天津市新購買商品房供熱規定，請問天津市物業管理局買新房交鑰匙一定要交一年物業費供暖費裝修壓

來源：整理時間：2022-12-03 09:11:15 編輯：天津生活手機版

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1，請問天津市物業管理局買新房交鑰匙一定要交一年物業費供暖費裝修壓
2，新房第一年供熱規定
3，關于供熱設施的保修期限從什么時候開始算有沒有相關法律文件
4，天津市供熱采暖收費管理辦法
5，天津市集中供熱管理規定1998修正

1，請問天津市物業管理局買新房交鑰匙一定要交一年物業費供暖費裝修壓

天津市沒有物業管理局這個單位。天津市沒有規定新入住商品房必須繳納一年的物業費，但業主和物業公司如果經過協商，可以交納一年的物業費。供熱費應提前繳納，否則逾期可以不予供熱或追繳供熱滯納金。裝修押金是業主和物業公司協商范圍，沒有規定必須繳納，但如果業主在購房時已經簽署業主規約，且里面明確規定應當繳納裝修押金，則業主在辦理入住手續時應該繳納。

請問天津市物業管理局買新房交鑰匙一定要交一年物業費供暖費裝修壓

2，新房第一年供熱規定

對于采暖問題，沒有明文規定，但開發商一般都是要求繳納的。新小區的供暖要求和標準具體如下：1、如果已經拿到了房子的鑰匙，那么第1年就需要繳納暖氣費用；如果并沒有拿到鑰匙，那么就不需要繳納。小區如果沒有安裝取暖設備，也是不需要繳納取暖費用的。2、另外你也可以申請暫停使用熱氣，這樣就不需要繳納暖氣費了；如果需要繳納暖氣，一般都是根據房屋的面積來征收的。3、如果因為個人原因不住，可給小區物業或供熱公司提交申請暫停熱氣要求，他們可給你辦暫停手續，只交少部分的占管道費。取暖費用如何征收：1、取暖費用一般都是按照小區規定的費用來進行計算的，而且作為小區的業主都是需要繳納取暖費用的，如果不及時將取暖費用交齊，那么就需要支付一定的滯納金，拖欠的時間越長，需要繳納的滯納金就越多。2、主要的征收標準是按照房屋的面積進行征收的，如果房子的面積不大，那么需要繳納的取暖費用也不會太多。3、另外不同城市的收費標準以及收費的方式都是不一樣的，有些地方是按月收費的，有些地方是按季或者是按年收費的。另外取暖費用還可以按照取暖器的長短比例來進行繳納，如果購買了房子之后，取暖的時間并沒有那么長，那么可以和開發商進行協商，少支付一些取暖費用，開發商都是會同意的，可以按照自己的情況來優惠。法律依據《物業管理條例》第四十四條物業管理區域內，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位應當向最終用戶收取有關費用。物業服務企業接受委托代收錢款費用的，不得向業主收取手續費等額外費用。

新房第一年供熱規定

3，關于供熱設施的保修期限從什么時候開始算有沒有相關法律文件

供熱設施屬于房屋建筑工程，根據《房屋建筑工程質量保修辦法》房屋建筑工程保修期從工程竣工驗收之日起計算，而供熱設施的最低保修期為2個供暖日。《房屋建筑工程質量保修辦法》第七條在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限為：（一）地基基礎和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；（三）供熱與供冷系統，為2個采暖期、供冷期；（四）電氣系統、給排水管道、設備安裝為2年；（五）裝修工程為2年。其他項目的保修期限由建設單位和施工單位約定。第八條房屋建筑工程保修期從工程竣工驗收合格之日起計算。擴展資料：案例：新房供暖設施保修期為兩年市民張女士購買了一套新商品房，前不久剛剛可以入住，這時就牽扯到了采暖費的問題。但張女士一家沒打算這兩年搬進新居，所以就不想繳納采暖費。她不知道新房子能否報停供暖，新房子采暖設施保修有期限嗎？另外她總覺得自家的住宅供熱面積算多了，不知道對于供熱面積的計算方式有沒有相關規定？解釋：新建房屋在供熱設施保修期內(二年內)不得辦理暫停供熱。居民住宅供熱計算面積范圍包括使用面積、內部及其周圍全部墻體水平投影面積，其中與相鄰用戶的隔墻按1/2計算。說法：《天津市供熱用熱條例》規定，建設單位對新建房屋的供熱設施，應當承擔兩個采暖期的保修責任。未履行或者拖延履行保修責任的，供熱設施的保修期順延。保修期滿后，由供熱單位負責接管供熱設施。參考資料來源：北方網-新房供暖設施保修期為兩年

