天津市園區(qū)項目開發(fā)流程，產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃服務流程

來源：整理時間：2023-01-04 03:08:47 編輯：天津生活手機版

1，產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃服務流程

雙方初步電話溝通了解項目基本情況受甲方邀請，在項目開始前去項目現(xiàn)場對基本情況進行調(diào)研，出具初步的工作方案雙方確定服務價格達成合作意向，簽訂合作協(xié)議項目執(zhí)行 1、項目調(diào)研：收集項目信息、與甲方進行充分交流 2、初稿撰寫：根據(jù)調(diào)研情況，編制規(guī)劃初步方案 3、內(nèi)部評審：公司內(nèi)部專家、業(yè)務部門主管和外聘專家對項目進行初步評審，提出修改意見 4、修改完善 5、中期匯報：向甲方及甲方要求的專家進行項目成果中期匯報 6、報告修改 7、終期匯報并提交最終報告，項目完成后續(xù)服務 1、協(xié)助指導項目的實施工作 2、招商引資，項目融資 3、園區(qū)平臺搭建、推廣等服務

規(guī)劃框架和思路：第一章產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃的背景主要包括產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃的目的、意義以及產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展的有利條件等。第二章產(chǎn)業(yè)園區(qū)的發(fā)展定位主要包括產(chǎn)業(yè)園區(qū)的區(qū)位選擇、功能定位、產(chǎn)業(yè)定位等。第三章產(chǎn)業(yè)園區(qū)的規(guī)劃布局主要包括產(chǎn)業(yè)園區(qū)的用地布局、各功能區(qū)的建設規(guī)模與產(chǎn)業(yè)布局。第四章產(chǎn)業(yè)園區(qū)的投資成本與收益估算主要包括產(chǎn)業(yè)園區(qū)總投資、分階段投資、成本估算、產(chǎn)值、銷售收入及銷售稅金估算和社會效益、生態(tài)效益評估。第五章產(chǎn)業(yè)園區(qū)適應性評價指標體系主要包括目標適應性指標、經(jīng)濟適應性指標以及社會適應性指標等。第六章產(chǎn)業(yè)園區(qū)招商引資方案主要包括產(chǎn)業(yè)園區(qū)的品牌推廣策略、團隊管理及運作模式、招商引資目標企業(yè)推介等。

產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃服務流程

2，天津房地產(chǎn)開發(fā)流程

開發(fā)流程；　?。ㄒ唬﹨⒓油恋馗偱摹＃▏临Y源局）　　1、購買土地招標文件。2、準備相關材料后，至土地局地藉股報名。　?。ǘ┤〉猛恋刂袠送ㄖ獣?、土地使用權，簽訂土地出讓合同。（國土資源局）　　（三）辦理建設項目選址意見書及建設用地規(guī)劃許可證。（建設局）　　需提供材料：授權委托書；土地中標通知書；建設單位申請報告?！　∪〉媒ㄔO局規(guī)劃辦公室出具的項目選址意見書，用地規(guī)劃紅線圖，建設用地規(guī)劃許可證。　?。ㄋ模┺k理國有土地使用權證（國土資源局）　　需提供的材料：土地出讓合同；營業(yè)執(zhí)照復印件；土地出讓金發(fā)票復印件；契稅完稅證明；計委立項批文；規(guī)劃紅線圖；環(huán)評報告；法人代表身份證復印件；委托書；委托人身份證復印件?！　∪〉脟型恋厥褂脵嘧C?！　。ㄎ澹┛偲矫娌贾脠D報批。（規(guī)劃辦）　?。┑刭|(zhì)勘察、建筑方案設計、報批、施工圖設計。人防報批?！　。ㄆ撸┦┕D審查　　需提供材料：申請表，地質(zhì)勘察報告，總平（已批），設計合同，審查合同?！　。ò耍?、辦理建設工程規(guī)劃許可證。（建設局）　　需提供材料：申請報告；規(guī)劃同意建施總平；計委立項批文；土地使用權證復印件；施工圖審查合格書復印件；施工圖紙；授權委托書；身份證復印件。　　（九）消防設計審核（公安消防大隊）　　需提供材料：申報表；建設單位營業(yè)執(zhí)照；建設工程規(guī)劃許可證；設計單位資質(zhì)證書；消防給水總平，水、電、建筑施工圖；建設單位申請報告；規(guī)劃紅線圖（需加蓋規(guī)劃辦公章）；法人、委托人身份證；委托書?！　。ㄊ┺k理建設工程施工許可證（建設局）　?。ㄊ唬┤〉媒ㄔO工程用地規(guī)劃許可證、國有土地使用權證、建設工程規(guī)劃許可證、建設工程施工許可證，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25％（1/5層數(shù)），方可申請商品房預售許可證?！　〔畈欢嗑褪沁@些了，也就是平時我們常說的五證齊全。不知每個地方辦理流程是不是一樣的。供你參考，望能幫到你！

