天津市園區(qū)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)流程，產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃服務(wù)流程

來(lái)源：整理時(shí)間：2023-01-04 03:08:47 編輯：天津生活手機(jī)版

1，產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃服務(wù)流程

雙方初步電話溝通了解項(xiàng)目基本情況受甲方邀請(qǐng)，在項(xiàng)目開(kāi)始前去項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)對(duì)基本情況進(jìn)行調(diào)研，出具初步的工作方案雙方確定服務(wù)價(jià)格達(dá)成合作意向，簽訂合作協(xié)議項(xiàng)目執(zhí)行 1、項(xiàng)目調(diào)研：收集項(xiàng)目信息、與甲方進(jìn)行充分交流 2、初稿撰寫：根據(jù)調(diào)研情況，編制規(guī)劃初步方案 3、內(nèi)部評(píng)審：公司內(nèi)部專家、業(yè)務(wù)部門主管和外聘專家對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行初步評(píng)審，提出修改意見(jiàn) 4、修改完善 5、中期匯報(bào)：向甲方及甲方要求的專家進(jìn)行項(xiàng)目成果中期匯報(bào) 6、報(bào)告修改 7、終期匯報(bào)并提交最終報(bào)告，項(xiàng)目完成后續(xù)服務(wù) 1、協(xié)助指導(dǎo)項(xiàng)目的實(shí)施工作 2、招商引資，項(xiàng)目融資 3、園區(qū)平臺(tái)搭建、推廣等服務(wù)

規(guī)劃框架和思路：第一章產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃的背景主要包括產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃的目的、意義以及產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展的有利條件等。第二章產(chǎn)業(yè)園區(qū)的發(fā)展定位主要包括產(chǎn)業(yè)園區(qū)的區(qū)位選擇、功能定位、產(chǎn)業(yè)定位等。第三章產(chǎn)業(yè)園區(qū)的規(guī)劃布局主要包括產(chǎn)業(yè)園區(qū)的用地布局、各功能區(qū)的建設(shè)規(guī)模與產(chǎn)業(yè)布局。第四章產(chǎn)業(yè)園區(qū)的投資成本與收益估算主要包括產(chǎn)業(yè)園區(qū)總投資、分階段投資、成本估算、產(chǎn)值、銷售收入及銷售稅金估算和社會(huì)效益、生態(tài)效益評(píng)估。第五章產(chǎn)業(yè)園區(qū)適應(yīng)性評(píng)價(jià)指標(biāo)體系主要包括目標(biāo)適應(yīng)性指標(biāo)、經(jīng)濟(jì)適應(yīng)性指標(biāo)以及社會(huì)適應(yīng)性指標(biāo)等。第六章產(chǎn)業(yè)園區(qū)招商引資方案主要包括產(chǎn)業(yè)園區(qū)的品牌推廣策略、團(tuán)隊(duì)管理及運(yùn)作模式、招商引資目標(biāo)企業(yè)推介等。

產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃服務(wù)流程

2，天津房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程

開(kāi)發(fā)流程；　　（一）參加土地競(jìng)拍。（國(guó)土資源局）　　1、購(gòu)買土地招標(biāo)文件。2、準(zhǔn)備相關(guān)材料后，至土地局地藉股報(bào)名。　　（二）取得土地中標(biāo)通知書、土地使用權(quán)，簽訂土地出讓合同。（國(guó)土資源局）　　（三）辦理建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書及建設(shè)用地規(guī)劃許可證。（建設(shè)局）　　需提供材料：授權(quán)委托書；土地中標(biāo)通知書；建設(shè)單位申請(qǐng)報(bào)告。　　取得建設(shè)局規(guī)劃辦公室出具的項(xiàng)目選址意見(jiàn)書，用地規(guī)劃紅線圖，建設(shè)用地規(guī)劃許可證。　　（四）辦理國(guó)有土地使用權(quán)證（國(guó)土資源局）　　需提供的材料：土地出讓合同；營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；土地出讓金發(fā)票復(fù)印件；契稅完稅證明；計(jì)委立項(xiàng)批文；規(guī)劃紅線圖；環(huán)評(píng)報(bào)告；法人代表身份證復(fù)印件；委托書；委托人身份證復(fù)印件。　　取得國(guó)有土地使用權(quán)證。　　（五）總平面布置圖報(bào)批。（規(guī)劃辦）　　（六）地質(zhì)勘察、建筑方案設(shè)計(jì)、報(bào)批、施工圖設(shè)計(jì)。人防報(bào)批。　　（七）施工圖審查　　需提供材料：申請(qǐng)表，地質(zhì)勘察報(bào)告，總平（已批），設(shè)計(jì)合同，審查合同。　　（八）、辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證。（建設(shè)局）　　需提供材料：申請(qǐng)報(bào)告；規(guī)劃同意建施總平；計(jì)委立項(xiàng)批文；土地使用權(quán)證復(fù)印件；施工圖審查合格書復(fù)印件；施工圖紙；授權(quán)委托書；身份證復(fù)印件。　　（九）消防設(shè)計(jì)審核（公安消防大隊(duì)）　　需提供材料：申報(bào)表；建設(shè)單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照；建設(shè)工程規(guī)劃許可證；設(shè)計(jì)單位資質(zhì)證書；消防給水總平，水、電、建筑施工圖；建設(shè)單位申請(qǐng)報(bào)告；規(guī)劃紅線圖（需加蓋規(guī)劃辦公章）；法人、委托人身份證；委托書。　　（十）辦理建設(shè)工程施工許可證（建設(shè)局）　　（十一）取得建設(shè)工程用地規(guī)劃許可證、國(guó)有土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％（1/5層數(shù)），方可申請(qǐng)商品房預(yù)售許可證。　　差不多就是這些了，也就是平時(shí)我們常說(shuō)的五證齊全。不知每個(gè)地方辦理流程是不是一樣的。供你參考，望能幫到你！

