天津市新購(gòu)買(mǎi)商品房供熱規(guī)定，請(qǐng)問(wèn)天津市物業(yè)管理局買(mǎi)新房交鑰匙一定要交一年物業(yè)費(fèi)供暖費(fèi)裝修壓

來(lái)源：整理時(shí)間：2022-12-03 09:11:15 編輯：天津生活手機(jī)版

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1，請(qǐng)問(wèn)天津市物業(yè)管理局買(mǎi)新房交鑰匙一定要交一年物業(yè)費(fèi)供暖費(fèi)裝修壓
2，新房第一年供熱規(guī)定
3，關(guān)于供熱設(shè)施的保修期限從什么時(shí)候開(kāi)始算有沒(méi)有相關(guān)法律文件
4，天津市供熱采暖收費(fèi)管理辦法
5，天津市集中供熱管理規(guī)定1998修正

1，請(qǐng)問(wèn)天津市物業(yè)管理局買(mǎi)新房交鑰匙一定要交一年物業(yè)費(fèi)供暖費(fèi)裝修壓

天津市沒(méi)有物業(yè)管理局這個(gè)單位。天津市沒(méi)有規(guī)定新入住商品房必須繳納一年的物業(yè)費(fèi)，但業(yè)主和物業(yè)公司如果經(jīng)過(guò)協(xié)商，可以交納一年的物業(yè)費(fèi)。供熱費(fèi)應(yīng)提前繳納，否則逾期可以不予供熱或追繳供熱滯納金。裝修押金是業(yè)主和物業(yè)公司協(xié)商范圍，沒(méi)有規(guī)定必須繳納，但如果業(yè)主在購(gòu)房時(shí)已經(jīng)簽署業(yè)主規(guī)約，且里面明確規(guī)定應(yīng)當(dāng)繳納裝修押金，則業(yè)主在辦理入住手續(xù)時(shí)應(yīng)該繳納。

請(qǐng)問(wèn)天津市物業(yè)管理局買(mǎi)新房交鑰匙一定要交一年物業(yè)費(fèi)供暖費(fèi)裝修壓

2，新房第一年供熱規(guī)定

對(duì)于采暖問(wèn)題，沒(méi)有明文規(guī)定，但開(kāi)發(fā)商一般都是要求繳納的。新小區(qū)的供暖要求和標(biāo)準(zhǔn)具體如下：1、如果已經(jīng)拿到了房子的鑰匙，那么第1年就需要繳納暖氣費(fèi)用；如果并沒(méi)有拿到鑰匙，那么就不需要繳納。小區(qū)如果沒(méi)有安裝取暖設(shè)備，也是不需要繳納取暖費(fèi)用的。2、另外你也可以申請(qǐng)暫停使用熱氣，這樣就不需要繳納暖氣費(fèi)了；如果需要繳納暖氣，一般都是根據(jù)房屋的面積來(lái)征收的。3、如果因?yàn)閭€(gè)人原因不住，可給小區(qū)物業(yè)或供熱公司提交申請(qǐng)暫停熱氣要求，他們可給你辦暫停手續(xù)，只交少部分的占管道費(fèi)。取暖費(fèi)用如何征收：1、取暖費(fèi)用一般都是按照小區(qū)規(guī)定的費(fèi)用來(lái)進(jìn)行計(jì)算的，而且作為小區(qū)的業(yè)主都是需要繳納取暖費(fèi)用的，如果不及時(shí)將取暖費(fèi)用交齊，那么就需要支付一定的滯納金，拖欠的時(shí)間越長(zhǎng)，需要繳納的滯納金就越多。2、主要的征收標(biāo)準(zhǔn)是按照房屋的面積進(jìn)行征收的，如果房子的面積不大，那么需要繳納的取暖費(fèi)用也不會(huì)太多。3、另外不同城市的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以及收費(fèi)的方式都是不一樣的，有些地方是按月收費(fèi)的，有些地方是按季或者是按年收費(fèi)的。另外取暖費(fèi)用還可以按照取暖器的長(zhǎng)短比例來(lái)進(jìn)行繳納，如果購(gòu)買(mǎi)了房子之后，取暖的時(shí)間并沒(méi)有那么長(zhǎng)，那么可以和開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，少支付一些取暖費(fèi)用，開(kāi)發(fā)商都是會(huì)同意的，可以按照自己的情況來(lái)優(yōu)惠。法律依據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十四條物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線(xiàn)電視等單位應(yīng)當(dāng)向最終用戶(hù)收取有關(guān)費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受委托代收錢(qián)款費(fèi)用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用。