我是來看評論的

天津房地產(chǎn)開發(fā)流程

3，天津海河教育園區(qū)介紹

天津市海河教育園區(qū)是國家級高等職業(yè)教育改革實驗區(qū)、教育部直屬高等教育示范區(qū)、天津市科技研發(fā)創(chuàng)新示范區(qū)。規(guī)劃選址位于海河中游南岸津南區(qū)內(nèi)，周邊緊鄰咸水沽、八里臺、雙港和大寺。用地范圍東至咸水沽西外環(huán)，西至規(guī)劃的薊汕聯(lián)絡線，南至津港公路、津晉高速，北至天津大道，規(guī)劃總用地37平方公里，規(guī)劃辦學規(guī)模20萬人，居住人口10萬人。規(guī)劃區(qū)域內(nèi)現(xiàn)狀植被茂盛，河流水系遍布，經(jīng)過規(guī)劃梳理，可以營造出優(yōu)美宜人的生態(tài)環(huán)境。教育園區(qū)整體形成“一廊兩翼”的布局結構?！耙焕取笔侵附Y合城市生態(tài)走廊規(guī)劃的中央生態(tài)綠廊，“兩翼”是指綠廊兩側(cè)的院校、居住及配套設施建設區(qū)。按規(guī)劃功能不同，教育園區(qū)分為高職園、高教園、高研園三大部分。高職園中，東翼布置4塊職業(yè)院校用地；西翼布置3塊職業(yè)院校用地和4塊院校預留用地；中央生態(tài)綠廊內(nèi)布置管理中心和體育中心。管理中心內(nèi)設置園區(qū)管理中心、公共圖書館和文化交流中心。體育中心內(nèi)布置體育場、游泳館、體育館、公共實訓中心（全國職業(yè)技能大賽中心賽場）和商業(yè)娛樂中心。高教園內(nèi)，東翼布置南開大學建設用地和1塊院校預留用地；西翼布置天津大學建設用地和1塊院校預留用地。兩校用地之間布置1處服務中心，建設為兩校配套、共享的學者村、學生活動中心、商業(yè)街區(qū)等。高研園內(nèi)主要布置教育、科研、居住的發(fā)展預留地。通過規(guī)劃設計，這里將成為環(huán)境宜人、功能完善、品質(zhì)一流的教育園區(qū)。起步區(qū)詳細規(guī)劃天津市海河教育園區(qū)將首先啟動高職園的建設。起步區(qū)內(nèi)將建設7所職業(yè)院校，其中有5所高職學院，2所中職學校，形成“5+2”格局。5所高職學院是中德職業(yè)技術學院、電子信息職業(yè)技術學院、現(xiàn)代職業(yè)技術學院、輕工職業(yè)技術學院和海運職業(yè)學院，2所中職學校是儀表無線電工業(yè)學校和機電工業(yè)學校。校園均面向中央生態(tài)綠廊設置禮儀性出入口（人行為主），并以此為基點向后延伸形成校園主軸線。軸線上布局學校主樓，形成視覺對景，并展示學校的形象和特色。校內(nèi)設置校園環(huán)路解決機動車交通，讓校園核心區(qū)實現(xiàn)純步行環(huán)境，保障學生安全出行。校園四周用綠化和景觀水體進行圍合，以突出生態(tài)特色，營造優(yōu)美的校園環(huán)境。7所學校將按“園林風光、大氣洋氣、穩(wěn)重樸素、富有內(nèi)涵”的設計理念，通過精心嚴謹?shù)脑O計展現(xiàn)出天津的地域文化、時代特色和城市形象。你想看這些學校現(xiàn)在建成什么樣再追問吧

天津海河教育園區(qū)介紹

4，打算做物流園區(qū)要怎么做啊哪位大神給說說謝謝啦

正好這幾天看到了中物協(xié)網(wǎng)站上的相關資料，引過來你自己看看吧，說的挺在理的，想看原文的話自己他們網(wǎng)站找找吧。物流園區(qū)作為物流地產(chǎn)的一種形式，飽受國內(nèi)各大企業(yè)的追捧與青睞。然而，物流園區(qū)項目按照什么樣的步驟來建設，對于還未接觸物流園區(qū)項目的人來說，心中肯定充滿疑惑。筆者在此梳理一下，拋磚引玉，歡迎業(yè)界的朋友們來補充完善。物流園區(qū)征地的流程在此不再描述，根據(jù)各地政府部門的要求按照規(guī)定來即可。當然，在征地之前有必要了解一下物流園區(qū)項目建設的過程，以便于從整體上把控，讓投資人心里有底，甚至可以把這些工作做到征地之前。至于讓誰來做，最好還是請專業(yè)的咨詢公司，不是自己核心業(yè)務的事情就讓專業(yè)的人來做這些事吧，省時省力。好，言歸正傳，在確定項目用地的前提下，可以開始以下步驟了：STEP 1、項目市場調(diào)研與商業(yè)策劃這第一步很重要，可以解決以下問題（這些問題是企業(yè)非常關注的）：①項目定位、②市場需求、③目標市場、④客戶群體、⑤商業(yè)模式、⑥贏利模式等等。STEP 2、項目可行性研究可研大家應該都很了解了，最終的目的就是企業(yè)決定要不要做這個項目。要做這個項目的話，就要拿著可研去立項。STEP 2.5、可以增加一個環(huán)節(jié)：項目總體規(guī)劃如果項目用地面積較大，不可能一次建起來，要分期建，也不可能建一次規(guī)劃一次。因此，在啟動項目前要統(tǒng)籌考慮各分期的規(guī)模、內(nèi)容及各期之間的關系等問題，形成總體規(guī)劃。這個步驟要解決以下問題：①定位目標、②發(fā)展思路、③業(yè)務體系、④空間布局、⑤分期發(fā)展等等。STEP 3、項目規(guī)劃方案設計規(guī)劃方案設計就非常直觀了，因為會有很多的圖，這個步驟可以解決以下問題：①功能配置、②空間布局、③物流方案、④運營模式、⑤生態(tài)景觀、⑥分期建設等等。STEP 4、項目建筑方案設計這個步驟就更容易理解了，當然，也不是傳統(tǒng)意義上的建筑方案設計，因為，這個方案要從物流的角度來設計，懂建筑還要懂物流。STEP 5、項目施工圖設計不詳述了，有了施工圖就可以按圖施工了。STEP 6、項目工程施工開始動工建設了。STEP 7、項目招商與運營管理更準確的來說，這個步驟是項目招商與運營管理的執(zhí)行，招商工作在項目還沒有啟動甚至更早的時候就開始了，類似于買期房吧，房子還沒建就有人要買了?？偨Y一下，物流園區(qū)項目建設各階段工作流程有7個步驟：第1步，項目市場調(diào)研與商業(yè)策劃；第2步，項目可行性研究；第2.5步，項目總體規(guī)劃（視項目占地面積大小增減該步驟）；第3步，項目規(guī)劃方案設計；第4步，項目建筑方案設計；第5步，項目施工圖設計；第6步，項目工程施工；第7步，項目招商與運營管理?？聪旅娴膱D吧，更直觀了。以上資料是在中物協(xié)網(wǎng)站看到的，你自己可以看看，http://cledi.org.cn/yanjiu/index.php?optionid=1201&auto_id=3632