我是來(lái)看評(píng)論的

天津房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程

3，天津海河教育園區(qū)介紹

天津市海河教育園區(qū)是國(guó)家級(jí)高等職業(yè)教育改革實(shí)驗(yàn)區(qū)、教育部直屬高等教育示范區(qū)、天津市科技研發(fā)創(chuàng)新示范區(qū)。規(guī)劃選址位于海河中游南岸津南區(qū)內(nèi)，周邊緊鄰咸水沽、八里臺(tái)、雙港和大寺。用地范圍東至咸水沽西外環(huán)，西至規(guī)劃的薊汕聯(lián)絡(luò)線，南至津港公路、津晉高速，北至天津大道，規(guī)劃總用地37平方公里，規(guī)劃辦學(xué)規(guī)模20萬(wàn)人，居住人口10萬(wàn)人。規(guī)劃區(qū)域內(nèi)現(xiàn)狀植被茂盛，河流水系遍布，經(jīng)過(guò)規(guī)劃梳理，可以營(yíng)造出優(yōu)美宜人的生態(tài)環(huán)境。教育園區(qū)整體形成“一廊兩翼”的布局結(jié)構(gòu)。“一廊”是指結(jié)合城市生態(tài)走廊規(guī)劃的中央生態(tài)綠廊，“兩翼”是指綠廊兩側(cè)的院校、居住及配套設(shè)施建設(shè)區(qū)。按規(guī)劃功能不同，教育園區(qū)分為高職園、高教園、高研園三大部分。高職園中，東翼布置4塊職業(yè)院校用地；西翼布置3塊職業(yè)院校用地和4塊院校預(yù)留用地；中央生態(tài)綠廊內(nèi)布置管理中心和體育中心。管理中心內(nèi)設(shè)置園區(qū)管理中心、公共圖書館和文化交流中心。體育中心內(nèi)布置體育場(chǎng)、游泳館、體育館、公共實(shí)訓(xùn)中心（全國(guó)職業(yè)技能大賽中心賽場(chǎng)）和商業(yè)娛樂(lè)中心。高教園內(nèi)，東翼布置南開(kāi)大學(xué)建設(shè)用地和1塊院校預(yù)留用地；西翼布置天津大學(xué)建設(shè)用地和1塊院校預(yù)留用地。兩校用地之間布置1處服務(wù)中心，建設(shè)為兩校配套、共享的學(xué)者村、學(xué)生活動(dòng)中心、商業(yè)街區(qū)等。高研園內(nèi)主要布置教育、科研、居住的發(fā)展預(yù)留地。通過(guò)規(guī)劃設(shè)計(jì)，這里將成為環(huán)境宜人、功能完善、品質(zhì)一流的教育園區(qū)。起步區(qū)詳細(xì)規(guī)劃天津市海河教育園區(qū)將首先啟動(dòng)高職園的建設(shè)。起步區(qū)內(nèi)將建設(shè)7所職業(yè)院校，其中有5所高職學(xué)院，2所中職學(xué)校，形成“5+2”格局。5所高職學(xué)院是中德職業(yè)技術(shù)學(xué)院、電子信息職業(yè)技術(shù)學(xué)院、現(xiàn)代職業(yè)技術(shù)學(xué)院、輕工職業(yè)技術(shù)學(xué)院和海運(yùn)職業(yè)學(xué)院，2所中職學(xué)校是儀表無(wú)線電工業(yè)學(xué)校和機(jī)電工業(yè)學(xué)校。校園均面向中央生態(tài)綠廊設(shè)置禮儀性出入口（人行為主），并以此為基點(diǎn)向后延伸形成校園主軸線。軸線上布局學(xué)校主樓，形成視覺(jué)對(duì)景，并展示學(xué)校的形象和特色。校內(nèi)設(shè)置校園環(huán)路解決機(jī)動(dòng)車交通，讓校園核心區(qū)實(shí)現(xiàn)純步行環(huán)境，保障學(xué)生安全出行。校園四周用綠化和景觀水體進(jìn)行圍合，以突出生態(tài)特色，營(yíng)造優(yōu)美的校園環(huán)境。7所學(xué)校將按“園林風(fēng)光、大氣洋氣、穩(wěn)重樸素、富有內(nèi)涵”的設(shè)計(jì)理念，通過(guò)精心嚴(yán)謹(jǐn)?shù)脑O(shè)計(jì)展現(xiàn)出天津的地域文化、時(shí)代特色和城市形象。你想看這些學(xué)校現(xiàn)在建成什么樣再追問(wèn)吧

天津海河教育園區(qū)介紹

4，打算做物流園區(qū)要怎么做啊哪位大神給說(shuō)說(shuō)謝謝啦

正好這幾天看到了中物協(xié)網(wǎng)站上的相關(guān)資料，引過(guò)來(lái)你自己看看吧，說(shuō)的挺在理的，想看原文的話自己他們網(wǎng)站找找吧。物流園區(qū)作為物流地產(chǎn)的一種形式，飽受國(guó)內(nèi)各大企業(yè)的追捧與青睞。然而，物流園區(qū)項(xiàng)目按照什么樣的步驟來(lái)建設(shè)，對(duì)于還未接觸物流園區(qū)項(xiàng)目的人來(lái)說(shuō)，心中肯定充滿疑惑。筆者在此梳理一下，拋磚引玉，歡迎業(yè)界的朋友們來(lái)補(bǔ)充完善。物流園區(qū)征地的流程在此不再描述，根據(jù)各地政府部門的要求按照規(guī)定來(lái)即可。當(dāng)然，在征地之前有必要了解一下物流園區(qū)項(xiàng)目建設(shè)的過(guò)程，以便于從整體上把控，讓投資人心里有底，甚至可以把這些工作做到征地之前。至于讓誰(shuí)來(lái)做，最好還是請(qǐng)專業(yè)的咨詢公司，不是自己核心業(yè)務(wù)的事情就讓專業(yè)的人來(lái)做這些事吧，省時(shí)省力。好，言歸正傳，在確定項(xiàng)目用地的前提下，可以開(kāi)始以下步驟了：STEP 1、項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研與商業(yè)策劃這第一步很重要，可以解決以下問(wèn)題（這些問(wèn)題是企業(yè)非常關(guān)注的）：①項(xiàng)目定位、②市場(chǎng)需求、③目標(biāo)市場(chǎng)、④客戶群體、⑤商業(yè)模式、⑥贏利模式等等。STEP 2、項(xiàng)目可行性研究可研大家應(yīng)該都很了解了，最終的目的就是企業(yè)決定要不要做這個(gè)項(xiàng)目。要做這個(gè)項(xiàng)目的話，就要拿著可研去立項(xiàng)。STEP 2.5、可以增加一個(gè)環(huán)節(jié)：項(xiàng)目總體規(guī)劃如果項(xiàng)目用地面積較大，不可能一次建起來(lái)，要分期建，也不可能建一次規(guī)劃一次。因此，在啟動(dòng)項(xiàng)目前要統(tǒng)籌考慮各分期的規(guī)模、內(nèi)容及各期之間的關(guān)系等問(wèn)題，形成總體規(guī)劃。這個(gè)步驟要解決以下問(wèn)題：①定位目標(biāo)、②發(fā)展思路、③業(yè)務(wù)體系、④空間布局、⑤分期發(fā)展等等。STEP 3、項(xiàng)目規(guī)劃方案設(shè)計(jì)規(guī)劃方案設(shè)計(jì)就非常直觀了，因?yàn)闀?huì)有很多的圖，這個(gè)步驟可以解決以下問(wèn)題：①功能配置、②空間布局、③物流方案、④運(yùn)營(yíng)模式、⑤生態(tài)景觀、⑥分期建設(shè)等等。STEP 4、項(xiàng)目建筑方案設(shè)計(jì)這個(gè)步驟就更容易理解了，當(dāng)然，也不是傳統(tǒng)意義上的建筑方案設(shè)計(jì)，因?yàn)椋@個(gè)方案要從物流的角度來(lái)設(shè)計(jì)，懂建筑還要懂物流。STEP 5、項(xiàng)目施工圖設(shè)計(jì)不詳述了，有了施工圖就可以按圖施工了。STEP 6、項(xiàng)目工程施工開(kāi)始動(dòng)工建設(shè)了。STEP 7、項(xiàng)目招商與運(yùn)營(yíng)管理更準(zhǔn)確的來(lái)說(shuō)，這個(gè)步驟是項(xiàng)目招商與運(yùn)營(yíng)管理的執(zhí)行，招商工作在項(xiàng)目還沒(méi)有啟動(dòng)甚至更早的時(shí)候就開(kāi)始了，類似于買期房吧，房子還沒(méi)建就有人要買了。總結(jié)一下，物流園區(qū)項(xiàng)目建設(shè)各階段工作流程有7個(gè)步驟：第1步，項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研與商業(yè)策劃；第2步，項(xiàng)目可行性研究；第2.5步，項(xiàng)目總體規(guī)劃（視項(xiàng)目占地面積大小增減該步驟）；第3步，項(xiàng)目規(guī)劃方案設(shè)計(jì)；第4步，項(xiàng)目建筑方案設(shè)計(jì)；第5步，項(xiàng)目施工圖設(shè)計(jì)；第6步，項(xiàng)目工程施工；第7步，項(xiàng)目招商與運(yùn)營(yíng)管理。看下面的圖吧，更直觀了。以上資料是在中物協(xié)網(wǎng)站看到的，你自己可以看看，http://cledi.org.cn/yanjiu/index.php?optionid=1201&auto_id=3632