關于供熱設施的保修期限從什么時候開始算有沒有相關法律文件

4，天津市供熱采暖收費管理辦法

對于天津市供熱采暖費退還管理規定（新）的內容。第一條為貫徹落實《天津市供熱用熱條例，保障供熱用熱雙方合法權益，制定本規定。第二條本市行政區域內與集中供熱相關的供熱單位、建設單位和用熱戶均適用本規定。第三條在供熱期內，居民用熱戶安裝供熱設施的臥室和起居室(廳)溫度應當不低于18攝氏度，其他部位溫度應當滿足設計規范標準要求，具體標準由供熱用熱雙方在供用熱合同中約定。非居民住宅用熱戶的室內溫度標準，由供熱用熱雙方根據實際情況在供用熱合同中約定。第四條用熱戶室內溫度不達標，應要求供熱單位對室內溫度進行測量。室內溫度的測量按照市供熱行政主管部門頒布的室內溫度測量管理辦法進行。第五條在供熱期內，經測量，用熱戶室內溫度低于規定最低溫度或合同約定溫度，超過24小時仍未解決的，供熱單位應退還用熱戶相應部位、相應天數、相應比例的供熱采暖費。不足24小時部分不計算天數。(一)低于標準溫度2℃(含2℃)以內的，退還比例為10%;低于標準溫度2℃(不含2℃)-6℃(含6℃)之間的，退還比例為50%;低于標準溫度超過6℃的，退還比例為100%。(二)經測量溫度不達標，在測溫后24小時內溫度達到標準的，不做退費處理。如此現象連續出現，則整個時間段內，供熱單位也應按上述標準退還供熱采暖費。(三)供熱單位有不提供測溫服務、不提供測溫儀表檢定證書、不在測溫記錄單上簽字、不給用熱戶留測溫記錄單等行為的，均視為檢測溫度不達標，供熱單位應按100%比例退還用熱戶供熱采暖費。第六條用熱戶有下列行為之一，造成室內溫度達不到標準的，由其自行承擔責任，造成其他用熱戶溫度也達不到標準的，應承擔相應的民事責任：(一)擅自改變房屋結構或者室內供熱設施的;(二)遮擋散熱器影響供熱效果的;(三)排放和取用供熱系統內熱水的;(四)擅自安裝其他設施影響供熱效果的。第七條新建房屋供熱設施在保修期內的，本規定所列供熱單位責任由建設單位承擔。第八條本規定自頒布之日起實施。