5，2013年天津市的太陽能示范項目申報截止時間以及詳細的申報條件與

天津市城鄉(xiāng)建設和交通委員會關于申報2013年度天津市建設系統(tǒng)科學技術發(fā)展計劃的通知各有關單位：　　為全面貫徹落實2013年城建工作會議精神，增強規(guī)劃建設管理系統(tǒng)自主創(chuàng)新能力，進一步提升城建科技水平，提高科技成果轉(zhuǎn)化率，我委決定開展2013年度天津市建設系統(tǒng)科學技術發(fā)展計劃申報工作?，F(xiàn)將有關申報事項通知如下：　　1、請各有關單位嚴格按照《2013年建設系統(tǒng)科研課題申報指南》規(guī)定的范圍，認真做好項目的申報及篩選工作?！　?、申報項目應同時提交科技項目查新報告?！　?、為了進一步服務城市建設需求，提高科技成果轉(zhuǎn)化率，要求申報課題應具備獲取市級以上科技獎勵或形成專利成果的條件?！? 4、各單位申報的研究課題要“產(chǎn)學研”相結合，并有示范工程作為研究載體?！　?、申報課題須填寫《天津市建委科技項目開題報告書》（一式兩份），由各單位加蓋公章后，連同科技項目查新報告（一式兩份）提交到市建交委建筑節(jié)能與科技處。開題報告書可在天津建設網(wǎng)上“下載中心--科學技術”欄目中下載?！　?、項目申報截止時間為2013年6月15日?！　「郊?013年建設系統(tǒng)科研課題申報指南　　　　2013年4月16日　　　?。ù思鲃庸_）附件：2013年建設系統(tǒng)科研課題申報指南　　依據(jù)《天津市建設科技“十二五”發(fā)展規(guī)劃》，緊密圍繞建設系統(tǒng)發(fā)展的重點、熱點和難點問題，結合工程建設實際，經(jīng)過前期廣泛征求建設系統(tǒng)特聘研究員、集團公司、創(chuàng)新基地等單位及專家的意見和建議，在對2012年天津市建設系統(tǒng)科研工作分析總結的基礎上，設置市建設交通委2013年度重點支持領域和方向，具體如下：　　1、巖土工程和基礎工程方面　　重點開展超大、超深基坑變形控制與安全監(jiān)測技術，地下工程沉降預測與控制技術，地下工程滲漏檢測與監(jiān)測技術，軟土地區(qū)地下工程隔振和抗震技術。　　基坑工程降水與水資源利用技術，基坑封底與檢測技術研究，超深基坑地下承壓水控制技術?！　〕畹叵逻B續(xù)墻施工技術，新型預制樁設計和施工、檢測技術，灌注樁泥漿回收利用技術?！　?、建筑工程方面　　超高層建筑施工關鍵技術，大跨度建筑結構施工技術，大型鋼結構制作與安裝技術，異型結構工程施工測量和精確定位技術?！　〗Y構自防水和結構耐久性技術，高強鋼筋與高性能混凝土應用技術?！　?、建筑節(jié)能和綠色建筑方面　　節(jié)能建材、節(jié)能門窗與建筑遮陽技術，建筑熱回收利用技術，空調(diào)系統(tǒng)節(jié)能和智能控制技術，建筑節(jié)能檢測技術，既有建筑節(jié)能改造成套技術?！　【G色建筑設計技術，綠色建筑規(guī)劃指標體系，綠色建材、綠色施工和裝備技術。　　太陽能與地熱能、污水能等可再生能源綜合及規(guī)?；瘧眉夹g研究與集成示范，可再生能源裝備構件與建筑一體化應用技術?！　?、住宅產(chǎn)業(yè)化關鍵技術方面　　住宅產(chǎn)業(yè)化結構體系及住宅標準化設計技術?！　〔科?、部件工廠化生產(chǎn)和現(xiàn)場安裝的成套技術?！　∪A制裝配整體式房屋技術及應用?！　?、城市軌道交通方面　　地鐵盾構施工穿越河流、建筑等風險點源關鍵技術?！　〉罔F降噪減振技術?！　≤壍澜煌üこ汰h(huán)境安全評價與質(zhì)量控制技術?！　?、市政工程方面　　橋梁預制拼裝標準化設計、綠色施工成套技術?！　〖扔袠蛄旱陌踩O(jiān)測、維護與改造、加固技術?！　〉吞辑h(huán)保型和重載道路成套技術，燃氣高壓管網(wǎng)滲漏檢測和帶氣維修技術，地下水與飲用水安全保障等關鍵技術?！　?、生態(tài)環(huán)境和信息化方面　　城市污水、污泥、建筑垃圾等廢棄物無害化處理和資源化利用技術，居住區(qū)生活污水處理回用技術?！　IM建筑管理技術，生態(tài)居住區(qū)智能化管理應用技術?！　∴l(xiāng)土植物推廣與引進植物馴化培育的成套技術，鹽堿地生態(tài)修復關鍵技術。　　8、港口建設方面　　港口人工島建設、航道建設、碼頭及接岸新結構開發(fā)應用技術研究。