5，2013年天津市的太陽(yáng)能示范項(xiàng)目申報(bào)截止時(shí)間以及詳細(xì)的申報(bào)條件與

天津市城鄉(xiāng)建設(shè)和交通委員會(huì)關(guān)于申報(bào)2013年度天津市建設(shè)系統(tǒng)科學(xué)技術(shù)發(fā)展計(jì)劃的通知各有關(guān)單位：　　為全面貫徹落實(shí)2013年城建工作會(huì)議精神，增強(qiáng)規(guī)劃建設(shè)管理系統(tǒng)自主創(chuàng)新能力，進(jìn)一步提升城建科技水平，提高科技成果轉(zhuǎn)化率，我委決定開(kāi)展2013年度天津市建設(shè)系統(tǒng)科學(xué)技術(shù)發(fā)展計(jì)劃申報(bào)工作。現(xiàn)將有關(guān)申報(bào)事項(xiàng)通知如下：　　1、請(qǐng)各有關(guān)單位嚴(yán)格按照《2013年建設(shè)系統(tǒng)科研課題申報(bào)指南》規(guī)定的范圍，認(rèn)真做好項(xiàng)目的申報(bào)及篩選工作。　　2、申報(bào)項(xiàng)目應(yīng)同時(shí)提交科技項(xiàng)目查新報(bào)告。　　3、為了進(jìn)一步服務(wù)城市建設(shè)需求，提高科技成果轉(zhuǎn)化率，要求申報(bào)課題應(yīng)具備獲取市級(jí)以上科技獎(jiǎng)勵(lì)或形成專利成果的條件。　 4、各單位申報(bào)的研究課題要“產(chǎn)學(xué)研”相結(jié)合，并有示范工程作為研究載體。　　5、申報(bào)課題須填寫《天津市建委科技項(xiàng)目開(kāi)題報(bào)告書》（一式兩份），由各單位加蓋公章后，連同科技項(xiàng)目查新報(bào)告（一式兩份）提交到市建交委建筑節(jié)能與科技處。開(kāi)題報(bào)告書可在天津建設(shè)網(wǎng)上“下載中心--科學(xué)技術(shù)”欄目中下載。　　6、項(xiàng)目申報(bào)截止時(shí)間為2013年6月15日。　　附件：2013年建設(shè)系統(tǒng)科研課題申報(bào)指南　　　　2013年4月16日　　　　（此件主動(dòng)公開(kāi)）附件：2013年建設(shè)系統(tǒng)科研課題申報(bào)指南　　依據(jù)《天津市建設(shè)科技“十二五”發(fā)展規(guī)劃》，緊密圍繞建設(shè)系統(tǒng)發(fā)展的重點(diǎn)、熱點(diǎn)和難點(diǎn)問(wèn)題，結(jié)合工程建設(shè)實(shí)際，經(jīng)過(guò)前期廣泛征求建設(shè)系統(tǒng)特聘研究員、集團(tuán)公司、創(chuàng)新基地等單位及專家的意見(jiàn)和建議，在對(duì)2012年天津市建設(shè)系統(tǒng)科研工作分析總結(jié)的基礎(chǔ)上，設(shè)置市建設(shè)交通委2013年度重點(diǎn)支持領(lǐng)域和方向，具體如下：　　1、巖土工程和基礎(chǔ)工程方面　　重點(diǎn)開(kāi)展超大、超深基坑變形控制與安全監(jiān)測(cè)技術(shù)，地下工程沉降預(yù)測(cè)與控制技術(shù)，地下工程滲漏檢測(cè)與監(jiān)測(cè)技術(shù)，軟土地區(qū)地下工程隔振和抗震技術(shù)。　　基坑工程降水與水資源利用技術(shù)，基坑封底與檢測(cè)技術(shù)研究，超深基坑地下承壓水控制技術(shù)。　　超深地下連續(xù)墻施工技術(shù)，新型預(yù)制樁設(shè)計(jì)和施工、檢測(cè)技術(shù)，灌注樁泥漿回收利用技術(shù)。　　2、建筑工程方面　　超高層建筑施工關(guān)鍵技術(shù)，大跨度建筑結(jié)構(gòu)施工技術(shù)，大型鋼結(jié)構(gòu)制作與安裝技術(shù)，異型結(jié)構(gòu)工程施工測(cè)量和精確定位技術(shù)。　　結(jié)構(gòu)自防水和結(jié)構(gòu)耐久性技術(shù)，高強(qiáng)鋼筋與高性能混凝土應(yīng)用技術(shù)。　　3、建筑節(jié)能和綠色建筑方面　　節(jié)能建材、節(jié)能門窗與建筑遮陽(yáng)技術(shù)，建筑熱回收利用技術(shù)，空調(diào)系統(tǒng)節(jié)能和智能控制技術(shù)，建筑節(jié)能檢測(cè)技術(shù)，既有建筑節(jié)能改造成套技術(shù)。　　綠色建筑設(shè)計(jì)技術(shù)，綠色建筑規(guī)劃指標(biāo)體系，綠色建材、綠色施工和裝備技術(shù)。　　太陽(yáng)能與地?zé)崮堋⑽鬯艿瓤稍偕茉淳C合及規(guī)模化應(yīng)用技術(shù)研究與集成示范，可再生能源裝備構(gòu)件與建筑一體化應(yīng)用技術(shù)。　　4、住宅產(chǎn)業(yè)化關(guān)鍵技術(shù)方面　　住宅產(chǎn)業(yè)化結(jié)構(gòu)體系及住宅標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)技術(shù)。　　部品、部件工廠化生產(chǎn)和現(xiàn)場(chǎng)安裝的成套技術(shù)。　　全預(yù)制裝配整體式房屋技術(shù)及應(yīng)用。　　5、城市軌道交通方面　　地鐵盾構(gòu)施工穿越河流、建筑等風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)源關(guān)鍵技術(shù)。　　地鐵降噪減振技術(shù)。　　軌道交通工程環(huán)境安全評(píng)價(jià)與質(zhì)量控制技術(shù)。　　6、市政工程方面　　橋梁預(yù)制拼裝標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)、綠色施工成套技術(shù)。　　既有橋梁的安全監(jiān)測(cè)、維護(hù)與改造、加固技術(shù)。　　低碳環(huán)保型和重載道路成套技術(shù)，燃?xì)飧邏汗芫W(wǎng)滲漏檢測(cè)和帶氣維修技術(shù)，地下水與飲用水安全保障等關(guān)鍵技術(shù)。　　7、生態(tài)環(huán)境和信息化方面　　城市污水、污泥、建筑垃圾等廢棄物無(wú)害化處理和資源化利用技術(shù)，居住區(qū)生活污水處理回用技術(shù)。　　BIM建筑管理技術(shù)，生態(tài)居住區(qū)智能化管理應(yīng)用技術(shù)。　　鄉(xiāng)土植物推廣與引進(jìn)植物馴化培育的成套技術(shù)，鹽堿地生態(tài)修復(fù)關(guān)鍵技術(shù)。　　8、港口建設(shè)方面　　港口人工島建設(shè)、航道建設(shè)、碼頭及接岸新結(jié)構(gòu)開(kāi)發(fā)應(yīng)用技術(shù)研究。