新房第一年供熱規(guī)定

3，關(guān)于供熱設(shè)施的保修期限從什么時(shí)候開(kāi)始算有沒(méi)有相關(guān)法律文件

供熱設(shè)施屬于房屋建筑工程，根據(jù)《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》房屋建筑工程保修期從工程竣工驗(yàn)收之日起計(jì)算，而供熱設(shè)施的最低保修期為2個(gè)供暖日。《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》第七條在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限為：（一）地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；（三）供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期；（四）電氣系統(tǒng)、給排水管道、設(shè)備安裝為2年；（五）裝修工程為2年。其他項(xiàng)目的保修期限由建設(shè)單位和施工單位約定。第八條房屋建筑工程保修期從工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。擴(kuò)展資料：案例：新房供暖設(shè)施保修期為兩年市民張女士購(gòu)買(mǎi)了一套新商品房，前不久剛剛可以入住，這時(shí)就牽扯到了采暖費(fèi)的問(wèn)題。但張女士一家沒(méi)打算這兩年搬進(jìn)新居，所以就不想繳納采暖費(fèi)。她不知道新房子能否報(bào)停供暖，新房子采暖設(shè)施保修有期限嗎？另外她總覺(jué)得自家的住宅供熱面積算多了，不知道對(duì)于供熱面積的計(jì)算方式有沒(méi)有相關(guān)規(guī)定？解釋?zhuān)盒陆ǚ课菰诠嵩O(shè)施保修期內(nèi)(二年內(nèi))不得辦理暫停供熱。居民住宅供熱計(jì)算面積范圍包括使用面積、內(nèi)部及其周?chē)繅w水平投影面積，其中與相鄰用戶(hù)的隔墻按1/2計(jì)算。說(shuō)法：《天津市供熱用熱條例》規(guī)定，建設(shè)單位對(duì)新建房屋的供熱設(shè)施，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)兩個(gè)采暖期的保修責(zé)任。未履行或者拖延履行保修責(zé)任的，供熱設(shè)施的保修期順延。保修期滿(mǎn)后，由供熱單位負(fù)責(zé)接管供熱設(shè)施。參考資料來(lái)源：北方網(wǎng)-新房供暖設(shè)施保修期為兩年

關(guān)于供熱設(shè)施的保修期限從什么時(shí)候開(kāi)始算有沒(méi)有相關(guān)法律文件

4，天津市供熱采暖收費(fèi)管理辦法

對(duì)于天津市供熱采暖費(fèi)退還管理規(guī)定（新）的內(nèi)容。第一條為貫徹落實(shí)《天津市供熱用熱條例，保障供熱用熱雙方合法權(quán)益，制定本規(guī)定。第二條本市行政區(qū)域內(nèi)與集中供熱相關(guān)的供熱單位、建設(shè)單位和用熱戶(hù)均適用本規(guī)定。第三條在供熱期內(nèi)，居民用熱戶(hù)安裝供熱設(shè)施的臥室和起居室(廳)溫度應(yīng)當(dāng)不低于18攝氏度，其他部位溫度應(yīng)當(dāng)滿(mǎn)足設(shè)計(jì)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)要求，具體標(biāo)準(zhǔn)由供熱用熱雙方在供用熱合同中約定。非居民住宅用熱戶(hù)的室內(nèi)溫度標(biāo)準(zhǔn)，由供熱用熱雙方根據(jù)實(shí)際情況在供用熱合同中約定。第四條用熱戶(hù)室內(nèi)溫度不達(dá)標(biāo)，應(yīng)要求供熱單位對(duì)室內(nèi)溫度進(jìn)行測(cè)量。室內(nèi)溫度的測(cè)量按照市供熱行政主管部門(mén)頒布的室內(nèi)溫度測(cè)量管理辦法進(jìn)行。第五條在供熱期內(nèi)，經(jīng)測(cè)量，用熱戶(hù)室內(nèi)溫度低于規(guī)定最低溫度或合同約定溫度，超過(guò)24小時(shí)仍未解決的，供熱單位應(yīng)退還用熱戶(hù)相應(yīng)部位、相應(yīng)天數(shù)、相應(yīng)比例的供熱采暖費(fèi)。不足24小時(shí)部分不計(jì)算天數(shù)。(一)低于標(biāo)準(zhǔn)溫度2℃(含2℃)以?xún)?nèi)的，退還比例為10%;低于標(biāo)準(zhǔn)溫度2℃(不含2℃)-6℃(含6℃)之間的，退還比例為50%;低于標(biāo)準(zhǔn)溫度超過(guò)6℃的，退還比例為100%。(二)經(jīng)測(cè)量溫度不達(dá)標(biāo)，在測(cè)溫后24小時(shí)內(nèi)溫度達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的，不做退費(fèi)處理。如此現(xiàn)象連續(xù)出現(xiàn)，則整個(gè)時(shí)間段內(nèi)，供熱單位也應(yīng)按上述標(biāo)準(zhǔn)退還供熱采暖費(fèi)。(三)供熱單位有不提供測(cè)溫服務(wù)、不提供測(cè)溫儀表檢定證書(shū)、不在測(cè)溫記錄單上簽字、不給用熱戶(hù)留測(cè)溫記錄單等行為的，均視為檢測(cè)溫度不達(dá)標(biāo)，供熱單位應(yīng)按100%比例退還用熱戶(hù)供熱采暖費(fèi)。第六條用熱戶(hù)有下列行為之一，造成室內(nèi)溫度達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)的，由其自行承擔(dān)責(zé)任，造成其他用熱戶(hù)溫度也達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任：(一)擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或者室內(nèi)供熱設(shè)施的;(二)遮擋散熱器影響供熱效果的;(三)排放和取用供熱系統(tǒng)內(nèi)熱水的;(四)擅自安裝其他設(shè)施影響供熱效果的。第七條新建房屋供熱設(shè)施在保修期內(nèi)的，本規(guī)定所列供熱單位責(zé)任由建設(shè)單位承擔(dān)。第八條本規(guī)定自頒布之日起實(shí)施。