不明白啊 = =！

6，天津七大區(qū)哪個最繁華

天津最牛的四個區(qū)，濱海新區(qū)只能排第二，北辰區(qū)排第三

按順序排列：和平區(qū) 濱江道和平路南開區(qū) 服裝街和平區(qū) 食品街南開區(qū) 鼓樓商業(yè)街塘沽區(qū) 解放路一個區(qū)不一定有繁華地方，繁華地方不一定分布在每個區(qū)，因為不是比GDP。而是比繁華程度。那其他區(qū)真的差不多，除了和平區(qū)，河西區(qū)，南開區(qū)好點。以下是各個區(qū)的特點，包括繁華街道，著名企業(yè)，著名景點，各自所具有的歷史情懷和各自特點。濱海新區(qū) （外資企業(yè)給這個區(qū)域增添了活力。關鍵詞：MOTOROLA、豐田、康師傅、環(huán)境、TEDA）塘沽區(qū) （國有企業(yè)的精華都在塘沽。關鍵詞：天津港、渤海石油、造船、化工、外灘、洋貨）河西區(qū) (天津的窗口之一，快速發(fā)展的商業(yè)。關鍵詞：五大道、小白樓、天塔、友誼路）和平區(qū) （天津的核心，成熟的商業(yè)，繁華的都市。關鍵詞：濱江道、五大道、南京路）大港區(qū) （天津的“大慶”，天津的“克拉瑪依” 。關鍵詞：石化、大學城、臨潮湖）西青區(qū) （歷史文化名鎮(zhèn)，天津旅游新開發(fā)點。關鍵詞：楊柳青、石家大院、年畫、汽車衛(wèi)星城、曹莊、TEDA微電子區(qū)）北辰區(qū) （天津工業(yè)重鎮(zhèn)。關鍵詞：鐵路、交通、天士力）南開區(qū) （全國人一聽到南開，想到的是歷史和文化，天津人也不例外。關鍵詞：天南大、水上公園、天拖、鼓樓）武清區(qū) （發(fā)展后勁十足的土地。關鍵詞：第二首都機場、武清開發(fā)區(qū)、王慶坨、103國道）河北區(qū) （天津站是河北的窗口。關鍵詞：天津站、意大利風情區(qū)、中山路）東麗區(qū) （這里的發(fā)展后勁更大。關鍵詞：濱海機場、天一MALL、東麗湖、鋼管公司）靜海縣（昔日輝煌需要被人記起。關鍵詞：大邱莊、團泊洼、霍元甲）河東區(qū) （這是距離濱海新區(qū)最近的市區(qū)。關鍵詞：輕軌、月牙河、南站、津濱大道）薊縣（天津的后花園，離我們最近的山在那里。關鍵詞：盤山、長城、漁陽、獨樂寺）津南區(qū) （南郊工業(yè)不可小視，現(xiàn)代化農(nóng)業(yè)耳目一新。關鍵詞：小站稻、葛沽鎮(zhèn)、二道閘、寶成集團）寶坻區(qū) （京津富人的一片天地。關鍵詞：京津新城、溫泉、寶坻——寶地、農(nóng)副產(chǎn)品基地）寧河縣（天津人，唐山話。關鍵詞：七里海、水產(chǎn)、天尊閣、蘆葦）天津新技術產(chǎn)業(yè)園區(qū) （其實不僅僅是華苑那里，還包括塘沽海洋高新區(qū)、北辰科技園區(qū)等。關鍵詞：華苑、人才、高新、科技）紅橋區(qū) （天津的發(fā)祥地，振興紅橋就是振興天津。關鍵詞：大胡同、鈴鐺閣、三岔河口、加油）漢沽區(qū) （濱海新區(qū)組成部分，未來大有發(fā)展。關鍵詞：航母、海濱旅游、葡萄、水產(chǎn)）保稅區(qū) （在天津全部區(qū)縣排最后一名不丟人，在全國保稅區(qū)中更是老大哥，作用不可忽視。關鍵詞：海關、天保五星級國際酒店、港口經(jīng)濟、汽車城、關稅）