不明白啊 = =！

6，天津七大區(qū)哪個(gè)最繁華

天津最牛的四個(gè)區(qū)，濱海新區(qū)只能排第二，北辰區(qū)排第三

按順序排列：和平區(qū) 濱江道和平路南開(kāi)區(qū) 服裝街和平區(qū) 食品街南開(kāi)區(qū) 鼓樓商業(yè)街塘沽區(qū) 解放路一個(gè)區(qū)不一定有繁華地方，繁華地方不一定分布在每個(gè)區(qū)，因?yàn)椴皇潜菺DP。而是比繁華程度。那其他區(qū)真的差不多，除了和平區(qū)，河西區(qū)，南開(kāi)區(qū)好點(diǎn)。以下是各個(gè)區(qū)的特點(diǎn)，包括繁華街道，著名企業(yè)，著名景點(diǎn)，各自所具有的歷史情懷和各自特點(diǎn)。濱海新區(qū) （外資企業(yè)給這個(gè)區(qū)域增添了活力。關(guān)鍵詞：MOTOROLA、豐田、康師傅、環(huán)境、TEDA）塘沽區(qū) （國(guó)有企業(yè)的精華都在塘沽。關(guān)鍵詞：天津港、渤海石油、造船、化工、外灘、洋貨）河西區(qū) (天津的窗口之一，快速發(fā)展的商業(yè)。關(guān)鍵詞：五大道、小白樓、天塔、友誼路）和平區(qū) （天津的核心，成熟的商業(yè)，繁華的都市。關(guān)鍵詞：濱江道、五大道、南京路）大港區(qū) （天津的“大慶”，天津的“克拉瑪依” 。關(guān)鍵詞：石化、大學(xué)城、臨潮湖）西青區(qū) （歷史文化名鎮(zhèn)，天津旅游新開(kāi)發(fā)點(diǎn)。關(guān)鍵詞：楊柳青、石家大院、年畫、汽車衛(wèi)星城、曹莊、TEDA微電子區(qū)）北辰區(qū) （天津工業(yè)重鎮(zhèn)。關(guān)鍵詞：鐵路、交通、天士力）南開(kāi)區(qū) （全國(guó)人一聽(tīng)到南開(kāi)，想到的是歷史和文化，天津人也不例外。關(guān)鍵詞：天南大、水上公園、天拖、鼓樓）武清區(qū) （發(fā)展后勁十足的土地。關(guān)鍵詞：第二首都機(jī)場(chǎng)、武清開(kāi)發(fā)區(qū)、王慶坨、103國(guó)道）河北區(qū) （天津站是河北的窗口。關(guān)鍵詞：天津站、意大利風(fēng)情區(qū)、中山路）東麗區(qū) （這里的發(fā)展后勁更大。關(guān)鍵詞：濱海機(jī)場(chǎng)、天一MALL、東麗湖、鋼管公司）靜海縣（昔日輝煌需要被人記起。關(guān)鍵詞：大邱莊、團(tuán)泊洼、霍元甲）河?xùn)|區(qū) （這是距離濱海新區(qū)最近的市區(qū)。關(guān)鍵詞：輕軌、月牙河、南站、津?yàn)I大道）薊縣（天津的后花園，離我們最近的山在那里。關(guān)鍵詞：盤山、長(zhǎng)城、漁陽(yáng)、獨(dú)樂(lè)寺）津南區(qū) （南郊工業(yè)不可小視，現(xiàn)代化農(nóng)業(yè)耳目一新。關(guān)鍵詞：小站稻、葛沽鎮(zhèn)、二道閘、寶成集團(tuán)）寶坻區(qū) （京津富人的一片天地。關(guān)鍵詞：京津新城、溫泉、寶坻——寶地、農(nóng)副產(chǎn)品基地）寧河縣（天津人，唐山話。關(guān)鍵詞：七里海、水產(chǎn)、天尊閣、蘆葦）天津新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū) （其實(shí)不僅僅是華苑那里，還包括塘沽海洋高新區(qū)、北辰科技園區(qū)等。關(guān)鍵詞：華苑、人才、高新、科技）紅橋區(qū) （天津的發(fā)祥地，振興紅橋就是振興天津。關(guān)鍵詞：大胡同、鈴鐺閣、三岔河口、加油）漢沽區(qū) （濱海新區(qū)組成部分，未來(lái)大有發(fā)展。關(guān)鍵詞：航母、海濱旅游、葡萄、水產(chǎn)）保稅區(qū) （在天津全部區(qū)縣排最后一名不丟人，在全國(guó)保稅區(qū)中更是老大哥，作用不可忽視。關(guān)鍵詞：海關(guān)、天保五星級(jí)國(guó)際酒店、港口經(jīng)濟(jì)、汽車城、關(guān)稅）