5，天津市集中供熱管理規定1998修正

第一章　總則第一條　為推動本市集中供熱事業的發展，保障安全、可靠、穩定供熱，促進經濟發展，提高人民生活水平，根據國家有關規定，結合本市實際情況，制定本規定。第二條　本規定適用于本市行政區域內集中供熱的規劃、建設和管理工作。第三條　市人民政府供熱辦公室是市人民政府管理全市集中供熱的職能部門，負責本市集中供熱的規劃、建設和管理工作，對各區、縣、局的供熱工作進行業務領導，對供熱單位實行行業管理。第四條　凡新建住宅、公共建筑和工廠用熱，都要實行集中供熱，嚴格控制新建分散供熱的小鍋爐房。對現有分散供熱的小鍋爐房，應結合舊區改造，按照統一規劃的原則，有計劃地逐步改為集中供熱。第五條　集中供熱要貫徹遠近結合、因地制宜、廣開熱源、合理布局和新建不欠帳、逐年還舊帳的建設原則，按照城市總體規劃的要求，統籌安排，有計劃、有步驟地分期實施。第二章　供熱規劃與建設管理第六條　根據城市總體規劃和國民經濟及社會發展計劃的要求，由市人民政府供熱辦公室會同規劃、環保等有關部門，編制本市集中供熱規劃、區域集中供熱規劃以及年度供熱建設項目計劃，經市城鄉建設管理委員會審核后，報市人民政府批準實施。第七條　根據區域供熱規劃，有關部門在審批建設項目用地時應預留熱源、換熱站等建設用地。第八條　凡新區開發建設和舊區改造必須同時配套建設集中供熱設施，其設計方案由市人民政府供熱辦公室審核，使集中供熱設施與房屋建設同時設計、同時施工、同時竣工。對違反上述規定的，計劃主管部門對工程不予立項，規劃行政管理部門不予核發建設工程規劃許可證，房管部門不予核發商品房出售許可證。新建、改建、擴建住宅供熱鍋爐房工程需在當年向住宅供熱的，應在當年10月底以前完工。第九條　凡具備區域集中供熱或聯片供熱的住宅和其他建筑工程，都要實行集中供熱。由市、區供熱辦公室組織集中各開發建設單位的供熱建設資金，按照小區規劃，統一建設熱源和供熱管網。第十條　對申請新建10T／h以下（不含10T／h）供熱鍋爐房的，原則上不予審批。　　暫不能按規劃實現集中供熱又確需建設小鍋爐房供熱的，經規劃行政主管部門和市人民政府供熱辦公室核準后，在住宅開發建設單位向市人民政府供熱辦公室繳納供熱配套費后，由市人民政府供熱辦公室組織實施臨時供熱，待條件具備時，改為集中供熱。第十一條　利用現有熱源（包括工廠等單位的熱源）供熱的新建住宅工程，建設單位應與熱源單位簽訂供熱協議書，并將供熱協議書報市人民政府供熱辦公室備案。第十二條　在舊區改造時，應根據區域供熱規劃，按照以新帶舊、就近成片的原則，對新建住宅和原有住宅統一建設和實施集中供熱。各用熱建設單位應根據供熱單位提供的參數進行外網和室內設計。第十三條　集中供熱的建設資金，采取國家、單位和個人多種渠道解決的方式：　　（一）新建住宅配套建設供熱設施　　1．新區開發和舊區改造，由開發建設單位投資配套建設供熱設施；　　2．超前建設熱源，可以采取貸款建設、集資還貸的方式籌措建設資金。　　（二）舊區住宅補建供熱設施　　1．舊區住宅補建供熱設施的，室內設施初裝費全部由受益住戶負擔，熱源建設費和外管網建設費按市統一的規定執行；　　2．在城市建設資金、房改提租資金、環保收費等資金中，提取一定比例的費用，用于原有住宅補建供熱設施的補助性投資；　　3．為加快原有住宅補建供熱設施的速度，可以采取引進外資、合資、向社會募集資金或成立股份制有限責任公司等方式，籌集建設資金。　　4．對繳納建設費確有困難的單位和居民，可暫緩安裝，但不得影響供熱系統在其住宅中穿越供熱管道（含施工）。第十四條　集中供熱建設資金的籌集由市人民政府供熱辦公室統一組織實施。其他任何單位不得擅自向用熱單位和居民住戶籌集供熱工程費。第十五條　承擔集中供熱工程設計或施工的單位，必須具有相應的資質證書。缺乏技術管理力量的建設單位，要委托監理部門具體實施。第十六條　集中供熱工程建設所需的設備、管材、散熱器等，應采用先進的技術設備和高新材料以及功率大、效率高、耗能低并符合國家有關規定的合格產品。第十七條　集中供熱工程建設必須嚴格執行國家規范及本市的有關規定，確保工程質量。各建設單位必須接受市和區、縣供熱辦公室及質檢部門的監督檢查。工程竣工驗收合格后方可移交給接管單位。