沒有七大區(qū)，只有市六區(qū)

天津最繁華的地方：按順序排列：和平區(qū) 濱江道和平路南開區(qū) 服裝街和平區(qū) 食品街南開區(qū) 鼓樓商業(yè)街塘沽區(qū) 解放路一個區(qū)不一定有繁華地方，繁華地方不一定分布在每個區(qū)，因為不是比gdp。而是比繁華程度。那其他區(qū)真的差不多，除了和平區(qū)，河西區(qū)，南開區(qū)好點。歡迎來天津游玩考察，以下是各個區(qū)的特點，包括繁華街道，著名企業(yè)，著名景點，各自所具有的歷史情懷和各自特點，相信您已一目了然。 1、濱海新區(qū) （外資企業(yè)給這個區(qū)域增添了活力。關鍵詞：motorola、豐田、康師傅、環(huán)境、teda） 2、塘沽區(qū) （國有企業(yè)的精華都在塘沽。關鍵詞：天津港、渤海石油、造船、化工、外灘、洋貨） 3、河西區(qū) (天津的窗口之一，快速發(fā)展的商業(yè)。關鍵詞：五大道、小白樓、天塔、友誼路） 4、和平區(qū) （天津的核心，成熟的商業(yè)，繁華的都市。關鍵詞：濱江道、五大道、南京路） 5、大港區(qū) （天津的“大慶”，天津的“克拉瑪依” 。關鍵詞：石化、大學城、臨潮湖） 6、西青區(qū) （歷史文化名鎮(zhèn)，天津旅游新開發(fā)點。關鍵詞：楊柳青、石家大院、年畫、汽車衛(wèi)星城、曹莊、teda微電子區(qū)） 7、北辰區(qū) （天津工業(yè)重鎮(zhèn)。關鍵詞：鐵路、交通、天士力） 8、南開區(qū) （全國人一聽到南開，想到的是歷史和文化，天津人也不例外。關鍵詞：天南大、水上公園、天拖、鼓樓） 9、武清區(qū) （發(fā)展后勁十足的土地

按順序排列：和平區(qū) 濱江道和平路南開區(qū) 服裝街和平區(qū) 食品街南開區(qū) 鼓樓商業(yè)街塘沽區(qū) 解放路一個區(qū)不一定有繁華地方，繁華地方不一定分布在每個區(qū)，因為不是比GDP。而是比繁華程度。那其他區(qū)真的差不多，除了和平區(qū)，河西區(qū)，南開區(qū)好點。以下是各個區(qū)的特點，包括繁華街道，著名企業(yè)，著名景點，各自所具有的歷史情懷和各自特點。1. 濱海新區(qū) （外資企業(yè)給這個區(qū)域增添了活力。關鍵詞：MOTOROLA、豐田、康師傅、環(huán)境、TEDA）2. 塘沽區(qū) （國有企業(yè)的精華都在塘沽。關鍵詞：天津港、渤海石油、造船、化工、外灘、洋貨）3. 河西區(qū) (天津的窗口之一，快速發(fā)展的商業(yè)。關鍵詞：五大道、小白樓、天塔、友誼路）4. 和平區(qū) （天津的核心，成熟的商業(yè)，繁華的都市。關鍵詞：濱江道、五大道、南京路）5. 大港區(qū) （天津的“大慶”，天津的“克拉瑪依” 。關鍵詞：石化、大學城、臨潮湖）6. 西青區(qū) （歷史文化名鎮(zhèn)，天津旅游新開發(fā)點。關鍵詞：楊柳青、石家大院、年畫、汽車衛(wèi)星城、曹莊、TEDA微電子區(qū)）7. 北辰區(qū) （天津工業(yè)重鎮(zhèn)。關鍵詞：鐵路、交通、天士力）8. 南開區(qū) （全國人一聽到南開，想到的是歷史和文化，天津人也不例外。關鍵詞：天南大、水上公園、天拖、鼓樓）9. 武清區(qū) （發(fā)展后勁十足的土地。關鍵詞：第二首都機場、武清開發(fā)區(qū)、王慶坨、103國道）10. 河北區(qū) （天津站是河北的窗口。關鍵詞：天津站、意大利風情區(qū)、中山路）11. 東麗區(qū) （這里的發(fā)展后勁更大。關鍵詞：濱海機場、天一MALL、東麗湖、鋼管公司）12. 靜海縣（昔日輝煌需要被人記起。關鍵詞：大邱莊、團泊洼、霍元甲）13. 河東區(qū) （這是距離濱海新區(qū)最近的市區(qū)。關鍵詞：輕軌、月牙河、南站、津濱大道）14. 薊縣（天津的后花園，離我們最近的山在那里。關鍵詞：盤山、長城、漁陽、獨樂寺）15. 津南區(qū) （南郊工業(yè)不可小視，現(xiàn)代化農(nóng)業(yè)耳目一新。關鍵詞：小站稻、葛沽鎮(zhèn)、二道閘、寶成集團）16. 寶坻區(qū) （京津富人的一片天地。關鍵詞：京津新城、溫泉、寶坻——寶地、農(nóng)副產(chǎn)品基地）17. 寧河縣（天津人，唐山話。關鍵詞：七里海、水產(chǎn)、天尊閣、蘆葦）18. 天津新技術產(chǎn)業(yè)園區(qū) （其實不僅僅是華苑那里，還包括塘沽海洋高新區(qū)、北辰科技園區(qū)等。關鍵詞：華苑、人才、高新、科技）19. 紅橋區(qū) （天津的發(fā)祥地，振興紅橋就是振興天津。關鍵詞：大胡同、鈴鐺閣、三岔河口、加油）20. 漢沽區(qū) （濱海新區(qū)組成部分，未來大有發(fā)展。關鍵詞：航母、海濱旅游、葡萄、水產(chǎn)）21. 保稅區(qū) （在天津全部區(qū)縣排最后一名不丟人，在全國保稅區(qū)中更是老大哥，作用不可忽視。關鍵詞：海關、天保五星級國際酒店、港口經(jīng)濟、汽車城、關稅）