5，天津市集中供熱管理規(guī)定1998修正

第一章　總則第一條　為推動(dòng)本市集中供熱事業(yè)的發(fā)展，保障安全、可靠、穩(wěn)定供熱，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，提高人民生活水平，根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際情況，制定本規(guī)定。第二條　本規(guī)定適用于本市行政區(qū)域內(nèi)集中供熱的規(guī)劃、建設(shè)和管理工作。第三條　市人民政府供熱辦公室是市人民政府管理全市集中供熱的職能部門(mén)，負(fù)責(zé)本市集中供熱的規(guī)劃、建設(shè)和管理工作，對(duì)各區(qū)、縣、局的供熱工作進(jìn)行業(yè)務(wù)領(lǐng)導(dǎo)，對(duì)供熱單位實(shí)行行業(yè)管理。第四條　凡新建住宅、公共建筑和工廠(chǎng)用熱，都要實(shí)行集中供熱，嚴(yán)格控制新建分散供熱的小鍋爐房。對(duì)現(xiàn)有分散供熱的小鍋爐房，應(yīng)結(jié)合舊區(qū)改造，按照統(tǒng)一規(guī)劃的原則，有計(jì)劃地逐步改為集中供熱。第五條　集中供熱要貫徹遠(yuǎn)近結(jié)合、因地制宜、廣開(kāi)熱源、合理布局和新建不欠帳、逐年還舊帳的建設(shè)原則，按照城市總體規(guī)劃的要求，統(tǒng)籌安排，有計(jì)劃、有步驟地分期實(shí)施。第二章　供熱規(guī)劃與建設(shè)管理第六條　根據(jù)城市總體規(guī)劃和國(guó)民經(jīng)濟(jì)及社會(huì)發(fā)展計(jì)劃的要求，由市人民政府供熱辦公室會(huì)同規(guī)劃、環(huán)保等有關(guān)部門(mén)，編制本市集中供熱規(guī)劃、區(qū)域集中供熱規(guī)劃以及年度供熱建設(shè)項(xiàng)目計(jì)劃，經(jīng)市城鄉(xiāng)建設(shè)管理委員會(huì)審核后，報(bào)市人民政府批準(zhǔn)實(shí)施。第七條　根據(jù)區(qū)域供熱規(guī)劃，有關(guān)部門(mén)在審批建設(shè)項(xiàng)目用地時(shí)應(yīng)預(yù)留熱源、換熱站等建設(shè)用地。第八條　凡新區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)和舊區(qū)改造必須同時(shí)配套建設(shè)集中供熱設(shè)施，其設(shè)計(jì)方案由市人民政府供熱辦公室審核，使集中供熱設(shè)施與房屋建設(shè)同時(shí)設(shè)計(jì)、同時(shí)施工、同時(shí)竣工。對(duì)違反上述規(guī)定的，計(jì)劃主管部門(mén)對(duì)工程不予立項(xiàng)，規(guī)劃行政管理部門(mén)不予核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證，房管部門(mén)不予核發(fā)商品房出售許可證。新建、改建、擴(kuò)建住宅供熱鍋爐房工程需在當(dāng)年向住宅供熱的，應(yīng)在當(dāng)年10月底以前完工。第九條　凡具備區(qū)域集中供熱或聯(lián)片供熱的住宅和其他建筑工程，都要實(shí)行集中供熱。由市、區(qū)供熱辦公室組織集中各開(kāi)發(fā)建設(shè)單位的供熱建設(shè)資金，按照小區(qū)規(guī)劃，統(tǒng)一建設(shè)熱源和供熱管網(wǎng)。第十條　對(duì)申請(qǐng)新建10T／h以下（不含10T／h）供熱鍋爐房的，原則上不予審批。　　