電、氣費等。在掌握房屋基本情況的基礎上，從多個方面對比判斷二手房的價值。最后，提醒您，購買二手房時，不要輕信對方，一定要合法、徹底地辦理過戶手續。二手房必須經房屋土地管理部門辦理完過戶手續，才算真正換了主人，其他任何單位的保證和公證都不算完成交易。挑選“二手房”四大技巧住房成為商品，“二手房”交易將成為整個房地產交易市場中最活躍的部分。目前，國家已開始加大促進二手房交易的力度，因此，二手房交易會逐漸活躍起來，但“二手房”買賣不像購置新房那樣一目了然，因此，挑選時應格外注意。查明產權狀況 “二手房”由于大多是隨著住房商品化才成為個人消費品的，“身份”比較復雜，了解其產權狀況非常重要。購房人第一步是要賣方提供產權證書、身份證件、資格證件以及其他證件;第二步應向有關房產管理部門查驗所購房產產權的來源和產權記錄，包括房主、檔案文號、登記日期、成交價格等;第三步要查驗房屋有無債務負擔。另外，購房者還需了解所購房有無抵押、是否被法院查封。特別注意的是，產權有糾紛的或是部分產權(如以標準價購買的公有住房)、共有產權、產權不清、無產權的房子，即使房子再好也不要買，以免成交后拿不到產權證。看清房屋結構 “二手房”的結構通常比較復雜，有些房子還經過多次改造，結構一般較差。選購時，不僅要了解房屋建成的年代，現有建筑面積和使用面積是否與產權證上所標明的一致，房屋布局是否合理，設施設備是否齊全、完好等情況，更要詳細考察房屋的結構情況，了解房屋有無破壞結構的裝修，有無私搭、改建造成主體結構損壞等隱患。為此，可以到房管部門的檔案室查詢原建檔案，看看圖紙資料，打消疑惑。考察環境和配套舊房子一般位于市區地帶，建筑密度大，周邊環境已經形成多年，一般較難改變。要認真考察房屋周圍有無污染源，如噪音、有害氣體、水污染、垃圾等，以及房屋周圍環境、小區安全保衛、衛生清潔等方面的情況。對房屋配套設施的考察主要有:水質、水壓、供電容量、燃氣供應、暖氣供應情況和收費標準以及電視接收的清晰度等。走訪一下周圍的鄰居，對這里的環境和生活方便度會有更深入的了解。了解物業管理狀況對物業管理的考察，主要是考察物業管理企業的信譽情況和服務到位程度，看看保安人員的基本素質、保安裝備和管理人員的專業水平、服務態度如何，小區環境衛生、綠化等是否清潔、舒適，各項設施設備是否完好、運行正常等。還要了解物業管理費用標準，水、電、氣、暖的價格以及停車位的收費標準等，了解是否建立了公共設施設備、公共部位維修養護專項基金，以免日后支付龐大的維修養護費用，出現買得起住不起的情況。許多公房出售后陷入了“無人管”的狀態，選擇時宜慎重。二手房砍價技巧目前，舊房交易日趨活躍，消費者在買房過程中應掌握一定技巧，以免多花冤枉錢。舊住宅由于長年磨損，質量下降，其價格很難得到準確估計。要想在砍價時居于有利地位，購買者應事先把握住宅的情況。要充分了解該住宅的弱點，弄清楚該住宅上市多久，賣出去的原因，要盡量搞明白曾有多少人出過價，出價多少，要弄清賣主有什么附加條件，付款方式如何，是否是分期付款，最好能弄清賣主賣房的原因，必賣的期限、賣房款的用處以及當年買進房屋時的真實價格。掌握上述信息，就可以酌情提出殺價的理由來。砍價時，要有根要據地暴露舊住宅的各種不足之處，如環境差、設備老化等，迫使賣主降價。對于長期上市仍不能賣出的舊住宅，應正告其房主賣價太高，打擊房主的自信心。