天津最繁華的地方：按順序排列：和平區(qū)濱江道和平路南開區(qū)服裝街和平區(qū)食品街南開區(qū)鼓樓商業(yè)街塘沽區(qū)解放路一個區(qū)不一定有繁華地方，繁華地方不一定分布在每個區(qū)，因為不是比gdp。而是比繁華程度。那其他區(qū)真的差不多，除了和平區(qū)，河西區(qū)，南開區(qū)好點。歡迎來天津游玩考察，以下是各個區(qū)的特點，包括繁華街道，著名企業(yè)，著名景點，各自所具有的歷史情懷和各自特點，相信您已一目了然。1、濱海新區(qū)（外資企業(yè)給這個區(qū)域增添了活力。關鍵詞：motorola、豐田、康師傅、環(huán)境、teda）2、塘沽區(qū)（國有企業(yè)的精華都在塘沽。關鍵詞：天津港、渤海石油、造船、化工、外灘、洋貨）3、河西區(qū)(天津的窗口之一，快速發(fā)展的商業(yè)。關鍵詞：五大道、小白樓、天塔、友誼路）4、和平區(qū)（天津的核心，成熟的商業(yè)，繁華的都市。關鍵詞：濱江道、五大道、南京路）5、大港區(qū)（天津的“大慶”，天津的“克拉瑪依”。關鍵詞：石化、大學城、臨潮湖）6、西青區(qū)（歷史文化名鎮(zhèn)，天津旅游新開發(fā)點。關鍵詞：楊柳青、石家大院、年畫、汽車衛(wèi)星城、曹莊、teda微電子區(qū)）7、北辰區(qū)（天津工業(yè)重鎮(zhèn)。關鍵詞：鐵路、交通、天士力）8、南開區(qū)（全國人一聽到南開，想到的是歷史和文化，天津人也不例外。關鍵詞：天南大、水上公園、天拖、鼓樓）9、武清區(qū)（發(fā)展后勁十足的土地

7，物流園區(qū)規(guī)劃設計是園區(qū)成功的重要環(huán)節(jié)那一般在做規(guī)劃設計中需要

園區(qū)設計一般步驟是：1、設計背景2、數(shù)據(jù)分析3、平面布局分析4、動線分析5、運作流程分析6、設備與設施布局7、建筑及其相關要求8、方案比較主要應住園區(qū)的整體定位和服務類型宏觀方向的確認，還有其服務的對象的真實需求，如數(shù)據(jù)分析要有歷史的和預測未來的，對某些專業(yè)領域和行業(yè)的設計應該多多參考現(xiàn)在已經(jīng)運作的物流園區(qū)設計的寶貴經(jīng)驗和設計不足。