沒(méi)有七大區(qū)，只有市六區(qū)

天津最繁華的地方：按順序排列：和平區(qū) 濱江道和平路南開(kāi)區(qū) 服裝街和平區(qū) 食品街南開(kāi)區(qū) 鼓樓商業(yè)街塘沽區(qū) 解放路一個(gè)區(qū)不一定有繁華地方，繁華地方不一定分布在每個(gè)區(qū)，因?yàn)椴皇潜萭dp。而是比繁華程度。那其他區(qū)真的差不多，除了和平區(qū)，河西區(qū)，南開(kāi)區(qū)好點(diǎn)。歡迎來(lái)天津游玩考察，以下是各個(gè)區(qū)的特點(diǎn)，包括繁華街道，著名企業(yè)，著名景點(diǎn)，各自所具有的歷史情懷和各自特點(diǎn)，相信您已一目了然。 1、濱海新區(qū) （外資企業(yè)給這個(gè)區(qū)域增添了活力。關(guān)鍵詞：motorola、豐田、康師傅、環(huán)境、teda） 2、塘沽區(qū) （國(guó)有企業(yè)的精華都在塘沽。關(guān)鍵詞：天津港、渤海石油、造船、化工、外灘、洋貨） 3、河西區(qū) (天津的窗口之一，快速發(fā)展的商業(yè)。關(guān)鍵詞：五大道、小白樓、天塔、友誼路） 4、和平區(qū) （天津的核心，成熟的商業(yè)，繁華的都市。關(guān)鍵詞：濱江道、五大道、南京路） 5、大港區(qū) （天津的“大慶”，天津的“克拉瑪依” 。關(guān)鍵詞：石化、大學(xué)城、臨潮湖） 6、西青區(qū) （歷史文化名鎮(zhèn)，天津旅游新開(kāi)發(fā)點(diǎn)。關(guān)鍵詞：楊柳青、石家大院、年畫、汽車衛(wèi)星城、曹莊、teda微電子區(qū)） 7、北辰區(qū) （天津工業(yè)重鎮(zhèn)。關(guān)鍵詞：鐵路、交通、天士力） 8、南開(kāi)區(qū) （全國(guó)人一聽(tīng)到南開(kāi)，想到的是歷史和文化，天津人也不例外。關(guān)鍵詞：天南大、水上公園、天拖、鼓樓） 9、武清區(qū) （發(fā)展后勁十足的土地

按順序排列：和平區(qū) 濱江道和平路南開(kāi)區(qū) 服裝街和平區(qū) 食品街南開(kāi)區(qū) 鼓樓商業(yè)街塘沽區(qū) 解放路一個(gè)區(qū)不一定有繁華地方，繁華地方不一定分布在每個(gè)區(qū)，因?yàn)椴皇潜菺DP。而是比繁華程度。那其他區(qū)真的差不多，除了和平區(qū)，河西區(qū)，南開(kāi)區(qū)好點(diǎn)。以下是各個(gè)區(qū)的特點(diǎn)，包括繁華街道，著名企業(yè)，著名景點(diǎn)，各自所具有的歷史情懷和各自特點(diǎn)。1. 濱海新區(qū) （外資企業(yè)給這個(gè)區(qū)域增添了活力。關(guān)鍵詞：MOTOROLA、豐田、康師傅、環(huán)境、TEDA）2. 塘沽區(qū) （國(guó)有企業(yè)的精華都在塘沽。關(guān)鍵詞：天津港、渤海石油、造船、化工、外灘、洋貨）3. 河西區(qū) (天津的窗口之一，快速發(fā)展的商業(yè)。關(guān)鍵詞：五大道、小白樓、天塔、友誼路）4. 和平區(qū) （天津的核心，成熟的商業(yè)，繁華的都市。關(guān)鍵詞：濱江道、五大道、南京路）5. 大港區(qū) （天津的“大慶”，天津的“克拉瑪依” 。關(guān)鍵詞：石化、大學(xué)城、臨潮湖）6. 西青區(qū) （歷史文化名鎮(zhèn)，天津旅游新開(kāi)發(fā)點(diǎn)。關(guān)鍵詞：楊柳青、石家大院、年畫、汽車衛(wèi)星城、曹莊、TEDA微電子區(qū)）7. 北辰區(qū) （天津工業(yè)重鎮(zhèn)。關(guān)鍵詞：鐵路、交通、天士力）8. 南開(kāi)區(qū) （全國(guó)人一聽(tīng)到南開(kāi)，想到的是歷史和文化，天津人也不例外。關(guān)鍵詞：天南大、水上公園、天拖、鼓樓）9. 武清區(qū) （發(fā)展后勁十足的土地。關(guān)鍵詞：第二首都機(jī)場(chǎng)、武清開(kāi)發(fā)區(qū)、王慶坨、103國(guó)道）10. 河北區(qū) （天津站是河北的窗口。關(guān)鍵詞：天津站、意大利風(fēng)情區(qū)、中山路）11. 東麗區(qū) （這里的發(fā)展后勁更大。關(guān)鍵詞：濱海機(jī)場(chǎng)、天一MALL、東麗湖、鋼管公司）12. 靜海縣（昔日輝煌需要被人記起。關(guān)鍵詞：大邱莊、團(tuán)泊洼、霍元甲）13. 河?xùn)|區(qū) （這是距離濱海新區(qū)最近的市區(qū)。關(guān)鍵詞：輕軌、月牙河、南站、津?yàn)I大道）14. 薊縣（天津的后花園，離我們最近的山在那里。關(guān)鍵詞：盤山、長(zhǎng)城、漁陽(yáng)、獨(dú)樂(lè)寺）15. 津南區(qū) （南郊工業(yè)不可小視，現(xiàn)代化農(nóng)業(yè)耳目一新。關(guān)鍵詞：小站稻、葛沽鎮(zhèn)、二道閘、寶成集團(tuán)）16. 寶坻區(qū) （京津富人的一片天地。關(guān)鍵詞：京津新城、溫泉、寶坻——寶地、農(nóng)副產(chǎn)品基地）17. 寧河縣（天津人，唐山話。關(guān)鍵詞：七里海、水產(chǎn)、天尊閣、蘆葦）18. 天津新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū) （其實(shí)不僅僅是華苑那里，還包括塘沽海洋高新區(qū)、北辰科技園區(qū)等。關(guān)鍵詞：華苑、人才、高新、科技）19. 紅橋區(qū) （天津的發(fā)祥地，振興紅橋就是振興天津。關(guān)鍵詞：大胡同、鈴鐺閣、三岔河口、加油）20. 漢沽區(qū) （濱海新區(qū)組成部分，未來(lái)大有發(fā)展。關(guān)鍵詞：航母、海濱旅游、葡萄、水產(chǎn)）21. 保稅區(qū) （在天津全部區(qū)縣排最后一名不丟人，在全國(guó)保稅區(qū)中更是老大哥，作用不可忽視。關(guān)鍵詞：海關(guān)、天保五星級(jí)國(guó)際酒店、港口經(jīng)濟(jì)、汽車城、關(guān)稅）