如果了解到賣主最后的必賣日期，可使用拖延戰術，一邊討價還價，一邊拖延時間，等接近必賣日期時，利用賣主的急售心理，伺機殺價購買。也可讓自己的熟人出面，通過交情，探聽賣主所能接受的底價標準。為了使自己居于主動地位，砍價時要多聽少講，特別是不能輕易開口應價，要堅持不到最后關頭不應價的原則。另外，為了解除賣主的防備心理，殺價時最好坦率地告訴賣主，買房的目的是自用，而不是為他人代買，這樣可以防止賣主怕房地產經紀人插手牟利而故意拒不讓價。裝修二手房需周全考慮的幾個問題 1、為洗手間做閉水試驗方法是:堵住地漏，在洗手間放5CM的水，觀察24小時，然后到樓下鄰居家檢查，如果沒有漏水現象，證明防水處理做的很好;如果漏水的話，必須請物業重新做防水處理，做完防水處理后，要等地面完全干透，再帖瓷磚，否則地面會開裂。 2、水、電路改造的處理水、電路改造是舊房改造最復雜的項目之一。裝修前要仔細檢查原有水路、暖氣管線是否銹蝕、老化。舊房子的上水管可能是已被淘汰的鍍鋅管，因為鍍鋅管有害人體健康已被建設部明令禁止使用，如果原有的管線是鍍鋅管，最好更換成銅管、鋁塑復合管或pp-r管。如今，水路改造，人們使用更多的是具有50年質量保證的日豐管。在所有的水路改造完成后，要做到管路合理、連接緊密、無跑冒滴漏、無違章拆移。電路的改造方面，如果舊房子使用的是鋁線，一定要拆掉，現代家庭電器很多，按照國家標準，裝修中必須使用2.5毫米銅線，而對于安裝空調等大功率電器的線路則應單獨走一路4平方毫米的線路。在往墻中埋線時必須使用PVC絕緣管。 3、粉刷墻面，打底是關鍵老房子的墻面會出現開裂、脫皮的現象，所以在裝修墻面的時候，一定要注意做好基層處理，一般好的裝飾公司在把墻面鏟平之后，會涂上界面劑，界面劑具有防潮的作用，還能夠起到保護乳膠漆的作用，接下來是刮膩子，膩子膏要選用防水的油膩子，膩子一般要刮三遍，最后是刷乳膠漆。如果墻面想刷成帶顏色的，那么，要相應的涂上底漆。 4、更換鋁合金或塑鋼門窗木質的門窗，如果沒有變形或者開裂，說明材質很好，可以在裝修時，貼上飾面板材，再涂上油漆，繼續使用;如果木門窗已經變形，那么就要拆掉，重新制作。鐵制的門窗，如果表面的油漆已經脫落或者主體開裂，建議大家拆掉，換成鋁合金或者塑鋼的材質。因為這兩種材質的門窗可以起到密封、隔音、隔熱的作用。 5、增加必不可少的開關和插座現如今，隨著家庭使用的電器越來越多，燈光照明設備也日漸豐富多彩，所以有很多地方需要放置開關和插座。那么，在裝修前，要提前做好布線工作，哪些地方日后需要放置什么東西，要提前做好規劃，而老房子的預留開關和插座一般不夠用。一般來說，一個房間至少要設置3個插座，一套兩居室住宅內插座數量不少于15個，開關不少于8個。同一房間的開關高度應該一致，一般開關距離地面1.4米、插座距離地面0.3米為宜，懸關和客廳的開關應該設置在主人容易夠得著的地方。 6、做好消毒工作，保持室內空氣流通在裝修的整個過程中，尤其是在打膠、刷油漆以后，一定要勤開窗，保持室內的空氣流通，衛生間如果沒有窗戶，要打開排風扇。裝修過程要定期進行徹底消毒，可用3%的來蘇水、1%-3%的漂白粉水或用3%的過氧乙酸溶液噴灑。噴灑后關閉門窗1小時

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