一、物流園區(qū)項目設施　　物流園區(qū)項目內(nèi)部規(guī)劃和建設完善的道路、橋梁、站場網(wǎng)絡，與高速公路、城市環(huán)路、國道主干線、鐵路、機場等要有方便的接口，按照規(guī)劃面積的要求規(guī)劃道路；設計和安裝明確的交通標志；必須實現(xiàn)鋪設完善的寬帶電信網(wǎng)絡；按照規(guī)劃面積的要求規(guī)劃綠地；給水、排水、電力、供熱、燃氣、環(huán)保、防災、安全保衛(wèi)等網(wǎng)絡設施一次總體規(guī)劃，統(tǒng)一施工?！　∥锪鲌@區(qū)項目建設輕鋼結構倉庫、普通平房庫、露天倉庫、集裝箱堆場、停車場、冷藏庫、冷凍庫、危險品倉庫等物流基礎設施。建設完善的輔助及配套設施，如停車場、加油、洗車、汽車修理以及生活、辦公、商品展示等設施，同時設立郵政、快遞、銀行、保險、稅務、質(zhì)檢等的營業(yè)機構。　　物流園區(qū)項目使用自動化的裝卸、搬運、傳送和分揀設備、標準托盤、高價立體倉庫、巷道堆垛機、計算機控制系統(tǒng)、數(shù)字識別系統(tǒng)、edi系統(tǒng)、全球衛(wèi)星定位系統(tǒng)、地理信息系統(tǒng)等，目的是要建設成工業(yè)化、數(shù)字化的物流園區(qū)項目。　　物流園區(qū)項目需要建立先進的指揮調(diào)度與監(jiān)控系統(tǒng)和公共物流信息網(wǎng)絡平臺，建立物流資源網(wǎng)、設立平臺物流運價指數(shù)、建立物流資源招投標與拍賣系統(tǒng)?！　《?、功能設計　　功能設計主要采用自上而下的方法，即在確定物流園區(qū)規(guī)劃原則以后，對物流園區(qū)功能規(guī)劃所涉及的核心因素進行列舉和分析，然后通過收集整理一系列最先進的案例，總結最適合的經(jīng)驗?！　≌麄€物流園區(qū)開發(fā)項目將被劃分為幾個大功能區(qū)域，例如物流作業(yè)區(qū)和管理服務區(qū)，策劃者再從最佳實踐經(jīng)驗，以及市場調(diào)查得到的實際需求兩方面入手，為每個功能區(qū)域命名，定義，分配相應的面積，引入相關的設施，設備和it系統(tǒng)。功能規(guī)劃的最后一步將是對物流園區(qū)開發(fā)的核心流程進行定義和描述。這些流程包括：集裝箱服務、生產(chǎn)原材料供應和配送、生活資料采購和配送流程、保稅物流作業(yè)流程、空港、海港、鐵路物流服務流程等?！　∥锪鲌@區(qū)開發(fā)項目內(nèi)部功能區(qū)的規(guī)劃建設還沒有統(tǒng)一的規(guī)劃框架，是由于物流園區(qū)內(nèi)部功能區(qū)策劃主要是對服務功能的微觀設計和定位?！　∈紫刃枰M行客戶需求與系統(tǒng)分析，即根據(jù)目標需求，結合物流園區(qū)開發(fā)項目輻射區(qū)域的實際情況，細分市場，劃分功能類型。然后是進行功能定位和功能區(qū)域規(guī)劃，即通過把各個單一的服務功能向與物流園區(qū)項目歸并和整合后來確定功能區(qū)域數(shù)目和類型。再次是進行功能區(qū)域系統(tǒng)布置。最后是對策劃方案進行評價?！　。ㄒ唬┪锪鲌@區(qū)開發(fā)項目內(nèi)部功能區(qū)規(guī)劃建設的步驟如下　　1、客戶需求與系統(tǒng)分析　　客戶需求與系統(tǒng)分析是物流園區(qū)開發(fā)進行功能定位和功能區(qū)域策劃分不可缺少的前提條件，其內(nèi)容主要是通過市場調(diào)研，如現(xiàn)場調(diào)查、集中訪談、表格問卷調(diào)查等方式，摸清主要客戶的物流需求，包括物流服務需求功能種類、物流需求量、物流流向等基本數(shù)據(jù)。在此基礎上，對所獲取的數(shù)據(jù)進行相應的系統(tǒng)分析，以便整理出策劃所需要的信息?！　∮捎谖锪鲌@區(qū)開發(fā)項目需要依托一定的市場來規(guī)劃建設，在物流園區(qū)開發(fā)策劃前期的可行性論證中，其服務對象應已明確，因此，客戶需求分析的主要對象應是物流服務輻射范圍內(nèi)的各類工商企業(yè)。在各種調(diào)研內(nèi)容中，物流需求量和流向以及在此基礎上的預測數(shù)據(jù)是確定物流園區(qū)規(guī)模與建設地點的重要依據(jù)，而物流服務需求功能的調(diào)查是確定所需服務功能區(qū)的重要依據(jù)。物流服務需求功能的調(diào)查可采用表格形式，被調(diào)查企業(yè)可根據(jù)自身的需求在空格中選擇?！　≡谶x擇調(diào)查企業(yè)對象時，輻射范圍內(nèi)的大型制造企業(yè)和大型商貿(mào)企業(yè)將是調(diào)研的主要對象。在物流服務需求功能的調(diào)查中，可事先設計好各種服務功能，且列出的服務功能應力爭全面，并應留有足夠的空格以便被調(diào)查對象選擇或根據(jù)自身服務需要進行相應的補充。　　由于物流園區(qū)的建設通常呈現(xiàn)出階段性的特點，因此，服務功能需求還應區(qū)分時間階段，如近期、中期和遠期等。對各種被調(diào)查的物流服務功能需求進行匯總后，最后可總結出各階段物流服務功能設置進程表，其中近期、中期和遠期的確定以所有被調(diào)查對象中所選最大比例數(shù)據(jù)為依據(jù)?！　?、功能定位和功能區(qū)域確定　　確定功能定位。物流園區(qū)的功能定位是其戰(zhàn)略定位和市場定位的外在體現(xiàn)，是按照戰(zhàn)略定位和市場定位對物流園區(qū)的物流服務能力進行規(guī)劃設計，主要是為了滿足目標市場客戶的物流需求。