天津最繁華的地方：按順序排列：和平區(qū)濱江道和平路南開(kāi)區(qū)服裝街和平區(qū)食品街南開(kāi)區(qū)鼓樓商業(yè)街塘沽區(qū)解放路一個(gè)區(qū)不一定有繁華地方，繁華地方不一定分布在每個(gè)區(qū)，因?yàn)椴皇潜萭dp。而是比繁華程度。那其他區(qū)真的差不多，除了和平區(qū)，河西區(qū)，南開(kāi)區(qū)好點(diǎn)。歡迎來(lái)天津游玩考察，以下是各個(gè)區(qū)的特點(diǎn)，包括繁華街道，著名企業(yè)，著名景點(diǎn)，各自所具有的歷史情懷和各自特點(diǎn)，相信您已一目了然。1、濱海新區(qū)（外資企業(yè)給這個(gè)區(qū)域增添了活力。關(guān)鍵詞：motorola、豐田、康師傅、環(huán)境、teda）2、塘沽區(qū)（國(guó)有企業(yè)的精華都在塘沽。關(guān)鍵詞：天津港、渤海石油、造船、化工、外灘、洋貨）3、河西區(qū)(天津的窗口之一，快速發(fā)展的商業(yè)。關(guān)鍵詞：五大道、小白樓、天塔、友誼路）4、和平區(qū)（天津的核心，成熟的商業(yè)，繁華的都市。關(guān)鍵詞：濱江道、五大道、南京路）5、大港區(qū)（天津的“大慶”，天津的“克拉瑪依”。關(guān)鍵詞：石化、大學(xué)城、臨潮湖）6、西青區(qū)（歷史文化名鎮(zhèn)，天津旅游新開(kāi)發(fā)點(diǎn)。關(guān)鍵詞：楊柳青、石家大院、年畫、汽車衛(wèi)星城、曹莊、teda微電子區(qū)）7、北辰區(qū)（天津工業(yè)重鎮(zhèn)。關(guān)鍵詞：鐵路、交通、天士力）8、南開(kāi)區(qū)（全國(guó)人一聽(tīng)到南開(kāi)，想到的是歷史和文化，天津人也不例外。關(guān)鍵詞：天南大、水上公園、天拖、鼓樓）9、武清區(qū)（發(fā)展后勁十足的土地

7，物流園區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)是園區(qū)成功的重要環(huán)節(jié)那一般在做規(guī)劃設(shè)計(jì)中需要

園區(qū)設(shè)計(jì)一般步驟是：1、設(shè)計(jì)背景2、數(shù)據(jù)分析3、平面布局分析4、動(dòng)線分析5、運(yùn)作流程分析6、設(shè)備與設(shè)施布局7、建筑及其相關(guān)要求8、方案比較主要應(yīng)住園區(qū)的整體定位和服務(wù)類型宏觀方向的確認(rèn)，還有其服務(wù)的對(duì)象的真實(shí)需求，如數(shù)據(jù)分析要有歷史的和預(yù)測(cè)未來(lái)的，對(duì)某些專業(yè)領(lǐng)域和行業(yè)的設(shè)計(jì)應(yīng)該多多參考現(xiàn)在已經(jīng)運(yùn)作的物流園區(qū)設(shè)計(jì)的寶貴經(jīng)驗(yàn)和設(shè)計(jì)不足。