暫不能按規(guī)劃實(shí)現(xiàn)集中供熱又確需建設(shè)小鍋爐房供熱的，經(jīng)規(guī)劃行政主管部門(mén)和市人民政府供熱辦公室核準(zhǔn)后，在住宅開(kāi)發(fā)建設(shè)單位向市人民政府供熱辦公室繳納供熱配套費(fèi)后，由市人民政府供熱辦公室組織實(shí)施臨時(shí)供熱，待條件具備時(shí)，改為集中供熱。第十一條　利用現(xiàn)有熱源（包括工廠(chǎng)等單位的熱源）供熱的新建住宅工程，建設(shè)單位應(yīng)與熱源單位簽訂供熱協(xié)議書(shū)，并將供熱協(xié)議書(shū)報(bào)市人民政府供熱辦公室備案。第十二條　在舊區(qū)改造時(shí)，應(yīng)根據(jù)區(qū)域供熱規(guī)劃，按照以新帶舊、就近成片的原則，對(duì)新建住宅和原有住宅統(tǒng)一建設(shè)和實(shí)施集中供熱。各用熱建設(shè)單位應(yīng)根據(jù)供熱單位提供的參數(shù)進(jìn)行外網(wǎng)和室內(nèi)設(shè)計(jì)。第十三條　集中供熱的建設(shè)資金，采取國(guó)家、單位和個(gè)人多種渠道解決的方式：　　（一）新建住宅配套建設(shè)供熱設(shè)施　　1．新區(qū)開(kāi)發(fā)和舊區(qū)改造，由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位投資配套建設(shè)供熱設(shè)施；　　2．超前建設(shè)熱源，可以采取貸款建設(shè)、集資還貸的方式籌措建設(shè)資金。　　（二）舊區(qū)住宅補(bǔ)建供熱設(shè)施　　1．舊區(qū)住宅補(bǔ)建供熱設(shè)施的，室內(nèi)設(shè)施初裝費(fèi)全部由受益住戶(hù)負(fù)擔(dān)，熱源建設(shè)費(fèi)和外管網(wǎng)建設(shè)費(fèi)按市統(tǒng)一的規(guī)定執(zhí)行；　　2．在城市建設(shè)資金、房改提租資金、環(huán)保收費(fèi)等資金中，提取一定比例的費(fèi)用，用于原有住宅補(bǔ)建供熱設(shè)施的補(bǔ)助性投資；　　3．為加快原有住宅補(bǔ)建供熱設(shè)施的速度，可以采取引進(jìn)外資、合資、向社會(huì)募集資金或成立股份制有限責(zé)任公司等方式，籌集建設(shè)資金。　　4．對(duì)繳納建設(shè)費(fèi)確有困難的單位和居民，可暫緩安裝，但不得影響供熱系統(tǒng)在其住宅中穿越供熱管道（含施工）。第十四條　集中供熱建設(shè)資金的籌集由市人民政府供熱辦公室統(tǒng)一組織實(shí)施。其他任何單位不得擅自向用熱單位和居民住戶(hù)籌集供熱工程費(fèi)。第十五條　承擔(dān)集中供熱工程設(shè)計(jì)或施工的單位，必須具有相應(yīng)的資質(zhì)證書(shū)。缺乏技術(shù)管理力量的建設(shè)單位，要委托監(jiān)理部門(mén)具體實(shí)施。第十六條　集中供熱工程建設(shè)所需的設(shè)備、管材、散熱器等，應(yīng)采用先進(jìn)的技術(shù)設(shè)備和高新材料以及功率大、效率高、耗能低并符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定的合格產(chǎn)品。第十七條　集中供熱工程建設(shè)必須嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家規(guī)范及本市的有關(guān)規(guī)定，確保工程質(zhì)量。各建設(shè)單位必須接受市和區(qū)、縣供熱辦公室及質(zhì)檢部門(mén)的監(jiān)督檢查。工程竣工驗(yàn)收合格后方可移交給接管單位。