功能定位主要應確定兩方面的內(nèi)容：物流園區(qū)在不同規(guī)劃階段內(nèi)應具有物流服務功能；根據(jù)確定的物流功能進行空間分配，即劃分若干物流功能區(qū)域。　　通過對輻射范圍內(nèi)潛在目標客戶的調(diào)查分析，可了解的客戶物流服務功能需求類型和層次。但是從調(diào)查本身分析來看，通常存在一定的局限性，主要表現(xiàn)在：一方面，調(diào)查樣本的廣泛代表性受到一定制約，不可能對所有客戶進行調(diào)查；另一方面，抽樣調(diào)查以現(xiàn)有的客戶為主，對潛在物流客戶的調(diào)查通常不足。　?。?）功能定位要體現(xiàn)四個原則　　一是前瞻性原則。即物流園區(qū)的功能定位既應滿足現(xiàn)在客戶的需求，又要滿足未來客戶的需求?！　《蔷C合性原則。即物流園區(qū)的功能定位應綜合調(diào)查的結果、物流產(chǎn)業(yè)的發(fā)展趨勢、經(jīng)濟結構的調(diào)整及外來競爭壓力等許多因素綜合確定?！　∪请A段性原則。即物流園區(qū)的功能應體現(xiàn)不同規(guī)劃階段的特點，能根據(jù)不同階段內(nèi)的需求變化進行擴展?！　∷氖菍哟涡栽瓌t。即物流園區(qū)的功能應體現(xiàn)出層次性，在發(fā)展建設初期應以物流基礎性的服務功能為主，而在發(fā)展成熟期應逐步拓寬到增值服務層次的功能?！　〈送膺€要確定服務功能區(qū)域。從目前物流園區(qū)的規(guī)劃情況看，物流園區(qū)中的功能區(qū)通常包括倉儲中轉(zhuǎn)區(qū)、集散配送區(qū)、流通加工區(qū)、商務辦公區(qū)、生產(chǎn)服務區(qū)、生活服務區(qū)等，但對于一個特定的物流園區(qū)開發(fā)究竟需要規(guī)劃哪些物流服務功能區(qū)，應該以其腹地范圍內(nèi)的市場需求分析為基礎，以該物流園區(qū)所在地的現(xiàn)有物流資源和設施的整合和優(yōu)化為依托，在明確其物流服務對象、服務內(nèi)容及服務方式的基礎上，通過調(diào)查所需的物流服務需求功能，結合一定的原則來確定。　　服務功能區(qū)域的確定對物流園區(qū)開發(fā)的規(guī)劃具有決定性意義。一方面，確定功能區(qū)域也就大體確定了物流園區(qū)開發(fā)的內(nèi)部總體結構：另一方面，功能區(qū)域是物流園區(qū)開發(fā)內(nèi)部布局的基本空間單元?！　。?）功能區(qū)域主要有三個方面的內(nèi)容　　一是確定功能區(qū)域的數(shù)目；　　二是確定功能區(qū)域的類型、承擔功能及主要服務對象：　　三是確定功能區(qū)域內(nèi)部的細部組成和相互關系等?！　∑浠敬_定方法是將功能類型相同或相近的各個單一服務功能進行歸并和整合為，使其一個物流功能區(qū)域，可得到所需的物流功能區(qū)域數(shù)目和類型?！　。?）功能區(qū)域的確定過程中兼顧的原則　　一是市場性原則。即物流園區(qū)的功能區(qū)域設定必須以物流市場需求為基礎，立足現(xiàn)有物流需求，同時功能區(qū)域的類型和服務對象必須明確，能在市場經(jīng)濟的原則下進行規(guī)劃、建設和運作?！　《钦闲栽瓌t。即物流園區(qū)功能區(qū)域的選定必須能有效整合現(xiàn)有的物流資源和設施，能對原有物流系統(tǒng)進行補充和完善。　　三是系統(tǒng)性原則。即物流園區(qū)功能區(qū)域之間功能上必須具有互補性、協(xié)作性和整體性，使這些功能區(qū)域既能獨立承擔物流服務業(yè)務，同時又能共同承擔層次更高、技術含量更高的增值物流服務，體現(xiàn)出物流園區(qū)物流系統(tǒng)化、層次化運作的能力?！　∷氖侨嵝曰瓌t。即物流園區(qū)功能區(qū)域選擇既要能滿足現(xiàn)有市場的需求，又要滿足未來發(fā)展的需求，具有一定的可擴展性和前瞻性。　　五是動態(tài)性原則。即物流園區(qū)功能區(qū)域的選擇應根據(jù)市場需求環(huán)境的變化進行多階段修正，具有一定的動態(tài)特性?！　?、功能區(qū)域系統(tǒng)布置　　物流園區(qū)開發(fā)項目的功能區(qū)域系統(tǒng)布置就是在體現(xiàn)物流園區(qū)整體運作效率最大化的前提下，將所確定的所有物流功能區(qū)域進行系統(tǒng)布局。目前，應用于傳統(tǒng)設施布置的方法大致可分為兩類：一類是計算機化布置方法，即采用計算機輔助求解的布置方法，如cravf法(computerized relative allocation offacilities technique)、corelap法(computerizedrelationship layout planning)、 aldep法(automated layout design procedure)及multple法(multi- hoor plant layout evaluation)等；另一類是定性與定量相結合的經(jīng)典方法，如slp法(systematic layout planning，slp)。物流園區(qū)內(nèi)部功能區(qū)布局規(guī)劃涉及較多的定性因素，因此，應用單純的數(shù)學模型求解難以達到理想的效果，而slp法結合了定性和定量分析，較宜適用于物流園區(qū)內(nèi)部功能區(qū)域的系統(tǒng)布置。對上述規(guī)劃方案，采用系統(tǒng)評價方法，最后選擇最優(yōu)的系統(tǒng)布置方案。

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