一、物流園區(qū)項(xiàng)目設(shè)施　　物流園區(qū)項(xiàng)目?jī)?nèi)部規(guī)劃和建設(shè)完善的道路、橋梁、站場(chǎng)網(wǎng)絡(luò)，與高速公路、城市環(huán)路、國(guó)道主干線、鐵路、機(jī)場(chǎng)等要有方便的接口，按照規(guī)劃面積的要求規(guī)劃道路；設(shè)計(jì)和安裝明確的交通標(biāo)志；必須實(shí)現(xiàn)鋪設(shè)完善的寬帶電信網(wǎng)絡(luò)；按照規(guī)劃面積的要求規(guī)劃綠地；給水、排水、電力、供熱、燃?xì)狻h(huán)保、防災(zāi)、安全保衛(wèi)等網(wǎng)絡(luò)設(shè)施一次總體規(guī)劃，統(tǒng)一施工。　　物流園區(qū)項(xiàng)目建設(shè)輕鋼結(jié)構(gòu)倉(cāng)庫(kù)、普通平房庫(kù)、露天倉(cāng)庫(kù)、集裝箱堆場(chǎng)、停車場(chǎng)、冷藏庫(kù)、冷凍庫(kù)、危險(xiǎn)品倉(cāng)庫(kù)等物流基礎(chǔ)設(shè)施。建設(shè)完善的輔助及配套設(shè)施，如停車場(chǎng)、加油、洗車、汽車修理以及生活、辦公、商品展示等設(shè)施，同時(shí)設(shè)立郵政、快遞、銀行、保險(xiǎn)、稅務(wù)、質(zhì)檢等的營(yíng)業(yè)機(jī)構(gòu)。　　物流園區(qū)項(xiàng)目使用自動(dòng)化的裝卸、搬運(yùn)、傳送和分揀設(shè)備、標(biāo)準(zhǔn)托盤、高價(jià)立體倉(cāng)庫(kù)、巷道堆垛機(jī)、計(jì)算機(jī)控制系統(tǒng)、數(shù)字識(shí)別系統(tǒng)、edi系統(tǒng)、全球衛(wèi)星定位系統(tǒng)、地理信息系統(tǒng)等，目的是要建設(shè)成工業(yè)化、數(shù)字化的物流園區(qū)項(xiàng)目。　　物流園區(qū)項(xiàng)目需要建立先進(jìn)的指揮調(diào)度與監(jiān)控系統(tǒng)和公共物流信息網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)，建立物流資源網(wǎng)、設(shè)立平臺(tái)物流運(yùn)價(jià)指數(shù)、建立物流資源招投標(biāo)與拍賣系統(tǒng)。　　二、功能設(shè)計(jì)　　功能設(shè)計(jì)主要采用自上而下的方法，即在確定物流園區(qū)規(guī)劃原則以后，對(duì)物流園區(qū)功能規(guī)劃所涉及的核心因素進(jìn)行列舉和分析，然后通過(guò)收集整理一系列最先進(jìn)的案例，總結(jié)最適合的經(jīng)驗(yàn)。　　整個(gè)物流園區(qū)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目將被劃分為幾個(gè)大功能區(qū)域，例如物流作業(yè)區(qū)和管理服務(wù)區(qū)，策劃者再?gòu)淖罴褜?shí)踐經(jīng)驗(yàn)，以及市場(chǎng)調(diào)查得到的實(shí)際需求兩方面入手，為每個(gè)功能區(qū)域命名，定義，分配相應(yīng)的面積，引入相關(guān)的設(shè)施，設(shè)備和it系統(tǒng)。功能規(guī)劃的最后一步將是對(duì)物流園區(qū)開(kāi)發(fā)的核心流程進(jìn)行定義和描述。這些流程包括：集裝箱服務(wù)、生產(chǎn)原材料供應(yīng)和配送、生活資料采購(gòu)和配送流程、保稅物流作業(yè)流程、空港、海港、鐵路物流服務(wù)流程等。　　物流園區(qū)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目?jī)?nèi)部功能區(qū)的規(guī)劃建設(shè)還沒(méi)有統(tǒng)一的規(guī)劃框架，是由于物流園區(qū)內(nèi)部功能區(qū)策劃主要是對(duì)服務(wù)功能的微觀設(shè)計(jì)和定位。　　首先需要進(jìn)行客戶需求與系統(tǒng)分析，即根據(jù)目標(biāo)需求，結(jié)合物流園區(qū)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目輻射區(qū)域的實(shí)際情況，細(xì)分市場(chǎng)，劃分功能類型。然后是進(jìn)行功能定位和功能區(qū)域規(guī)劃，即通過(guò)把各個(gè)單一的服務(wù)功能向與物流園區(qū)項(xiàng)目歸并和整合后來(lái)確定功能區(qū)域數(shù)目和類型。再次是進(jìn)行功能區(qū)域系統(tǒng)布置。最后是對(duì)策劃方案進(jìn)行評(píng)價(jià)。　　（一）物流園區(qū)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目?jī)?nèi)部功能區(qū)規(guī)劃建設(shè)的步驟如下　　1、客戶需求與系統(tǒng)分析　　客戶需求與系統(tǒng)分析是物流園區(qū)開(kāi)發(fā)進(jìn)行功能定位和功能區(qū)域策劃分不可缺少的前提條件，其內(nèi)容主要是通過(guò)市場(chǎng)調(diào)研，如現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查、集中訪談、表格問(wèn)卷調(diào)查等方式，摸清主要客戶的物流需求，包括物流服務(wù)需求功能種類、物流需求量、物流流向等基本數(shù)據(jù)。在此基礎(chǔ)上，對(duì)所獲取的數(shù)據(jù)進(jìn)行相應(yīng)的系統(tǒng)分析，以便整理出策劃所需要的信息。　　由于物流園區(qū)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目需要依托一定的市場(chǎng)來(lái)規(guī)劃建設(shè)，在物流園區(qū)開(kāi)發(fā)策劃前期的可行性論證中，其服務(wù)對(duì)象應(yīng)已明確，因此，客戶需求分析的主要對(duì)象應(yīng)是物流服務(wù)輻射范圍內(nèi)的各類工商企業(yè)。在各種調(diào)研內(nèi)容中，物流需求量和流向以及在此基礎(chǔ)上的預(yù)測(cè)數(shù)據(jù)是確定物流園區(qū)規(guī)模與建設(shè)地點(diǎn)的重要依據(jù)，而物流服務(wù)需求功能的調(diào)查是確定所需服務(wù)功能區(qū)的重要依據(jù)。物流服務(wù)需求功能的調(diào)查可采用表格形式，被調(diào)查企業(yè)可根據(jù)自身的需求在空格中選擇。　　在選擇調(diào)查企業(yè)對(duì)象時(shí)，輻射范圍內(nèi)的大型制造企業(yè)和大型商貿(mào)企業(yè)將是調(diào)研的主要對(duì)象。在物流服務(wù)需求功能的調(diào)查中，可事先設(shè)計(jì)好各種服務(wù)功能，且列出的服務(wù)功能應(yīng)力爭(zhēng)全面，并應(yīng)留有足夠的空格以便被調(diào)查對(duì)象選擇或根據(jù)自身服務(wù)需要進(jìn)行相應(yīng)的補(bǔ)充。　　由于物流園區(qū)的建設(shè)通常呈現(xiàn)出階段性的特點(diǎn)，因此，服務(wù)功能需求還應(yīng)區(qū)分時(shí)間階段，如近期、中期和遠(yuǎn)期等。對(duì)各種被調(diào)查的物流服務(wù)功能需求進(jìn)行匯總后，最后可總結(jié)出各階段物流服務(wù)功能設(shè)置進(jìn)程表，其中近期、中期和遠(yuǎn)期的確定以所有被調(diào)查對(duì)象中所選最大比例數(shù)據(jù)為依據(jù)。　　2、功能定位和功能區(qū)域確定　　確定功能定位。物流園區(qū)的功能定位是其戰(zhàn)略定位和市場(chǎng)定位的外在體現(xiàn)，是按照戰(zhàn)略定位和市場(chǎng)定位對(duì)物流園區(qū)的物流服務(wù)能力進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)，主要是為了滿足目標(biāo)市場(chǎng)客戶的物流需求。功能定位主要應(yīng)確定兩方面的內(nèi)容：物流園區(qū)在不同規(guī)劃階段內(nèi)應(yīng)具有物流服務(wù)功能；根據(jù)確定的物流功能進(jìn)行空間分配，即劃分若干物流功能區(qū)域。　　通過(guò)對(duì)輻射范圍內(nèi)潛在目標(biāo)客戶的調(diào)查分析，可了解的客戶物流服務(wù)功能需求類型和層次。但是從調(diào)查本身分析來(lái)看，通常存在一定的局限性，主要表現(xiàn)在：一方面，調(diào)查樣本的廣泛代表性受到一定制約，不可能對(duì)所有客戶進(jìn)行調(diào)查；另一方面，抽樣調(diào)查以現(xiàn)有的客戶為主，對(duì)潛在物流客戶的調(diào)查通常不足。　　（1）功能定位要體現(xiàn)四個(gè)原則　　一是前瞻性原則。即物流園區(qū)的功能定位既應(yīng)滿足現(xiàn)在客戶的需求，又要滿足未來(lái)客戶的需求。　　二是綜合性原則。即物流園區(qū)的功能定位應(yīng)綜合調(diào)查的結(jié)果、物流產(chǎn)業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)、經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的調(diào)整及外來(lái)競(jìng)爭(zhēng)壓力等許多因素綜合確定。　　三是階段性原則。即物流園區(qū)的功能應(yīng)體現(xiàn)不同規(guī)劃階段的特點(diǎn)，能根據(jù)不同階段內(nèi)的需求變化進(jìn)行擴(kuò)展。　　四是層次性原則。即物流園區(qū)的功能應(yīng)體現(xiàn)出層次性，在發(fā)展建設(shè)初期應(yīng)以物流基礎(chǔ)性的服務(wù)功能為主，而在發(fā)展成熟期應(yīng)逐步拓寬到增值服務(wù)層次的功能。　　此外還要確定服務(wù)功能區(qū)域。從目前物流園區(qū)的規(guī)劃情況看，物流園區(qū)中的功能區(qū)通常包括倉(cāng)儲(chǔ)中轉(zhuǎn)區(qū)、集散配送區(qū)、流通加工區(qū)、商務(wù)辦公區(qū)、生產(chǎn)服務(wù)區(qū)、生活服務(wù)區(qū)等，但對(duì)于一個(gè)特定的物流園區(qū)開(kāi)發(fā)究竟需要規(guī)劃哪些物流服務(wù)功能區(qū)，應(yīng)該以其腹地范圍內(nèi)的市場(chǎng)需求分析為基礎(chǔ)，以該物流園區(qū)所在地的現(xiàn)有物流資源和設(shè)施的整合和優(yōu)化為依托，在明確其物流服務(wù)對(duì)象、服務(wù)內(nèi)容及服務(wù)方式的基礎(chǔ)上，通過(guò)調(diào)查所需的物流服務(wù)需求功能，結(jié)合一定的原則來(lái)確定。　　服務(wù)功能區(qū)域的確定對(duì)物流園區(qū)開(kāi)發(fā)的規(guī)劃具有決定性意義。一方面，確定功能區(qū)域也就大體確定了物流園區(qū)開(kāi)發(fā)的內(nèi)部總體結(jié)構(gòu)：另一方面，功能區(qū)域是物流園區(qū)開(kāi)發(fā)內(nèi)部布局的基本空間單元。　　（2）功能區(qū)域主要有三個(gè)方面的內(nèi)容　　一是確定功能區(qū)域的數(shù)目；　　二是確定功能區(qū)域的類型、承擔(dān)功能及主要服務(wù)對(duì)象：　　三是確定功能區(qū)域內(nèi)部的細(xì)部組成和相互關(guān)系等。　　其基本確定方法是將功能類型相同或相近的各個(gè)單一服務(wù)功能進(jìn)行歸并和整合為，使其一個(gè)物流功能區(qū)域，可得到所需的物流功能區(qū)域數(shù)目和類型。　　（3）功能區(qū)域的確定過(guò)程中兼顧的原則　　一是市場(chǎng)性原則。即物流園區(qū)的功能區(qū)域設(shè)定必須以物流市場(chǎng)需求為基礎(chǔ)，立足現(xiàn)有物流需求，同時(shí)功能區(qū)域的類型和服務(wù)對(duì)象必須明確，能在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的原則下進(jìn)行規(guī)劃、建設(shè)和運(yùn)作。　　二是整合性原則。即物流園區(qū)功能區(qū)域的選定必須能有效整合現(xiàn)有的物流資源和設(shè)施，能對(duì)原有物流系統(tǒng)進(jìn)行補(bǔ)充和完善。　　三是系統(tǒng)性原則。即物流園區(qū)功能區(qū)域之間功能上必須具有互補(bǔ)性、協(xié)作性和整體性，使這些功能區(qū)域既能獨(dú)立承擔(dān)物流服務(wù)業(yè)務(wù)，同時(shí)又能共同承擔(dān)層次更高、技術(shù)含量更高的增值物流服務(wù)，體現(xiàn)出物流園區(qū)物流系統(tǒng)化、層次化運(yùn)作的能力。　　四是柔性化原則。即物流園區(qū)功能區(qū)域選擇既要能滿足現(xiàn)有市場(chǎng)的需求，又要滿足未來(lái)發(fā)展的需求，具有一定的可擴(kuò)展性和前瞻性。　　五是動(dòng)態(tài)性原則。即物流園區(qū)功能區(qū)域的選擇應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)需求環(huán)境的變化進(jìn)行多階段修正，具有一定的動(dòng)態(tài)特性。　　3、功能區(qū)域系統(tǒng)布置　　物流園區(qū)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的功能區(qū)域系統(tǒng)布置就是在體現(xiàn)物流園區(qū)整體運(yùn)作效率最大化的前提下，將所確定的所有物流功能區(qū)域進(jìn)行系統(tǒng)布局。目前，應(yīng)用于傳統(tǒng)設(shè)施布置的方法大致可分為兩類：一類是計(jì)算機(jī)化布置方法，即采用計(jì)算機(jī)輔助求解的布置方法，如cravf法(computerized relative allocation offacilities technique)、corelap法(computerizedrelationship layout planning)、 aldep法(automated layout design procedure)及multple法(multi- hoor plant layout evaluation)等；另一類是定性與定量相結(jié)合的經(jīng)典方法，如slp法(systematic layout planning，slp)。物流園區(qū)內(nèi)部功能區(qū)布局規(guī)劃涉及較多的定性因素，因此，應(yīng)用單純的數(shù)學(xué)模型求解難以達(dá)到理想的效果，而slp法結(jié)合了定性和定量分析，較宜適用于物流園區(qū)內(nèi)部功能區(qū)域的系統(tǒng)布置。對(duì)上述規(guī)劃方案，采用系統(tǒng)評(píng)價(jià)方法，最后選擇最優(yōu)的系統(tǒng)布置方案。